פורום דיני חוזים

שלום,

אני משכיר דירה והחוזה אמור להסתיים ביוני.

לפני כשבועיים פרצה שריפה בדירה ממול, וכתוצאה מכך התקלקלה המעלית וקירות חדר המדרגות נותרו מפויחים- בגלל התנערות של חברת הביטוח, יתכן שיעברו מספר חדשים עד שהנזק יתוקן. הדייר מבקש לעזוב מיד את הדירה בניגוד לחוזה. מה הדין במקרה כזה ?

שלום רב,

ברשותי דירת מגורים, אותה השכרתי לפני 3 ימים לזוג עם ילדים.חתמנו חוזה בנוכחות מתווך אשר הביא אותם. אחד מסעיפיו של החוזה היה " דמי שכירות של חודשיים ישולמו במזומן למשכיר ביום חתימת החוזה". השוכרים ביקשו לשלם יום למחרת כי לטענתם לא הביאו צ'קים וגם לא מזומן. קבענו להיפגש למחרת ואיזה  פלא - הם לא הגיעו. כל הערב היינו בטלפונים והם אמרו "אנחנו עוד מעט נגיע". בבוקר הוצאתי להם הודעת SMS, ש"בעקבות אי קיום תנאי החוזה מצידכם- אי תשלום במעמד חתימה וכנ"ל למחרת, ראו חוזה כמבוטל".

הם יצרו אתי קשר והתחננו שניתן להם עוד הזדמנות ושהייתה אי הבנה. אמרנו להם שאנחנו מוכנים להיפגש איתם אבל כרגע לא משנים את דעתנו. ואיזה פלא... הם שוב לא באו.

בסופו של דבר, אתמול באו אלי אנשים אחרים ושילמו מקדמה ואני אמורה לחתום איתם על חוזה. האם השוכרים הראשונים יכולים לבוא ולהגיד שהבית שלהם ? או שאני חייבת להם משהו ?

תודה רבה ,

אירנה

שלום, אני ובן זוגי שוכרים דירה במשך שנה ו-2. במהלך 4 החודשים היתה נזילה בצנרת הבניין ולכן קיבלנו חשבון לא הגיוני לתשלום בסך 780 ש"ח. לאחר פניה לעיריית ר"ג עם קבלות מאינסטלטור שהוכיח שאכן היתה נזילה קיבלנו כביכול זיכוי ואמורים לשלם 530. פנינו לבעלת הדירה וביקשנו שתשלם את החוב מכיוון שזאת בעיה בצנרת הבניין שלא נגרמה מצריכה מופרזת שלנו בדירה. בהתחלה לא רצתה לשלם בכלל ורק לאחר ויכוחים רבים הסכימה לשלם 200 ש"ח. אשמח לדעת מה אפשר לעשות בנידון, האם אנחנו אמורים לשלם?

שלום רב !



אני משכיר חנות בת"א .יחסיי עד כה עם השוכר היו משביעי רצון .

לפני כחצי שנה בערך התקשר אליי השוכר ואמר כי אולי בכוונתו לעזוב את החנות טרם סיום החוזה .אמרתי לו שאכן הדבר אפשרי לפי החוזה  תוך הודעה חודשיים לפני כן על כך בדואר רשום .כמו כן אמר כי יש לו שוכר אחר שיבוא במקומו .אמרתי לשוכר שוב כי הודעה על עזיבה יש להודיע בדואר רשום וכי אינני מעוניין להיפגש עם אף אדם .השוכר ממש התחנן אליי לבוא להיפגש עם אותו אדם .בפועל בסופו של דבר נפגשתי עם מספר מתווכים שהשוכר הביא שאמרו שיש להם אדם המעוניין לשכור את החנות .לא כ"כ התלהבתי מזה (גם להתעסק עם מתוכים וגם לא עשו רושם ראשוני טוב) ביקשתי כי ימציאו לי פרטי אותו אדם ואת ערביו ובזה נגמרה הפגישה .מאז לא שמעתי מהם או מהשוכר .השוכר נשאר בנכס והמשיך לשלם את דמי השכירות .כמו כן לא שלח מכתב על עזיבת המושכר .

לפני כחודש קיבלתי דרישת תשלום של 150,000 ש"ח מהשוכר ועורך דינו בטענה שסירבתי להשכיר הנכס לאדם זה ובכך גרמתי לו לנזקים כגון אי מכירת הציוד שלו ואבדן דמי מוניטין .השוכר מתבסס על חוק השכירות והשאילה ועל חוק החוזים וכמו כן מתבסס על עיקרון מיזעור נזקים .

