פורום דיני חוזים

שלום ,

חתמתי לפני כשלוש שנים על חוזה מכירה של החלק היחסי שלי במגרש 1/13 (ירושה)

 הזדהותי התבצעה למול הפקידה בלבד !  תעודת זהות כמובן וחתימה בפניה .

(העו"ד היה עסוק בפגישות במשרדו )  ולא ראיתיו .

 ברצוני לברר האם הליך שכזה כשר ע"פ החוק ? האפ פסול ? והאם ניתן לתבוע בנושא ולהשיב חזרה את חלקי . תודה רבה .

שלום,

1.  האם שכר טרחה לעו"ד בעת רכישת דירה מחושב ע"פ מחיר הדירה כולל מע"מ או ללא מע"מ ?

2.  האם על הסכום המחושב יש להוסיף מע"מ ?

3.  מה מקובל בשוק במקרה של עסקת קומבינציה ? האם שכר הטרחה מחושב ממחיר ערך הדירה ללא מגרש או כולל המגרש ?



תודה,

להפתעתי גיליתי חשבוניות חיוב עבור שרותי טלפון. שמתי לב לחיובים רק לאחר ההתנתקות מהחברה ומעבר לאחרת. פניתי לחברה וביקשתי להבין מדוע גובים ממני תשלום. לאחר בקשות חוזרות ונישנות הוסבר לי סוף סוף כי החיוב בגין חשבונית עיסקה עבור ציוד קצה דהיינו מכשירים. טענתי בעל פה ובכתב כי לא זכורה לי עיסקת רכישה כזו ודרשתי לקבל את חוזה הרכישה/עיסקה עליה אני חתום. לאחר חודשים רבים קיבלתי תשובה בכתב כי אכן לא קיים חוזה רכישה או הסכם כל שהוא בגין המכשירים. לתדהמתי נאמר לי כי בסמוך למועד העיסקה (הלא חתומה) הונפקה לי חשבונית עיסקה. מכיוון שלא התנגדתי לחשבונית ולא עירערתי עליה בזמן חוקיות העיסקה וגביית הכספים נכונה. אודה על תשובתכם ואשמח לספק מידע נוסף לפי הצורך

שלום רב , רכשתי מגרש כולל התר בניה , התר הבניה מחייב קיום חוזה התקשרות עם מעבדת בדיקות בטון שנעשות במהלך הבניה .

מתבר שהחוזה הופר ע''י המוכר של המגרש בכך שהוא משך את הצ'ק , בכל מקרה טענתו היא שהחוזה היה פקטיבי לגמרי ושאני צריך לשאת בעלות הבדיקות .

שאלתי היא האם חוזה פקטיבי שהופר יכול לפגוע בצד שלישי שסמך על קיומו?

שלום, אשמח מאוד לעזרה...

עברתי לדירה לפני כשנה עם שני שותפים שכבר גרו בה. הם התעקשו להסדיר את חוזה השכירות מולי בעצמם ולא מול בעל הדירה, ממש התעקשו. הם אמרו לי ששכר הדירה עלה מאז הדפסת החוזה, ושינו מולי בכתב את הסכום הכללי לשכירות. מסתבר שזה לא היה הסכום שהוסדר מול בעל הדירה ויצא ששילמתי יותר בחודש (וכך הם יכלו לשלם פחות), משמע גנבו ממני אלפי שקלים במהלך הזמן שעבר. גיליתי זאת ממש בימים האחרונים.

שאלתי היא, האם יש לי עילה משפטית לתבוע אותם במידה ולא יסכימו להחזיר לי את הכסף? הם שינו את חוזה השכירות בעט, ללא ידיעת בעל הדירה וללא ידיעתי את הסכום המקורי והנכון. כך ששילמתי X כאשר חדרי בדירה שווה Y.

אשמח לעצות ותשובות.

שלום רב,
כאשר הייתי בת 14.5 נרשמתי לשירותי תוכן ומידע באינטרנט..אולם, השבוע קיבלתי מכתב מעו״ד שלהם שהם תובעים אותי שחא שילמתי להם ויד לי חוב של 4000 שח
כיום אני בגירה בת 24 , הורי לא ידעו מהעסקה בכלל ואני לא ידעתי כי היא כרוכה בתשלום..הם גם לא שלחו אף מכתב במשך כל השנים האלה בנושא..האם יש סיכוי לזכות בתביעה עפ סעיף 6 א התחייבות עסקת קטין באשראי בטלה?? ואם לא מה עלי לעשןת?
תודה

שלום בחוזה שכירות הסטנדרטי רשום ב"ב. האם מותר שחבר שלי יחיה איתי ?

