פורום דיני חוזים

כהמשך למגוריי בדירה (בתום שנה חודש הבא) בעל הדירה הכין חוזה חדש, במהלך התקופה שהתגוררתי בדירה התגלה רטיבות בקיר שיצר כתמים, לאחרונה בעל הדירה סייד את הקיר אך בכל זאת ניכר כתמים ועם הליקוי הזה אני ממשיכה להתגורר בדירה לשנה נוספת. בחוזה החדש נוכחתי לדעת שיש סעיף שאומר:" השוכרים מצהירים כי קיבלו את הדירה נקייה, מסוידת ומתאימה למגורים והם מתחייבים לסייד את הדירה על חשבונם עם החזרתה למשכירים" אך כאמור לא קיבלתי את הדירה מסוידת ונקייה בשל הכתמים בקיר, מה ניתן לעשות בנידון? מאחר שכבר חתמתי על החוזה החדש שכנס לתוקפו ב  15/01/14 האם נכון להוסיף פרט זה (שיש כתמים בקיר) לחוזה החדש עם חתימתו של המשכיר למרות שהחוזה כבר נחתם ? האם יש אלטרניבה נוספת/אחרת?

אודה להכוונה

תודה רבה

שלום,

לפני כשבוע חתמתי על חוזה לפיו אני מקבל דירה במצב תחזוקתי ירוד ביותר ומקבל הוזלה משמעותית בשכר דירה בתמורה לשיפוצה.

בדקתי את הדירה לפני החתימה בעזרת בעלי מקצוע והצהרתי על כך בחוזה. 

בחוזה אין התייחסות לפיצוי כל שהוא במידה ואני רוצה לבטלו.

על פי החוזה אני אמור להתחיל לשלם רק מהראשון לפבואר בעוד חודש וחצי.

בעלת הדירה היא עורכת דין וכשערכתי יחד איתה את טיוטת החוזה ביקשתי זמן לעבור עליו אך היא לחצה ובטפשותי מיהרתי לחתום.

לאחר שבוע הבאתי אנשי מקצוע נוספים והגעתי למסקנה שאני מעוניין לבטל את החוזה והוא גדול עלי..

עורכת הדין בעלת הדירה כתבה לי בתגובה שאצרך לשלם לה כאילו אני גר שם (אף שהמקום אינו ראוי למגורים ואינו מחובר לתשתיות) עד שהיא תמצא שוכר אחר, זאת בנוסף לפיצוי על הטרחה.

האם היא צודקת?

האם יש לי יכולת להתגונן?

שלום רב,

סגרתי תאריך לאירוע באולם אירועים.

עכשיו 3 ימים אחרי האירוע אני רוצה לבטל לא משנה מה הסיבה.

על החוזה שחתמנו מופיע שאם אנו מבטלים חתונה ומודיעים על כך בחודש הראשון של החתימה עלינו לשלם 30% מגובה האירוע וככל שהזמן קרב למועד החתונה האחוזים גודלים.

השאלה שלי האם בכל זאת עלי לשלם 30%? גם אם אני מודיעה על כך 3-4 ימים מיום חתימת החוזה?

אודה לתשובה במהרה

שלום רב,

ברצוני לדעת האם חוזה לעשיית עבודה בחו"ל של ישראלי הינו חיוב אישי/לא?

אם התקבל פס"ד זר שקובע שיש לאכוף את חוזה העבודה, האם החברה צריכה להגיש בקשה לבימ"ש בישראל לאכיפה/להכרה?

תודה :)

שלום רב, 

אני עתיד לחתום על חוזה שכירות אצל עורך דין מטעם המשכיר אך המשכיר לא יהיה נוכח במעמד החתימה אלא יחתום לאחר מכן וישלח אלי את החוזה בדואר. המשכיר גם מצפה שאשאיר את הצ׳קים לאחר חתימתי אצל העורך דין. האם זה מקובל? יש פה איזה סיכון עבורי? 



תודה מראש, 

מאיר

חוזה שכירות שהתעוררו חילוקי דיעות בין השוכר למשכיר בדבר הפרתו ע"י השוכר. בקדם משפט, בית המשפט נתן את הרושם שאכן החוזה הופר ע"י השוכר, אך שהדבר נעשה ללא כוונת זדון אלא עקב אי הבנת החוזה.

בתביעה, המשכיר דרש תביעת פינוי (ולא רק פיצוי כספי).

האם הפרה ללא כוונת זדון היא הפרה המאפשרת פינוי ?

שהופר ע"י השוכר ללא כוונה.

שלום

כשחותמים על חוזה שכירות חדש (כהמשך למגורים בדירה) האם דרושה נוכחות של מתווך?