ברם בחוזה השכירות מצוין בפירוש כי השוכר לא יהיה זכאי להעביר את זכויותיו במושכר או להשכירו בשכירות משנה .

כמו כן לא מצוין דבר לגבי שוכר חליפי וכן מצוין כי השוכר ישלם את דמי השכירות גם אם לא יעשה שימוש במושכר .

האם יש בסיס לדבריו?האם נהגתי כהלכה?אני חושב שבכלל לא הייתי צריך ללכת לפגישה זו בדיעבד(אני כנראה יותר מדי טוב !) .אודה לכם על התיחסותכם לנושא שכן פעם ראשונה נתקלתי בדבר זה .



בתודה 

דן

ביני לבין חברת בניית אתרי אינטרנט נכרת חוזה לבניית אתר אינטרנט, בחוזה נקבע כי החברה תספק לי את האתר תוך חודש ממועד כריתת החוזה, אולם היא סיפקה לי את האתר אחרי שעברו שישה חודשים ממועד כריתת החוזה גם שהאתר היה מוכן חלקית.



מתוך 12 השיקים ששילמתי להם כבר נפרעו 6.



הנני מעוניין לתבוע את החברה על סמך החוזה ואת העובד אשר כרתתי עמו את החוזה על-סמך השיקים (כי השיקים על שמו ולא על שם החברה).



1) המסמך של החוזה אינו בידיי, האם יש איזה שהיא דרך חוקית להשיג העתק מהחוזה מהחברה?

2)האם יש עילה לתביעה חוזית ?

3)האם הנני זכאי לתבוע החזר מלא על כל 12 השיקים ?

שלום רב ותודה מראש.

לפני כמה חודשים חתמתי ל"חברתי" על כתב ערבות לשכירות דירה למשך שנתיים. במקביל אלי חתם ערב נוסף. כנראה שהיום היא בקשיים כלכליים ולא משלמת דמי שכירות ואנחנו הסתכסכנו עקב כך.

האם יש בכוחי לעשות משהו או שמא יהיה עלי לשלם במקומה את כל יתרת דמי השכירות למשכיר ברגע שאדרש לכך?

בגלל שיש לה ערב נוסף, האם ברירת המחדל היא לדרוש ממני רק חצי מחובותיה?

אם ידרשו ממני לשלם את כל חובותיה, האם אוכל לתבוע השבת מחציתם מהערב השני?

אני מבין שלא אוכל להיפרע אך, בכל זאת, האם אוכל להגיש תביעה נגדה?

אגב, המשכיר הוא האפוטרופוס הכללי, כמנהל הנכסים של עיזבון של פלוני. האפוטרופוס נעזר בשרותי חברת נכסים אשר מולה נחתם חוזה השכירות.

תודה רבה. 





* למידע נוסף קראו על ערבות אוואל

היי,



אני כרגע שוכר דירה ובחוזה שלי היה סעיף שאני צריך למצוא דייר חדש במקומי כתנאי לעזיבה שלי. האם זהו תנאי חוקי בחוזה, או שזו אחריותו של בעל הדירה בלבד לפרסם מודעה ולהראות את הדירה??

שלום רב,



אשמח לקבל את עזרתכם בנושא הבא.



אני ואישתי נפגשנו עם בעל דירה לצורך השכרת הדירה ממנו.

לאחר הפגישה השארנו לו צ'ק בטחון על סך 2000 ש"ח

כדי להראות לו שאנחנו רצינים ברצון שלנו להשכיר את הדירה

וגם כמובן כדי שיסיר את המודעה ולא יראה אותה יותר לשוכרים

פוטנציאלים אחרים.



עד כאן הכל היה טוב ויפה. בהמשך העניינים התחילו להתעכב, טיוטת החוזה לא הועברה אלינו בזמן שהובטח, הפגישה לצורך חתימה על החוזה נדחתה שוב ושוב ע"י המשכיר והכי מרגיז זה שכל פעם שהעלנו בפניו את העובדה

שהנושא נגרר מעבר לזמן שסוכם בפגישה, הוא אמר שהנה, מחר תיהיה תשובה לגבי הכל ואז נעלם שוב פעם ליומיים שלושה בלי להחזיר תשובה. דבר זה חזר על עצמו שלוש פעמים.



ההתנהלות של המשכיר וסחיבת הזמן שלו גרמה לנו לאבד בו אמון והגענו להחלטה שאנחנו לא מעוניינים להמשיך איתו לחתימת החוזה מכיוון שאנחנו לא יכולים לסמוך עליו שבמידה ותיהיה בעיה בעתיד לאחר שנכנס לבית, לא נצטרך לרדוף אחריו והוא לא יהיה זמין עבורנו.



