פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
טעות בחוזה
לפני מספר ימים חתמתי על הארכת חוזה עם שוכר הדירה.
בחוזה הוספנו סעיף יציאה מהדירה בשל הודעת פינוי הבניין לשם ביצוע פרוייקט תמא.
כשהסכמתי להסעיף לא קראתי את חוזה התמא נכון, והסכמתי לפנוי בטווח של 0-90 יום מהודעת הפינוי, אחרי שעה כשחזרתי הביתה קראתי שוב את חוזה התמא ומצאתי שלא ראיתי סעיף נוסף שמגביל את טווח הפינוי ל60-90 יום מקבלת הודעת פינוי.
פניתי אל השוכר כדי להוריד את הסעיף אך הוא לא מסכים.
האם אני יכול להוריד את הסעיף ?
האם החוזה חוקי / תקף ?
תודה על הייעוץ
האם החוזה תקף?
שלום
החוזה תקף. מדובר בטעות שלך שיכולת למנוע אותה ולכן ואין מה לעשות מבחינה משפטית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכר טרחת עורך דין לדירה בבעלותו
בתי מעוניינת לשכור דירה בתל אביב, בבעלותו של עורך דין.
עורך הדין הנ"ל , אשר בבעלותו הדירה, דורש 700 שקל שכר טרחה על חוזה השכירות .
תודה רבה לעונים
שכר טרחה למשכיר
היי רחל
על פניו הדרישה אינה חוקית. הוא המשכיר ולא מייצג את בתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בבעלות נפטר
אימי נפטרה לפני כ13 שנה, ויש בבעלותה דירה, לא הושאר צו ירושה.
האם מבחינת החוק מותר להשכיר את הדירה?
אשמח למענה.
תודה.
האם ניתן להשכיר דירה הרשומה על שם אדם שנפטר?
איריס שלום,
אם לא הוצא צו ירושה, קשה לי לראות שוכר שיתקשר עם אדם שלכאורה אין לו זכויות חוקיות בדירה ואינו רשאי להשכיר אותה. לכן כדאי מאד להנפיק צו ירושה.
אין שום הצדקה להותיר את רישום הדירה על שם אדם שנפטר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פסיקה פיצוי חיובי ביטול חוזה בגין טעות
יש לא מעט פסיקות בנושא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשכיר שזה לא השבחה זה חייבים לעשות זה תיקונים
השבתי על השאלה. מעבר לכך אפשר לקבל ייעוץ פרטני
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איטום בגג מי חייב לשלם השוכר או בעל הדירה?
אני שוכר דירה ועכשיו ועד בית רוצה לעשות איטום בגג והבעל הדירה לא רוצה לשלם הוא אומר שאנחנו צריכים לשלם
מה הדין לפי החוק? השוכר או המשכיר?
מי נושא בתשלום עבור איטום הגג? השוכר או המשכיר?
שלום
המשכיר. מדובר בהשבחה של רכוש קבוע בבניין ואין לו קשר לשוכר.
ראו סעיף 25 לחוק השכירות:
(ב) השוכר לא יישא במישרין בתשלומים שאינם מפורטים בסעיף קטן (א), ובכלל זה בתשלומים אלה:
(1) תשלום המיועד לרכישה או להשבחה של מערכות או מיתקנים קבועים המשרתים את הדירה המושכרת, למעט התאמות מיוחדות או שיפורים שביקש השוכר;
(2) דמי ביטוח בעד ביטוח הדירה המושכרת בביטוח מבנה;
(3) תשלומים שהמשכיר חב בהם כלפי צד שלישי, שאינם כאמור בסעיף קטן (א), ובכלל זה דמי תיווך למתווך אם המתווך פעל מטעם המשכיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכוש בידי חברה צד ב ואינו ברשות בעליו בכפיה
שכרתי מכולה לאחסון מידי חברה במתחם אחסנה בכפוף להסכם ובדעת שני הצדדים.
