פורום דיני חוזים

שלום רב,



ברצוני לדעת האם כאשר ספק מתחייב לזמן אספקה של 14 ימי עבודה נניח עבור סחורה שהוא מביא מחו"ל.  

האם חגים בחו"ל הם סיבה מוצדקת לאי אספקה בזמן או שהוא מחויב לי לפי 14 ימי עבודה בארץ?



תודה מראש,

משה

האם מוסד לימודים יכול לשנות תנאים בתקנון הלימודים ולהחילם רטרואקטיבית על סטודנטים שכבר החלו לימודיהם?

שלום, מה קורה כשבעלי הדירה מתחלפים באמצע חוזה? לצורך העניין, לי יש חוזה עד פברואר.בעלת הדירה שלי מכרה את הדירה ועומדת לבצע העברת חזקה ביומיים הקרובים. האם זה חוקי? לצורך העניין, היא לא נתנה לנו התראה של חודשיים שהדירה עומדת להימכר בימים האלה. 

מה קורה מבחינת החוזה,  האם החוזה המקורי עד פברואר תקף במלואו? במידה ואני חותמת חוזה לשנה הקרובה עם בעל הדירה החדש- אני יכולה לחתום עכשיו? לכמה זמן?  לא יווצר מצב של 'חוזה כפול'?תודה מראש :-)  

שלום,

אני ובן זוגי גרנו ביחד בדירה בשכירות (החוזה על שם שנינו). כעת נפרדנו ואני עזבתי את הדירה לפני תום תקופת השכירות. הבן זוג החליט שהוא מעוניין להמשיך לגור לבד בדירה(למרות שבחוזה כן יש אופציה למציאת דייר חילופי). וכעת הוא ניתק עימי קשר ואינו מוכן להעביר חשבונות וחוזה דירה על שמו בלבד.

מה עלי לעשות במצב הזה? אשמח מאוד ליעוץ

ב- 1.12.2013 חתמתי על הסכם ביני לבין חברה הנותנת הכשרה בתחום מסוים, ב- 19.12 החלטתי מסיבות אישיות ורפואיות לבטל לימודים שמועד תחילת ב- 06.01.204 המקום מאיים בתביעה ומתנסח בסמס של הפחדה, האם אין לי זכות לבטל? אני חתומה בהסכם שמעיד שממועד החתימה אני חייבת לשלם את מלוא הסכום... (זה לא ניראה לי סביר) אודה לעזרה

אני שוכר דירה בתל אביב עם שותף שהחוזה אליה הוא עד ה10.7.2014.  אנו משלמים היום יחדיו 5700 ש"ח לחודש ונתנו לבעלת הדירה במסגרת החוזה 20 אלף שקל בצק בנקאי שניתן לפדיון בכל רגע. בעקבות מעבר דירה עם חברותינו, שנינו מעוניינים לצאת מן הדירה., ועל מנת "לשמן" את בעלת הדירה כדי שלא תיצור בעיות במעבר הוצע לה שנשכיר את הדירה לשוכרים שיחליפו אותנו ב5850 ש"ח. מצאנו שוכרים כאלה ושידכנו אותם לבעלת הדירה אך משם הכל התדרדר - לפני כשנה ביצעתי שיפוץ באמבטיה במקום ברז שנשבר, בעלת הדירה זעמה על זה והתנצלתי כבר אז שזה נבע מטעות של תום לב ומרצון לתקן משהו פשוט מבלי לערב אותה. עכשיו, לפני יציאתנו מהדירה בעלת הדירה רצתה שנחזיר את הברז שנשבר. הסכמנו לכך ואפילו ביררנו את העלות של זה, אך כעת, כשאנו לחוצים לעזוב את הדירה, בעלת הבית טוענת שהשיפוץ גרם לרטיבות וטחב בקיר (שזה שקר שאני יכול להוכיח ע"י בדיקת שמאי) והיא מעוניינת שנחליף גם את הקרמיקה באמבטיה. כבר כשנכנסו לדירה בעלת הדירה הודיעה לנו שיש בעיית טחב באמבטיה ושהיא מנקה אותה "במסיר עובש ומברשת שיניים". האמבטיה ישנה מאד והטחב נובע מאיטום ישן. דיברנו עם עורכת הדין של בעלת הדירה, הצענו פשרה בסך 900 ש"ח (מבלי לקחת אחריות על דבר) אך עדיין בעלת הדירה לא מוכנה לתת לנו מסמך שבזה תמו דרישותיה אלינו. אנו מרגישים שבויים של הדיפוסיט שנתנו לה, ושבויים של האבחנה הלא מקצועית שלה שהטחב בקירות נגרם על ידינו (למרות שבוודאות ניתן לראות שדווקא סביב השיפוץ אין כלל טחב אלא בפינה אחרת של האמבטיה). אני כבר איני יודע מה לעשות, כל ניסיון להתפשר עימה עלו עד כה בתוהו (למרות תמיכת העו"ד שלה בנושא הפשרה).

