פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
כניסת בן-זוג לדירה שכורה
פינוי דירה שכורה בעקבות הפרת הסכם
היי עודד
על פניו כעולה משאלתך יש עילה מובהקת לעילת פינוי לאור הפרת ההסכם באופן יסודי. אפשר לפעול בהליכים משפטיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חסר תשתית
יש לציין שאמנם בעל הבית אמר לי שאני יכול לעזוב את הדירה מיידית,אך אמרתי לו שההובלה לדירה שלו עלתה לי כמעט 5000 ₪,ואין לי כסף להובלה חדשה.וגם שכוונתי הייתה לשכור את הדירה לכמה שנים ולא לתקופה קצרה.בדירה הקודמת גרתי כמעט עשר שנים,ועזבתי רק לאחר שבעלת הבית נפטרה והבת שלה ביקשה למכור את הבית.
היות שהיום תשתית בזק (או הוט) היא דבר הכרחי,וברור מאליו שיש כזו בכל דירה,אני יכול לחייב את בעל הבית שלי בדמי הובלה לדירה אחרת?
חיבור לתשתית אינטרנט בהסכם שכירות
שלום
האם יש לכך התייחסות בהסכם השכירות?
אם לא, מדובר בטענה לא פשוטה מצידך מאחר ואין חובה על בעל דירה לספק לשוכר תשתית אינטרנט, אלא אם הדבר הוסכם במפורש בין הצדדים לפני החתימה על ההסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות ארוכת שנים
השאלה היא האם אני צריך להפקיד לידי המשכיר מראש צ'קים לחמש שנים, או שעדיף להפקיד כל שנה 12 צ'קים לאותה שנה
הפקדת שיקים להסכם שכירות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפקדת שיקים להסכם שכירות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה של בעל הדירה
בעל הדירה השכיר לי את דירתו, התגוררתי שם עם 2 בנותיי במשך 7 שנים. הדירה ישנה ועם בלאי וליקויים. אחד מהליקויים הבולטים הוא ארונות מטבח עם רטיבות וריקבון כל שכל פעם שפוצחים את הארונות, נודף ריח נוראי של תחב. הדבר השני, המזגן בסלון לא מגיע לחדרי השינה, הוא ישן ולא קירר כמו שצריך. מזגן שכבר עשה את שלו. הייתי צריכה לשים 20 מעלות בשביל להרגיש קור וגם לא היה מגיע לכל חלקי הסלון. בעל הדירה לא פתר את בעיית הרטיבות בארונות המטבח ולא פתר את בעיית המזגן. בנוסף נתתי לו דמי פיקדון במקום ערב, הוא קיזז מהם כספים לטובת צביעת התיקרה, הדלתות והמשקופים והחלפת מנעול לדלת הדירה. אציין שנושא צביעת הדירה אינו מופיע בחוזה, אך בכל זאת צבעתי את הקירות כדי שיהיה מרוצה עת יציאתי מהדירה. אני סבורה שהייתה הפרת חוזה מצידו. האם זה נכון ?
ליקוי ועובש בדירה שכורה
היי סמדר
רטיבות ועובש נחשבים לליקוי מהותי ויסודי במושכר, ולכן על פניו יש עילת תביעה.
צריך לבדוק את העניין לעומק ולקבל פרטים נוספים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי הודעה מראש על הפסקת השכירות
אני משכיר דירה ובעקבות המלחמה השוכרים עזבו ושילמו על חודש 11, החוזה הסתיים בתאריך 11/23 והשוכרים הודיעו על העזיבה רק חודש מראש.
יש בחוזה סעיף כזה:
"אם השוכר רוצה לחדש את החוזה עליו להודיע למשכיר בכתב 2 חודשים לפני תום החוזה ולחתום לפחות חודש לפני תום החוזה על חוזה חדש. אם היתה הסכמה בכתב בין בעל הבית והשוכר אז נחשב השוכר לדייר לעתיד, ואם השוכר לא עשה זאת רשאי בעל הבית להשכיר את הדירה לאחר".
