פורום דיני חוזים

 

שני צדדים עשו חוזה.

צד אחד קיבל נכס והיה צריך להעביר כסף.

בפועל, הכסף לא עבר במשך 8 חודשים (כלומר, עיכוב רציני בהעברת הכסף)

ייעוץ שקיבלתי אמרו לי שמדובר על 39 לחוק החוזים - "קיום בחוסר תום לב" - לפני שאני ממשיך הלאה מישהו מכיר פסק דין על עיכוב כספים בניגוד  לסעיף 39 לחוק החוזים ???

חיפשתי במשך שעות - לרבות במנועי חיפוש כמו פדאור - אך לא מצאתי פסק דין שמתייחס לדוגמה כל-כך פשוטה !

שלום, 

אני עצמאית. העברתי הצעת מחיר ללקוחה ובהתאם להצעה התחלנו לעבוד. היא העבירה מקדמה בהתאם להצעת המחיר. הייתי אמורה בתוך X ימי עסקים להעביר את הקובץ המוכן. בפועל, היא ביקשה שאשלח לה (לא לפי ההצעה) קטעים מוכנים. הבהרתי שהקובץ לא מוכן, אך אני מוכנה לשלוח וייתכן שישתנו דברים ויהיו טעויות. היא אישרה, ואף אמרה שאת רוב התיקונים קיבלה. בהמשך התברר שאכן היתה טעות באחד הקבצים, אך כאמור - הבהרתי זאת מראש. 

בסופו של דבר הקשר לא עבד טוב ובשלב כלשהו נתתי לה שתי אפשרויות: ביטול חוזה, המקדמה תישאר אצלי עבור העבודה עד כה (היינו בסה"כ יומיים-שלושה לפני תום מועד החוזה), או שאני ממשיכה לעבוד והיא מקבלת את הקובץ בהתאם לחוזה, בתוך X ימי עסקים, ללא קבצים באמצע. היא בחרה לבטל את החוזה ולהשאיר את התשלום. 

לאחר כשבוע היא שלחה הודעה בה היא דורשת את הכסף או שתתבע אותי, ושהעבודה היתה 'מאוד לא מקצועית' לטענתה, לפי הקבצים שהיו אצלה. כאמור, מראש הודעתי שהקובץ לא גמור ויכולות להיות בו טעויות, שלחתי את הקובץ רק כהתרשמות. 

האם יש כאן עילה לתביעה בכלל? 

בתהליך הוצל"פ כנגד עמותה הוצאו צווי עיקול לשוכרים אולמות מהעמותה. מורשה החתימה בעמותה הגיש כחודש ימים לאחר חקירתו בהוצל"פ חוזה שכירות פיקטיביים עם סכומים מופחתים וכן תקופת שכירות שונה מהחוזה המקורי בכדי שכספי העיקול שיועברו על ידי השוכרים יהיה מזערי.ובשלב זה העמותה העבירה נכסיה לעמותה אחרת שהמנהלים שם אותם מנהלי העמותה החייבת.

שאלתי: האם יש עילה מהסיטואציות שציינתי להרמת מסך בין העמותות ובין העמותה למנהליה?

ברצוני לדעת האם ניתן להוסיף (בתור נספח) סעיף יציאה ממגורים בשכירות כעבור חצי שנה למרות שכבר חתמתי על החוזה ? (שכתוב בו שהמגורים הוא לשנה)



תודה מראש

הזמנתי טכנאי מאלקטרה מזגנים לתיקון הדליפה במזגן,כי מילויי הגז הקודמים העידו שיש דליפה קשה.

דרשתי שיבואו עם גלאי לתיקון הדליפה.

הם הבטיחו שיבוא טכנאי בכיר עם גלאי לאיתור ותיקון הדליפה.

קבעו לחכות בין 10.30 ל12.30

פתאום התקשרו ב11.30 והודיעו שהטכנאי לא יבוא כי הוא תקוע.

לא הסכמתי לדחות ליום אחר ואז הם שלחו טכנאי ברכב מזדה פרטית,ללא גז וללא גלאי ,ואם שגם אם היה גז והיו מגלים את הדליפה , אצטרך ללכת לטכנאי פרטי לתקן אותה !!

הם הבינו שלא היתה שום תמורה לביקור המפוברק הזה ,ולא דרשו תמורה לביקור ,שגרם לנו לעוגמת נפש.

בערב מתקשרים אלי מאלקטרה ודורשים תשלום עבור הביקור.