כמו כן, בעלת הדירה נכנסת לדירה מבלי לשאול ומבלי לתאם מראש, ואני מפחד שהיא תבצע שיפוץ שלא יתואם איתנו כשלא נהיה בבית ותחייב אותנו על כך.



מרגיש אבוד...

שלום רב ותודה על עזרתכם !



במהלך גלישה ברשת גיליתי שיש חוק שכירות ושאילה סעיף 22 המתייחס לשכירות משנה ולהעברת זכויות .נדהמתי לגלות כי ניתן להכניס דייר חליפי לנכס במידה ובעל הנכס לא מסכים לכך מסיבות לא סבירות .לפי מה שהבנתי ניתן לעשות זאת לבד או באישור בית משפט .

ברצוני לדעת האם על פי סעיף זה ניתן להכניס דייר לנכס גם אם בחוזה השכירות לא מצויין דבר לגבי הכנסת דייר חליפי .?האם ניתן לתבוע בעל נכס שסרב לדייר חליפי עפ"י חוק זה ?

אודה לכם בבקשה אם תפרשו את סעיף מבלבל זה .



תודה ויום טוב

יואל

שלום,

לפני מס' חודשים פנו אליי ממד"א בטענה שקיים על שמי חוב משנת 2002 כשהייתי בן 13. הם טוענים כי הם שלחו אליי התראות שמעולם לא הגיעו אליי וכי הם מעבירים זאת לטיפול משפטי. האם הם יכולים לדרוש ממני תשלום עבור דבר שקרה מלפני 14 שנים כאשר הייתי קטין והאם לא חל על זה חוק ההתיישנות?

תודה רבה.

גרנו בשכירות בדירת עמידר במשך 15 שנה ללא חוזה כתוב.

עכשיו כשאנחנו יוצאים מהדירה על מי חלה חובת שיפוץ הדירה?

 

במשך חמש שנים היה בדיוק אותו חוזה שכירות .

רק בשנה האחרונה הוחלט להוסיף סעיף נוסף בכתב יד.

עכשיו פתאום מגיע הצד השני וטוען שלסעיף הזה אין שום משמעות ושהסכם השכירות היום הוא בדיוק אותו דבר כמו שהיה לפני 5 שנים.

 

מה הדין ? האם יש פסק דין בעניין ?

שלום רב ! (מעריך מאד את עזרתכם )



אני שוכר דירה למשך שנתיים .שנה אחת ושנת אופציה שאני יכול לממש .נתתי לבעל בדירה 12 המחאות . לצערי אני נדרש  לעבור עיר לצורכי עבודה לאחר חודשיים של שכירות בלבד שאותם שילמתי.

בחוזה רשום כי השוכר לא יוכל להעביר את הזכויות בנכס או להשכיר הנכס בשכירות משנה .יחד עם זאת ניתן במתן הודעה מראש בכתב להביא לסיום החוזה תוך 3 חודשים .(לא רשום כלום על דייר חליפי )

בפועל עשיתי את הדברים הבאים :

1)חיפשתי ומצאתי דייר חלופי . הדייר היה מעוניין לקנות ממני רהיטים רבים .