מלבד הסעיף הזה אין סעיף נוסף שקשור לעניין - השאלה מה החוק בעניין האם חייב השוכר לשלם גם עבור חודש 12? יש לציין שהם הביאו מראש שיק עבור חודש 12.
אשמח לקבל תשובה,
תודה מראש
השוכרים עזבו את הדירה בגלל המלחמה
היי
בעיקרון מבחינה משפטית "יבשה" על השוכרים לשלם על החודש האחרון להסכם מאחר וההסכם בתוקף, אך מומלץ להגיע עמם להסכמות לאור מצב המלחמה במדינה אשר גרם לנסיבות כאלו ואחרות שאינן בשליטת השוכרים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות
האם ניתן לטעון בסטואציה זו על הטעיה לצורך ביטול החוזה ??
האם ניתן להגיש בקשה צו עשה ???
ביטול הסכם שכירות בגלל מצב נפשי
שלום
חסר מידע בשאלה. למשל - האם מונה לשוכרת אפוטרופוס? היכן נמצאת כיום? ועוד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות דירה אני שוכרת הדיירת דירה
חידשתי חוזה באוגוסא השנה שנת 23 האם אני יכולה כבר עכשיו להודיע למשכיר שאני נשארת בדירה או חייבים שלושמ חודשים מראש ? אני משלמת יחסית זטל לעומת מה שלוקחים היום
היחסים עם המשכיר עלה על שירטון לצערי בחוזה שהוא נספח שהמשכיר עשה רשום שהשוכר יכול להחליט אם הוא נשאר או לא וסעיף נוסף כתוב שהמשכיר יכול לפנות את השוכר ללא סיבה אני רוצה להשאר בדירה הסעיפים סותרים אחד את השני מה זה אומר ?
סעיפים סותרים בהסכם שכירות
היי לילי
בכדי להשיב על השאלה צריך לבדוק הסכם השכירות על כל סעיפיו, וגם בראי חוק השכירות והשאילה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כתב התחייבות שלא כובד במלואו
איפה מגישים תביעה?
היי הילה
אפשר להגיש תביעה בסדר דין מהיר או לפנות להוצאה לפעול בתביעה לסכום קצוב עד 75 אלף ש"ח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יגאל
בחוזה, יש התייחסות למצב של מלחמה ונאמר שאם הגן נסגר עקב כך, לא יהיה החזר להורים כאשר הגן סגור.
בתחילת נובמבר הגננת מצאה מקום חלופי להפעלת הגן רחוק מאוד, בקצה השני של העיר שיש בו ממ"ד. לא העברנו את ביתנו כי עקב נסיעות מרובות בבוקר ואחר הצהריים, המשמעות היא קיצוץ של 30-40% בהיקף המשרה שלי. הבת שלי כרגע בבית. על פי החוזה שחתמנו עליו, עזיבת הגן מצריכה תשלום של חודש שוטף וחודש שאחריו. רציתי לשאול, אם אחליט לעזוב את הגן, האם לא מדובר בהפרת חוזה מצד הגננת יחסית לחוזה שחתמנו עליו:
1. מיקום הגן השתנה באופן משמעותי.
2. הגן החדש פעיל 5 ימים במקום 6 ימים בשבוע.
3. שעות הפעילות צומצמו במקום (1.5 שעות פחות בכל יום בימים ראשון עד חמישי וללא פעילות בשישי).
אם מדובר בהפרת חוזה, האם עלי לשלם את קנס היציאה שמגיע לאלפי ש"ח רבים ?
גן סגור בזמן מלחמה
יגאל שלום
מהנסיבות שתיארת בשאלה עולה כי יש בידיכם עילת ביטול. מדובר בשינוי תנאים יסודיים ולכן סביר שיקבע שלא תשלם קנס יציאה.