תודה רבה

שלום,

האם ישנה תקופת התיישנות מקוצרת לתביעת חוב מכוח חוזה נגד קטינים (לא במקרקעין)?

אם כן, האם תקופה זו נחשבת גם אם החוזה המשיך להיות בתוקף לאחר שהקטין בגר (אך לא ידע כלל כי הוא תחת חוזה)?

תודה למשיבים

בן זוגי שכר דירה שהיא  בעצם יחידת דיור בבית של המשכיר, בן זוגי כבד ראיה ולא יכול היה לקרוא את החוזה עליו חתם. בחוזה היה סעיף שאומר כי יש באפשרותו של בן זוגי לעזוב את הדירה לאחר חצי שנה, כעת לאחר שעברה חצי שנה בן זוגי מעוניין לעזוב את הדירה אך בעל הדירה דורש ממנו לשלם שכר דירה של חודשיים נוספים היות ובן זוגי לא הודיע על כוונתו לעזוב חודשיים מראש למרות שבעל הדירה לא ציין בפניו שהוא אמור להודיע לו על כוונתו לעזוב חודשיים מראש. בן זוגי פוטר מעבודתו  בלי קשר לכוונתו לעזוב את הדירה אך בעל הדירה  לא מוכן לוותר וטוען שאם בן זוגי מעוניין לעזוב כעת את הדירה לאחר שישה חודשי שכירות הוא אמור להמתין חודשיים נוספים או לעזוב ולשלם בעבור חודשיים , בעל הדירה לא מאפשר לו למצוא שוכר חלופי במקומו היות והוא טוען שהוא מעוניין להפוך את יחידת הדיור לחלק מהבית ולא להמשיך להשכיר אותה.  האם בן זוגי יכול לעזוב את הדירה כעת, לאחר שישה חודשי שכירות מבלי לשלם למשכיר על חודשיים נוספים היות והוא לא היה מודע מראש לתנאי הזה והמשכיר לא ציין זאת בפניו?

בן זוגי שכר דירה שהיא  בעצם יחידת דיור בבית של המשכיר, בן זוגי כבד ראיה ולא יכול היה לקרוא את החוזה עליו חתם. בחוזה היה סעיף שאומר כי יש באפשרותו של בן זוגי לעזוב את הדירה לאחר חצי שנה, כעת לאחר שעברה חצי שנה בן זוגי מעוניין לעזוב את הדירה אך בעל הדירה דורש ממנו לשלם שכר דירה של חודשיים נוספים היות ובן זוגי לא הודיע על כוונתו לעזוב חודשיים מראש למרות שבעל הדירה לא ציין בפניו שהוא אמור להודיע לו על כוונתו לעזוב חודשיים מראש. בן זוגי פוטר מעבודתו  בלי קשר לכוונתו לעזוב את הדירה אך בעל הדירה  לא מוכן לוותר וטוען שאם בן זוגי מעוניין לעזוב כעת את הדירה לאחר שישה חודשי שכירות הוא אמור להמתין חודשיים נוספים או לעזוב ולשלם בעבור חודשיים , בעל הדירה לא מאפשר לו למצוא שוכר חלופי במקומו היות והוא טוען שהוא מעוניין להפוך את יחידת הדיור לחלק מהבית ולא להמשיך להשכיר אותה.  האם בן זוגי יכול לעזוב את הדירה כעת, לאחר שישה חודשי שכירות מבלי לשלם למשכיר על חודשיים נוספים היות והוא לא היה מודע מראש לתנאי הזה והמשכיר לא ציין זאת בפניו?

במסגרת הסכם בין שני הצדדים נפלה טעות חישוב שלא התגלתה והיא נכנסה לתוך החוזה בתור מחיר.



אני רוצה להבהיר - לא מדובר על טעות סופר (ופס"ד רובינשטיין לא מתאים לי ....) אלא מדובר על משהו יותר מהותי שמתבסס על נתונים שגויים שהיו בידיו של עוה"ד בעת עריכת ההסכם.



האם יש פס"ד שמתייחס לסוגיא הזו ? ? ? ? ?

אם  חתמתי עם משכיר על מסמך עקרונות שאני שוכר ממנו את המבנה לתקופה מסויימת בסכום מסוים ושבהמשך נכין הסכם שכירות מפורט

עכשיו אחרי חצי שנה של שכירות אנחנו רוצים לעשות הסכם מפורט אבל אני לא מוכן כבר לשכור באותו מחיר כי זה לא משתלם לי לעסק.