2) הודעתי טלפונית לבעל הדירה על כך וקבעתי פגישה בין שלושתנו .

בפגישה בעל הנכס לא היה מעוניין בשוכר החליפי ( טען שהוא לא נראה לו ) .כמו כן טען המשכיר כי מאחר ויש בחוזה סעיף לסיום החוזה תוך 3 חודשים ,אזי השוכר החליפי יכול להיות בנכס רק 3 חודשים בלבד .

השאלות שלי בבקשה :

1) האם לאחר שהבאתי דייר חליפי אני חייב לשלם את 3 חודשי שכירות אילו במידה ואני עוזב את הדירה?(להזכירכם לבעל הנכס יש המחאות שלי .)

2)האם דייר חליפי יכול להיכנס לנכס באמת רק ל 3 חודשים או שדייר חליפי יזכה לחוזה המלא כלומר תקופה של עשרה חודשים ולאחריה אופציה לשנת שכירות שלמה?

3)האם אני יכול לתבוע את בעל הדירה בכך שלא הצלחתי למכור לדייר החליפי את הרהיטים ?

4)אני כרגע נוסע כל יום במכוניתי לעבודה מחוץ לעיר .האם אוכל לתבוע את בעל הנכס עבור הוצאות נסיעה אילו בגין סירובו לקבל את הדייר ?

כאמור כרגע אני עדיין נמצא בדירה ומשלם דמי שכירות .



תודה רבה

יואל

אביה של אישתי עו"ד.. יום אחד הציע לבתו לקנות מגרש. מתוך בטחון בו שילמנו לו מקדמה של 60000 ש"ח . בתמורה הוא נתן לנו מסמך חתום ממנו שבו רשום סכום הכסף ושזה מקדמה תמורת מגרש ספציפי. כיום אחרי שנה וחצי לא התקדם כלום. לכן לפני חודש ביקשתי את הכסף בחזרה ועדיין לא קיבלתי. הוא אפילו מתעלם מצלצולים ממני ומאשתי!! מה ניתן לעשות כדי לבקש את הכסף בחזרה?

האם המשכיר יכול לבטל את האופציה?

כהמשך למגוריי בדירה (בתום שנה חודש הבא) בעל הדירה הכין חוזה חדש, במהלך התקופה שהתגוררתי בדירה התגלה רטיבות בקיר שיצר כתמים, לאחרונה בעל הדירה סייד את הקיר אך בכל זאת ניכר כתמים ועם הליקוי הזה אני ממשיכה להתגורר בדירה לשנה נוספת. בחוזה החדש נוכחתי לדעת שיש סעיף שאומר:" השוכרים מצהירים כי קיבלו את הדירה נקייה, מסוידת ומתאימה למגורים והם מתחייבים לסייד את הדירה על חשבונם עם החזרתה למשכירים" אך כאמור לא קיבלתי את הדירה מסוידת ונקייה בשל הכתמים בקיר, מה ניתן לעשות בנידון? מאחר שכבר חתמתי על החוזה החדש שכנס לתוקפו ב  15/01/14 האם נכון להוסיף פרט זה (שיש כתמים בקיר) לחוזה החדש עם חתימתו של המשכיר למרות שהחוזה כבר נחתם ? האם יש אלטרניבה נוספת/אחרת?

אודה להכוונה

תודה רבה

שלום,

לפני כשבוע חתמתי על חוזה לפיו אני מקבל דירה במצב תחזוקתי ירוד ביותר ומקבל הוזלה משמעותית בשכר דירה בתמורה לשיפוצה.

בדקתי את הדירה לפני החתימה בעזרת בעלי מקצוע והצהרתי על כך בחוזה. 

בחוזה אין התייחסות לפיצוי כל שהוא במידה ואני רוצה לבטלו.

על פי החוזה אני אמור להתחיל לשלם רק מהראשון לפבואר בעוד חודש וחצי.