אציין כי יש פסיקה דומה על גנים סגורים או כאלו ששינו את תנאיהם בזמן המלחמה, למשל מימי מלחמת לבנון השניה, שם נקבע כי במקרה כזה ניתן לבטל את ההסכם בעקבות שינוי תנאים מהותיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סגירת חברה ברשם חברות לאחר פשיטת רגל
אבי עבר פשיטת רגל וכעת ברצונו לסגור את רישום החברה שהייתה בבעלותו.
הליך פשיטת הרגל בבית המשפט כבר הסתיים והתקבל גם צו הפטר.
לאחר סיום ההליך המשפטי האישי הוא ניסה לבצע את סגירת הרישום לבד באופן של סגירת רישום מזורזת אבל הבקשה נדחתה כיוון שמדובר בחברה שהייתה נמצאת בהליך משפטי.
כעת כיצד ניתן לבצע סגירת חברה ברשם החברות לאחר הליך של פשיטת רגל?
אין כרגע ביכולתו לקחת שוב שירותים של עו"ד, האם לא ניתן לבצע את ההליך ללא עו"ד?
תודה מראש
פירוק מרצון של חברה בע"מ
היי דנה
יש צורך בקבלת ייעוץ פרטני. לא צריכה להיות מניעה לפרק את החברה מרצון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השקית גינה
ברשותי שטח חקלאי שאני מגדל בו ירקות מסוימים (תלוי בעונות השנה)
כיון שלא ירד גשם עדיין שכרתי חברת השקיה להשקות את השטח
מה שקרה זה שבעל שטח סמוך שכר חברה להשקות את השטחים שלו והיה טעות והם השקו גם את שלי, ההוא לא דורש ממני תשלום על כך,
אבל כיום אני לא זקוק לחברה ששכרתי ויותר מזה השדה שלי כבר לא זקוקה להשקיה ורק יהרוס אותה אם ישקו אותה עוד השאלה היא האם אני צריך לשלם להם משהו?
האם צריך לשלם עבור השקיה שביקשתי?
לא ביקשת לשכור את השירותים שלך ולכן אני לא רואה עילת תביעה נגדך.
בכל מקרה, אם לא פנו אליך בדרישת תשלום אז בוודאי שלא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה חוזה שכירות
יש חוזה שכירות משכיר ושוכר. חתום.
הסכם פינוי בינוי
השאלה כללית מדי ולא ברורה.
אשיב באופן כללי - לא הכותרת קובעת אלא המהות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שירות מול ספק חיצוני
לפני 4 חודשים לקחתי שירות של 'ניהול קמפיינים במדיה' עד 3500 שח בחודש
כשהצטרפתי הוא החתים אותי על חוזה שיש התחייבות לשירות של 6 חודשים
ואם אני רוצה לעזוב לפני אני צריך להודיע 30 יום מראש.
חשוב לציין שבשיחה איתו הוא הבטיח בכל שיחה שהתפקיד שלו הוא לייצר לי יותר הכנסה ושאני אכסה את ההוצאה שלו פלוס יגדיל את ההכנסות של העסק והדבר לא קרה בטענה שכל חודש יש משהו אחר כמו תקופת חופש גדול, תקופת חגים וכו
כשהתחילה המלחמה ביקשתי מהם להקפיא את השירות כי אין לי צורך בפרסום בזמן מלחמה וגם אין לי כסף להוצאה כזו גדולה כשכלכך הרבה לקוחות עזבו אותי (ביטלתי את האשראי)
אתמול קיבלתי ממנו מייל רשמי שאם לא אשלם לו את החודשיים שהתחייבתי אליהם הוא יתבע אותי שלא עמדתי בהסכם
שאלתי היא כזו
האם הסכם התחייבות כזה הוא קביל? האם החוזה הוא חד צדדי והוא לא עמד בהתחייבות שלו מבחינת יעדים אבל זה לא צויין בכתוב האם זה נחשב לטובתי? והאם המצב של המלחמה בא לקראתי במצב כזה
אשמח לעזרתך כדי לדעת איך להתנהל מולו
תודה רבה
ביטול הסכם שירות בזמן המלחמה
גיל שלום
השאלה כללית מדי, וקשה להשיב עליה בלי לבדוק את הסכם ההתקשרות תוך קבלת מידע נוסף
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
איפה השוכר והמשכיר חותמים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייעוץ לגבי חוזה שכירות של נפטר
חובות של שוכר שהלך לבית עולמו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייעוץ לגבי חוזה שכירות של נפטר
השאלה נשאלה פעמיים. עניתי למעלה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחור במסירת מטבח
חתמנו חוזה עם נגר לגבי אספקה והתקנה של מטבח, בהסכם (דף שהוא רשם בכתב ידו סעיפים) כתוב אספקה עד 30 ימי עסקים...חלפו כבר 40 ימים, והתשובות שהוא מספק הן שאין לו כרגע עובדים, והוא עושה מאמץ
לפני שבועיים התקשרנו אליו והוא ביקש שנמדוד את החלק העליון של הקיר...באותה שיחה אמר שחלק מהמטבח מוכן...
