פורום דיני חוזים

שלום לכולם 



קצת רקע כללי:

אמא שלי הגיעה לעורך דין לענייני משפחה 

בבקשה לפתוח בהליך גירושים מול אבי ,

העברית שלה מאוד רעועה , לכן היא פנתה לעורך דין דובר רוסית ,

(כל התקשורת ביניהם הייתה ברוסית מרגע תחילת המקרה ועד לסופו,)

כבר במפגשם השני החתים אותה עורך הדין על דמי פתיחת תיק ועל הסכם שכר טרחה , כל הטפסים היו בעברית ולכן עורך הדין הסביר לאמי על מה היא חותמת בטענה שהחתימות הנן על : התרת נישואין, פירוק שיתוף ואיזון משאבים ובקשה לפטור מאגרה. כל זאת מבלי להסביר לה כלל את עניין השכר טרחה במצב של פשרה או ביטול וכן עלויות הכנת הטפסים ומחירון כללי על עלות הפעולות אותם העורך דין יבצע. 

לאחר כשבוע מרגע פנייתה לעורך הדין אימי החליטה לבטל את ההליך נגד אבי,

וכעת דורש העורך דין מאימי לשלם סכום נכבד ביותר מהסכום הכולל אותו הייתה אמורה לשלם .



 ועכשיו לשאלותיי :

האם עקב כך שכל התקשורת ביניהם התנהלה ברוסית, אין העורך דין מחויב להגיש ללקוח טפסים בשפה הרוסית גם כן? 

האם אין זאת הטעייה מכוונת של העורך דין על הלקוח?

האם ישנה עילה לתביעת עורך הדין על מקרה זה ?



תודה מראש

ב2010 חתמתי חוזה שכירות לשנה + שנת אופציה

ב2012 עודכן החוזה (המשכיר העלה את שכר הדירה) ולא נחתם חוזה חדש, ההבנה בע"פ מול המשכיר היתה שהחוזה לשנה עם אופציה (ב2013) לעוד שנה באותו המחיר.

המשכיר הוסיף לחוזה מ2010 תחת תנאים כלליים:

"סוכם בין המשכיר לשוכר. דמי השכירות לשנת האופצייה השנייה תהיה על סך של (סכום כלשהו) ש"ח לחודשים בין 14.8.2012 ל 14.8.2014.

כעת אני רוצה לעזוב את הדירה אבל המשכיר טוען שלמעשה לא קיבלתי אופצייה לעוד שנה אלה התחייבתי מראש לשכירות של שנתיים ולכן עלי להמשיך לשלם שכ"ד עד 2014.

האם הוא צודק? מה אפשר לעשות בנידון?

קבלן שיפוצים שאני רוצה מאד את עבודתו דווקא מסרב להשיג ביטוח אך מוכן לחתום על העדר יחסי עובד מעביד וכו. יעבוד בשבירת קירות,חשמל, אמבטיה ...

מה מקובל? מה ידיעתכם ודעתכם.

יש לי הרגשה שגם  לאחרים אין ביטוח...

אני שוכר דירה קרוב לשנתיים, נחתם חוזה בשנה הראשונה ובשנה השנייה סגרנו במייל ולא נשלח חוזה חדש.

השנה השנייה עומדת להסתיים וסגרנו במייל להאריך את החוזה לעוד שנה ושהוא ישלח לי חוזה חדש.



בעל הדירה החליט שהוא רוצה למכור את הדירה ולפי המתווכת אם הוא ימצא קונה הוא יבקש מאתנו להתפנות למרות שלנו הוא אומר שהוא ישלח בקרוב את החוזה.



השאלות שלי:

1) האם הוא יכול לפנות אותי למרות שסגרנו כבר במייל?

2) כל כמה זמן יכולה לבוא המתווכת להראות את הדירה?

שלום,

נקלעתי למצב מאוד מבלבל ואינני יודעת האם הוא נחשב הפרת הסכם שכירות.

חבר שלי עבר לדירה של שני שותפים בת"א. לאחר חודשיים התברר לו (בעת פתיחת דלת חדרה של השותפה כשלא הייתה) שהיא משתמשת כבדה בסמים ותרופות, חדרה מבולגן מוזנח והתגלה כמחזה אימים, כדורים ואריזותיהם מפוזרים בכל רחבי החדר, ומזרקים ושאריות של חומרים אסורים מפוזרים במקום. פתיחת דלתה של השותפה נעשה בעקבות רעשים וצרחות בלתי פוסקים מחדרה בימים ובלילות, טריקת דלתות בלילה ו"הפיכת הבית" לדיר חזירים במהלך הלילה. הוא מפחד להמשיך לחיות איתה שכן המצב עלול להחמיר. מעבר לכך, הוא חולק איתה חדר שירותים ואמבטיה, שבמצבה עלולים להוות סכנה תברואתית.