בעלת הדירה היא עורכת דין וכשערכתי יחד איתה את טיוטת החוזה ביקשתי זמן לעבור עליו אך היא לחצה ובטפשותי מיהרתי לחתום.

לאחר שבוע הבאתי אנשי מקצוע נוספים והגעתי למסקנה שאני מעוניין לבטל את החוזה והוא גדול עלי..

עורכת הדין בעלת הדירה כתבה לי בתגובה שאצרך לשלם לה כאילו אני גר שם (אף שהמקום אינו ראוי למגורים ואינו מחובר לתשתיות) עד שהיא תמצא שוכר אחר, זאת בנוסף לפיצוי על הטרחה.

האם היא צודקת?

האם יש לי יכולת להתגונן?

שלום רב,

סגרתי תאריך לאירוע באולם אירועים.

עכשיו 3 ימים אחרי האירוע אני רוצה לבטל לא משנה מה הסיבה.

על החוזה שחתמנו מופיע שאם אנו מבטלים חתונה ומודיעים על כך בחודש הראשון של החתימה עלינו לשלם 30% מגובה האירוע וככל שהזמן קרב למועד החתונה האחוזים גודלים.

השאלה שלי האם בכל זאת עלי לשלם 30%? גם אם אני מודיעה על כך 3-4 ימים מיום חתימת החוזה?

אודה לתשובה במהרה

שלום רב,

ברצוני לדעת האם חוזה לעשיית עבודה בחו"ל של ישראלי הינו חיוב אישי/לא?

אם התקבל פס"ד זר שקובע שיש לאכוף את חוזה העבודה, האם החברה צריכה להגיש בקשה לבימ"ש בישראל לאכיפה/להכרה?

תודה :)

שלום רב, 

אני עתיד לחתום על חוזה שכירות אצל עורך דין מטעם המשכיר אך המשכיר לא יהיה נוכח במעמד החתימה אלא יחתום לאחר מכן וישלח אלי את החוזה בדואר. המשכיר גם מצפה שאשאיר את הצ׳קים לאחר חתימתי אצל העורך דין. האם זה מקובל? יש פה איזה סיכון עבורי? 



תודה מראש, 

מאיר

חוזה שכירות שהתעוררו חילוקי דיעות בין השוכר למשכיר בדבר הפרתו ע"י השוכר. בקדם משפט, בית המשפט נתן את הרושם שאכן החוזה הופר ע"י השוכר, אך שהדבר נעשה ללא כוונת זדון אלא עקב אי הבנת החוזה.

בתביעה, המשכיר דרש תביעת פינוי (ולא רק פיצוי כספי).

האם הפרה ללא כוונת זדון היא הפרה המאפשרת פינוי ?

שהופר ע"י השוכר ללא כוונה.

שלום

כשחותמים על חוזה שכירות חדש (כהמשך למגורים בדירה) האם דרושה נוכחות של מתווך?



תודה רבה

שלום,

האם ישנה תקופת התיישנות מקוצרת לתביעת חוב מכוח חוזה נגד קטינים (לא במקרקעין)?

אם כן, האם תקופה זו נחשבת גם אם החוזה המשיך להיות בתוקף לאחר שהקטין בגר (אך לא ידע כלל כי הוא תחת חוזה)?

