פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הסכם שכירות
ציון
29/09/14
שלום רב.
אני בעלים של דירה שהשכרתי אותה לשנה + אופציה. בחוזה צויין שבמידה
והשוכרת רוצה לממש את האופציה יש להודיע בכתב. בתום השנה השוכרת שלחה סמס וביקשה
להישאר בדירה, כמו כן נפגשנו והיא מסרה 12 שיקים לשנה הקרובה (כל שיק לחודש קלנדרי
מלא).
שלושה חודשים אחר כך היא הודיעה לפתע שהיא מתכוונת לעזוב את הדירה, תוך
שבועיים בלי כל התראה ז"א באמצע החודש.
בכל פעם שניסיתי לתאם עם הדיירת להגיע עם דיירים פוטנציאלים היא טירפדה
את העניין וביטלה ברגע האחרון. כעת היא דוחה כל פעם את מועד היציאה, בהתחלה בשבוע
וחצי ולאחר מכן בעוד יומיים.
כל ניסיונות לשוחח איתה לא עוזרים והיא מתקשרת רק בסמסים. יש ערבים
לחוזה ושיחה איתם גם לא עזרה.
א.
האם האופציה
תקפה למרות שלא נמסרה הודעה בדואר רשום אלא רק בסמס וקיבלתי שיקים חדשים? אם זה
תקף אז האם זה תקף גם לענין הערבים?
ב.
בהיסח
הדעת במעמד החתימה שטר החוב שאני מחזיק לא נחתם ע"י השוכרת אלא רק ע"י
הערבים, האם הוא תקף ואני יכול להגיש אותו לגבייה על הנזקים שנגרמו לי?
ג.
בחוזה
כתוב שבמקרה של אי פינוי אני יכול להשתמש בכוח ולהחליף צילינדר מהו השלב שבו אני
יכול לעשות את זה?
ד.
השיק
האחרון בוטל האם אני יכול לצרף את הערבים גם כן לגבייה של השיק?
תודה רבה מראש
אני בעלים של דירה שהשכרתי אותה לשנה + אופציה. בחוזה צויין שבמידה
והשוכרת רוצה לממש את האופציה יש להודיע בכתב. בתום השנה השוכרת שלחה סמס וביקשה
להישאר בדירה, כמו כן נפגשנו והיא מסרה 12 שיקים לשנה הקרובה (כל שיק לחודש קלנדרי
מלא).
שלושה חודשים אחר כך היא הודיעה לפתע שהיא מתכוונת לעזוב את הדירה, תוך
שבועיים בלי כל התראה ז"א באמצע החודש.
בכל פעם שניסיתי לתאם עם הדיירת להגיע עם דיירים פוטנציאלים היא טירפדה
את העניין וביטלה ברגע האחרון. כעת היא דוחה כל פעם את מועד היציאה, בהתחלה בשבוע
וחצי ולאחר מכן בעוד יומיים.
כל ניסיונות לשוחח איתה לא עוזרים והיא מתקשרת רק בסמסים. יש ערבים
לחוזה ושיחה איתם גם לא עזרה.
א.
האם האופציה
תקפה למרות שלא נמסרה הודעה בדואר רשום אלא רק בסמס וקיבלתי שיקים חדשים? אם זה
תקף אז האם זה תקף גם לענין הערבים?
ב.
בהיסח
הדעת במעמד החתימה שטר החוב שאני מחזיק לא נחתם ע"י השוכרת אלא רק ע"י
הערבים, האם הוא תקף ואני יכול להגיש אותו לגבייה על הנזקים שנגרמו לי?
ג.
בחוזה
כתוב שבמקרה של אי פינוי אני יכול להשתמש בכוח ולהחליף צילינדר מהו השלב שבו אני
יכול לעשות את זה?
ד.
השיק
האחרון בוטל האם אני יכול לצרף את הערבים גם כן לגבייה של השיק?
תודה רבה מראש
מימוש אופציה והחתמת ערבים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
01/10/14
ציון שלום,
1. אם הדיירת מסרה 12 שיקים והודיעה על מימוש תקופה הרי הרי שהאופציה תקפה. לגבי הערבים- מומלץ להחתים ערבים מחדש בעת הארכת חוזה, אך כן אם לא עשית כך כל עוד לא החזרת את כתב הערבות, הערבות עדיין בתוקף.
2. בעיקרון כן, אלא אם כתוב בשטר הערבות כי יש לפנות קודם לשוכר.
3. איני מציעה להחליף צילינדר כל עוד הדיירת בדירה.
4. כן. או לגשת עם השיק להוצאה לפועל לשם ביצועו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
1. אם הדיירת מסרה 12 שיקים והודיעה על מימוש תקופה הרי הרי שהאופציה תקפה. לגבי הערבים- מומלץ להחתים ערבים מחדש בעת הארכת חוזה, אך כן אם לא עשית כך כל עוד לא החזרת את כתב הערבות, הערבות עדיין בתוקף.
