פורום דיני חוזים

אני רוצה להשכיר דירה, שכר הדירה שאני דורש הוא נמוך, פחות מ- 2500 ש"ח, כי האיזור לא משהו. 

הבנתי ששטר אוואל עדיף מאשר צ'ק פיקדון כי על השטר חותמים ערבים או ערב אחד. הבעיה היא שלא כל אחד מוכן, השאלה שלי עד כמה הוא חשוב יותר והאם כדאי לי להתפשר על צ'ק פיקדון (בנוסף לצ'קים החודשיים) אם האדם נראה לי בסדר?

אם קורה משהו חס וחלילה ויש לי צ'ק פיקדון זאת בעיה? תקנו אותי אם אני טועה, הולכים עם זה לבנק שיאשר את הצ'ק ואז הוצאה לפועל.

ואם אני לוקח ממנו צ'ק פיקדון אז איפה הערבערבים נכנסים פה? הם חותמים על חוזה השכירות? אוו צ'ק הפיקדון צריך להיות על שמו של הערב?

בבקשה תעשו לי קצת סדר



מה לעשות? אני מפספס לקוחות ככה. 



הבנתי שהכי חשוב זה איך האדם נראה לי (העיצה של לבקש ממנו טלפון של מישהו ממנו הוא השכיר דירה אחרונה נראת לי טיפשית כי הוא יכול לתת לי טלפון של חבר שלו).



תודה רבה,

נ.ב, אני צריך להחליט בקרוב אחרת אני מפספס עוד משהו

שלום רב, שכרתי דירה ותוך יומיים התגלה שיש בה רעש מהכביש 24/7 בלתי נסבל , אי אפשר לישון או ללמוד ( אני סטודנטית) אמרתי מייד בעל הדירה שאני רוצה לצאת מהדירה כי לא מסוגלת לחיות ברעש הזה , הוא אמר אין בעיה רק ברגע שאת מוצאת לי שוכרים , אני כבר חצי שנה בדירה , לא הצלחתי למצוא שוכרים כל הזמן באים אנשים לראות ולא משכירים אני מאוד סובלת בדירה, התפתחה לי דלקת אוזניים כי אני ישנה עם אטמי אוזניים ובעל הדירה לא מסכים לשחרר אותי מהחוזה , התייעצתי עם חברה שהיא סיימה משפטים אבל לא ממש בקיעה בתחום היא אמרה שרעש זה לא סיבה מספיק טובה וזה לא נחשב למומ בדירה - לפי החוזה אני יכולה לסיים את החוזה אם יש מום בדירה , חברה שלי הסבירה לי שאני אחראית לכך שלא בדקתי את זה שיש רעש מהכביש ושאני מחוייבת בחוזה , האם יש מה לעשות בנדון ?< חוץ מזה הדירה מחולקת ואני יודעת שלא באופן חוקי ( לא מוצהרת כמחולקת) האם אפשר להגיד שזה מום וכך לצאת מהחוזה? אני כבר ממש ממש מיואשת תודה רבה

שלום רב!



אבי ז"ל שכר לפני כשנה לערך עו"ד לצורך הגשת תביעה,

כאמור הוא נפטר לפני כחצי שנה

לפני כחודשיים ניגשתי לאותו עוה"ד לצורך הוצאת התיק ממנו

והוא טען שיש לי חוב להסדיר (בטרם הוא ימסור לידי את התיק)



שאלתי בעצם (לא הצלחתי לקבל תשובה ברורה בעניין, אפילו לא מלשכת עורכי הדין) כמה זמן אמור לעבור בכדי שאוכל לקבל לידי את התיק בהנחה שאותו עו"ד לא הגיש נגדי תביעה,   60/90 יום ?  