אמרתי שהם צריכים לשלם לי על אי עמידה בלוח הזמנים ועל כשלון התמורה.

מה עושים ?

שלום רב

1. אבי נפטר ביולי 2012.

2. להורי היה חוזה רב שנים, שאבי  בלבד חתום עליו עם תמי 4, ומחיר המכשיר שולם מזמן.  

3 תמי 4 ממשיכים לגבות את הכספים למרות שלא התקבלו    החומרים בביתם, מן הסתם, כי לא מתגוררים שם. 

4. מאז מות אבי אמי לא מתגוררת בבית. בתחילה בביתי,             ואח"כ בדיור מוגן. 

5. מה דינו של חוזה עם אדם שבינתיים פס מן העולם ושנית, מה דינו של חוזה שהמכשיר נמצא בבית שלא מתגוררים בו ולא התקבלו החומרים עליהם נלקח הכסף מן החשבון. 

אודה על תגובתכם, כי התקבלה תביעה לתשלום נוסף

שלום רב,

בעלת הדירה שלי הודיעה לי היום על סיום חוזה השכירות בסוף החודש. החוזה חתום עד סוף יולי ואין בו סעיף המדבר על סיום מוקדם.

האם יש לי מה לעשות בנידןן?

תודה מראש

הקבלן צריך לפצות אותי על 8 חודשי איחור במסירה ולשלם שכ"ד. כתוב בחוזה כי ישולמו 250 $ בגין כל חדר מגורים. בדירתי 2 חדרי שינה, סלון וממ"ד שמשמש כחדר מגורים. בחוזה כתוב כי הדירה היא בעלת 3 חדרים. לפי מה יהיה החישוב? לפי 3 חדרים או לפי 4 חדרי מגורים, למרות שאחד מהם קטן ומיועד לממ"ד? (הקבלן יודע כי זה משמש כחדר מגורים כי נתבקש לפתוח את חלון הממ"ד לצורך זה).

תודה

אני משכיר דירה מזה 4 שנים לשוכר בהתאם לחוזה שכירות שנערך כדין בו נכלל סעיך שמחייב את הושכר לשאת בחיובי ארנונה



דא עקא, לא עדכנתי את העירייה אודות ההשכרה מלכתחילה



השאלה האם ניתן לפנות כיום לעירייה ולחייב את השוכר רטרואקטיבית? במידה ולא האם ניתן לתבוע את השוכר בגין ארנונה

ראשית ברצוני לדעת האם הכוונה בלסייד דירה זה לצבוע?

שנית, האם זה חוקי לחייב שוכר לסייד דירה בתום התקופה כפי שכתוב בחוזה ומה קורה אם במהלך התקופה מתגלה רטיבות בדירה שמקורו בקיר ובעל הדירה ממאן לטפל בבעיה ?



תודה רבה

האם זה מחייב אותי לחתום על החוזה? 

מאז שעברתי לחברה אחרת לפני כשנתיים, הסתבר שאני משלם 23 ש"ח כל חודשיים לחברת 012 על מודם או שנאי כלשהו שנשאר ברשותי גם אחרי שעברתי.

כמובן שהרבה זמן לא הייתי מודע כלל לתשלום זה,ורק כשהתקשרנו לברר אחרי הרבה זמן הם הסבירו שזו סיבת התשלום.

האם כעת, כשאני מחזיר את הציוד הנ"ל, יש דרך לתבוע מהם רטרואקטיבי?

האם בכלל זה חוקי לגבות ממני על זה כסף בלי שחתמתי על שום דבר אף פעם(ואולי גם בלי שיידעו אותי על כך? הם טוענים שהם כן, אך אנחנו לא זוכרים דבר כזה?)

תודה

שלום

האם יש צורך להכניס בחוזה השכירות סעיף נפרד לגבי מקרה שבו שיק שנתן השוכר למשכיר חוזר, או סעיפים הקשורים להפרת החוזה מספיקים?

אם כן, מה חשוב שיהיה בסעיף זה?

תודה ויום נפלא.

ראיתי מודעה לדירה למכירה ביד 2 והתקשרתי למתווך, הלכנו לראות את הדירה והמתווך לא החתים אותנו אלא רק ציין כי הוא מתווך בבלעדיות את הדירה. ראינו שוב את הדירה ולא עלה נושא דמי תיווך לנו. אחרי שהגענו למו"מ בין עו"ד לרכישת הדירה רק אז יצר איתנו קשר המתווך וביקש להגיע לביתנו. בשיחה קשה איים עלינו שאם לא נחתום יפיל את עסקת הרכישה ולכן חתמנו על טופס תיווך עם תאריך שאחרי התאריך של הטיוטא הראשונה להסכם הרכישה. חשבנו שאם נסרב לחתום בעל הדירה יוכל לתבוע אותנו מכיוון שכבר היינו במו"מ. האם אנחנו מחויבים בתשלום דמי תיווך?