המכולה נלקחה והועברה לרשות צד ג במתחם אחר. צד ג טוען שהוא בעלי המכולה. במתחם הזה המכולה לא נגישה לי ואינה נגישה גם לרכב כפי שהייתה אצל החברה עימה שכרתי. נוסף נתגלה שרכוש ניזוק ונעלם. בעל החברה ממנה שכרתי קמא נפטר והחברה נסגרה.
הצעתי לצד ג לחתום איתי על הסכם כולל נספח המכיר במצב הייחודי שנוצר הוא מסרב ומבקש תשלום עבור שכירות ללא הסכם מתאים, נוסף על כך הוא משנה את דרישותיו הכספיות.
החלטתי להוציא את הרכוש מרשותו ולהעביר אותו למקום כצרכיי. עתה במלוא פיו מסרב הצד ג לאפשר הובלה ורומז כי יסכל כל הובלה מהמתחם בלא שישולם עבור האחסנה. לא הכרתי את הצד ג' לפני כן ומעולם לא הסכמתי לאחסן אצלו את רכושי.
כרגע הצרה הקטנה ביותר שלי היא שאינו מוכן להיות כפוף להסכם הדדי מתאים ואני תוהה כיצד לסיים את הפרשייה הזו. איני מעוניין להשאיר אצלו את הרכוש שלי וזה מבלי התחשב בנזקים נכון לעכשיו. איזה סעד זמני ומהיר אוכל לבקש מבית המשפט כדי שיורה לצד ג לאפשר את ההובלה של רכושי מרשותו.
בקשה לסעד זמני
שלום
אפשר להגיש בקשה לצו עשה זמני בבית משפט השלום, על מנת שיורה לצד השלישי להעביר לרשותך את הציוד המוחזק בידו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלפת ייצוג בעיצומה של תביעה
אני ובני משפחתי מיוצגים ע"י עו"ד בתביעה נגדנו הנוגעת לדיני חוזים ומקרקעין מזה שנה וחצי, כשהתיק מצוי כעת בשלב הגשת תצהירים, שכבר הוגש כתב הגנה ובוצע הליך גילוי מסמכים.
אני ואחותי סבורות שהמייצג מטעמנו מתנהל בצורה רשלנית, בחוסר שיתוף פעולה, חוסר מענה לפניות וברטוריקה תוקפנית כלפינו ללא שום סיבה. בנוסף, ההתרשלות והזלזול מצדו מביאות גם להטלת הוצאות משפטיות עלינו ע"י בית המשפט. כל זאת על אף ששולם לו שכר טרחה נכבד ביותר.
שאלתי היא האם בשלב זה של התיק כדאי וניתן להתפצל מיתר בני המשפחה ולשכור עו"ד מייצג אחר עבורי ועבור אחותי?
תודה.
החלפת מייצג בעת הליך
היי מאיה
השאלה ששאלת כללית ביותר וקשה לבחון אותה מבלי לקבל פרטים נוספים. בסופו של דבר מדובר בשאלה של עלות מול תועלת, כאשר ברור שהדבר הכי חשוב הוא שהאינטרסים והזכויות שלך בתור בעלת דין ישמרו במלואם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה שהיא מושכרת
אחרי כמה זמן אני יכולה למכור אותה? תודה.
השאלה מתאימה לפורום מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעמ על שכר דירה
המשכיר ("סוג ארגון: הקדש ציבורי ") אומר כי אין מעמ...
אבל כדי להיות בטוחה
האם המשכיר יכול לגבות ממני בעתיד מעמ על השכירות?
השאלה מתאימה לפורום מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשכיר עיבד את ציק ביטחון נל סה"כ 5000 ש"ח
המשכיר איבד שיק בטחון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזר הוצאות – מו"מ
החזר הוצאות בעקבות הפרת חוזה
היי שי
לרוב הודעת חיוב חלוטה שאי אפשר לערער עליה אמורה להספיק, מאחר ומדובר בנזק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר חלופי בדירה
אמרתי לו שאין בעיה שימצא שוכר חלופי סביר ושהאשר לאחר שהשוכר יראה את הדירה ידבר עם השותף ואיתי.