תודה רבה

שלום,

הייתי מעונין להוסף לחוזה שכירות סעיף לטובתי (המשכיר) בנוגע לרעש. אני משכיר יח' דיור למוסיקאי כאשר בסמוך ליחידה שלו ישנם עוד שוכרים. ע"מ למנוע מלחמות אני מעונין להוסיף סעיף שבעת אחד השוכרים מבקשים שקט - אזי על הדייר להפסיק.

אני סעיף המקורי:

"על המושכר, לשמור על ניקיונו, למנוע כל נזק או הפרעה לשכנים, ליחיד או לציבור. השוכר בלבד אחראי לכל נזק שייגרם כאמור לעיל במשך תקופת השכירות

לאדם כלשהו מסיבה כלשהי, והוא מתחייב בזה לפצות את המשכיר ולשפותו לגבי כל תשלום,

סבל או נזק שייגרמו לו בעקבות תביעה כלשהי שתוגש נגדו בגין נזק שנגרם כאמור לעיל.

כל האמור לעיל נכון ובלבד שהנזק נגרם באשמת השוכר"

אנא עיזרו לי בניסוח מתאים. 

נ.ב. הדייר אישר לי בעל פה את הבקשה שלי.

מחפשת דוגמה להעסקת עורכי דין במשרד

שלום! 

במרץ 12 חתמנו חוזה שכירות עד מרץ13 + אופציה לשנה אח"כ ממרץ 13 ועד מרץ 14 והם השתמשו באופציה ולכן החוזה שכירות תופס עד מרץ 14. 

עכשיו אנחנו רוצים לחדש את החוזה לעוד שנה - באותו הסכום ובאותם התנאים מלבד האופציה -האם זה אפשרי לעשות זאת מבלי להשתמש בשירותי עו"ד? 



תודה רבה 

ליזט

שלום רב! קניתי בחנות "שקם אלקטריק" מחשב טאבלט לפני חודש. עכשיו התקלקל מטען למחשב, פניתי לחנות אבל בחנות סרבו לעזור. אמרו שאני צריך לפנות לחברה של המוצר ושם נותנים שירות אחריות. זה רשום בחוזה המכר.  האם זה חוקי? החברה נמצאת רחוק כמעט 40 ק"מ ממקום הקניה. 

איך להחתים שוכר על חוזה להשכרת דירה כאשר אני בחול?



תודה

שלום רב,







הנני סטודנט באחת מהמכללות בישראל. אתמול בלילה שהיתי במיון בבית חולים



בשל נפילה על הראש, אשר הביא לידיי הקאות וכאביי גב חזקים. האורטופד במיון



לא הסכים לפנות אותי למחלקה (אשפוז) והביא לי 7 ימיי מחלה ושחרר אותי



לביתי. באותו יום אמורה הייתה להיות לי בחינה ומנהל הסטודנטים אצלי במכללה



מסרב בכל תוקף לאשר לי מועד מיוחד (בחינה חוזרת) כיוון שלפי תקנון המכללה



רק במקרה של אשפוז או ימיי מחלה לאחר אשפוז ניתן לקבל מועד מיוחד, ולא



מדובר באשפוז אלא "רק" במיון וימיי מחלה מהמיון. כעת עליי להרשם לקורס חוזר



אשר גורם לי לנזק כספי של 900 שקלים. האם יש לי עילה לתבוע אותם בבית



משפט?







תודה רבה.

רציתי לברר כיצד ניתן לתבוע במצב בו סכום התביעה הינו קטן (4,000 ש"ח), כאשר שני הצדדים הינם חברה? האם חובה לבצע דרך עו"ד? מה צפויה להיות העלות והאם בכלל כדאי? תודה מראש.

חוזה לביצוע עבודה מתוקף הסכם חתום בין הצדדים,אשר עבור חלק מהחשבוניות שהוצאו בגינו נתקבל תשלום ועבור חלק לא נתקבל תשלום. שווי החשבוניות שלר כובדו 22 אש"ח אך בהתאם להסכם ריבית פיגורים החוב מגיע לכדי 40 אש"ח. שאלתי היא מה הערוץ העדיף לגבייה - בית משפט רגיל, בית משפט לתביעות קטנות (הסכום חורג מהמקסימום המותר) או ישירות להוצל"פ ??