תודה למשיבים

בן זוגי שכר דירה שהיא  בעצם יחידת דיור בבית של המשכיר, בן זוגי כבד ראיה ולא יכול היה לקרוא את החוזה עליו חתם. בחוזה היה סעיף שאומר כי יש באפשרותו של בן זוגי לעזוב את הדירה לאחר חצי שנה, כעת לאחר שעברה חצי שנה בן זוגי מעוניין לעזוב את הדירה אך בעל הדירה דורש ממנו לשלם שכר דירה של חודשיים נוספים היות ובן זוגי לא הודיע על כוונתו לעזוב חודשיים מראש למרות שבעל הדירה לא ציין בפניו שהוא אמור להודיע לו על כוונתו לעזוב חודשיים מראש. בן זוגי פוטר מעבודתו  בלי קשר לכוונתו לעזוב את הדירה אך בעל הדירה  לא מוכן לוותר וטוען שאם בן זוגי מעוניין לעזוב כעת את הדירה לאחר שישה חודשי שכירות הוא אמור להמתין חודשיים נוספים או לעזוב ולשלם בעבור חודשיים , בעל הדירה לא מאפשר לו למצוא שוכר חלופי במקומו היות והוא טוען שהוא מעוניין להפוך את יחידת הדיור לחלק מהבית ולא להמשיך להשכיר אותה.  האם בן זוגי יכול לעזוב את הדירה כעת, לאחר שישה חודשי שכירות מבלי לשלם למשכיר על חודשיים נוספים היות והוא לא היה מודע מראש לתנאי הזה והמשכיר לא ציין זאת בפניו?

בן זוגי שכר דירה שהיא  בעצם יחידת דיור בבית של המשכיר, בן זוגי כבד ראיה ולא יכול היה לקרוא את החוזה עליו חתם. בחוזה היה סעיף שאומר כי יש באפשרותו של בן זוגי לעזוב את הדירה לאחר חצי שנה, כעת לאחר שעברה חצי שנה בן זוגי מעוניין לעזוב את הדירה אך בעל הדירה דורש ממנו לשלם שכר דירה של חודשיים נוספים היות ובן זוגי לא הודיע על כוונתו לעזוב חודשיים מראש למרות שבעל הדירה לא ציין בפניו שהוא אמור להודיע לו על כוונתו לעזוב חודשיים מראש. בן זוגי פוטר מעבודתו  בלי קשר לכוונתו לעזוב את הדירה אך בעל הדירה  לא מוכן לוותר וטוען שאם בן זוגי מעוניין לעזוב כעת את הדירה לאחר שישה חודשי שכירות הוא אמור להמתין חודשיים נוספים או לעזוב ולשלם בעבור חודשיים , בעל הדירה לא מאפשר לו למצוא שוכר חלופי במקומו היות והוא טוען שהוא מעוניין להפוך את יחידת הדיור לחלק מהבית ולא להמשיך להשכיר אותה.  האם בן זוגי יכול לעזוב את הדירה כעת, לאחר שישה חודשי שכירות מבלי לשלם למשכיר על חודשיים נוספים היות והוא לא היה מודע מראש לתנאי הזה והמשכיר לא ציין זאת בפניו?

במסגרת הסכם בין שני הצדדים נפלה טעות חישוב שלא התגלתה והיא נכנסה לתוך החוזה בתור מחיר.



אני רוצה להבהיר - לא מדובר על טעות סופר (ופס"ד רובינשטיין לא מתאים לי ....) אלא מדובר על משהו יותר מהותי שמתבסס על נתונים שגויים שהיו בידיו של עוה"ד בעת עריכת ההסכם.



האם יש פס"ד שמתייחס לסוגיא הזו ? ? ? ? ?

אם  חתמתי עם משכיר על מסמך עקרונות שאני שוכר ממנו את המבנה לתקופה מסויימת בסכום מסוים ושבהמשך נכין הסכם שכירות מפורט

עכשיו אחרי חצי שנה של שכירות אנחנו רוצים לעשות הסכם מפורט אבל אני לא מוכן כבר לשכור באותו מחיר כי זה לא משתלם לי לעסק.

במסמך העקרונות רשמנו שאם מכל סיבה שהיא לא ייחתם הסכם מפורט אז כל צד ישוחרר מההתחייבות ממסמך העקרונות

האם אני מחוייב למסמך העקרונות לגבי מחיר השכירות או אני יכול להתווכח גם על המחיר במשא ומתן?

וגם המשכיר לדוגמא בהסכם המפורט דורש ממני ערבויות שלא נרשמו במסמך העקרונות וגם דורש תקופת שכירות ארוכה יותר האם הוא יכול לעשות את זה ?