האח הקטן שלי הוציא קו טלפון נוסף בפלאפון לפני 4 שנים, עם מס' תעודת זהות של בן דוד שלנו, כאשר הוא חתום כמשלם.

הוא שכח בכלל מהחיוב וגילה אותו במקרה.

מתברר שהוא משלם 80 שקל לחודש במשך 4 שנים על אחזקת קו שלא בשימוש לפחות 3.5 שנים, והוא טוען כי לא קיבל חשבוניות לא למייל ולא לדואר.

השאלה היא כזו:

אחרי שהוא יסגור את הקו, האם הוא יכול לקבל החזר כספי, שכן לא רק שלא נשלחו לו חשבוניות (אני בטוח שאם לא היה כסף בחשבון היו יוצרים איתו קשר), אלא מתברר שהבן דוד בכלל לא ידע על השימוש בתעודה שלו ולא נכח במעמד חתימת החוזה (מצאתי את החוזה, חסרה החתימה שלו).



תודה מראש.

שלום,



מהו התוקף של הזמנת עבודה (PO) בבית משפט? האם הזמנת עבודה ובה מפורטים תנאי התשלום מחייבת את הלקוח?



תודה

שלום רב,



האם הפרה של שני סעיפים שהוגדרו כסעיפים יסודיים, מקנה זכות לקבל פעמיים את הפיצוי המוסכם ומוערך מראש (10% מהתמורה)?



פרטי המקרה:



הסכם למכירות דירה בו המוכרת הייתה חלק מקבוצת רכישה ובבעלותה היה חלק מוגדר מתוך המגרש וזכות להירשם כבעלים של דירה.



בהסכם הוגדר כי על המוכרת להפנות את הרוכשים להירשם כחוכרים במינהל מיד עם תשלום מלוא התמורה.

כמו כן המוכרת התחייבה לסיים רישום הדירה כיחידה בבית משותף על שם הרוכשים בתוך 48 חודשים מיום מסירת החזקה להם.



בשתיי ההתחייבויות שהוגדרו כהתחייבויות ייסודיות,  לא עמדה המוכרת.

האם ניתן לתבוע פיצוי כפול ללא הוכחת נזק? 

האם זה מותר שבעל הדירה נכנס לבית בתקופת שכירות ללא נוכחותי וידיעתי?

אני בסוף חודש הבא מסיים את החוזה והמצב די מתסכל כי כבר פעמיים השבוע חזרתי מהעבודה כשברור לי שבעל הבית הציג את הדירה למתעיינים ואת כל הבוץ השאיר אחריו...

 אזרחית ישראלית בחו"ל פנתה טלפונית למשרד תיווך בארץ שימכרו דירתה כאן. המתווך פתח הזמנה (הסכם תיווך) סטנדרטית עם כל הפרטים הדרושים  ובציון שעל כל אחד מהצדדים (קונה ומוכר) יהיה לשלם 2%עמלה + מע"מ.נמצא קונה המוכרת הגיעה לארץ, נערך חוזה אצל עו"ד והדירה נמכרה.המתווך פנה למוכרת בבקשה לקבל עמלה. היא טענה שאינה חייבת לשלם כיוון שקיבלו כבר עמלה מהקונה,היא לא  חתמה למתווך על שום מסמך וראתה את ההזמנה רק לאחר המכירה. ובעת המכירה לא ידעה שתצטרך גם היא לשלם עמלה.. מי צודק?

ראשית תודה על התשובה,

שיק בסך 5000 ש"ח בגין שכירות בעבור תקופה שחלפה חולל מסיבת א.כ.מ.

השוכרת פרסה את החוב ל 10 שיקים חדשים ולאחר פרעון של אחד מהם השני חולל מסיבת א.כ.מ.

האם ניתן להעמיד את יתרת החוב לפרעון מיידי באמצעות העברת השיק בסך 5000 ₪ להוצאה לפועל או שיש להמתין לפרוענו של כל שיק ושיק מהסדר החוב החדש?