שלום רב,



בחוזה אחיד של חברת תקשורת, התגלה כיום כי חברת התקשורת לא סיפקה מידע הכרחי ללקוחותיה בזמן ההתקשרות, מידע שאולי היה גורם לחלק מהלקוחות לא לחתום החוזה האחיד.



האם ניתן כיום לפנות לבית המשפט לחוזים אחידים ולהתלונן על אי הגילוי או לדרוש כי הגילוי יופיע בחוזים האחידים ? 



ואולי ניתן להגיש תביעה ייצוגית ? 



בברכה



אייל

חידשתי היום חוזה שכירות עם בעל הדירה שלי, הוא הביא עימו חוזה חדש לא קראתי את החוזה כמו שצריך וחתמתי עליו בערב שישבתי עם בת זוגתי גיליתי שסעיפים לא מעטים שאני איני מסכים עימם, השאלה האם אפשר לבטל את החוזה הזה אם פחות מ-24 שעות כבר הודעתי לבעל הדירה עליו כי ישנן בעיות מסויימת ואני מעוניין לדבר עימו ולהסדירן או שלא ניתן וזה רק לפי טוב ליבו. ישנו עוד חודש וחצי לחודש הקיים שלי ובו יש לי סעיף יציאה האם ניתן להסתמך עליו ולבטל את החוזה החדש שחתמתי או לא?

שלום, 

אני עובדת במקום עבודה קבוע למעלה מ-8 שנים. 

רק היום נתגלה לי שבמסגרת חוזי ההעסקה של עובדי החברה,  לאחר שנתיים של עבודה, כולם זכאים לקרן השתלמות. 

מתוך חוסר ידיעה ובורות שלי בנושאי תלוש השכר,  תגמולים וזכויות,  לא ידעתי על העובדה הנ"ל כלל ומסתבר שלכל העובדים קבעו פגישה יזומה לאחר 2 שנות עבודה,  אך כנראה שאני "נפלתי בין הכסאות".

האם אני יכולה לדרוש כעת מהמעסיק לבצע עבורי חישוב רטרואקטיבי של קרן ההשתלמות? 

אשמח לתגובתכם, 

עדי. 

שלום ותודה על זמנכם,

חברה מסוימת ואני סיכמנו חוזה

עתה נודע לי בטעות כי אני מחוייבת להמשיך להזרים 20% מכל קצבה עד שאקבל נכות לצמיתות.

החוזה קצר ומלחיץ - ומעבר לסכום הפרת חוזה,ישנו עוד משפט המצריך דעה מקצועית.

אודה לכם מאד באם תוכלו לסייע לי.

שלום רב! קניתי בחנות "שקם אלקטריק" מחשב טאבלט לפני חודש. עכשיו התקלקל מטען למחשב, פניתי לחנות אבל בחנות סרבו לעזור. אמרו שאני צריך לפנות לחברה של המוצר ושם נותנים שירות אחריות. זה רשום בחוזה המכר.  האם זה חוקי? החברה נמצאת רחוק כמעט 40 ק"מ ממקום הקניה. 

שלום רב,

ברצוני לדעת האם יש לי הזכות להפר חוזה שכירות בגלל ליקויי של רטיבות בדירתי שמקורה בדירת השכנים? לפני כחודשיים התברר שהרטיבות בקיר בדירתי נובעת מדירת  השכנים ולמרות שבעל הדירה שאצלו אני משכירה ניסה לטפל בעניין (על ידי צביעת הקיר) הבעיה לא נעלמה ואני מקבלת את ההרגשה שבעל הדירה של השכן לא ממאן לטפל בעניין, האם יש לי את הזכות להפר חוזה (לעזוב זמן רב לפני סיום החוזה) גם כשמקור הליקויי אצל דירת השכן אך כאמור משפיע על דירתי ומן הסתם פוגם בהנאה בשהות בדירה

 

תודה רבה

שלום,

רכשתי לפני מספר שנים רכב מיושן. נכנס לפני כשנה לסטטוס אספנות. יש זיכרון דברים מסודר חתום כדבעי לפין המוכר מחויב בהעברת בעלות עם העלאתו של הרכב לכביש.