האם יש פה הפרת הסכם?
איחור במועד אספקה
שלום
על פניו כן. מועד אספקה הוא תנאי מהותי בהסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חתונה
זוגתי ואני קבענו להתחתן באולם הנמצא בצומת כנות (ליד גדרה) בעוד כשבועיים.
עקב המלחמה אנו מעוניים לשנות את מיקום האירוע או לקיים אירוע קטן לא באולם. אנחנו לא רוצים לדחות את החתונה.
כלומר, בכל מקרה אנו רוצים לבטל את האירוע שקבענו באולם. (כי יש ירי לאזור הזה ואנשים לא יגיעו לשם).
שילמנו לבעל האולם מקדמה של 10,000 ש"ח.
פנינו לבעל האולם מספר רב של פעמים בעניין אך בעל האולם לא מוכן לשמוע כלום - במקרה של ביטול הוא דורש לקבל 100% מהתשלום (ולא רק את המקדמה). כפי שרשום בחוזה עליו חתמנו.
נציין כי כיום יש מגבלה של עד 300 אנשים לפי אפליקציית פיקוד העורף באזור זה (במקור היו אומרים להיות לנו כ- 500 אורחים).
מה ניתן לעשות?
ביטול חתונה לאור המלחמה
שלום
קשה להשיב בלי לבדוק את תנאי ההסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הבהרה לגבי פינוי דירה בסיום החוזה
נקי וריק נכל אדם (זה אני מבין) בסעיף השני רשום במקרה והשוכר לא יפנה את הנכס במועד עי מסירת החזקה הרשומה חעיל ישלם למשכיר על כל יום איחור במסירת החזקה סכום של....מה אומר מסירת החזקה- אני מבין שזה נוסח כללי אבל אני מקווה להבהרה....האם הסכום הוא תקף למקרה שהדירה לא פנויה או גם למקרה שהיא לא צבועה, תקינה וכו....איך אני יודע שזה תקין לשביעות המשכיר ??שלא יפול עליי אחרי כמה ימים עם דרישה לשלם לו על כל הימים אחכ??תודה
החזרת דירה צבועה
מדובר בשני סעיפים נפרדים.
צביעת הדירה היא עניין אחד ומסירה במועד היא עניין שני.
לשביעות רצון המשכיר - אין לזה יותר מדי משמעות. .עליך להחזיר את הדירה במצב כמו שקיבלת אותה, צבועה ונקייה ולתעד. אם למשכיר יש דרישות - תצטרך להוכיח שעמדת בהתחייבויות ולכן כדאי מאד לתעד באמצעות תמונות וסרטוני וידאו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גן פרטי שנסגר עקב חוסר בממד
תשלום לגן בזמן מלחמה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה שטר חוב
אם קיבבלתי מלפני 3 שנים זה בתוקף?
האם ערבים על שנה צריך יתימה אם אני מאריכה חוזה ?