2. בעיקרון כן, אלא אם כתוב בשטר הערבות כי יש לפנות קודם לשוכר.
3. איני מציעה להחליף צילינדר כל עוד הדיירת בדירה.
4. כן. או לגשת עם השיק להוצאה לפועל לשם ביצועו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה באותו יום
שלמה
29/09/14
השוכר מבקש לבטל את החוזה באותו יום שהוא חתם. ואין לו סיבה טובה לביטול חוזה.
האם יש הבדל אם הוא כבר נכנס לדירה? או שלא עברו 48 שעות מחתימת החוזה?
וכמה הוא צריך לשלם למתווך?
תודה רבה
האם יש הבדל אם הוא כבר נכנס לדירה? או שלא עברו 48 שעות מחתימת החוזה?
וכמה הוא צריך לשלם למתווך?
תודה רבה
השוכר החליט לבטל את החוזה מיד לאחר שחתם
עו"ד ענת קציר
מנהלת
01/10/14
שלמה שלום,
יש לעיין בהסכם השכירות על מנת לענות על שאלתך.
לגבי המתווך- יש לראות את הסכם התיווך על מנת לענות על שאלתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
יש לעיין בהסכם השכירות על מנת לענות על שאלתך.
לגבי המתווך- יש לראות את הסכם התיווך על מנת לענות על שאלתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על ערבות במסגרת חוזה שכירות
רוני
28/09/14
יש בבעלותנו דירה, שאותה אנחנו משכירים.
חתמנו על חוזה עם דיירים חדשים ודרשנו שני ערבים.
האם ערב יכול לחתום על ערבות שלא בנוכחותינו ולשלוח בפקס? או האם עליו לחתום בנוכחותינו ע"מ שנראה שהוא אכן זה שחותם.
תודה.
חתמנו על חוזה עם דיירים חדשים ודרשנו שני ערבים.
האם ערב יכול לחתום על ערבות שלא בנוכחותינו ולשלוח בפקס? או האם עליו לחתום בנוכחותינו ע"מ שנראה שהוא אכן זה שחותם.
תודה.
חתימה על ערבות במסגרת חוזה שכירות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
29/09/14
רוני שלום,
רצוי מאוד שערב יחתום בפניך לאחר שתזהה אותו על פי ת.ז.
כדאי לצלם גם את הת.ז שלו
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
רצוי מאוד שערב יחתום בפניך לאחר שתזהה אותו על פי ת.ז.
כדאי לצלם גם את הת.ז שלו
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מזגן
בתאל ונונו
27/09/14
היי לפני 9 חודשים עברנו לגור בשכירות , בחוזה רשום שיש מזגן בבית אבל המזגן הוא ישן מאוד והוא כל חודשים מתקלקל ובעל הדירה לא מוכן לתקנו או להחליפו כל תיקון אנחנו משתתפים חצי חצי , היום במזגן התחיל לעלות באש ובעלי קיבל זרם חשמלי קטן ועכשיו המזגן לא פועל בכלל. אני רוצה לדעת ם בעל הבית צריך לתקן אותו על חשבונו או שאנחנו הדיירים צריכים.
אשמח לתשובה ותודה מראש
אשמח לתשובה ותודה מראש
תיקון בלאי סביר על ידי בעל הדירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/09/14
בתאל שלום,
בלאי סביר אמור להיות בטיפולו של בעל הדירה ועל חשבונו, אלא אם סוכם אחרת בין השוכר למשכיר בהסכם השכירות.
מדברייך, נראה כי אכן מדובר בבלאי סביר של מזגן ישן.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
בלאי סביר אמור להיות בטיפולו של בעל הדירה ועל חשבונו, אלא אם סוכם אחרת בין השוכר למשכיר בהסכם השכירות.
מדברייך, נראה כי אכן מדובר בבלאי סביר של מזגן ישן.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה בגלל שכנים מזבלים
ענבל
24/09/14
האם אפשר לבטל חוזה בגלל שכנה שגורפת באופן קבוע צואה של חתולים ולכלוכים אחרים למדרגות הבניין? אין ועד בית וניסינו לדבר איתה יותר מפעם אחת..המצב בלתי נסבל ואני מתארת לעצמי שהוא ידע מזה כי השכנים אמרו שהדיירים הקודמים סבלו מזה..