שלום רב,



יש לי שאלה בנוגע למדד הצרכן. אני גרה בדירה שכורה

 אשר אליה נכנסתי בתאריך ה-1/7/13. ישנו סעיף בחוזה השכירות האומר : " בתמורה לכל התחייבויות המשכיר על פי הסכם זה ישלם השוכר למשכיר דמי שכירות חודשיים לתקופת השכירות יהיו : לתקופה 1.7.13-30.6.14 סך 7,000 ש"ח ( שבעת אלפים    שקלים חדשים צמודים למדד יוקר המחיה מידי חודש בחודשו (לפי המדד הידוע ליום 1.7.13, מדד מאי שהתפרסם ביום 15.6.13) לכל חודש שכירות. ". ובכן, בעל הדירה הסכים שבתום החוזה לשנה הראשונה, אוכל לשלם לו דמי שכירות של חודש + סכום מדד הצרכן השנתי. המדד השנתי עלה ב1%, כלומר שלפי הבנתי עליי לשלם לו את דמי השכירות החודשיים בתוספת של 1%, סה"כ 7070 ש"ח. בעל הדירה טוען שעליי לשלם לו תוספת של 840 ש"ח לדמי השכירות, כלומר 7840 ש"ח.

לפי הבנתי, בעל הדירה, כפל את העלייה השנתית במדד הצרכן ב12 חודשי שכירות. א. מדוע? ב. האם לפי הסעיף הנ"ל בחוזה, החישוב שלי לתשלום הוא נכון או שמא טעיתי? ג. האם בעל הדירה טועה בחישובו או שאני מבינה לא נכון את הסעיף בחוזה?

 אודה על כל עזרה אפשרית.

אני רשום ביחד עם ערב שני לשכ״ד לחברה
שחתומה על החוזהשכירות,אם אחתום לבד על צק ערבות במידה וידרש פרעון .האם הערב השני יהיה שותף חייב ?בסכום בערבון שהוא 10 אלף

גרתי בשכירות עם בן זוג ונפרדנו הוא ממש חולה נפש וניסה להתאבד לפני יומיים אני לא רוצה לחיות איתו בדירה החוזה על שם שנינו והשיקים הם שלי החוזה ממומש כבר 3 חודשים מתוך שנה שחתמנו הוא מסרב לעזוב את הדירה ולהכניס דיירים חדשים שזה התנאי לפירוק חוזה בעלי הדירה אמרו לי שלא מעניין אותם מצבו הנפשי ושהם לא רוצים שיגור בדירה ולא יערכו איתו חוזה לבד שהאפשרות היחידה מבחינתם זה שאני ימשיך להיות חתומה והשיקים שלי ישארו אצלם למשך שנה ואם יקרה משהו הם יתבעו אותי

שלום. אני דיירת ויש לי חוזה סטנדרטי -רגיל. כשאני מזמינה טכנאי של התקנת אינטרנט/ריסוס, האם עלי ליידע את בעל הדירה שלי-יחידת דיור, אם לא צויין?

נערך חוזה מכירה לאחר משא ומתן קל בין עורכי הדין והחוזה נחתם לשביעות שני הצדדים

הודעתי למוכר שביום ראשון אני מוציא שיק בנקאי ושנסכם את מועד החתימה

הכל מתועד בהודעות SMS ובמיילים

המוכר הודיע לי יום לפני הוצאת החוזה כי הוא מצא קונה אחר שמוכן לשלם לו יותר וביטל את העסקה

מה דינו של הסכם לא חתום זה?

באם אוכל לחייב את המוכר לימכור לי את הדירה?

שלום רב,

לפני כשנה וחצי ערכתי שיפוץ בביתי והייתי צריך להגיש תוכניות  לאישור העירייה. כל השכנים הסכימו וחתמו על התשריט כנידרש. שכן שגר קיר צמוד לביתי חתם גם ולא הביע כל התנגדות. כעבור קצת יותר מחודש התקשרו אלי מהעירייה שהשכן שגר בקיר צמוד אלי הגיש התנגדות לתוכנית שלי. אני מבהיר - לא נערך כל שינוי ולו הקטן ביותר בתוכניות לאחר חתימתו של השכן. משך שנה והחצי נגררתי לועדוד שונות כאשר לבסוף כל הועדות קבעו שאין בעיה כולשהי אם התוכניות שלי, אינני פוגע באף אחד אין מצידי כל הפרה של הסכמים עם השכינים וניתן לי אישור בנייה

אני מזכיר, בתחילה השכן חתם לאחר מכן בשקט ניגש לעירייה והגיש מכתב התנגדות מבלי לידע אותי כלל. הדבר גרם לעיכוק וטירחה של קצת יותר משנה וחצי

השאלה - האם חתימתו/הסכמתו של השכן יש לה ערך משפטי ביכלל ואם ההפרה של ההסכמה שלו מהווה עילה לתביעת נזיקין ?