במסמך העקרונות רשמנו שאם מכל סיבה שהיא לא ייחתם הסכם מפורט אז כל צד ישוחרר מההתחייבות ממסמך העקרונות

האם אני מחוייב למסמך העקרונות לגבי מחיר השכירות או אני יכול להתווכח גם על המחיר במשא ומתן?

וגם המשכיר לדוגמא בהסכם המפורט דורש ממני ערבויות שלא נרשמו במסמך העקרונות וגם דורש תקופת שכירות ארוכה יותר האם הוא יכול לעשות את זה ?

 

 

שלום רב,

מכיוון שבכוונתי להמשיך להתגורר בדירה הנוכחית בעל הדירה אמר שבכוונתו להכין חוזה שכירות חדש (מה שנראה לי תמוה וחשוד כי למיטב הבנתי מספיק החוזה הקודם עם שינויי תאריך וחתימה שלי ושלו בלבד) האם אני יכולה להתנגד? כלומר לסרב לחתום על החוזה החדש? האם מומלץ לעשות זאת בנוכחות המתווך? חושדת שבעל הדירה יכניס סעיפים לרעתי לחוזה

אודה לעצה



תודה רבה

שלום.

אני במו"מ לרכישת דירה. עורכי הדין החליפו טיוטות חוזה אך טרם הגיעו לחוזה מוסכם. צד המוכר טרם העביר את כל המסמכים שהעו"ד שלי ביקש. טרם נקבע תאריך חתימת חוזה.

אני לא רוצה לבצע את העסקה. איני רוצה לקנות את הדירה יותר ממספר סיבות.

במידה ואודיע זאת כעת, כ- 3 שבועות מיום התחלת חילופי טיוטות החוזה, האם זו הפרה כל שהיא ?

תודה,

גרי.

שלום,

היכן ניתן לאתר קבצי תקנים באינטרנט (לא במכון התקנים)?

תודה

שני שותפים הקימו עסק ועשו הסכם למכירת ציוד לצד ג'.



אחד השותפים החליט "פתאום" שהוא לא מוכר את הציוד לצד ג' (צד ג' בעניין אדיש).



השותף הנפגע עומד על-כך שההסכם יבוצע אבל לשותף הפוגע יש טענה בעניין "נפלה טעות בחוזה...."

(באמת נפלה טעות בחוזה בעניין של מחירים ותאריכי משלוח)



השאלה שלי היא - איך אפשר לאכוף את החוזה אגב הטעות .... ואיך בכלל אוכפים חוזה ובאיזה נסיבות ???



אני אשמח להפניה לאיזושהי אסמכתא בעניין לפני פנייה לערכאות.



אני אודה אפילו על מילות חיפוש לפדאור או גוגל ... העיקר שיהיה לי מקור כלשהו.



תודה

אני כותב בפורום הזה מאחר והנושא קשור בעקיפין לחוזים שכן מדובר בחוזה בעל פה.



אם זה שייך לפורום אחר, אנא הפנו אותי בבקשה.



ובכן,



הילד שלנו הינו פעוט בן 10 חודשים אשר נמצא מזה מספר חודשים בגן פרטי.

 

לאחרונה פנתה אלינו בעלת הגן בדרישה מוזרה.

 

לדבריה, התברר להם כי הילד זקוק באופן תמידי לתשומת לב, ורוצה להיות בידיה של המטפלת בכל עת. בטענה הזו כשלעצמה לא ברורה לנו ואנו לא מכירים את הילד ככזה. הוא אמנם מפונק אך לא ברמה כה קיצונית.

 

בעקבות כך, לדבריה, היא צריכה לשכור מטפלת נוספת לצוות הגן אשר תהיה צמודה אליו, וזה מייקר את העלויות.

 

בשורה התחתונה היא דורשת תוספת של תשלום חודשי בשל כך.

 

האם הדרישה הזו הגיונית?? יש לזה בכלל בסיס? מיותר לציין שלא נאמר לנו שום דבר בקשר לזה בהתחלה.

 

בנוסף, האם יש לגן זכות להודיע כי הוא אינו מעוניין לטפל בילד ודורש מאיתנו להוציאו כעת?

 

שאלה נוספת, במקרה בו אין חוזה חתום, מהי התקופה הסבירה למתן התראה לפני שמוציאים ילד מגן? אם בכלל.



מודה מראש להקבלת התייחסותכם

מה ההבדל בין השניים ??

שלום,

יש לי חדר יחסית גדול בתל אביב ועל מנת לחסוך בעלויות אני רוצה להכניס שותף רביעי (הדירה מיועדת וחתומים עלייה שותפים כולל אותי) ולחלוק איתו את החדר והוא בתמורה ייתן לי כל חודש חצי מעלות השכר דירה. האם ישנה בעייה משפטית בעניין כזה?