ביטול חוזה שכירות עקב אשפה של השכן
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/09/14
ענבל שלום,
יש לבדוק מהם התנאים להפרת הסכם השכירות לפני סוף התקופה כפי שנקבעו בחוזה בינך לבין בעל הבית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
יש לבדוק מהם התנאים להפרת הסכם השכירות לפני סוף התקופה כפי שנקבעו בחוזה בינך לבין בעל הבית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקופת ערבות בנקאית
שרון
23/09/14
בחוזה השכירות נכתב שעלי למסור ערבות בנקאית לתקופה של שנה וחצי, ובסופו של דבר סיכמתי עם בעלי הדירה שהתקופה תקוצר ל שנה ו3 חדשים האם ביום סיום החוזה המשכיר חייב להחזיר לי את שטר הערבות (לאחר שאוכיח שכל התשלומים בוצעו) או שעליי יהיה להמתין עד סוף התקופה של הערבות?
מועד החזרת ערבות בנקאית לשוכר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/09/14
שרון שלום,
בדרך כלל בעלי דירות מבקשים ערבות לתקופה ארוכה מתקופת השכירות להבטחת תשלומים שהחיוב בהם מגיע לאחר תום תקופת השכירות.
יש לבדוק בהסכם השכירות מתי סוכם כי הבטוחות יוחזרו לך.
אם לא סוכם, בד"כ כשתוכיח לבעל הדירה כי כל התשלומים שולמו ולא נותרו חובות ו/או נזקים בדירה, צריך בעל הדירה להשיב לך את הערבות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
בדרך כלל בעלי דירות מבקשים ערבות לתקופה ארוכה מתקופת השכירות להבטחת תשלומים שהחיוב בהם מגיע לאחר תום תקופת השכירות.
יש לבדוק בהסכם השכירות מתי סוכם כי הבטוחות יוחזרו לך.
אם לא סוכם, בד"כ כשתוכיח לבעל הדירה כי כל התשלומים שולמו ולא נותרו חובות ו/או נזקים בדירה, צריך בעל הדירה להשיב לך את הערבות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפסקת קורס אימון אישי
אריק
23/09/14
שלום נרשמתי ל6 קורסים במרכז לאימון , הקורסים בחלקם אימון אישי ובחלקם בקבוצה.התשלום בוצע מראש עבור כל הקורסיםלאחר סיום שני קורסים החלטתי שאינני מעונין להמשיך, מנהל המרכז אינו מוכן להחזיר את הכסף עבור הקורסים הנוספים מפני שבחוזה כתוב במפורש שלאחר 14 יום מתחילת הלימודים לא ינתן זיכוי כספי כלשהו.האם עליי לוותר על הכסף למרות שאינני מתכוון להשתתף בקורסים שנותרו?תודה
הפסקת קורס אימון אישי
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/09/14
אריק שלום,
תקנות הגנת הצרכן (ביטול עסקה) קובעות במפורש כי פרק הזמן לביטול השתתפות בקורס הוא בתוך 14 ימים מיום עשיית ההסכם ובלבד שהביטול ייעשה 14 ימים שאינם ימי מנוחה לפחות, קודם למועד תחילת השירות.
אולם, במספר פסיקות של בית המשפט לתביעות קטנות ניתן לתובעים במקרים מסוימים החזר חלקי של התשלום בעד הקורס.
יש לבדוק במקרה שלך האם יכולים להתקיים התנאים להחזר חלקי כפי שנדון באותן פסקי דין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
תקנות הגנת הצרכן (ביטול עסקה) קובעות במפורש כי פרק הזמן לביטול השתתפות בקורס הוא בתוך 14 ימים מיום עשיית ההסכם ובלבד שהביטול ייעשה 14 ימים שאינם ימי מנוחה לפחות, קודם למועד תחילת השירות.
אולם, במספר פסיקות של בית המשפט לתביעות קטנות ניתן לתובעים במקרים מסוימים החזר חלקי של התשלום בעד הקורס.
יש לבדוק במקרה שלך האם יכולים להתקיים התנאים להחזר חלקי כפי שנדון באותן פסקי דין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה לפני תחילת שכירות
שי
22/09/14
שוכר חתם על הסכם שכירות בו הוא מתחיל את השכירות בראשון לחודש הבא לאחר יום חתימתו.
בהסכם בעל פה בינו לבין המשכיר הקודם סיכמו כי ייכנס לדירה עשרה ימים קודם לכן.
השוכר החדש. ביום קבלת המפתח החליט כי אינו מעוניין בנכס. מכיוון שיש לו חלקים רבים לצבוע (למרות שביום חתימת החוזה נוכה משכר הדירה הסכום אותו דרש השוכר על מנת לצבוע את הנכס).
מה דינו של ביטול זה? מה אני יכול לעשות.
תודה מראש,
שי
בהסכם בעל פה בינו לבין המשכיר הקודם סיכמו כי ייכנס לדירה עשרה ימים קודם לכן.
