פורום דיני חוזים

ערב טוב

מזה שנה ו4 חודשים אנו מתגוררים בבית שכור במושב.

שלשום בבוקר התעוררנו למראה מזעזע ביותר.

בחלון הבית היה נחש צפע ענק באורך 1.40 מ. למזלנו החלון היה סגור והנחש נלכד בין התריס לחלון (צרפתי תמונה).

מסתבר שככל הנראה הנחש התגורר לו במעין חממה מתחת לבית שלשם בעצם אין גישה לבני אדם אבל לזוחלים כן, ושרוב הסיכויים שקיימים שם גם ביצים ואפילו נחשים נוספים. מיותר לציין שהכשה של נחש צפע בוגר גורמת למוות מידי.

שוחחנו עם בעל דירה והוא אינו מוכן לתקן את הפגמים כגון: אטימת השטח מתחת לבית והתקנת רשתות בחלונות. תשובתו הייתה שנשאר עם חלונות סגורים כמו באקווריום!

לכן, החלטנו לא להישאר בדירה בגלל הסכנה שאורבת לנו ולילדינו.

החוזה שלנו מסתיים רק ביולי והצ'קים נמצאים ברשותו.

האם המקרה כזה מותר לי להפר חוזה, ואם כן כיצד אני מחייבת אותו להחזיר לי ת הצ'קים ודואגת לכך שהוא לא יפקיד אותם.

אשמח לקבל תשובה בהקדם.

שלום רב,

אנחנו בתהליך של שיפוץ בית ע"י קבלן, כאשר חתמנו על חוזה שמפרט את העבודה לא חתמנו על תאריך סיום.

כעת הוא "מורח" את העבודה בצורה לא סבירה וכאשר דרשנו ממנו לחתום על תאריך סיום הוא לא הסכים לחתום ורק התחייב בעל פה (יש לנו הקלטה שלו בידיעתו).

האם יש לנו מה לעשות בנידון או שנאלץ לחכות עד שהוא יועיל בטובו לסיים את העבודה?

שלום רב



1. רציתי לדעת האם זה חוקי מבעל הבית לבקש ממני תשלום חד פעמי של 250 ש"ח על "דמי שימוש בבלוני גז"?הבלונים ריקים ככה שבנוסף ל"דמי השימוש" אני אמורה לשלם גם על בלונים וזה יוצא המון כסף. שכרתי המון דירות ובחיים לא נתקלתי בדרישה כזאת. האם זה חוקי?



2. דלת חדר האמבטיה ננעלה מבחוץ והיה הכרח לפרוץ את הדלת (הילדה היתה בפנים באותה שעה) - וכעת צריך להחליף מנעול. האם זה נחשב "בלאי סביר" ועל בעל הבית לשלם את התיקון ולדאוג להביא מישהו שייתקן?



תודה מראש על ההיענות!

ברשותי כרטיס נטען של מועדון צרכנות ובו סכום כספי ניכר (מוטען) לרכישת מוצרי מזון ברשת מזון. במהלך היום רשת המזון הודיעה כי החל מעתה, היא מכבדת את

הכרטיס ב – 90% מערכו בלבד ומודעות בלשון זו נתלו בקופה.



כשחזרתי לביתי, ראיתי כי תקנון מועדון הצרכנות עדיין לא השתנה והוא מודיע כי הכרטיס אמור להיות מכובד

ב – 100% מערכו.



נשאלת השאלה אם ישתנה התקנון של מועדון הצרכנות ויודיע כי הכרטיס יכובד ב – 90% מערכו - מה דין הכספים שהטענתי טרם שינוי התקנות (מן הסתם הטענתי

הכרטיס כאשר נמסר במפורש בתקנון כי הכספים המוטענים יוכרו ב – 100% מערכם)?

אותה למסור כתובת למכתבים,והאם פקס זה מספיק מחייב מבחינתה או מיסרון תודה 

שלום עו"ד,



אני מניחה שזו שאלה "מטופשת" אבל אולי בבקשה תדע לעזור לי.



אני עובדת כמזכירה מזה שלושה חודשים. 