לאחר שבועיים מצא הדייר מישהו שהיה מעוניין בדירה הם סיכמו בינהם שהשוכר החלופי יכנס באמצע יולי כאשר אני אמרתי לדייר שלי שמבחינתי אני איתו בחוזה במהלך חודש יולי ובמהלך חודש יולי יערך החוזה ביני לדייר החדש אבל עד אז הוא מולי בחוזה.
הדייר סידר את כל הדברים שבקשתי ממנו והשוכר החלופי שלו נכנס באמצע חודש יולי כאשר קבע איתי חתימה על החוזה לשבוע שלאחר הכניסה.
באותו השבוע החליט הבחור שאינו מסתדר עם השותף ואינו מרוצה מהדירה ואינו מתכוון לחתום על החוזה ולהישאר.
שאלתי היא האם הדייר שלי מחוייב על פי החוזה עדין כי השוכר החלופי שהוא הביא החליט שאינו חותם על החוזה או האם הסכמת הדייר החלופי בעלפה להיכנס לדירה מספיקה בתור חוזה?
בחוזה החתום כתוב כי הדייר הנוכחי ושותפו שניהם וכל אחד בנפרד מחוייבים לחוזה האם הדייר שגר בדירה מחוייב במלו שכר הדירה?
תודה
דייר חילופי במקום שוכר
שלום
צריך לבדוק את הסכם השכירות על סעיפיו, כולל את הסעיף של הדייר החילופי, להגיע למסקנה המשפטית המתאימה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול צק ביטחון
האם ביטול שיק ביטחון מבטל אוטומטית את ההסכם?
שלום
על פניו מדובר בהתנהלות לא חוקית. אין קשר בין ביטול חד צדדי של שיק הביטחון ובין סיום הסכם השכירות אשר אינו מוסכם על ידך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצויים חיוביים או שליליים
האם הפיצויים לפי הפסיקה הם חיוביים או שליליים במקרה של
ביטול חוזה בגין טעות שהצד השני לא ידע ולא היה עליו לדעת לפי סעיף 14ב לחוק החוזים
)ב( מי שהתקשר בחוזה עקב טעות וניתן להניח שלולא הטעות לא היה מתקשר בחוזה
והצד השני לא ידע ולא היה עליו לדעת על כך, רשאי בית המשפט, על פי בקשת הצד שטעה,
לבטל את החוזה, אם ראה שמן הצדק לעשות זאת; עשה כן, רשאי בית המשפט לחייב את הצד
שטעה בפיצויים בעד הנזק שנגרם לצד השני עקב כריתת החוזה.
פיצויים לפי סעיף 14 לחוק החוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף בחוזה אשר אינו מאפשר לעבוד אצל מעסיק נוסף
והרי זה מנוגד לחוק יסוד חופש העיסוק?
תניית אי תחרות
היי יעל
מדובר בהגבל עסקי הנוגד את חופש העיסוק, ויש מבחנים רבים לכך בפסיקת בתי הדין לעבודה, ולרוב יכשירו תניית אי תחרות, אם בכלל, תקופות קצרות רק במקרי קצה של משרות אמון. כאמור, צריך לבחון באופן ספציפי את המקרה אבל באופן כללי מדובר בהגבל עסקי אסור שלצידו יש לבחון את המבחנים הרלבנטיים שנקבעו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכר טרחה
האם שכר טרחה לעורך דין לתביעה בביטוח לאומי משולם כולל התלויים בקצבה ?
השאלה מתאימה לפורום ביטוח לאומי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזר מס עבור שנים שלא בחוזה
בשנת 2021 חתמתי על החוזה מול חברה שעוסקת בהחזר מס .
בחוזה לא יהיה מצויין עבור איזה שנים מתבצע ההחזר (שדה ריק)
לפי הסכם בעל פה החברה היתה אמורה לבצע החזר מס לשנים 2020 - 2015 וכך היא עשתה.קיבלתי החזר מס עבור שנים הלו שילמתי את שכר הטרחה.
בשנה 2022 קיבלתי שוב החזר במס וביוני 2023 הודיע לי החברה שהיא הגישה גם להחזר מס לשנה 2021( בלי ידיעה שלי ) ועכשיו דורשת שכר טרחה עבור ההחזר. מדובר בסכום של כמה אלפי שקלים.