השוכר החדש. ביום קבלת המפתח החליט כי אינו מעוניין בנכס. מכיוון שיש לו חלקים רבים לצבוע (למרות שביום חתימת החוזה נוכה משכר הדירה הסכום אותו דרש השוכר על מנת לצבוע את הנכס).
מה דינו של ביטול זה? מה אני יכול לעשות.
תודה מראש,
שי
הפרת חוזה לפני תחילת שכירות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
23/09/14
שי שלום,
יש לבדוק מהם התנאים אשר נקבעו בהסכם השכירות להפרת ההסכם ומהן הסנקציות העומדות לרשות המשכיר בגין ההפרה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
יש לבדוק מהם התנאים אשר נקבעו בהסכם השכירות להפרת ההסכם ומהן הסנקציות העומדות לרשות המשכיר בגין ההפרה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת הנכס תוך כדי חוזה שכירות
ארז
21/09/14
שלום
באמצע חוזה השכירות, בעל הבית מכר את הדירה לבעלים חדשים,
בעל הבית הודיע לי רק שבועיים לפני ולא נתן לי אופציה לפנות את הדירה ולמעשה העביר את החוזה שלי שחתום מולו לרוכשת של הדירה, בחוזה השכירות לא מצוין סעיף שנוגע לנושא זה.
שאלתי היא כזו - האם במצב כזה מדובר בהפרת חוזה של הבעלים הקודמים מכיוון שהחוזה שלי חתום מולו ולא מול הבעלים החדשים ואני רשאי לעזוב את הדירה לפני תום החוזה ?
(החוזה הינו החל מתאריך 20.1.2014 עד 20.1.2015)
תודה מראש
באמצע חוזה השכירות, בעל הבית מכר את הדירה לבעלים חדשים,
בעל הבית הודיע לי רק שבועיים לפני ולא נתן לי אופציה לפנות את הדירה ולמעשה העביר את החוזה שלי שחתום מולו לרוכשת של הדירה, בחוזה השכירות לא מצוין סעיף שנוגע לנושא זה.
שאלתי היא כזו - האם במצב כזה מדובר בהפרת חוזה של הבעלים הקודמים מכיוון שהחוזה שלי חתום מולו ולא מול הבעלים החדשים ואני רשאי לעזוב את הדירה לפני תום החוזה ?
(החוזה הינו החל מתאריך 20.1.2014 עד 20.1.2015)
תודה מראש
מכירת הנכס תוך כדי חוזה שכירות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
22/09/14
ארז שלום,
אם בעל הדירה החדש ממשיך לשמור על זכויותיך על פי הסכם השכירות עם בעל הדירה הקודם, לטעמי לא מדובר בהפרת הסכם, אלא אם בעל הדירה הקודם פעל בניגוד לתנאים ספציפיים שנקבעו ביניכם בהסכם השכירות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
אם בעל הדירה החדש ממשיך לשמור על זכויותיך על פי הסכם השכירות עם בעל הדירה הקודם, לטעמי לא מדובר בהפרת הסכם, אלא אם בעל הדירה הקודם פעל בניגוד לתנאים ספציפיים שנקבעו ביניכם בהסכם השכירות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה התחייבות
לינדה
19/09/14
חתמתי הצהרה לפיה אני מוותרת על חוב בכפוף לכך שהצד הנגדי לא יתבע אותי, וגם יעביר לרשותי את המכונית הישנה שלו.
הצד השני כן תבע אותי וגם לא העביר לי את המכונית.
לא פניתי לבית משפט שיבטל את ההצהרה שלי, וכעת אני דורשת את החוב. הצד השני טוען שאני וויתרתי על החוב וזהו.
האם ההצהרה שלי שאני מוותרת על החוב אכן נשארה בתוקף למרות הפרת התנאים לכך שאוותר על החוב?
הצד השני כן תבע אותי וגם לא העביר לי את המכונית.
לא פניתי לבית משפט שיבטל את ההצהרה שלי, וכעת אני דורשת את החוב. הצד השני טוען שאני וויתרתי על החוב וזהו.
האם ההצהרה שלי שאני מוותרת על החוב אכן נשארה בתוקף למרות הפרת התנאים לכך שאוותר על החוב?
הפרת התחייבות לויתור על תביעה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
22/09/14
לינדה שלום,
לא ניתן לתת מענה לשאלתך מבלי לראות את נוסח ההצהרה, נוסח כתב התביעה ובדיקת נסיבות המקרה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
לא ניתן לתת מענה לשאלתך מבלי לראות את נוסח ההצהרה, נוסח כתב התביעה ובדיקת נסיבות המקרה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם מותר למשכיר נכס ללא אישור השוכר להכנס לדירה?
סיגי שרעבי
18/09/14
המשכיר נכנס ללא אישור לדירתי.
המשכיר לקח את רכושי הפרטי לצרכיו האישיים.