בחוזה השכר כתוב: 

"השכר יוצמד למדד המחירים לצרכן אחת ל-3 חודשים וישולם עד ה-7 לחודש." 

השכר ההתחלתי באוגוסט היה 5000 (2ֿ/3 משרה). 

קיבלתי את המשכורת החל מחודש אוגוסט ואני קצת מתבלבלת עם החישוב. 

אילו חודשים להכניס לחישוב של עליית המדד? 

בסופו של דבר, אם התחלתי לקבל משכורת באוגוסט, אז ע"פ שינוי המדד עד היום, האם זה נכון שעל המעסיק להוסיף לי החודש 0.2% בסה"כ? כלומר לשלם לי 5010 ש"ח בשלושת החודשים הקרובים? 

צריך לעדכן בנובמבר. שלושה חודשים אחורה זה אוגוסט, ספטמבר, אוקטובר, אבל השכר עובר בתחילת החודש והמדד מתעדכן רק ב15 לחודש. אז אני מחשיבה בעצם רק חודשיים, כי את אוקטובר עוד לא יודעים?

תודה

אני וזוגתי עברנו לדירת 4 חדרים לפני 4 חודשים , מסיבות שלנו החלטנו לעזוב ולנצל את סעיף מציאת דייר חלופי.



הבעיה היא שחדר אחד מ3 חדרי השינה הינו קטן יותר ובמהלך נסיונתנו למציאת דייר חלופי נאמר לנו שבעצם מדובר ב3.5 חדרים (בדקנו בחוק ואכן זה חצי חדר) ולכן אנחנו לא מצליחים למצוא דייר חלופי.



האם יש לנו כאן עילה להפרת חוזה מצד המשכיר היות ואנו חשבנו שאנו שוכרים 4 חדרים בעוד בפועל מדובר על 3.5 דבר שמקשה עלינו למצוא דייר חלופי במחיר הגבוהה שאנו משלמים על 4 חדרים

תודה

שלום רב,



לפני כשבוע וחצי חתמתי על חוזה להשכרת דירה (אני המשכירה). השוכר עבר לגור בדירה לפני שבוע. אתמול הודיע לנו השוכר כי הוא מעוניין לפנות את הדירה עקב תשלום דמי שכירות גבוה מדי לטעמו והוא מעוניין לשלם אך ורק עבור השבוע שבו הוא גר בדירה.

הדבר נוגד לחלוטין את אשר הסכמנו בחוזה. להלן סעיפי החוזה הרלוונטיים:

8.7      אם יפנה השוכר את הדירה לפני תום התקופה הקצובה יהא חייב לשלם את דמי השכירות עד סוף התקופה הקצובה ולא יהיה זכאי לקבל מהמשכיר כל סכום מתוך דמי השכירות המוסכמים לעיל עד סוף התקופה הקצובה.

סעיף זה הינו תנאי עיקרי בהסכם זה.



8.8 באם השוכר יאלץ לסיים שכירות בדירה זו לפני המועד אשר נקבע בהסכם זה, יודיע מראש ובכתב

חודשיים לפני המועד וימצא שוכרים אשר יהיו מוסכמים על המשכיר. במידה ולא יימצאו

שוכרים אשר יהיו מוסכמים על המשכיר, בתנאים שיקבע המשכיר, יהא השוכר חייב בתשלום

יתרת דמי השכירות עד סוף התקופה הקצובה כאמור.



** חשוב לציין כי יש בידינו שיקים של השוכר עבור 12 חודשי שכירות + שיק פקדון.



מהי התרופה לה אנו זכאים בסיטואציה זו?



תודה רבה,



הדס.

אני ביצעתי עבודה לחסרה מסוימת.  לא היה ביננו הסכם בכתב אלא הזמנת עבודה עם תשלומים לפי שלבים.   החברה הפסיקה פתאום ובלי התראה את ההתקשרות ולא שילמה לי דבר (גם לא שלבים שבצעתי עלפי הזמנת עבודה ושהיא אשרה לי).   האם אני יכול לתבוע אותה על מלוא הסכום ההזמנת העבודה ולטעון שהיא הפרה את ההסכם או רק לפי השלבים?