תודה מראש

יצחק

יזם נדלן החליט שעלי לשלם היטלי פיתוח ,בניגוד להבנתי את ההסכם,שהם לא אמורים לחול עלי. אמר שאם לא אשלם ,הוא יגבה ריבית חריגה והצמדה.שאלתי היא: מה יקרה אם בדיעבד יתברר משפטית שאני צודק? האם יוכל לטעון שאם שילמתי פירושו שהסכמתי? מה עדיף,לא לשלם ולהסתכן בקנסות,או לשלם ולאחר מכן להגיע לבירור משפטי? הסכומים גדולים ואין ביטחון מי צודק.

ערב טוב וחג שמח! לפני כיומיים הגעתי לפגישת ייעוץ אצל אורטודונטית ולאחר שהתרשמתי לטובה שילמתי לה מקדמה בסך 1000 ש"ח כדי שתתחיל במדידות ותזמין לי את הברקטים. היום בדקתי באינטרנט אודות הרופאה והסתבר שהיה עליה תחקיר בטלוויזיה והגישו נגדה תביעות רשלנות.

בתחקיר נאמר שהיא מציגה עצמה במצג שווא כמורה שמלמדת אורטודונטיה וזה גם מה שהיא אמרה לי. כמובן שאיני מעוניינת להמשך הטיפול אצלה, האם יש ביכולותי לדרוש את המקדמה בחזרה?

האם שופטת שלחתה לחתום על הסכם לחץ בלתי סביר, עו"ד שייצג אותי שיקר אולי היה שיתוף בינו לבין הצד השני ואף לשופטת,

כי אני אמרתי לו שאני לא רוצה לחתום  הוא ישב בצד ולא דיבר

השופטת לחצה איימה שאני אצא עם הוצאות

אני אמרתי לה שאני מבינה שאין לי ברירה

כל זה היה עם בכי נסערת רועדת וזה היה נראה כמו חדר מלחמה



האם זה שציינתי תחת לחץ כאב ליד החתימה, והשופטת קרעה את ההסכם וזרקה לפח, ושוב הקלידו מחדש ונתנה לי לחתום וביקשה שהפעם זה יהיה בלי הערות, חשבתי שאם לא אחתום זה יהיה ביזיון בית הדין

אני מבקשת לדעת האם זה לא תקדים זהו בהחלט הוכחה שהיה פה לחץ לא נורמלי..

אם היא הייתה הגונה וישרה הייתה אומרת את לא חייבת לחתום אם את לא חותמת יהיה הוכחות וכן נחקור את העדים שלך, כי אני התחננתי שהיא תחקור תשאל את העדים

נעשה לי עוול, לדעתי זה גובל בפלילי

מדוע היא המשיכה היא בעצם הייתה אמורה לומר אין הסכם אני ממשיכה בדיון.

אבל לדעתי היא רצתה לעזור לצד השני

האם זה תקדים על לחץ בלתי סביר

שלום רב



האם יתכן כי בהסכם אחיד בין חברת סלולר ללקוח בדבר תקופת ביטוח הטלפון יהיה כתוב כי כשהלקוח יתקשר לבטל את השירטת רק אז הוא יבוטל? החברה גבתה במשך 10 שנים כ 1000 ש"ח בשנה כאשר רק עכשיו שמנו לב לזה... האם יתכן כי יהיה סעיף כזה בחוזה אחיד הפוגע בלקוח מלכתכילא?

שלום לכולם

אני שוכר דירה ובמועד המקורי הדייר לא עזב

לאחר משא ומתן בין שני העורך דין נעשה הסכם פשרה שבית המשפט נתן  תוקף של פס"ד

לא יפנו הנתבעים יהיה רשאי התובע לאכוף פסק דין זה ולפתוח תיק הוצל"פ ללא התראה נוספת

והיום שהוא המועד לעזיבה השוכרים מודעים לי שהם לא מעוניניים לעזוב את הדירה

לשאלתי

אם המשטרה מתערבת בעניין זה כי זה בזיון בית משפט

ואם אני פותח תיק הוצל"פ ואני חייב לחכות עוד 20 יום ממועד מסירת האזהרה הוא יש הליך מזורז לחייב כי זה מה שהשוכר רוצה להרוויח זמן איציק

הסכם בשקלים. אין בו מנגנון הצמדה. השוכר משלם זה 10 שנים סכום נומינלי זהה. האם ניתן לתקן זאת ? האם יש פסיקה בנושא ?

חברה שלי אמורה להצטרף לדירה שאני שוכר לבד.

הנני חתום על חוזה סטנדרטי שהורד מהאינטרנט

בעקרון החוזה אמור להסתיים בעוד מספר חודשים

האם אני צריך להודיע לבעל הדירה?

האם צריך להוסיף על הסכום שאני משלם ?

האם בת זוג נחשבת כשותף נוסף או כגופו?

