פורום דיני חוזים

הי לאחרונה אני שוכרת דירה חדשה ויש לי כמה רהיטים קטנים שאני מעוניינת להחליף כמו שולחן מחשב וסלון ישן שקיימים בדירה אך לא מצוינים בחוזה האם אני יכולה להחליף את הריהוט הזה ללא הסכמת בעל הדירה? שלא מעוניין בזה 



* ישנו סעיף בחוזה שכתוב בו כי השוכר (אני) לא יבצע שינויים בדירה מבלי לקבל את הסכמת המשכיר מראש.



האם החלפת פריט מתייחס לסעיף ?



שאלה שנייה בחוזה כתוב שצ'ק הביטחון שהפקדתי יוכל להיפדות רק במקרה שלא שילמתי חשבונות או שאני מסרבת לעזוב את הדירה, האם בעל הדירה יוכל לפדות את הצ'ק גם במקרים אחרים ? או לטעון שהוא פדה את הצ'ק בעקבות זה שהחלפתי רהיט מבלי לקבל את הסכמתו?

לפני כשבועיים השכרתי דירה יחד עם חברה שלי שהיא חיילת .

מצאתי דירה נחמדה שבעלי הדירה הם זוג מבוגרים שהיו נראים לי מאוד נחמדים.

בהסכם נכתב שיינתן מזומן בכל חןדש,בלי שיקים מראש ובלי ערבים .

היה חיבור ממש נחמד עם בעלי הדירה

בימים הראשונים בעלת הדירה הסתובבה לי בין הרגליים במשך כל שהותי בדירה בהתחלה חשבתי שזה בצורה ״אימהית״ עד שזה הפך למטרידד מאוד.

לאחר מספר ימים היא ובעלה גילו כנראה שאני והחברה שלי זוג,והיחסים השתנו ממש לרעה.

הם התחילו לזרוק הערות כמו ״ למה יש כאן רק בנות ?״

״ אתן מביאות יותר מידי חברות״

״ אנחנו לא מסכימים מוסיקה״

בכל יום שרבנוממן הם  איימו להעפיף אותי מהדירה ואז הם התנצלו והעניינים הסתדרו.

לפני שעתיים בעלה צרח עלי ליד חברים ( כל פעם הוא משפיל ומעליב) שהוא לא מסכים מוסיקה והסברתי לו שעל פי חוק מותר עד 11.

הוא ואישתו הגיעו לפתח הבית ולאחר מכן התקשרו וצרחו עלי לפנות את הדירה עד סוף החודש..ושהם יפוצצו את ההסכם



רציתי לדעץ מה לעשות והאם ההתנהלות שלהם חוקית .

שלום,



1). קיים חוזה בכתב לפיו נמכרים רהיטים בין שני אנשים פרטיים. בחוזה לא כתוב מועד העברת התשלום בגין חלק מהרהיטים. מה עושים?

2). באיזה בית משפט ניתן לתבוע אכיפת החוזה?  



תודה. 

שלום,

לפני שנתיים לקחתי הלוואה מחברת כלל מימון שבינתים הספיקה  חצי להיסגר.

אני רוצה לשנות את פריסת ההלוואה שלי, כך שתרד לסכום מינימלי כל חודש,

(למה? זה סיפור אחר- לקחתי את ההלוואה כי חשבתי שאצליח להחזיר הכל במכה אחרי שנה, בזכות חוק חיילים משוחררים. הבעיה שכנראה הם לא ישחררו לי את הפקדון כשיראו שהמוטב הוא חברת הלוואה ולא מוסד הלימודים, ועוד לא עברו 5 שנים מהשחרור כך שאי אפשר לשחרר סתם ככה את הכסף).

כרגע אני משלמת כ-200 ש"ח בחודש סתם על ריביות, ובקושי התחלתי לגעת  בקרן, כך שכל חודש שעובר אני סתם מפסידה כסף...

במוקד של החברה (שעדיין קיים רק בשביל הלוואות קיימות ויש שם 8 עובדים היום סה"כ), אמרו לי שבגלל שהחברה נסגרה אין אפשרות לעשות פריסה מחודשת בכלל.

אמרתי שזה לא נשמע לי הגיוני ואפילו חוקי, ושאלתי מה יקרה אם אפסיק את הוראת הקבע.

כמובן שהתשובה היתה תביעה משפטית של חברת כלל.