הודענו לו שאנחנו לא מעוניינים לחתום איתו על החוזה והוא מצידו עכשיו מאיים עלינו בתביעה.



חשוב לי לציין כמה עובדות חשובות:



 - לא סוכם שום דבר בכתב במהלך הפגישה שבה נמסר צ'ק    הבטחון. הכל סוכן בעל פה.

- קיימות התכתבויות במייל שהתכוונו להשכיר ממנו את          הדירה אבל גם רואים בברור שאנחנו רודפים אחריו מכיוון שהוא לא עומד במילה שלו.





יש לי שתי שאלות...

אנחנו יכולים לדרוש את הצ'ק בחזרה?

הוא יכול לתבוע אותנו?



אודה לעזרה, תודה !

שלום רב, בהמשך להצעת מחיר וחתימת הלקוח על הזמנת ציוד

ספקנו את הציוד, והציוד הותקן, נשארה יתרה  לא מעטה, העבודה הסתיימה  בחודש אוגוסט השנה, אך לא בוצעה הפעלה ומסירה, לאור בעיה עם טופס 4 של הלקוח, שלנו אין נגיעה בכך,האיש החליט שזה בסדר לעכב לנו את התשלום האחרון,כי לא ניתן להפעיל את הציוד, לאור זה שהציוד לא הופעל, ולא בוצעה מסירה, האם,אני רשאי  לקחת חלק מהציוד חזרה, ואם לא באיזה אופן כן, אשמח לקבל תשובה.

ותודה מראש.

שלום,

אני לא יודעת אם הגעתי לפורום הנכון. אם לא, אשמח אם תפנה אותי.

על פי כללי רשות המים, צרכן ביתי זכאי להנחה בתעריף המים עפ"י מספר הנפשות בבית.

ההגדרה היא "מספר הנפשות המתגוררות דרך קבע" בבית.

אני מעוניינת לדעת מי כלול בהגדרה: האם חייל, סטודנט או בן בוגר המגיעים לסופי שבוע וחופשות כלולים בהגדרה?

תודה רבה.

הי

נרשמתי לקורס לימוד בישול במכללה מוכרת בארץ, יש לציין כי אני עובד בתחום במזון מזה שנים ורציתי לשפר ולהעלות את רמת ידועתיי בתחום , לפני שנרשמתי לקורס בדקתי עם מזכירות המכללה שאכן הרמה וסוג האנשים שהשתתפו בקורס אכן מתאימה למה שאני מחפש.

ביום של השיעור הראשון חתמתי על החוזה של הקורס - ושילמתי את התשלום, וכשהתחיל השיעור לצערי נוכחתי לדעת שהרמה הנלמדת שם מתאימה לחובבנים ולא לאנשים שעובדים בתחום שנים.

עקב זאת מיד יום לאחר מכן - ביקשתי לבטל את השתתפותי בקורס -  ואפילו השף המורה בא למזכירה ואמר לה בפניי שאני לא מתאים לרמה של הקורס ואין לי מה לעשות שם וביקש ממנה להחזיר לי את מלוא התשלום.

התאכזבתי מאוד שהמכללה התאמצה לשכנע אותי שהקורס מתאים לי ואני אפיק ממנו את המירב ואני הופתעתי לגלות שחובבנים ומתחילים משתתפים בו והנושא והרמה הנלמדת הוא ממש בסיס, ולא מתאים לי בכלל.

ברצוני לדעת מבחינה חוקית מה גובה ההחזר שהמכללה חייבת להחזיר לי בגין ביטול השתתפותי? מה הדין בנוגע למקח טעות שלא נעשה בתום לב, הרי הרמה אינה תואמת את ידיעותיי כלל וכלל!!למותר לציין כי עברו 5 חודשים מאז ועד עכשיו לא קיבלתי שום החזר כספי..בחוזה רשום שבמקרה של ביטול המכללה תיקנוס ארבעים אחוז מהקורס אני מרגיש מרומה ביותר ולדעתי מגיע לי בחזרה 100 אחוז ( מלא הכסף )

מה דעתכם בנושא?

שלום, 



נרשמתי לקורס בן 9 חודשים בעלות של 9,000 ש"ח.

בעת ההרשמה חתמתי על מסמך משפטי שאומר שבמקרה של פרישה מהקורס אין החזר כספי.