החוזה עליו חתומים השניים הינו חוזה שכירות בלתי מוגנת, ולא נראה כי יש סעיף הנוגע להפרת ההסכם ע"י השוכר עקב שימוש בחומרים אסורים בדירה.

שאלתי היא: האם דבר זה נחשב הפרת חוזה? ועוד דבר, האם (במידה והשוכרת לא תפונה ע"י בעל הדירה) הדבר מאפשר לחבר שלי לעזוב את הדירה בעצמו ולטעון שזו הפרת חוזה לגרום לו לחיות עם אדם שמהווה סכנה בדירה?



אודה מאוד לתשובתכם,

המשך שבוע מעולה.

שלום,

בקרוב אני מתחיל פעילות עסקית שעיקרה ביצוע שיווק עבור בתי מלאכה

יש בידי הסכם התקשרות שהכנתי, הסכם הזהה לכל מפעל עבורו אבצע את הפעילות.

בהסכם רשום סכום חודשי קבוע אותו אגבה מבתי המלאכה אותם אייצג וכן רשום בהסכם גם שיעורי העמלות שאקבל בגין התשלומים שיתקבלו מהלקוחות שאביא.

שאלתי היא, האם סוג של הסכם התקשרות כזה צריך ביול? ואם כן באיזה סכום ? 



שאלה שנייה ,עד כמה חוזה התקשרות כזה שערכתי לבד נתפס בבית משפט כקביל ורציני ביחס לחוזה שנבנה ע"י עו"ד? 

אחת הסיבות שערכתי את החוזה לבד, היא לגרום לבתי המלאכה לא להירתע, בכך שעיקרי הדברים בכל הקשור לתפקידו והתחייבויותיו של כל צד נרשמו ,אך מבלי להשתמש בניסוחים המשפטיים העלולים לגרום לצד השני להירתע מהשת"פ.



תודה רבה,

שוקה

שלום רב, אני משכירה דירה במשך שנתיים, אני מתגוררת בדירה בתוך  דו פלקס שני הדירות שייכות לאותו בעל בית, לאחרונה בעל הבית החליט לשפץ את הדירה השנייה , מיותר לציין איך נראית החצר כמו אתר בנייה ,הילדים שלי לא יכולים לצאת לשחק בחצר הבית שלי אבק , בנוסף הוא רוצה לסגור חלק מהחצר שאותה השכרתי לטובת השכן שבדירתו  מתבצעים שיפוצים , כרגע בעל הבית רוצה להעלות לנו את השכירות שנה הבאה , האם זאת לא חוצפה? גם אני סובלת את השיפוצים וגם אני צריכה לשלם את העלות שלהם שנה הבאה? אם יש אפשרות לתבוע את בעל הבית על הנזק שנגרם לי ? שזה חוסר שקט לכלוך  ופגיעה באיכות החיים שלי  בדירה שאני משלמת עליה ממיטב כספי? בנוסף בתחלית המיגורים ביקשתי מבעל הבית שיעשה לי אמבטיה בחדר הרחצה והוא לא הסכים הוא אמר שאם אני רוצה שאני אעשה על חשבוני , אוקיי אז באמת לאחרונה החלטנו שנעשה זאת וקנינו אמבטיה וחומרים להתקין אותה, עכשיו הוא חוזר בו ואומר שהוא יעשה את האמבטיה רק בגלל שזה ייתן לא עוד לגיטימציה להעלות לנו את השכ''ד האם זה ייתכן?? לתשובתך אודה מאוד

לפני החתונה ביקשתי מהעו"ד שלי שירשום חוזה ובו כל מה שארש ממשפחתי ישאר שלי , ואם יום אחד אהיה מליונרית מהעסק שפתחתי לפני 7 שנים , אז שבעלי לא יוכל לתבוע משהו 



בפועל הוא הוסיף סעיפים שבעלי יכול לחסוך לו כסף בצד ( וגם אני) והוא יכול לקנות לו דברים מהכסף שהוא שם לו בצד בחשבון שלו ולא לא יהיה יד בזה .





אנחנו חודשיים נשואים והוא כבר קנה אופנוע מכספו , אני לא שמתי שקל בצד ואני מרגישה שכל האמון שלי בו מתערער ... 



מה עושים 

* האם יש דרך לפתור את זה בלי ללכת לבית משפט ??

כבעלת גן ילדים. בתחילת השנה קיבלתי מהורים 12 צקים. השבוע, אחד ההורים ביקש לבטל את הצ'ק של אוגוסט ללא הסבר ועל כך הודיע לי עו"ד מטעמו. מהן זכויותיי? מה עליי לעשות ?