מדובר בסכום בגבולות העליונים של  תביעות קטנות.



לפי הזמנת העבודה היא תשלם לי רק כשיגיע לה הכסף מהקבלן הראשי.  היא מתחמקת ממני וטוענת שהכסף טרם הועבר לה.  האם לתבוע גם את הקבלן הראשי?

שלום רב,

יש לי דייר אשר אמור לסיים את שכירותו בתאריך 17/11/13.לפי תנאי החוזה שנחתם בינינו על השוכר להודיע 3 חודשים מראש באם מעוניין להמשיך שנה נוספת או לפנות את הנכס.לפני שבועיים וחצי שאלתי אותו האם הוא ממשיך לשנה נוספת והוא אמר שיחזיר לי תשובה..עברו מספר ימים ומשלא קיבלתי תשובה פניתי אליו שוב-ואז הוא טרח לענות שהוא לא מעוניין להמשיך לשנה נוספת.

האם לפי תנאי החוזה אני יכולה לפדות את החלק היחסי(חודשיים) על כך שהודיע לי על פינוי רק חודש מראש ולא 3 חודשים לפי מה שרשום בהסכם?



בנוסף יש לי בעיה נוספת עם השוכר-הוא לא מוכן בשום אופן שאכניס דיירים לראות את הדירה כשהוא לא נוכח. וזאת בטענה שזה חדירה לפרטיות ועבירה על החוק?!?

אני מוכנה לכבד את רצונו-העניין הוא שהוא מגיע מאוחר מאוד בערב(שעה 21:00 ואילך) ולכן פוגע לי באפשרות להראות את הדירה ללקוחות פוטנציאליים שמעוניינים לבוא לראות את הדירה בשעות אחה"צ.

אשמח לייעוץ והכוונה בעניין.

בתודה מראש,זוהר

שלום רב,

אם במהלך תהליך עזיבת דירה שכורה, היה דין ודברים בין השוכר לבעל הדירה באופן שפגע בתהליך עזיבת הדירה, האם מותר לשוכר לפרסם אזהרה לשוכרים הבאים בתור? האם יש בכך לשון הרע או עבירה על החוק?



תודה רבה

שלום,



מה ניתן לעשות במקרה שמשכיר דירה לא מוכן להחזיר לרשותי שטר אוואל שהפקדתי ברשותו במועד החתימה על ההסכם השכירות, ללא כל סיבה?



לאיזה בית משפט ניתן להגיש תביעה בעניין, ואיזו מן תביעה זו צריכה להיות?



ניסיתי בעבר להגיש תביעה בעניין לבית המשפט לתביעות קטנות, אך השופטת אמרה לי במהלך הדיון שזהו לא המקום המתאים לתביעה מסוג זה.



תודה.

שלום רב

ישנה דירה ברשותי שאני משכיר אותה לשוכר.

ישנו סעיף מפורש בחוזה השכירות האומר כי על השוכר לאפשר לבעל הבית או למי מטעמו לבקר בדירה בכל זמן סביר, אם כדי לבקר בה ולבדוק את מצבה ואם כדי למוכרה או לכל מטרה אחרת.

השוכר איננו מעוניין להראות את הדירה, ונשלחה לו על כך התראה מעו"ד. גם לאחר ההתראה איננו מעוניין להראות את הדירה. כיצד ניתן להתקדם בנושא?

לפני חודשיים הבן שלי בן ה- 13 רכש מכשיר טלפון מחנות פרטית, ולא ניתנה לו כל קבלה תמורת הרכישה.

גליתי זאת לפני שבוע ימים , האם אוכל לבטל את העסקה עד 14 ימים מהיום שגלישתי את ביצוע העסקה. (לשים לב שלא ניתנה קבלה או חשבונית אך המוכר מודה שהוא מכר את הטלפון לקטין) ??

שלום וערב טוב, אשמח לקבל תשובה לשאלה הבאה:

האם מוסד אקדמי מחויב לתת העתק לחוזה שנחתם בינינו, לפי חוק הגנת הצרכן או חוק אחר.