האם באמת אין לי מה לעשות?

אשמח מאד לעזרה.

אני חתומה על חוזה פרסום לשנתיים במחיר קבוע צמוד מדד עכשיו ראיתי באותיות הקטנות שרשום שלחברת הפרסום מותר לעדכן את המחיר מעת לעת. האם מותר להם לעלות את המחיר  באמצע ההתחייבות שלי למרות שאני לא רשאית להתנתק מהחוזה איתם? ועד כמה הם יכולים לעלות את המחיר? בזמן שאני כבולה לחוזה איתם?

שלום רב,

לאחר שכירות של שנתיים וחצי וחתימה על שנה נוספת לאחרונה (הארכת חוזה שכירות עד סוף יוני 14), נאלצנו לפנות את הבית לפני כחודש עקב סיבות אישיות ואילוצים לא צפויים. על החוזה המקורי חתומים המשכירים (בעל ואשה בעלי הנכס) והשוכר.

על הסכם הארכת החוזה חתמה ביתם. לטענתה היא מיופת כוחם, נתון שלא בא לידיעת השוכר בעת חתימת החוזה המקורי ולא אף פעם.

מעולם לא הוצג בפניו יפוי הכוח ואף לא צויין על החוזה המקורי ו/או על הסכם הארכת החוזה שהיא אכן מיופת כוחם.

האם הסכם הארכת החוזה חוקי?

מה אמור להיות רשום עליו והאם מיופת הכוח אמורה להציג בפני השוכר יפוי כוח מעו"ד או לציין על הסכם ההארכה שהיא מיופת כוחם של הוריה?

תודה מראש

ריקי

שלום ברצוני לדעת מה אפשר לעשות כדי לצאת מהחוזה שכירות עם בעלת הבית הסתירה ממני שיש נרקומנית שגרה לפני בדירה שהיום מאוד מטרידה ניסיתי לטפל על ידי משטרה אך ללא הצלחה מה אפשר לעשות כדי לצאת מהדירה 

שלום לכם-בהיות בתי בת 11 נרשמה באינטרנט לשרותי תוכן ומידע בכרטיס אשראי של ההורים.כספים שולמו והופסקו לאחר תקופה. עתה תובע אותנו משרד עו"ד על כספים שלא שולמו. מה לעשות? תודה

שלום,



הוריי מתכוונים להשכיר דירה שברשותם (זו למעשה יחידת דיור נפרדת) לצורך הפעלת צהרון על ידי השוכרת.



הם מעוניינים להבטיח את עצמם מפני נזקים ותביעות, למשל, תביעות שעלולות להיות מוגשות, אם חו"ח ילד יינזק במהלך שהותו בצהרון.



אשמח לייעוץ מה עליהם לעשות (השוכרת מסכימה לרכוש ביטוח. מה צריך לכלול הביטוח? מי צריך להיות המוטב? האם צריך להכניס סעיף אחריות/שיפוי בחוזה, איך לנסח אותו, וכיו"ב).



תודה רבה מראש,

רועי

אנו נמצאים בדירה כשנה וחצי. החוזה הסתיים אך הסכמנו עם בעל הדירה בע"פ כי אנו נחדש אותו לשנה נוספת וכן נימסרו לו 12 שיקים. מתוך צורכי עבודה אנו נאלצים לעבור עיר. מצאנו דירה חדשה, הודענו לבעל הדירה שנצא עד ל-4/9 והתחלנו לחפש דייר במקומנו. לפני כמה ימים לאחר שהתקלקל המזגן צילצלנו לבעל הדירה שטען כי עלינו לצאת מהדירה עד ל-1/9 וכי הוא יחפש דייר בעצמו (הבנו בין השורות שהוא מעלה את שכר הדירה וזו הסיבה). הורדנו את המודעה וכעבור כמה ימים בנו של בעל הדירה התקשר ואמר שאביו חולה וכעת הוא מטפל בכל ענייני הדירה. כעת הוא דורש שנמצא דייר חלופי וזאת לאחר שהקדמנו את מעבר הדירה בשבוע. האם יש מה לעשות? אני מבינה שמבחינה חוקית זו אחריותינו אבל האם בנו יכול בכלל לפעול בניגוד לבעל הדירה? יש לציין שבמהלך תקופת השכירות בעל הדירה מסרב לתקן ממזגן ועד ברז בניגוד לחוזה...