חודש וחצי לאחר תחילת הקורס פרשתי ממנו. 

בית העסק הציע לי 25% החזר כספי מסך עלות הקורס (2250 ש"ח).



אם אסכים, יצא שאני משלמת כ5000 ש"ח על קורס שאני לא משתתפת בו. 



האם כדאי להסכים לפשרה? או שיש לי סיכוי להציל יותר כסף בבית המשפט לתביעות קטנות? 



אגב הסיבה שאני כותבת כאן בפורום דיני חוזים, היא כי התייעצתי כבר בפורום תביעות קטנות ואמרו לי לברר על דיני החוזה בפורום הזה

תודה רבה

 

שני צדדים עשו חוזה.

צד אחד קיבל נכס והיה צריך להעביר כסף.

בפועל, הכסף לא עבר במשך 8 חודשים (כלומר, עיכוב רציני בהעברת הכסף)

ייעוץ שקיבלתי אמרו לי שמדובר על 39 לחוק החוזים - "קיום בחוסר תום לב" - לפני שאני ממשיך הלאה מישהו מכיר פסק דין על עיכוב כספים בניגוד  לסעיף 39 לחוק החוזים ???

חיפשתי במשך שעות - לרבות במנועי חיפוש כמו פדאור - אך לא מצאתי פסק דין שמתייחס לדוגמה כל-כך פשוטה !

שלום, 

אני עצמאית. העברתי הצעת מחיר ללקוחה ובהתאם להצעה התחלנו לעבוד. היא העבירה מקדמה בהתאם להצעת המחיר. הייתי אמורה בתוך X ימי עסקים להעביר את הקובץ המוכן. בפועל, היא ביקשה שאשלח לה (לא לפי ההצעה) קטעים מוכנים. הבהרתי שהקובץ לא מוכן, אך אני מוכנה לשלוח וייתכן שישתנו דברים ויהיו טעויות. היא אישרה, ואף אמרה שאת רוב התיקונים קיבלה. בהמשך התברר שאכן היתה טעות באחד הקבצים, אך כאמור - הבהרתי זאת מראש. 

בסופו של דבר הקשר לא עבד טוב ובשלב כלשהו נתתי לה שתי אפשרויות: ביטול חוזה, המקדמה תישאר אצלי עבור העבודה עד כה (היינו בסה"כ יומיים-שלושה לפני תום מועד החוזה), או שאני ממשיכה לעבוד והיא מקבלת את הקובץ בהתאם לחוזה, בתוך X ימי עסקים, ללא קבצים באמצע. היא בחרה לבטל את החוזה ולהשאיר את התשלום. 

לאחר כשבוע היא שלחה הודעה בה היא דורשת את הכסף או שתתבע אותי, ושהעבודה היתה 'מאוד לא מקצועית' לטענתה, לפי הקבצים שהיו אצלה. כאמור, מראש הודעתי שהקובץ לא גמור ויכולות להיות בו טעויות, שלחתי את הקובץ רק כהתרשמות. 

האם יש כאן עילה לתביעה בכלל? 

בתהליך הוצל"פ כנגד עמותה הוצאו צווי עיקול לשוכרים אולמות מהעמותה. מורשה החתימה בעמותה הגיש כחודש ימים לאחר חקירתו בהוצל"פ חוזה שכירות פיקטיביים עם סכומים מופחתים וכן תקופת שכירות שונה מהחוזה המקורי בכדי שכספי העיקול שיועברו על ידי השוכרים יהיה מזערי.ובשלב זה העמותה העבירה נכסיה לעמותה אחרת שהמנהלים שם אותם מנהלי העמותה החייבת.

שאלתי: האם יש עילה מהסיטואציות שציינתי להרמת מסך בין העמותות ובין העמותה למנהליה?

ברצוני לדעת האם ניתן להוסיף (בתור נספח) סעיף יציאה ממגורים בשכירות כעבור חצי שנה למרות שכבר חתמתי על החוזה ? (שכתוב בו שהמגורים הוא לשנה)



תודה מראש

הזמנתי טכנאי מאלקטרה מזגנים לתיקון הדליפה במזגן,כי מילויי הגז הקודמים העידו שיש דליפה קשה.

דרשתי שיבואו עם גלאי לתיקון הדליפה.

הם הבטיחו שיבוא טכנאי בכיר עם גלאי לאיתור ותיקון הדליפה.

קבעו לחכות בין 10.30 ל12.30

פתאום התקשרו ב11.30 והודיעו שהטכנאי לא יבוא כי הוא תקוע.