חשוב לציין שבחוזה שחתמתי ושלחתי לא מופיע עבור איזה שנים מתבצע שירות של החזר מס . ולא קיבלתי חוזה חתום עם תאריכים לאחר ששלחתי
האם זה חוקי לבצע החזר מס גם לשנים לאחר חתימה על החוזה ותשלום שכר טרחה ? והאם יש חובה ליידע את הלקוח שמתבצע החזר מס ?
תודה
חוזה לשירותי החזר מס
שלום
קשה להשיב מבלי לבחון את הסכם ההתקשרות בינך ובין חברת המס. זהו הבסיס לשאלה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כתב ערבות יחיד
ושהוא תקף גם לתקופת האופציה.
האם נדרשת חתימה מחדש של הערב כל תקופת אופציה?
ואם נדרשת ולא נחתם מחדש כתב הערבות האם הוא תקף?
תוקף כתב ערבות
שלום
צריך לבדוק את נוסח כתב הערבות, אבל אם נכתב שהוא בתוקף לתקופת האופציה של השוכר, ותקופת האופציה הוארכה, על פניו הערבות בתוקף גם לתקופה הנוספת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה וצ'קים לאחר גילוי אלימות
טוענת שלא יודעת על המיקרים.
בחוזה ציינה ישנו סעיף:
ד א' יעשה כמיטב יכולתו לשם רווחת הילד ולהתפתחותו המרבית ולשם כך תעסיק הנהלת הגן מטפלות וסייעות מקצועיות וסבלניות ע"פ מיטב הבנתה המקצועית של המנהלת."
ישנם על ליקויים שמצביעים על בעיות כגון, גביה שונה מהורים באותה קבוצה.
תיעוד של מצלמות 10 יום במקום 30 לפי חוק מצלמות.
אם דברים אלה היו מובאים לידעתי לא הייתי חותם על החוזה ולכן הטענה שלי היא ביטול עקב הטעיה.
האם ניתן לבטל את הצקים הנותרים בצורה חד צדדית ? לאחר שהעלתי על הכתב את כלל הטענות?
לאחר מתן הודעה
ביטול חוזה במעון
שלום
צריך לבדוק את הנסיבות לעומק, אבל על פניו נראה שככול והחשד להתעללות הוא אובייקטיבי ומגובה בראיות, ישנה עילת ביטול מובהקת, ללא קשר לאמור בהסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סתירה בלשון החוזה
במהלך כל החודשים השוכרים שילמו כמעט את כל הסכום, עכשיו לפני שהם עוזבים רציתי לסגור חשבונות אז הם טוענים שבעצם הם לא חייבים יותר מ-4450
מה הדין, איזה לשון גובר?
טעות סופר בחוזה
מנחם שלום
על פניו, נראה לי שהפרשנות הנכונה היא הכתב, מאחר ונראה שמדובר בטעות סופר והחלפת בטעות בין ה-4 ל-5. לכן הפרשנות ההגיונית היא שהדירה הושכרה בסכום של 5,450 ש"ח כאשר השוכרים שילמו סכום דומה לסכום זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אני צריך לתת לחברה מסוימת את צילום תעודת הזהות שלי
החברה המסוימת הזו לא מוכרת לי אבל מגדל מאשרת שהם עובדים עם אותה חברה מסוימת ונותנים דמי ניהול טובים יותר למי שבא דרכה). בכל התהליך הם ימלאו טפסים שבהם הכסף יעבור מהפניקס למגדל על שמי (הכסף לא יעבור על שמם בשום שלב).
השאלה: האם יש סיכון במסירת צילום של תעודת זהות שלי לאותה חברה מסוימת?