יש לי נכס והוא מושכר למשרד תיווך ב-10 שנים האחרונות( שכירות ל-10 שנים)

החוזה עומד להסתיים והמשרד רוצה לשכור את הנכס לעוד 10 שנים.

הבנתי שזה יכול לגרום לי לבעיות בכך שאם הנכס יהיה מושכר לאותו אדם במשך 20 שנה הוא יקבל זכויות מסוימות על הנכס.

האם זה נכון? אילו זכויות ומה ניתן לעשות?

שלום

בחוזה רשום ש"על קונה לשלם למוכר תוך 30 ימים מרגע חתימה על החוזה". האם ניתן להבין זאת שמדובר על ימי עסקים, או שאם לא מצוין במפורש שמדובר על "30 ימי עסקים", אז מדובר על 30 ימים מלאים כולל סופי שבוע חגים וכדו?

תודה

נכנסתי להחליף שותף בדירה ואני לא כתובה בחוזה כשוכרת. אני צריכה להיות כתובה בחוזה על מנת לקבל מימון מהצבא לשכר דירה. אנחנו לא רוצים לחתום על חוזה חדש, יש דרך לשנות את החוזה כך שאהיה כתובה בו?

שלום

אני מוכר דירה ונמצא כרגע בשלב של מו"מ מאד מתקדם שנמשך כבר 3 שבועות (החלפת טיוטות סופיות אצל עורכי הדין). כל הפרטים הטכניים המהותיים הוסכמו לרבות המחיר, הפינוי תנאי התשלום וכו, וכרגע רק נשאר לקונה להביא מהנדס בדק בית שייתן לו אור ירוק ואז יהיה אפשר לחתום.

מאחר ולא הסרתי את מודעת הפרסום על הדירה (מאחר ולא נחתם כל חוזה או טיוטא או זכרון דברים) פנה אלי מישהו שראה הדירה ורוצה את הדירה במחיר גבוה הרבה יותר ומאד רציני. (הודעתי לאותו מישהו שאני נמצא במו"מ מתקדם עם אחר לצורך השקיפות וגילוי נאות והוא מבין זאת).

האם אני יכול לבוא לקונה הראשון שאיתו אני כאמור נמצא במו"מ מאד מתקדם ולהגיד לו שקיבלתי הצעה גבוהה יותר ומאחר ולו יש זכות ראשונים יש לו אפשרות להשוואת ההצעה? או שבכל מקרה בשלב שבו אנו נמצאים אסור לי לסגת מהמו"מ בשום צורה שהיא וזה ייחשב כניהול מו"מ שלא בתום לב? 

קיבלתי הודעה במייל והודעה באתר המכללה על חיוב שהולך להתבצע בכרטיס האשראי שלי ואוכל לבטל אותו שבועיים מיום ההודעה.

לא קראתי את הודעות אלה ולאחר שקיבלתי קבלה למייל התקשרתי לבטל (החיוב כבר התבצע בחברת האשראי) והם אינם רוצים לזכות אותי על הסכום, למרות שלא אישרתי להם לעשות שימוש בכרטיס האשראי שלי(פרטי כרטיס האשראי הופיעו אצלהם כשלראשונה נרשמתי למכללה).

האם יש חוק המגן עליי בנושא?

שלום, כמשכיר, האם הוספת סעיף שבהפרת חוזה אני רשאי להוציא את השוכר ולפנות את ציוד המושכר כולל החלפת מנעול זה דבר אפשרי וקביל בבית משפט?

שלום רב,

אשמח אם באפשרותכם לייעץ לי עד כמה שאפשר ב - 2 סיטואציות שאני נמצא.

רכשתי דירה בבניין קומות כאשר הבניין מוגדר כמושה וחצי צד שלו שייך לבעלים א וחציו השני שייך לבעלים ב.

* האם בעלי הבניין יכולים חוקית למנוע ממני גישה לגג הבניין כאשר מדובר במושה ? אציין כי על הגג יש 2 (לצידי השביל..חוקיות או לא..) דירות ואז בעליה עם סולם עוד 2 גגות.