שלום רב,



אני בדירה רק חודש,שילמתי חודש ראשון ואחרון (שכבר נפדו.)

בעל הדירה לא רצה (למרות שהכנתי) לקבל את יתרת הצ'קים על שמו כנראה מסיבות של חובות לשותפים עסקיים או מס הכנסה ורוצה בובעמייסס על שם בעל הדירה שלו או אישתו שבעלת שם משפחה אחר ואינה בחוזה, הצעתי שאני אתן התראה של חודש ואצא מהדירה פשוט בסוף אוגוסט שזה סוף החודשיים שכבר שילמתי עבורם (ראשון ואחרון). הוא טוען שזאת שבירת החוזה מצידי ולכן אני צריך לתת התראה שלושה חודשים ליציאה לפני הזמן כמו שרשום,  לטענתי הוא הפר את החוזה בכך שסירב לקבל צקים על שמו למרות שהנחתי אותם בידו.



עכשיו הוא מוכן למשך השלושה חודשים התראה לקבל את הצ'קים על שמו.



מה עליי לעשות, האם חוקי שלא אשלם יותר ממה ששילמתי עד עכשיו ואצא בסוף החודש.



*כמו כן בדקתי והדירה אינה שלו בטאבו אלא של הוריו, ואחד מהצ'קים שנתתי נתתי ע"ש בעל הדירה שלו.



תוד מראש

שלום,



אני חתום על ערבות אישית עבור חברה שעזבתי ומכרתי לה את

מניותיי. שותפיםי לשעבר הבטיחו מספר פעמים, בכתב, לסיים את ההסכם באמצעות

הסרת הערבות האישית, תוך שהם פונים לבנק ומאשרים את הדבר.



לצערי זה לא נעשה.



להבנתי,

על פי סעיף 15 א' בחוק הערבות אני רשאי לעשות זאת בעצמי באופן חד צדדי.

כאמור: "ניתנה ערבות לחיוב עתיד לבוא רשאי הערב, כל עוד לא נוצר החיוב

הנערב, לבטל ערבותו על ידי מתן הודעה בכתב לנושה, אולם עליו לפצות את הנושה

בעד הנזק שנגרם לו עקב הביטול".



מה זה אומר לפצות את הנושה? הוא יכול לבקש ממני כסף עבור מה? שהרי שאר השותפים נשארים חייבים לו.

אני בעלת דירה וחתמתי חוזה שכירות עם זוג ששילם בצ'קים ובמזומן. כשעתיים אחרי ההסכם ומסירת מפתח צלצל הזוג וביקש לבטל כי ההורים הציעו להם יחידת דיור. האם אני  זכאית לפיצוי? ביטלתי פגישות עם שוכרים פוטנציאליים והודעתי למתווכים שכבר הושכר

בוקר טוב

אני בתהליך של שכירת דירה.ראיתי דירה שמצאה חן בעיניי,והגעתי להסכם עם המשכיר.רגע לפני החתימה הוא ביקש פיקדון במזומן של 10000 ₪,שיוחזר בתום תקופת השכירות.היות ואני מתכוון לשכור את הדירה לתקופה ארוכה,שאלתי את המשכיר אם הפיקדון נושא ריבית והצמדה,הוא השיב שלא.כלומר,אחרי 10 שנים (למשל) אקבל את אותם 10000 ₪ בדיוק,שאף אחד לא יודע מה יהיה ערכם אז.האם הדרישה שלו חוקית?

שלום, לפי חוזה השכירות שחתמנו אנו אמורים לקבל מחר מפתח לדירה ולהעביר על שמנו את תשלומי העירייה חשמל וכו':

1.האם צריך לקבל מבעלת הבית תצהיר על כך שאין לה שום חובות מכל גוף?

2.במידה והעיריה יצאה לחופשה - האם ניתן לקבל את הדירה ואחרי חזרתם מחופשה לבצע את הרישום?

תודה

שלום רב,

חתמתי על מקדמה לרכב  בהסכם כתוב דגם מסוים אשר בפועל לא נמצא דגם כזה כלל!! ביקשתי את המקדמה חזרה ואיש המכירות מסרב. הוא הטעה אותי לחשוב כי קיים דגם כזה, אם הייתי יודע לא הייתי חותם.

מה ניתן לעשות במצב זה?



בברכה

אם חתמתי בהסכם על הסכמה בלתי חוזרת שעו״ד מסויים יטפל בנושאים מסויימים. מה משמעות ההסכמה הבלתי חוזרת? 