התיישנות שטר חוב
באופן כללי, על שטר חוב חלים כללי ההתיישנות הרגילים של שבע שנים
סעיף 96 לפקודת השטרות:
אין להיזקק לתובענה על פי שטר חליפין או שיק או שטר חוב כנגד מי שהוא צד להם ואינו מסב, לאחר שעברו שבע שנים, וכנגד מסב – לאחר שעברו שנתיים, מן הזמן שבו נולדה לראשונה לאוחז באותה שעה עילת התובענה כנגד אותו צד;
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף פינוי בינוי בחוזה
עם הודעת המשכיר לשוכר, ידרש השוכר לפנות את הדירה תוך 30 יום ממתן ההודעה, מה אןמר המשפט הזה ?
בתוך כמה זמן יכול המשכיר להודיע על סיום השכירות?
שלום
אפנה לסעיף 25יג(א) לחוק השכירות והשאילה:
25יג.(א)תניה בחוזה שכירות למגורים המאפשרת למשכיר לבטל את החוזה שלא בשל הפרתו בטלה, אלא אם כן קיימת גם לשוכר זכות ביטול כאמור.
(ב)המשכיר יודיע לשוכר על ביטול חוזה שכירות למגורים בהתאם לתניה כאמור בסעיף קטן (א), 90 ימים מראש, לפחות, והשוכר יודיע למשכיר על ביטול החוזה בהתאם לתניה כאמור, 60 ימים מראש, לפחות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
יש לי חנות שאני משכירה כבר 12 שנה, אני אמורה לחדש / להאריך חוזה.החוזה הוא משנת 2020. עד עכשו חידשתי עי ידי תוספת נספח חוזה שכירות.
יש דיבור גם על פינוי בינוי , יש חוזה חתום, מה אני אמורה לרשום כדי להיות מוגנת, והאם לעשות חוזה חדש או מספיק לרשום זאת בנספח תוספת חוזה שכירות ??
חידוש הסכם שכירות
אביבית שלום
להבנתי את השוכרת ולא המשכירה, ולכן את שוכרת חנות.
השאלה מצריכה ייעוץ משפטי פרטני מאחר וחסרים בה פרטים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום לגן פרטי בזמן המלחמה
בגן של הבת שלי יש סעיף שבו רשום עבור כל יום שהגן סגור בשל הנחיטת פיקוד העורף בשל מלחמה, נצטרך לשלם 60 שקל, היו מספר ימים שבהם אישרו לפתוח גן עם ממד, אך לגן הזה לא היה ממד, האם עדיין צריך לשלם על זה?
שאלה שניה, ישנו סעיף בחוזה שאומר את הדבר הבא, לאחר מצב של סגר, נשלם עבור כל יום פעילות של הגן 160 שקל, אך בפועל אני משלם בשוטף הרבה פחות עבור יום פעילות- 111 שקל.
אין זה נחשב סעיף דרקוני? האם הוא כביל?
תשלום לגן בזמן מלחמה
משה שלום
על פניו, שני הסעיפים יכולים להיחשבים כבטלים לאור היותם תנאי מקפח בחוזה אחיד, ובפרט כאשר הגנים נפתחו ללא ממד בניגוד להנחיית פיקוד העורף
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר מבצע ביטוח דירה
בחוזה שכירות, האם זה חוקי לכתוב שהשוכר יקנה ביטוח דירה עם כל הסעיפים פרט לסעיף מבנה,
ובמקרה והשוכר לא קנה ביטוח והמשכיר נתבע לשלם פיצויים, שהיו משולמים על ידי הביטוח שהתחייב השוכר לעשות, יחוייב השוכר בעלות הפיצויים שחייב המשכיר ?
תודה
תשלוםן ביטוח מבנה בהסכם שכירות
בעיקרון כן
לפי חוק השכירות רק תשלום ביטוח מבנה הוא באחריות המשכיר, ואפשר להסכים באופן חופשי על תשלום ביטוחים אחרים כמו צד שלישי וכו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