תודה מראש.



יוני

שלום רב,



חתמתי על כתב ערבות בבנק לאומי. 

בכתב ערבות יש סעיף בו כתוב ש"תוקפה של הערבות לא תיפגע כתוצאה מטענת התיישנות". קרי : לכאורה, אין לי אפשרות להעלות טענת התיישנות אף פעם.



האם סעיף נחשב לתנאי מקפח בחוזה אחיד?

שלום,

רכשתי רכב בחברת ליסינג מימוני. מחיר רכב בעת רכישה היה 89000 ש"ח לצורך העניין. עסקה נעשתה דרך חברה A, מימון דרך חברת B (אבל חברת B). בעסקה חברת B דרשה לא להעביר את הבעלות על שמי. שילמתי 20000 מזומן + רכב טרייד אין + תשלומים של 860 ש"ח כל חודש. סה"כ ערך תשלומים 47.000 ש"ח.

באופציה לרכישה היה כתוב 39500 ש"ח. בעת סגירת עסקה  כתוב שזה המחיר (לא מוזכר מע"מ), בעת קבלת הסכם (יומיים אחרי זה) שוב רשמו בכתב יד 39500 ש"ח אבל בהסכם כבר הופיע סעיף שכל המחירים אינם כללים מע"מ.

כעבור 7 חודשים של שימוש ברכב, הרכב נגנב.

ביטוח שילם לחברת ליסינג 84500 ש"ח.

מכל 47000 ש"ח ששלמתי חברת ליסינג החזירה 13500 ש"ח.

לבקשתנו להמשיך את עסקת מימון עם רכב אחר קיבלנו תשובה שלילית עם הסבר שמימון ניתן פר רכב, ז"א במקום לקבל ריבית של כ 20% על סכום 30.000 ש"ח במשך 3 שנים חברה גבה את הריבית הזו בתקופה של 7 חודשים.

1. האם יש כאן הילה לתביעה?

2. אם בעלות הרכב לא הועברה על שמי, האם אני צריך לספוג את ירידת ערך בעת גניבה כאשר לא נאמר על כך בחוזה?

3. האם בחוזה בכל מקום חייב להיות רשום שמחיר אינו כולל מע"מ ?

4. האם זה תקין שמימון לרכב (הלווה) ניתנת פר רכב ולא פר עסקה (או בן אדם).



סליחה על סיפר ארוך.

תודה על התשובה מראש.

שלום.. היה לי דייר שרצה לעזוב לפני תום החוזה והוא מצא דייר שרצה להשכיר את הדירה..  נפגשנו והוא הודיע לי שהדירה מצאה חן בעיניו .. אמרתי לו באותו מעמד שאני לא אקבל את הדירה בסיום החוזה איך שהיא נראת עכשיו עם מדפים וחורים בקירות כפי שהוא רואה והסכים להשאיר כשהדייר הקודם ייצא... חתמנו על חוזה לשנה כשיש סעיף האומר שעל הדייר להחזיר את הדירה נקיה ומסוידת לשביעות רצונו של המשכיר.. ועוד הוספנו על כךבכתב בחוזה והוא חתום....ביום הכניסה לדירה היה דין ודברים ביני לשוכר הקודם, והקיים ,לגבי התיקונים  בקירות..  כשלפתע התחרט הדייר החדש בתואנה שהוא לא ידע והבין שהוא צריך לתקן ולצבוע את הקירות הפגומים, אמר שהוא מבטל את החוזה גם בגלל שלא קיבל מפתח באותו יום, בנוסף ביטל גם את השייקים שקיבלתי.. האם זו הפרת חוזה מצידו ? ועליו לשלם עד שאמצע דייר חלופי......  תודה

שלום,

אני מאמן כושר אישי, כרגע עדיין אין לי תעודה . רציתי לדעת האם אני יכול

לאמן אנשים באופן פרטי אם אני מודיע להם מראש שאין לי תעודה והם מסכימים

להתאמן אצלי? איזה הסכם אני יכול לבנות כדי להחתים עליו את הלקוח כדי להגן

על עצמי מפני טבעיות? לאיזה סיכונים אני פתוח? האם יש ביטוח כלשהו שיכול

להגן עליי? תודה רבה!דניאל.