בשנת 2009 הגעתי להסדר של חוב ארנונה לעיריית ת"א. החוב שולם וביקשתי מהעירייה שתסיר עיקולים שרשמה על דירתי. לאחר פניות רבות שלי לעירייה במשך מספר חודשים, התברר כי את העירייה לא ייצגה המחלקה המשפטית שלה בתיק נגדי אלא משרד עו"ד חיצוני והעירייה מסוכסכת עם משרד זה ואינה יכולה לפעול. בינתיים נגרם לי נזק עקב אי הסרת העיקולים. מה ניתן לעשות ?

מקווה שפורום זה יכול לענות לי על השאלה או שתפנו אותי לפורום אחר. תודה.

שלום. אני קניתי דירה שנעשתה בה הרחבה ללא אישורים. במעמד החוזה המוכרים אמרו שיש להם אישורים רק היתה איזה בעיה עם העיריה והם יביאו את האישורים ולא טרחנו לבדוק זאת. אנחנו אמורים לקבל את המפתח בעוד יומיים. בחוזה כתבנו שאם לא יהיה אישור נשאיר 150 אלף ש״ח אצל העוד. השארנו צק אצל העוד והם חתמו עליו. עכשיו הם לא מוכנים לתת מפתח בלי שניתן להם את הכסף או צק בנקאי. האם אני חייבת לתת להם את הכסף?

חלק שיפוצניקים נוגים לסחוט את לקוח אחרי תחילת עבוד  בזמן ובכסף.איך מונעים?

לפני כחודש היתה תקלה בצינור בדירה אותה אני שוכר.

בעל הבית טיפל בבעיה מיד, אך במשך כ-4 ימים לא היה ניתן לחיות בה כמו בן אדם,

רעש של פועלים, כל הבלטות מפורקות, לא היה מים וכו'. 

ידיד סיפר לי שהדירה לא הייתה כשירה למגורים ולכן אני זכאי לפיצוי, הורדה בשכר

הדירה עבור הימים הללו.

האם אכן מגיע לי פיצוי כלשהו ?

תודה

באילו תחומים חייב יפוי כוח להיעשות מול עו"ד?אשמח להפנייה לחוק מתאים תודה

שלום רב,לפי "צו מכר דירות" כתוב: סטיות בשיעור של 2% בין מידות הבנין המופיעות בתכנית ובין המידות למעשה וכן סטיות בשיעור של 5% בין הכמויות ומידות האביזרים במפרט והכמויות ומידות למעשה הן סבירות, ולא ייחשבו כסטיה מתאור זה.

שאלתי: האם הסטייה של 5% באביזרים (במקרה שלי אורך ארונות מטבח הסטנדרט) יכול גם להיות מלכתחילה? 

כלומר על הנייר כבר מטבח הסטנדרט קטן ב 5% מהכתוב בחוזה. או שהמחוקק התכוון רק לסטיה בפועל?

תודה

שלום רב. אנו שוכרים בית כבר יותר משנה (הדירה חדשה ואנו הדיירים הראשונים בה).

לפני כמה ימים הלכנו לבעלי הבית וחידשנו את החוזה, שבו נכתב בין השאר "כל טיפול בתקלות בדירה יבוצע על ידי השוכרים ועל חשבונם, בידיעת המשכירים". לאחר שדיברנו עם כמה חברים הבנו שמדובר שכל דבר שקורה בבית עלינו לשלם עליו... האם יש חוק בעניין?

האם יש הבדל בין בלאי סביר לנזק שנגרם על ידנו?? ומה אנחנו עושים עכשיו לאחר שהחוזה נחתם??

תודה מראש.

שלום.

רכשתי קרקע חקלאית להשקעה מאחת החברות בארץ

לאחר ארבעה ימי עסקים ביטלתי את החוזה עקב גילוי מידע חדש ושלילי לגבי טיב הקרקע

בפגישה עם החברה לא הוצג לי כל המידע הרלוונטי.

הקרקע נמכרה לאחר כמה ימים מביטול החוזה

וכרגע הם רוצים פיצוי של 15000 ש"ח או ללכת למשפטים

אבקש את עצתכם- מה כדאי לי לעשות ומה הסיכוי שלי לצאת זכאי במשפט?



תודה רבה

שלומי

שלום רב.

לפני כחודש וחצי קיבלתי מכתב הודעה לצד שלישי ובה נאמר שישנה תביעה שקשורה לחוזה שהייתי קשור אליו והנתבע שלח לי כתב תביעה החלטתי שאני לא רושם כתב הגנה רציתי לדעת מה ההשלכות של זה עליי והאם התובע יוכל כבר בשלב הדיון לבקש פסק דין נגדי

אשמח לתשובה