המוכר, איש לא נחמד, לא ממהר וגורר רגליים כבר כמעט שנה .ניפגש עימי לפני כחצי שנה במשרד הרישוי אולם לא הסתייע לסיים את התהליך כי הדואר היה סגור.

אני מבזבז לו את הזמן ומה פתאום אני רוצה להעלות את הרכב לכביש ואני פוגע לו בפרנסה...כך הוא טוען. היום לאחר שהתקשרתי בדחילו ורחימו, הציע העברת בעלות תמורת 600 ש"ח, הסכמתי לתשלום של 400 אבל עדיין מסרב לקבוע מועד להיפגש...אין צי כבא אמון בו היות והתחנונים שלי נמשכים כבר קרוב לשנה.

אלו חלופות קיימות ?

תביעות קטנות ? פסד הצהרתי? אם אפשר תיאור התהליך, זמנים ועלויות.

שלום רב,

בעלי ליווה הקמה של עסק במשך חודשיים.

לפני שהוא ובעל העסק החלו, הם הסכימו ביניהם על סכום X לכל חודש ולא חתמו על הסכם כתוב מאחר והיו חברים.

היום, חודש לאחר סיום תקופת ההקמה (חודשיים), בעל העסק לא מוכן לשלם וטוען שהוא לא מרוצה מהתוצאה.

אגב, העסק על הרגליים ומתפקד ומכניס מחזור חודשי נאה מאד.

בעלי עשה יותר מללוות אותו ולמעשה הקים עמו את העסק והיה לצד בעל העסק כל יום ויום.

במהלך החודשיים בעל העסק לא התלונן וכיום הוא טוען שכל הזמן היה לא מרוצה.

גם אם בעל העסק אכן לא היה מרוצה, הוא עדיין נתן לבעלי להמשיך לעבוד ולא סיים את ההתקשרות ביניהם.

מדובר על סכום  משמעותי שהוא אינו מוכן לשלם כיום...

הוא רוצה לשלם מעט מאד.

אלו צעדים מומלץ וניתן לעשות לפני תביעה בבית משפט והאם יש על מה לתבוע (שכן אין חוזה כתוב)?



תודה מראש,

שלום,

מכרתי דירה אשר ביחידה שבה יש שוכרים.

הקונה של הנכס מעדיפה להוציא את הדיירים מהיחידות. לפי מיטה זכרוני בחוזה המכירה אין התייחסות לעניין השוכרים והאם עליי להשאיר את הנכס נקי מכל חפץ ואדם



היא הרי קנתה את הנכס כשהיא יודעת שיש חוזה שכירות ואנשים ביחידות ושיש עוד זמן לפינוי שלהם. האם היא יכולה להוציא אותם?

אם הם התלוננו על מזגן שאינו עובד ואני הבאתי איש מקצוע שאמר שהתעלות בקיר אינן טובות ועל מנת לתקן יש להרוס ולבנות מחדש. זו הוצאה שאיני יכולה לעמוד בה במיוחד כי אני מפנה את הנכס בעוד כחודש. האם על הקונה לתקן?

שלום רב,

בבעלותי דירה עם יחידת דיור.

מכרתי את הדירה ואני צפויה לעזוב את הנכס בעוד כחודש. 

הדיירים ביחידה התחילו להתלונן על ליקויים כאשר אין ביכולתי כרגע לתקן אותם וגם כי איני מתכוונת להשקיע בנכס כאשר אני עוזבת.