לא הסכמתי לדחות ליום אחר ואז הם שלחו טכנאי ברכב מזדה פרטית,ללא גז וללא גלאי ,ואם שגם אם היה גז והיו מגלים את הדליפה , אצטרך ללכת לטכנאי פרטי לתקן אותה !!

הם הבינו שלא היתה שום תמורה לביקור המפוברק הזה ,ולא דרשו תמורה לביקור ,שגרם לנו לעוגמת נפש.

בערב מתקשרים אלי מאלקטרה ודורשים תשלום עבור הביקור.

אמרתי שהם צריכים לשלם לי על אי עמידה בלוח הזמנים ועל כשלון התמורה.

מה עושים ?

שלום רב

1. אבי נפטר ביולי 2012.

2. להורי היה חוזה רב שנים, שאבי  בלבד חתום עליו עם תמי 4, ומחיר המכשיר שולם מזמן.  

3 תמי 4 ממשיכים לגבות את הכספים למרות שלא התקבלו    החומרים בביתם, מן הסתם, כי לא מתגוררים שם. 

4. מאז מות אבי אמי לא מתגוררת בבית. בתחילה בביתי,             ואח"כ בדיור מוגן. 

5. מה דינו של חוזה עם אדם שבינתיים פס מן העולם ושנית, מה דינו של חוזה שהמכשיר נמצא בבית שלא מתגוררים בו ולא התקבלו החומרים עליהם נלקח הכסף מן החשבון. 

אודה על תגובתכם, כי התקבלה תביעה לתשלום נוסף

שלום רב,

בעלת הדירה שלי הודיעה לי היום על סיום חוזה השכירות בסוף החודש. החוזה חתום עד סוף יולי ואין בו סעיף המדבר על סיום מוקדם.

האם יש לי מה לעשות בנידןן?

תודה מראש

הקבלן צריך לפצות אותי על 8 חודשי איחור במסירה ולשלם שכ"ד. כתוב בחוזה כי ישולמו 250 $ בגין כל חדר מגורים. בדירתי 2 חדרי שינה, סלון וממ"ד שמשמש כחדר מגורים. בחוזה כתוב כי הדירה היא בעלת 3 חדרים. לפי מה יהיה החישוב? לפי 3 חדרים או לפי 4 חדרי מגורים, למרות שאחד מהם קטן ומיועד לממ"ד? (הקבלן יודע כי זה משמש כחדר מגורים כי נתבקש לפתוח את חלון הממ"ד לצורך זה).

תודה

אני משכיר דירה מזה 4 שנים לשוכר בהתאם לחוזה שכירות שנערך כדין בו נכלל סעיך שמחייב את הושכר לשאת בחיובי ארנונה



דא עקא, לא עדכנתי את העירייה אודות ההשכרה מלכתחילה



השאלה האם ניתן לפנות כיום לעירייה ולחייב את השוכר רטרואקטיבית? במידה ולא האם ניתן לתבוע את השוכר בגין ארנונה

ראשית ברצוני לדעת האם הכוונה בלסייד דירה זה לצבוע?

שנית, האם זה חוקי לחייב שוכר לסייד דירה בתום התקופה כפי שכתוב בחוזה ומה קורה אם במהלך התקופה מתגלה רטיבות בדירה שמקורו בקיר ובעל הדירה ממאן לטפל בבעיה ?



תודה רבה

האם זה מחייב אותי לחתום על החוזה? 

מאז שעברתי לחברה אחרת לפני כשנתיים, הסתבר שאני משלם 23 ש"ח כל חודשיים לחברת 012 על מודם או שנאי כלשהו שנשאר ברשותי גם אחרי שעברתי.

כמובן שהרבה זמן לא הייתי מודע כלל לתשלום זה,ורק כשהתקשרנו לברר אחרי הרבה זמן הם הסבירו שזו סיבת התשלום.

האם כעת, כשאני מחזיר את הציוד הנ"ל, יש דרך לתבוע מהם רטרואקטיבי?

האם בכלל זה חוקי לגבות ממני על זה כסף בלי שחתמתי על שום דבר אף פעם(ואולי גם בלי שיידעו אותי על כך? הם טוענים שהם כן, אך אנחנו לא זוכרים דבר כזה?)

תודה

שלום

האם יש צורך להכניס בחוזה השכירות סעיף נפרד לגבי מקרה שבו שיק שנתן השוכר למשכיר חוזר, או סעיפים הקשורים להפרת החוזה מספיקים?

אם כן, מה חשוב שיהיה בסעיף זה?

תודה ויום נפלא.