המשכיר החליף צילינדר שבועיים וחצי לפני סיום החוזה ללא התראה עקב הפרת חוזה לטענתו.
המשכיר השליך חלק מרוכשי לאשפה ומסר לדיירים לשימוש .
מה הזכויות שלי?
המשכיר לקח את רכושי הפרטי לצרכיו האישיים.
המשכיר החליף צילינדר שבועיים וחצי לפני סיום החוזה ללא התראה עקב הפרת חוזה לטענתו.
המשכיר השליך חלק מרוכשי לאשפה ומסר לדיירים לשימוש .
מה הזכויות שלי?
מרמה והסגת גבול?
סיגי שרעבי
18/09/14
ילדתי השתחררה מצהל שכרה דירה באילת עד לתאריך15.9 ושלמה מראש בהעברה בנקאית את כל הסכום הנדרש במלאו.
השוכר התקשר לילדה ושלח הודעה לתאם עם שוכרים נוספים לראות את הדירה ללא אישור הילדה אכן נכנס לדירה.
בחוזה היה רשום איסור כניסה של בעלי חיים בדירה .
עקב המלחמה הגיע לביקור דוד שלה עם כלבים אשר שהו בדירה כשעתיים לערך עד שהדוד חזר מסידורים ויצא מהדירה- האם זה הפרת חוזה?
במידה ואכן הופר חוזה זה האם רשאי ללא תאום מראש להכנס לדירה? האם מותר לו להחליף צילינדר כשבועיים מראש ולהכין חוזה נוסף לדיירים החדשים ? האם מותר לו לקחת רכוש? ולאשר שימוש ברכוש הנותר? אשמח להדרכה.
השוכר התקשר לילדה ושלח הודעה לתאם עם שוכרים נוספים לראות את הדירה ללא אישור הילדה אכן נכנס לדירה.
בחוזה היה רשום איסור כניסה של בעלי חיים בדירה .
עקב המלחמה הגיע לביקור דוד שלה עם כלבים אשר שהו בדירה כשעתיים לערך עד שהדוד חזר מסידורים ויצא מהדירה- האם זה הפרת חוזה?
במידה ואכן הופר חוזה זה האם רשאי ללא תאום מראש להכנס לדירה? האם מותר לו להחליף צילינדר כשבועיים מראש ולהכין חוזה נוסף לדיירים החדשים ? האם מותר לו לקחת רכוש? ולאשר שימוש ברכוש הנותר? אשמח להדרכה.
חוזר שכירות-ביעה חוזרת של סתימות שבעל הבית לא פותר
נדב
18/09/14
שלום,לפני שנה חתמנו על חוזה שכירות על דירה בבאר שבע.לאחרונה החלטנו להאריך את החוזה בעוד שנה.ביום כניסתנו לדירה הייתה סתימה בשירותים שטופלה ע"י השיפוצניק שעשה את השיפוץ לפני הכניסה. לא חשבנו שזה משהו חריג, כנראה גם הבעל בית. מאותו רגע החלו לחזור הסתימות אחת לשבועיים/חודש/חודשיים. סבלנו די בשקט, פה ושם בא השיפוצניק לטפל בבעיה, אך היא שוב חזרה וחזרה. דיברנו עם בעל הבית פעמים רבות אך הוא לא נתן פתרון קבוע לבעיה, אלה כל פעם פתרון זמני. ברגעים אלה, שני השירותים שלנו עולים על גדותיהם וכל הבית מוצף. כמובן שבעל הבית לא עונה. נשבר לנו, רצינו לדעת מה אנחנו יכולים לעשות מבחינה חוקית ומשפטית בעניין? חשוב לציין שבחוזה כתוב שסתימות שנוגעות אלינו כמו מגבונים וכו' זה עלינו, אם כי הבעיה היא בעיה חוזרת וכנראה בעיה כללית בצנרת.
בעל הבית מתנער בתיקון תקלות בדירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
22/09/14
נדב שלום,
יש להזמין איש מקצוע לבדיקת התקלה ומקורה (בלאי, שימוש לא ראוי בשירותים מצד השוכר וכדומה).
יש לבדוק בחוזה השכירות האם קיימת בידך האפשרות לתקן את התקלה בעצמך ועל חשבונך ואח"כ לדרוש החזר מאת המשכיר או לקזז העלות מדמי השכירות.
אם לא, יש לבדוק באילו דרכים ניתן להפר את החוזה מצדכם שהרי לפי תיאורך המצב אינו מאפשר מגורים סבירים בדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
יש להזמין איש מקצוע לבדיקת התקלה ומקורה (בלאי, שימוש לא ראוי בשירותים מצד השוכר וכדומה).
יש לבדוק בחוזה השכירות האם קיימת בידך האפשרות לתקן את התקלה בעצמך ועל חשבונך ואח"כ לדרוש החזר מאת המשכיר או לקזז העלות מדמי השכירות.