אני יודעת כי כאשר מוכרים דירה מוכרים אותה עם השכירויות הקיימות. אולם הקונה של הכנס מעדיפה שיחידת הדיור תהיה ריקה מאדם.

יש לי בחוזה שכירות סעיף: "למרות האמור לעיל, במקרה והשוכר יהיה מעונין לסיים את תקופת השכירות לפני המועד לסיומה, המשכיר לא יתנגד לכך, אלא מטעמים סבירים, ובלבד שהשוכר הודיע למשכיר 60 יום בכתב על כוונתו לסיים את תקופת השכירות וכן בלבד שהשוכר המציא שוכר חלופי שיהיה מקובל על המשכיר לפי שיקול דעתו ושיחתום על הסכם שכירות בתנאים שאינם נופלים מתנאי הסכם זה. מובהר כי אם לא יחתם הסכם כאמור, יהיה השוכר חייב לשלם את כל התשלומים החלים עליו עפ"י הסכם זה לכל תקופת השכירות"



האם זה תקף גם כלפיי כמשכירה?

האם יש לי אפשרות להודיע להם על סיום החוזה בהתראה מוקדמת?

אודה לתשובתכם!

הגשתי תביעה בבית משפט מחוזי נגד מכללה, אגרת בית המשפט לתיק לפי המזכירות היא 900 ש"ח. הגשתי בקשה בליווי תצהיר חתום לפטור אותי מתשלום האגרה, עקב סיבות אישיות שפירטתתי בבקשה.

לאחר שבוע קיבלתי תשובה שלפי החלטת השופט, הבקשה הועברה לתגובת המשיבה, תוך 7 ימים. השאלה שלי מדוע המשיבה בתיק (הנתבעת) צריכה להיות צד בבקשה שאינו נוגע לה? מה הסיבות לכך שבקשה כזו מועברת לצד השני לתגובה. מה המשמעות של התגובה של הנתבעת, ובאלו מקרים בית המשפט ידחה את בקשת התובע - המבקש, ויקבל את עמדת המשיבה -הנתבעת שיחייב את המבקש באגרת בית משפט, בתיק שעוד לא נקבע לדיון

האם חוזה התקשרות של חב' אחזקה יכול להתחדש אוטומטית מדי שנה או שחל עליו חוק הגנת הצרכן המגביל את חוזה ההתקשרות לשנה ואז שוב צריך לחתום חוזה חדש?

שלום,

אני בהתקדמות מול שתי חברות שאני רוצה לעבוד אצלן, אני תוהה מה לעשות במקרה שאני רוצה חברהמשרה אחת יותר מהאחרת אבל דווקא התהליך איתה מתעכב.



מצד שני החברה שאיתה מתקדם מהר יותר רוצה שאתחייב לשנתיים (למרות שזה עוד ענין, שההתחייבות לא בדיוק תופסת כי לא משלמים לי שום הכשרה).

מה אפשר לעשות, 

א' שההתחייבות לא תפיל אותי בבית משפט מתישהו.

ב' האם אפשר להתחרט על חוזה בתוך פרק זמן מסויים?



תודה מראש.

שלום רב,




יש לי ילדה בת שנה שנמצאת בגן. עקב קניית דירה באזור אחר רשמנו אותה לגן הקרוב לדירה החדשה לשנת לימודים הבאה (כלומר ספטמבר).




בסוף התחרטנו והחלטנו שלמרות המרחק נשאיר אותה בגן הנוכחי.




השאלה שלי היא כזו: האם למרות החוזה שחתמתי אני צריכה לשלם לה "קנס". בחוזה רשום שיש לשלם עבור החודש של ההודעה על העזיבה וחודש אחרי. זה אולי רלוונטי כשהילד הולך לגן אבל האם זה רלוונטי חצי שנה לפני תחילת הלימודים?




האם אני יכולה להיות מחוייבת להשאיר לה סכום נכבד?