חתמתי על חוזה דירה ונתתי למשכיר ציק ביטון בנקאי. לאחר שנה חתמתי איתו על חוזה נוסף והציק עדיין נשאר אצלו. רציתי לדעת לכמה זמן תקף הציק ביטחון מבחינת הפירעון שלו. האם הציק הוא מזומן לכל דבר והוא לא מוגבל בזמן?

תודה.

שלום,

שכרתי נכס לפני כשנה עבורו הפקדתי סכום שכירות חודשי בסך 4,500 ש"ח במזומן. בחוזה הוסכם ע"י שני הצדדים "שהפקדון יוחזר לשוכרים בתום תקופת השכירות, אלא אם ינוכו ממנו תשלומים וחיובים החלים על השוכרים לפי הסכם זה בגין הפרת ההסכם" וכמו כן "הפקדון יוחזר לשוכרים לאחר שהשוכרים יפנו את המושכר בתום תקופת השכירות..ישלמו כל תשלום החל עליהם עפ"י החוזה ויציגו קבלות ואישוריםעל סילוק כל התשלומים החלים עליהם.."



את הדירה פיניתי עוד ב15/8, כשמסרתי לבעלי הדירה את כל הקבלות והאישורים בגין תשלומים שוטפים מהגורמים הרלוונטיים. התבשרנו שהשמשכירים רוצים לבדוק את הקבלות אל מול אותם גורמים וכי הכסף יוחזר לנו בסוף הבירור. לאחר יותר מחודשיים שאני מחכה הבעלים אינם מוכנים להחזיר לנו את כספי הפקדון בטענה שהחשבונית של חב' הגז עדיין לא הגיעה לידיהם (על אף ששלחנו להם קבלה מחב' הגז ששילמנו את החשבון האחרון והם מחזיקים במס' האסמכתאות ששילמנו לאורך כל השנה). יתרה, כאשר מתקשרים לחב' הגז (כמו שאנחנו עשינו כדי לברר מה הסטאטוס של החשבונית האחרונה) הם טורחים לעדכן אותך שהחשבון האחרון שלולם וכי אין שום חוב.



רציתי לדעת האם יש טעם להמשיך עם העניין הלאה, אפילו עד לבית משפט לתביעות קטנות? האם עליי להודיע למשכירים בכתב כי אם לא ישלמו תוך זמן סביר ננקוט נגדם הליכים אלה?



תודה מראש על התגובה, 

החוזה של הדיירים עומד לפוג. אין אופציה בחוזה למרות שכבר שנתיים הם שוכרים את הדירה על פי אותו חוזה, שרק שונו בו התאריכים. הדיירים רוצים להשכיר את הדירה לעוד חמישה חודשים ורוצים שאעשה להם הארכת חוזה. איך אני מנסח הארכת חוזה שכירות על פי אותם התנאים על פי החוזה הקודם. יש נוסח מסויים.

תודה.

שלום

אנו שוכרים דירה זה שלוש וחצי שנים, כאשר כל שנה חידשנו את החוזה מחדש, ובשנה האחרונה חידשנו את החוזה רק בחצי שנה. מאז אני גרים בדירה בחוזה שבעל פה. 

כעת אנו מחפשים דירה חדשה, ושאלתי, כמה זמן לפני מועד העזיבה אנו אמורים להודיע למשכיר. תודה מראש.

יש לי הסכם הלוואה שאני לא מצליח להבין מקריאת החוק האם החוק שבכותרת חל על ההסכם או לא חל עליו.



מה הקריטריונים הבסיסיים כדי לדעת אם החוק חל או לא חל על ההסכם?



תודה.

שלום,

האם לגיטימי  שעו"ד של מוכר הדירה ידרוש מהמוכר שישאר אצל העו"ד סכום 1/6 מסכום הדירה לתקופה של חודשיים עד שיתקבל אישור שאין צורך לשלם מס שבח? 



תודה,