אם לא, יש לבדוק באילו דרכים ניתן להפר את החוזה מצדכם שהרי לפי תיאורך המצב אינו מאפשר מגורים סבירים בדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה בעל פה עם אדם שלא רוצה לקיימו
אפרים חולמיאנסקי
18/09/14
אדם שהמציא מכשיר הציע לי לפני שלוש שנים להיות לו שותף ב5%. על סמך זה ביצעתי עבודות ולא קיבלתי שום תמורה כספית. יש לנו התכתבות ענפה אבל אין אזיכור של 5%. כיום הוא מתסה לנתק את כל הקשרים ומסרב לתת לי את האחוזים. האם ניתן לעשות משהו?
חוזה בעל פה עם אדם שלא רוצה לקיימו
עו"ד ענת קציר
מנהלת
22/09/14
אפרים שלום,
יש לעבור על כל ההתכתבויות ולבדוק האם ניתן למצוא בהן עדות להתקשרות ביניכם, גם עתידית כזו אשר אמורה להניב לך פירות.
בעיקרון, קיימת פסיקה של בית המשפט לפיה התכתבויות דוא"ל יכולות להוות תנאים לחוזה.
יש לבדוק האם התקיימו במקרה שלך התנאים המתאימים לכך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
יש לעבור על כל ההתכתבויות ולבדוק האם ניתן למצוא בהן עדות להתקשרות ביניכם, גם עתידית כזו אשר אמורה להניב לך פירות.
בעיקרון, קיימת פסיקה של בית המשפט לפיה התכתבויות דוא"ל יכולות להוות תנאים לחוזה.
יש לבדוק האם התקיימו במקרה שלך התנאים המתאימים לכך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
אנונימי
18/09/14
שלום,
היה לנו חוזה עד ה-30.9.סיכמנו כחודשיים מראש(זה לא הופיעה בחוזה אבל סוכם בעל פה עם בעלת הבית) כי אם נמצא שוכר נשוחרר מהחודש האחרון.מצאנו שוכר אשר בא לראות את הבית בשביל אמו.הוא בא פעמיים,בפעם השניה בליווי של אמו ובתו.השוכר שיבר עם בעלת הבית,סוכמו ענייני התשלומים,ענייני הערבויות ותאריך הכניסה שהוצג לו הוא 1.9 ע"י בעלת הבית.למרות שלפי החוזה היינו צריכים לעזוב ב-31 בצהריים סוכם בע"פ שהבית יהיה מוכן לכניסה-כלומר צבוע וכו באותו יום וישארו ארגזים עד הלילה.ב-31 בעלת הבית והשוכר היו אמורים להיפגש לראשונה ולחתום על החוזה,כמו"כ,באותו יום הגענו לדירה החזרנו 2 צרורות מפתחות(מתוך 3-השלישי משוכפל ע"מ שנסיים את עניין העזיבה באותו יום).צבענו את הבית כפי שסוכם ועמדנו בתנאים.השוכר החדש הגיע אך לא הביא את הערבויות והכסף לכן בסוף לא נחתם.בעלת הבית התקשרה אלינו באותו יום והודיעה כי לא נחתם החוזה וכי קבעו להיפגש באותו השבוע שוב ושעד שאין חוזה אנחנו מחוייבים.אמרנו בסדר והאמנו כי הכל יסתדר.השוכר נראה אמין מאוד.באותו שבוע שוב הו בעיות עם עניין התשלום ובעלת הבית דרשה את המפתחות מהשוכר ואמרה לו כי הם לא מעוניינים להשכיר לו.לנו הם הודיעו כ4 ימים לאחר מכן מה שקרה.הם היו אמורים להחזיר לנו את התשלום של חודש זה ששולם מראש לפי החוזה אך הם מסרבים בטענה כי השוכר לא חתם ואין להם חוזה חדש.
שאלתי היא האם זה לא נקרא חוזה,הרי היתה גמירות דעת למרות שאין חתימה.(פס"ד קלמר נגד גיא??)כמו"כ,האם אנו מחויבים בתשלום הארנונה של חודש זה?
אשמח לתשובה מהירה.