 

ב -15/01/14 מסתיים חוזה השכירות בדירה שבה אני מתגוררת, לפני כשבועיים חתמתי על חוזה שכירות חדש להמשך מגורים למרות הליקוי שיש בדירה (רטיבות בקיר) בהנחה שבעל הבית יטפל בעניין, לאחרונה הבחנתי בעובש שנגרם כתוצאה מהרטיבות מה שמעורר בי חרטה להמשך מגוריי בדירה ורצון לעזוב למרות שחתמתי על חוזה חדש, ברצוני לדעת האם אני יכולה לבטל את החוזה החדש ולעזוב למרות שלא הודעתי לבעל הדירה חודשיים מראש כפי שהיה כתוב בחוזה הקודם

תודה רבה

לאחרונה  חתמנו  חוזה  שכירות 

עברתי  על  כל  החוזה  שוב  היום   ויש  סעיף  הוצאות  

שלא  ברור  לי  

" שילם  צד כלשהוא להסכם זה תשלום או  הוצאה כלשהם על  פי הסכם  זה או  עפי  דין על  הצד  השני  יחזיר  את  הסכום ששילם  לו  הצד המשלם מיד לכשידרש לכך "

האם  המשמעות  שהמשכירה תבקש ממני  כסף  חזרה  

תודה  על  התשובה 

שלום רב,בתהליכי פתיחת התחרות בין רשתות הסלולר החלטתי לנייד את אימי לחברת תקשורת מסויימת.

לפני כן, אמי נהגה לחייג במסגרת חבילת הכל כלול של חברה א' למדינות מסוימות בחו"ל הכלולים במסגרת החבילה ללא תוס' תשלום.
בכדי להוזיל לה את עלויות עבור החבילה מצאתי את חברה ב' ,שהציעה לי הצעה אטרקטיבית יותר והתניידתי אלייה.

אותה חברה חדשה לא שלחה לי חוזה עסקה כנהוג למיטב ידיעתי.

מיותר להוסיף שאיני גר בבית הוריי, אלה עוזר להם בכדי לצמצם את הוצאותיהם, בגלל רמת העברית הנמוכה שלהם.

אימי המשיכה לחייג לחו"ל כמו שהתרגלה בחברה הקודמת ,ולמרבה המזל /או חיסרונו גילינו חיוב של אלפי שקלים

בשיחה איתם הסברתי להם שלא קיבלתי חוזה עסקה ,ולא כללי חיוג או כל פרט שהייתי יכול וצריך להעביר או להסביר לאימי.

הם טענו שזו לא בעיה שלהם ושהייתי צריך לבדק לפני שמתקשרים.

בכל אופן לאימי אין את היכולת לבדק בעצמה ,ולי אין את האפשרות לעקוב אחריי כל פעולה של אימי .

רציתי לדעת ברשותכם ,אם יש מקום להגשת תביעה מטעמי על ההתנהלות של חברה ב' ואם קיימת עילה בסיסית בכלל להתחיל תהליך כלשהו?

תודה רבה על העזרה אשריכם ישראל.

שלום רב,

לאחר שהעליתי בפורום את שאלתי לפני כשבוע בדיוק ולא קיבלתי מענה לצערי, אשמח כעת להעלות שאלתי שוב ולקבל עליה מענה.


רכשתי דירה להשקעה עם שוכרים קיימים. קיים כבר מן הסתם הסכם שכירות
שנערך עמם והוא עתיד להסתיים בעוד מספר חודשים. האם כעת, כדאי ונכון לערוך הסכם
שכירות חדש עם השוכרים, בו כעת אני הבעלים החדשים של הדירה או לערוך מסמך המחאת
זכות בלבד?


אודה לתשובת עורכי הדין בפורום.

 




 

אני בן 17 וחצי בכיתה י"ב, הלוויתי לתלמיד אחר (באותו הגיל)  באופן חד פעמי סכום של 150 ש"ח והוא במשך תקופה של כ-10 חודשים אומר "שיביא מחר" ושלל תירוצים אחרים (אני לא לוחץ יותר מדי אבל מזכיר לו לפחות פעם בשבוע ומנסה לדבר איתו ברצינות אבל זה לא עוזר). אני לא רוצה שזה יגיע לפורום של "פלילים-אלימות פיזית" ולכן אני שואל כאן אם יש דרך חוקית לגבות ממנו את הכסף שנתתי לו והוא חייב לי כבר כל כך הרבה זמן ומקווה לקבל עצה טובה.

תודה רבה.

*ד"א, אני יודע בודאות שלא חסר לו ולהורים שלו כסף!