*בחוזה המכר המוכר התחייב לתת גישה להתקנת דוד שמש ,ללא התניות, וכאשר יום לפני ההתקנה הוא הקריץ מסמך התחייבות שרצה שנחתום על נזק עתיתי.יותר מזה..ביום ההתקנה הוא עיקב את המתקינים וסחט מאיתנו את התחייבותנו לחתום על המסמך עם שינוי מלל שלו ואמר במפורשות אם לא מתאים לכם לחתום אני אלך ותדברו עם העורך דין שלכם...מה באפשרותי לעשות עכשיו והאם המסך תקף חוקית גם אם הוא חתום ? היות והיה מדובר בסחטנות.



תודה

שלום רב,

ההורים שלי משכירים חנות לאדם מסוים. בחודש האחרון הוא מאחר בתשלום כבר מעל שבועיים וחצי, השק שקיבלנו כערבון ללא כיסוי והשוכר מתחמק ממענה לטלפונים. החנות סגורה ואין בה פעילות משום מה. אנחנו פועלים על מנת לבצע פינוי מושכר. האם בינתיים מותר לנו להחליף מנעול  על מנת שלא יכנס לחנות .



בנוסף, האם בינתיים מותר לנו לפרסם את הנכס למכירה ולמכור אתו?



בתודה מראש,

אמיר

שלום,



יוצגתי על ידי עורך דין בתביעה בבית משפט שלום בירושלים.

בהסכם שכר הטרחה בניינו נכתב:



"בגין ההליכים נגד ... עורך הדין יהיה זכאי לשכר בשיעור השווה ל- ... מכל סכום כסף שיקבל הלקוח כפועל יוצא מהליכים אלה".



בפועל, הנתבע לא שילם מאומה ועורך הדין פעל במסגרת הוצאה לפועל. אך התוצאות לאחר למעלה משנה, מסתכמות בכמה עשרות אלפי שקלים מתוך מאות אלפים.



שאלותי הן:



1. האם אני רשאית להחליף עורך דין או שאני כבולה אליו גם אם הוא אינו מביא תוצאות?

2. האם עורך הדין זכאי לשכר טרחה בהתאם למה שהצליח לגבות בפועל או שבכל מקרה הוא זכאי למלוא שכר הטרחה גם אם אפנה לעורך דין אחר או אפעל בעצמי? שהרי הוא לא מצליח במשך תקופה ארוכה לגבות כספים.



תודה

במידה ואני ממציאה מוצר חדש עבור חברה גדולה, והם בעצם הופכים את ההמצאה שלי למוצר, ברגע שהשם שלי ידוע, כלומר שזה שלי, האם אני יכולה לפעול לפני שזה יוצא בשמם ולתבוע כסף עבור המצאה?

השכרתי את דירתי לשוכר .חודש ראשון הכל היה בסדר.חודש שני החשבון שלו הפך להיות מוגבל.כבר 4 חודשים שאינו משלם את דמי השכירות.(כולל את חשבון החשמל)

ברצוני לשאול האם מותר לי חוקית לבקש מחברת החשמל לנתק את החשמל החשמל רשום על שמי ולא על שם השוכר?האם לא התהפך המקרה ובסוף אני זה שיואשם?כל דרך אחרת במיוחד כרגע שיש את פגרת בתי המשפט מאד ארוכה.אשמח לדעת מה לעשות חוקית והכי מהיר.

תודה מראש

משה

שלום,

אני נרשמתי לבית ספר לעיצוב,שילמתי להם את התשלום מראש וקיבלתי קבלה.אני לא זוכרת וכמעט בטוחה שמעבר לקבלה לא קיבתי כלום!כלום!

בינתיים התחלתי את הקורס,ואחרי 2 מפגשים,היו לי כמה ארועים משפחתיים שחייבו אותי לחזור להעדר מהלימודים 2 שיעורים נוספים.

היות וצפיתי שאני עלולה לעדר שיעור נוסף ולהפהמשיך להפסיד חומר,ביקשתי מהם להעביר לקורס אחר,הם ענו שלא ניתן,אז ביקשתי לבטל.

אמרו החוצפנים שגם אז לא ניתן כי אני לא עומדת בתנאי הביטול.

כאן הבעיה שלהם,ביקשתי מהם העתק של מסמך שמפרט את התנאים,אמרתי שלא קיבלתי כזה,ביקשתי עשרות פעמים את העתק החווזה שהם טוענים שחתמתי והם לטענתם אומרים שאיבדו אותו,ושאני יכולה להסכל על חוק הגנת הצרכן שלא מאפשר לי ביטול.