תודה

יש לציין שאני משלם על הדירה סכום נכבד

ובעל הדירה קרציה.נכנס מתי שבא לו גם ללא רשות

מקלל ואומר תמיד שאלף יבואו במקומי אם אני לא מעונין

מתוך המצב השורר כרגע בשוק הדירות

היי ,אפרט מיקרה אשר קרה בשבועיים אחרונים ,ביני לבין חברה מתחרה בענף הנדלן - אני עובד בחברת נדלן כמשווק וחברי עובד בחברת נדלן מתחרה כמשווק. הייתי במשרד המכירות שלו לבקשתו על מנת שהוא יראה לי הסכמים לפני חוזה עם לקוחות על מנת שנהיה זהים מבחינת המחירים מכיוון שהפרוייקטים שלנו מקבילים. ישבנו זה לצד זה והוא הראה לי בקלסר את כל השמות והמחירים ,הוא קם לרגע ואני דפדפתי בקלסר וצילמתי מספר הצעות רכישה כדי שאבחן אותם מאוחר יותר, לא שמתי לב אם הוא ראה שצילמתי או לא !? הפקידה שלי החלה להתקשר לרשימת הממתינים והגיע לקוח אלי למשרד שהוא היה אחד מאותם הסכמים ראשוניים שצילמתי מהמתחרה, אמרתי ללקוח שאני יודע שהוא קנה שם אבל המחיר טוב ואני לא יכול להתחרות בו ,אך הוא כעס שאני יודע שהוא קנה שם , ומכאן התחיל הבלאגן- הלקוח פנה למתחרה ועשה רעש {הוא לא תובע אותם} כי הם חברים ואז אותו חבר מתחרה חייג אלי ואמר שהם שוקלים לתבוע אותי בכך שצילמתי בלא ידיעתם והעברתי מידע חסוי . שאלותיי הם :1. האם הם יכולים לתבוע אותי?, אם כן על כמה כסף? 2. האם בזה שזימנו אותי והראו לי מידע חסוי ,אין בכך הסכמה מסויימת שאני חשוף למידע שלהם? 3. לא חתמתי ולא התבקשתי לחתום על סודיות !4. האם זה שצילמתי זה עבירה? הרי זה שהוא הראה לי את הקלסר עם כל הנתונים אין בכך הסכמה להעברת מידע? לתשובתך והנחייתך אודה!!!

שלום

קניתי מוצר וחילקתי את התשלום ל-10 תשלומים דרך חברת ישראכרט.

בנתיים לא קיבלתי את המוצר ועבר כבר זמן אך התשלומים יורדים.

האם אני יכולה לבטל את התשלומים בכרטיס האשראי?

יצא לי לשמוע שאם מדובר בצ'קים לא ניתן לעשות זאת, האם אני צריכה לחשוש שכך הדבר גם בכרטיס אשראי?

תודה

אני מקבל במתנה דירה מאבי- ההעברה היא עתידית. בחוזה אני מעוניין לכתוב כי בשנת 2030 הדירה תעבור במתנה אלי או במקרה של פטירה- תעבור אלי הדירה בירושה.
אני רוצה הערת אזהרה בנדון, ואני עומד לעבור בדירה בקרוב דרך קבע.

השאלה- האם צוואה עתידית יכולה למנוע את זכותי לקבל את הדירה במתנה/ירושה כאמור לעיל, אם בצוואה נכתב משהו אחר? ( במילים אחרות- חוזה והערת אזהרה חזקים מצוואה)?

תודה מראש!

חתמנו חוזה בעל הדירה ואני חודשים לפני מועד הכניסה היום דיירים שהרסו לו תבית ולכן בעל הדירה הבטיח לשפץ ולכן התחלתי להקליט שיחות על מנת שלא יחזור בו מהשיפוץ ובאחד ההקלטות הוא הודיע על שינוי של ערבויות שלא רצה בהן מלחתחילה והערבויות היו לא שפויות ו5 ימים לפני מועד הכניסה הודיעה לי על ביטול חוזה כאשר הכל מוקלט ואני מפונת מהבית משפחה שלמה וכל הציוד נזרק ברובו לפח ומה שמצאתי בדקה 90 זה המקלט של הבינייןן כאשר הציוד שניכנס נהרס ולאחר חודש מצאתי איחסון שגם כל התקופה שם נהרסו הדברים מזמן האיחסון תכולה של 4 חדרים, כל הבית גם מצולם ממה שהיה ומה שנזרק, לאחר 10 חודשים של חיפוש דירה מתאימה כמו שהינו אמורים להיכנס מצאתי דירה והכל הרוס האם יש תביעה מבוססת על הציוד חוץ מביטול החוזה והעוגמת נפש הרבה שנגרמה לי?

שלום!

ההשכרה נגמרת ב1.6 והשוכרים מסרבים להתפנות.

מה אני יכול לעשות לגבי זה?