שלום רב,



אני צריכה להעביר ללקוח שאנו עובדים איתו מכתב סיום התקשרות (אנו מעוניינים להפסיק לספק לו סחורה).

אודה על עזרה עם פורמט של מכתב סיום התקשרות עם לקוח המפרט את הסיבות להפסקת ההתקשרות והודעה מוקדמת.



תודה רבה,



שרון

שלום,



האם אפשר לערוך התחייבות לתשלום חוב בשפה צרפתית בארץ והאם היא תהיה מקובלת בפני בית משפט בארץ ? תודה.

שני הצדדים חתמו על חוזה מכר דירה או זיכרון דברים.



המוכר "פתאום" החליט למכור את הדירה למישהו אחר ...



האם יש פסד או מאמר שיכול ללמדני מה הדין בכזה מצב ?



אשמח להפנייה כלשהי ..



תודה

שלום רב, רכשתי אבטחה לאתרי והחתמתי את המאבטח על חוזה שבו הוא מתחייב לתקן את הבעיה ולשלוח לנו דוח מפורט.

בדיעבד לא תיקן את הבעיה ולא עמד בחוזה בשום פרמטר.



בנוסף לזה קילל אותי בהודעות כנגדי, קילל את אימי בקללות רבות ואיחל לי למות , להדרס מחלות וכדומה.





השאלה היא כזאת:

מה ניתן לעשות במצב שכזה ולמי עלי לפנות? 

האם יש עילה לתביעה? אם כן אשמח אם תוכלו להפנות אותי.



בנוסף לכל זה האם בעקבות הקללות יש אפשרות לבדוק תביעה בעילת לשון הרע? תודה רבה.

שלום רב,

לפני חצי שנה שכרתי דירה תחת לחץ של זמן. בשל כך, "הסכמתי" לשכור את הדירה כאשר ידעתי שבאמבטיה יש חלודה, ארונות המטבח "מתפרקים" קצת, והשלבים בתריס של המפרסת שבורים בחלקם.

היו ליקויים שבעל הבית היה אמור לתקן ולקח לו זמן לא סביר לעשות זאת, למשל לתקן מזגן רק לאחר כחודשיים ולהתקין רשת לאחד החלונות רק לאחר כשלושה חודשים מאז כניסתי לדירה.

לאחר שחתמתי חוזה, גיליתי שתריס הגלילה הישן בסלון נתקע כשמנסים להעלות אותו וזה מחייב מצב בו התריס נמצא במצב מורם.

בנוסף, בעל הבית התחייב לסייד את הדירה אך לא עשה זאת למרות שטוען שכן. ברור מהקירות והתקרה המתקלפים שהוא לא עשה זאת.

לפני כחודשיים התגלה טפטוף בתקרה במטבח. הוא טען שזה מהשכן למעלה, הלה הביא מישהו להתסכל, והטפטוף נפסק. אתמול שוב החל הטפטוף הזה, והתווסף טפטוף נוסף באמצע המטבח. לדעתי זהו טפטוף לאורך הקו ממנו הרחיב הבעלים את המטבח. אינני בטוחה אם הוא יטפל במיידי, וסביר שהוא שוב ייקח את הזמן. 

אני חד הורית לפעוטה בת שנתיים והמצב שבו אני גרה אינו בריא לשתינו.

אני רוצה לעזוב את הדירה מוקדם בגלל הליקויים הללו, שחלקם ידעתי מראש וחלקם התבררו עכשו.

הפקדתי בידיו צ'קים לשנה מראש פלוס צ'ק בטחון ע"ס 5 אלף ש"ח.

האם אני יכולה לבטל את הצ'קים הנ"ל ולעזוב את הדירה, למרות שיעדתי וכביכול הסכמתי לחלק מהליקויים?

אם לא, מה אני כן יכולה לעשות מבחינה משפטית בנוגע לדברים?

תודה

שלום רב,

אני מעוניין לתת לחבר הלוואה כספית של 45 אלף שח. הלוואה ללא ריבית ולא צמודה (הלוואת חברים) אבל תמורה החבר התחייב למשכן את הרכב על שמי.



איך ממשכנים את הרכב על שני כך שהוא לא יכול למכור את הרכב? איזה טפסים יש למלא, איזה טפסים יש להביא מטעמנו? כמו כן, האם אנחנו יכולים לחתום על המסמכים ולתת לשליח לבצע את המסירה והנסיעות לרשם המשכונות במקומנו האם זה מצריך לתת לשליח ייפוי כח לחתום במקומנו? זה אפשרי בכלל?



תודה.