האם על סמך עצם העובדה שהם לא שלחו לי את פרטי החוזה ומסרו לי מהם זכויותי לביטול,מאפשרת לי לקבל חזרה את כספי? כאמור כבר התחלתי את הקורס ועברו כמה שיעורים מתחילתו.

הם הציעו לי לטענתם,כרצון טוב, החזר של 10% מה6000 ששילמתי..

האם באמת אני טועה?

לאחר שנת שכירות אחת חידשנו חוזה. עוד בטרם החידוש הודענו לבעל הנכס שנרצה לעזוב לאחר שלושה חודשים (הוא לא הסכים להאריך רק לתקופה זו) הערכנו שלא תהיה לנו בעייה למצוא דייר חלופי כמתבקש בחוזה כיוון שהדירה טובה ואכן כשפרסמנו את הדירה פנו אלינו כמה וכמה דיירים. אחת במיוחד הגיעה מספר פעמים לראות את הנכס גם עם משפחתה והביעה רצינות גבוהה להכנס למושכר. אמרנו לה שתמתין עד שאנו נמצא דירה חדשה ורק אז נבצע ההחלפה והיא המתינה לנו כחודש (מצביע על רצונה בדירה). הבהרנו לה מפורשות שהיא מחליפה אותנו בהסכם והראנו לה אותו והיא אישרה אותו בפנינו רק אז חתמנו על חוזה השכירות בדירה החדשה וקישרנו אותה עם בעל הדירה שאנו עוזבים. בעל הנכס שלח לאותה דיירת חלופית הסכם שונה מהותית מההסכם עליו אנו חתומים ועליו הדיירית החלופית הסכימה. הוא דרש שכר דירה גבוה יותר ללא הצדקה ובטוחות מחמירות יותר (50 אלף שח ישירות לחשבון שלו). כתוצאה מכך הדיירת ביטלה את עניינה בדירה. הודענו מידית לבעל הדירה שמבחינתנו הוא הפר את החוזה ולפנים משורת הדין אנו נמשיך לחפש דיירים שבועיים נוספים. עד כה לא מצאנו כאלה ומננגד בעל הדירה לא הסכים לכל פשרה שהצענו לו כולל תשלום קנס בגובה של חודש שכירות, גישור ועוד. אנו טוענים כי בעל הדירה פעל בחוסר תום לב ופעל כדי לשפר את תנאי החוזה לטובתו על חשבוננו. כיצד נכון לנו לפעול במקרה זה? 

שלום רב,



אני עומד לפני חתימה על חוזה שכירות, בו נמצא סעיף בלשון הזו: "הדייר מתחייב לתקן כל נזק אשר ייגרם כתוצאה משימוש שוטף במושכר". כאשר אני משוחח עם בעלת הבית בעל פה, ומסביר לה שהוגן יהיה אם הדייר יהיה אחראי על נזק שנגרם כתוצאה משימוש לא טבעי/חריג (ולא בלאי טבעי למשל) - היא מסכימה לכך, אך מסרבת לשנות את לשון החוזה (בטענות כאלה ואחרות).



במידה ואקליט אותה אומרת את זה, במעמד החתימה על החוזה ובמידה והדברים יעמדו במבחן של בית המשפט - איזו אמירה תגבר - זאת הכתובה החוזה או זאת שנאמרה בעל פה (עם הוכחה)?



תודה רבה

שלום,

אני נרשמתי לקורס לימודים ושילמתי מקדמה של 500 ש"ח,אשר הבהירו לי שלא חוזרים בכל מקרה אם אני מחליט לבטל.

עבור הרישום ניתנה לי קבלה ,ולא החתימו אותי על כלום.

כמה ימים לפני תחילת הקורס,התקשרה אלי הנציגה וביקשה כ.א לתשלום,אמרתי לך שהתחרטתי והם יכולים לשמור את דמי הרישום כקנס,אני לא חתמתי על שום מסמך שמחייב אותי לעשות את הקורס.

הם שלחו לי מכתב מעו"ד שהם עטומדים לתבוע אותי כי ביטלתי לא במסגכרת הימים שניתנן לבטל,אמרתי ועניתי שוב,לא חתמתי על כלום, והדבר גם לא נאמר לי בע"פ.

האם עלי עוד לעשות משהו? אמרתי להם שייתבעו אותי,מסמך הם לא החתימו אותי והם מודים זבכך אבל לטענתם זה לא פותר אותי .