היה לנו חוזה עד ה-30.9.סיכמנו כחודשיים מראש(זה לא הופיעה בחוזה אבל סוכם בעל פה עם בעלת הבית) כי אם נמצא שוכר נשוחרר מהחודש האחרון.מצאנו שוכר אשר בא לראות את הבית בשביל אמו.הוא בא פעמיים,בפעם השניה בליווי של אמו ובתו.השוכר שיבר עם בעלת הבית,סוכמו ענייני התשלומים,ענייני הערבויות ותאריך הכניסה שהוצג לו הוא 1.9 ע"י בעלת הבית.למרות שלפי החוזה היינו צריכים לעזוב ב-31 בצהריים סוכם בע"פ שהבית יהיה מוכן לכניסה-כלומר צבוע וכו באותו יום וישארו ארגזים עד הלילה.ב-31 בעלת הבית והשוכר היו אמורים להיפגש לראשונה ולחתום על החוזה,כמו"כ,באותו יום הגענו לדירה החזרנו 2 צרורות מפתחות(מתוך 3-השלישי משוכפל ע"מ שנסיים את עניין העזיבה באותו יום).צבענו את הבית כפי שסוכם ועמדנו בתנאים.השוכר החדש הגיע אך לא הביא את הערבויות והכסף לכן בסוף לא נחתם.בעלת הבית התקשרה אלינו באותו יום והודיעה כי לא נחתם החוזה וכי קבעו להיפגש באותו השבוע שוב ושעד שאין חוזה אנחנו מחוייבים.אמרנו בסדר והאמנו כי הכל יסתדר.השוכר נראה אמין מאוד.באותו שבוע שוב הו בעיות עם עניין התשלום ובעלת הבית דרשה את המפתחות מהשוכר ואמרה לו כי הם לא מעוניינים להשכיר לו.לנו הם הודיעו כ4 ימים לאחר מכן מה שקרה.הם היו אמורים להחזיר לנו את התשלום של חודש זה ששולם מראש לפי החוזה אך הם מסרבים בטענה כי השוכר לא חתם ואין להם חוזה חדש.
שאלתי היא האם זה לא נקרא חוזה,הרי היתה גמירות דעת למרות שאין חתימה.(פס"ד קלמר נגד גיא??)כמו"כ,האם אנו מחויבים בתשלום הארנונה של חודש זה?
אשמח לתשובה מהירה.
יש לציין
אנונימי
18/09/14
יש לציין שבחוזה המקורי נכתב כי ההתחייבות לא תבוטל אלא בכתב
יש לציין
אנונימי
18/09/14
כתוב בחוזה המקורי כי דמי השכירות ישולמו בין אם השוכר משתמש במושכר אלא אם כן הוסכם בכתב אחרת.
סיום חוזה שכירות על ידי מציאת שוכר חלופי
עו"ד ענת קציר
22/09/14
שלום רב,
יש לקרוא את החוזה בעיון על מנת לענות על שאלתך.
על פניו נראה, כי התמלאו התנאים לסיום חוזה השכירות בינך לבין בעלת הבית ועל כן עליה לעמוד בסיכום שביניכם ולהשיב לך את הסכום כפי שנקבע ביניכם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
יש לקרוא את החוזה בעיון על מנת לענות על שאלתך.
על פניו נראה, כי התמלאו התנאים לסיום חוזה השכירות בינך לבין בעלת הבית ועל כן עליה לעמוד בסיכום שביניכם ולהשיב לך את הסכום כפי שנקבע ביניכם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
חתימה על חוזה עבודה
נפתלי צבדי
18/09/14
שלום רב .
לפני חודשיים חתמתי ה על חוזה עבודה עם חברה העוסקת בחינוך . מנהלת החברה מתנערת מפנייתי למרות החוזה ובעצם אני לא מועסק
מה עלי לעשות ?
לפני חודשיים חתמתי ה על חוזה עבודה עם חברה העוסקת בחינוך . מנהלת החברה מתנערת מפנייתי למרות החוזה ובעצם אני לא מועסק
מה עלי לעשות ?
חתמתי על הסכם עבודה אולם המעסיקה מתנערת ממנו
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/09/14
נפתלי שלום,
א. יש לבדוק את החוזה כדי לענות על שאלתך.
ב. ככל שהחוזה אכן תקף והמעסיקה אינה מכבדת אותו, ניתן לתבוע אותה בגין הפרת הסכם. אולם, לפני כן אני ממליצה לשלוח לה מכתב רשמי הדורש ממנה לאכוף את התחייבויותיה בטרם הגשת תביעה.
ג. עליך לשקול האם בכלל תרצה להיות מועסק על ידי חברה כזו המתנערת מהסכם עבודה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
א. יש לבדוק את החוזה כדי לענות על שאלתך.
ב. ככל שהחוזה אכן תקף והמעסיקה אינה מכבדת אותו, ניתן לתבוע אותה בגין הפרת הסכם. אולם, לפני כן אני ממליצה לשלוח לה מכתב רשמי הדורש ממנה לאכוף את התחייבויותיה בטרם הגשת תביעה.