הסיכון בצילום תעודת זהות
ארנון שלום
לא מדובר בשאלה משפטית. בכל פעולה יש סיכון בהגדרה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטןל צ'ק
אני שוכר דירה מזה שנה. קיבלתי חיוב מים גבוה מאוד (פי 4) במרץ אפריל, כשבעל הדירה לא השתתף איתי בסכום. בחודש מאי יוני הגיע חשבון מים של פי 9, כשחברת המים מציינת שמדובר כנראה בנזילה ומשהו חריג. בעל הדירה מצידו בדק מול חברת המים ואמר לי שמד המים לא מראה נזילה והוא ממשיך לבדוק את הדברים. מכיוון שחודש יולי הוא בחודש האחרון שלי בדירה, ציינתי לפניו שהפרוצדורה מול חברת המים תיקח זמן, ואני אמור לשלם בחודש יולי על כל החיוב הגבוה, ולכן אני מבקש שישלם את החשבונית הגבוהה, בקיזוז ממה שאני בדרך כלל משלם.
בעל הדירה לא הסכים לשלם בטענה שהוא עוד בבדיקות מול חברת המים, וככה או ככה הוא יתחלק איתי חצי חצי. לא הסכמתי עם כך, ואמרתי לו שבגלל שזה החודש האחרון, אני מבטל לו את הצ'ק שאמור לרדת ביולי, ואני אקזז לו מהשכירות את היתרה הגבוהה והעביר לו בהעברה בנקאית.
ביצעתי את הביטול, אך הוא עדיין לא מגיב לי ולא נתן לי חשבון בנק להעביר לו את הכסף. שאלתי היא כזו, מה הוא יכול לעשות, ומה עלי לעשות.
אני בכל יום כותב לו שאני רוצה להעביר לו את דמי השכירות המקוזזים מהמים, והוא לא עונה.
כיצד משלמים כאשר המשכיר מתעלם?
שלום
אתה יכול לרשום לו שיק ולשלוח לו בדואר רשום. לא חובה לשלם בהעברה בנקאית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אובדן צ'ק של בעל הדירה
לקראת חידוש החוזה בעל הדירה שלי החליט לממש סעיף בחוזה לאחר שנתיים מגורים בנכס (סעיף אשר הצהיר כי לא יממש בעת חתימת החוזה וסמכנו עליו בתום לב, כעת הוא דורש אלפי שקלים רטרואקטיבית על תקופת המגורים). אנחנו במ"מ ומקווים להגיע לפשרה כי עד לרגע זה היו בינינו יחסי שכנות ומשפחה קרובה ממש, ובהתאם, אנחנו מפותעים ממש מהדרישה.
במקביל לפני כמה ימים בעל הדירה גם עדכן שהוא איבד את הצ'ק האחרון של החוזה.
אנחנו נמצאים כרגע במו"מ שאולי יפתר ואולי לא לפני חידוש חוזה.
במידה ולא נגיע לעמק השווה, אשמח לדעת האם אני מחוייב להמציא לו צ'ק חדש במידה ולא ימצא הצק הקיים?
המשכיר איבד את השיק
גל שלום
בעיקרון אתה אמור לשלם את חובתייך, ככול ואין מחלוקת לגביהם, אפילו אם המשכיר איבד את השיק, אחרת הדבר יחשב התעשרות שלא כדין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר חוב
אני עומד להשכיר דירה לדייר ומנסה לעשות סדר
א.על החוזה אני מחתים את הדייר. (ולא את הערבים)
ב.על השטר חוב אני מחתים את הדייר בתור עושה השטר
ואת הערבים שגרים במקום אחר מחתים על אותו שטר חוב וערבות בתור ערבים להסכם בנפרד מהחוזה.
כתבת באחת מתשובותיך כך.
נהוג ומקובל שהערב חותם על כתב ערבות נפרד המצורף כנספח
להסכם השכירות.
שאלתי היכן מופיע המילים ''נספח להסכם השכירות''?על שטר החוב למעלה או במקום אחר?
עד עכשיו במשך הרבה שנים כך עשיתי כולל הסכם השכירות נפרד משטר החוב והערבות מלבד המילים ''נספח להסכם השכירות'' ורק מנסה להבין האם אני אכן עושה נכון?
תודה רבה מראש
האם שטר חוב הוא נספח לחוזה?
היי משה
מציע לקבל ייעוץ משפטי פרטני בנושא. יש מספר עניינים שלא התייחסת אליהם בשאלה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