ג. עליך לשקול האם בכלל תרצה להיות מועסק על ידי חברה כזו המתנערת מהסכם עבודה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול שכירות בדירה עקב בעיות תברואה – רטיבות ועובש
אלונה אלול
17/09/14
בחודש יוני שכרתי דירה בדרום תל-אביב. הדירה נראתה לי מתאימה לי ולא נראו לי בעיות. לאחר כניסתי לדירה התחלתי לחוש בריח עובש מאוד חזק במטבח. הזמנתי את בעל הבית והוא פטר אותי בסידור הוונטה במקלחת. החלפתי את כל הצירים בארונות המטבח וחשבתי שהכל יסתדר. לאט לאט גיליתי שאנון המטבח מתחיל להרטב מבפנים ושיש שם לחות וריח רע. נסיונותי להזמין את בעל הבית הלו בתוהו. הוא החל להתעלם מהצילצולים שלי ולא מצאתי דרך לתקשר איתו. גם הודעות הוא סינן באמתלות שונות. כולי עובדת עצות התחלתי לחלות באלרגיות בלתי פוסקות. קיוויתי שבסוף הוא יבוא ויפתור את הבעיות ולכן חיכיתי ובינתיים לנתי אצל חברות על-מנת לא לסבול. לאחרונה הוא הגיע ותיקן לי את הוונטה במקלחת ובזה אמר שהבעייה נפתרה. אך לא. חפצים אישיים שלי ניזוקו, בגדים, שמיכות, תיקים, רמקולים קיבלו עובש והכי חשובה אני - סובלת כל הזמן מקושי נשימתי.
שאלות: 1) רוצה לבקש החזר כספי על החודשים בהם לא גרתי בדירה. 2) רוצה לבקש פיצוי עבור הנזקים שנגרמו לחפצים שלי. 3) רוצה לעצור את תשלומי השכירות עד שאמצא דירה חלופית.
ביטול שכירות בדירה עקב בעיות תברואה - רטיבות ועובש
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/09/14
אלונה שלום,
1. על פי החוק את זכאית להפחתה בדמי השכירות בגין תקופה בה המגורים בדירה לא התאפשרו מסיבה שאינה תלויה בך.
2. את יכולה לבקש פיצוי בגין הנזקים, וככל שלא יסכים לכך בעל הדירה את יכולה לתבוע אותו בבית משפט לתביעות קטנות.
3. יש לעיין בהסכם השכירות לשם בחינת התנאים לביטול ההסכם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
1. על פי החוק את זכאית להפחתה בדמי השכירות בגין תקופה בה המגורים בדירה לא התאפשרו מסיבה שאינה תלויה בך.
2. את יכולה לבקש פיצוי בגין הנזקים, וככל שלא יסכים לכך בעל הדירה את יכולה לתבוע אותו בבית משפט לתביעות קטנות.
3. יש לעיין בהסכם השכירות לשם בחינת התנאים לביטול ההסכם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הודעה בסמס
ששי ברגר
17/09/14
שלום
השכרתי את דירתי לשנה +אופציה לשנה נוספת
ברצוני לחזר לדירה בתום השנה הראשונה
על פי החוזה מחוייבת הדיירת להודיעה לי בכתב 60 יום לפני תום השנה הראשונה על כוונתה להמשיך בשכירות
האם הודעה בסמס הינה הודעה בכתב על פי החוק ???
השכרתי את דירתי לשנה +אופציה לשנה נוספת
ברצוני לחזר לדירה בתום השנה הראשונה
על פי החוזה מחוייבת הדיירת להודיעה לי בכתב 60 יום לפני תום השנה הראשונה על כוונתה להמשיך בשכירות
האם הודעה בסמס הינה הודעה בכתב על פי החוק ???
האם הודעת SMS יכולה להחליף את דרישת הכתב?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/09/14
ששי שלום,
בפסיקות שונות של בית המשפט, נקבע, כי אפילו בעסקת מקרקעין שהחוק דורש שתעשה בכתב, ניתן להסתמך על ראיות והשלמת פרטים בחוזה שמקורם ב- SMS.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
בפסיקות שונות של בית המשפט, נקבע, כי אפילו בעסקת מקרקעין שהחוק דורש שתעשה בכתב, ניתן להסתמך על ראיות והשלמת פרטים בחוזה שמקורם ב- SMS.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות בגלל עכברים
בועז בק
16/09/14
אני בדירה שכורה כבר שנה ומעט, ומצאתי מספר פעמים עכברים. כל פעם לכדתי אותם ובעל הבית ניסה לדאוג למלכודות אבל תמיד הם נתפסים אחרי סיבוב בארון. האם אני יכול לבטל חוזה על דבר כזה שמוריד את איכות המגורים?
ביטול חוזה שכירות בגלל עכברים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/09/14
בועז שלום,
עליך לדרוש מבעל הדירה לטפל בעכברים בצורה ראויה.
ככל שהמגורים אינם אפשריים בשל המצב, אתה זכאי להפחתת שכר הדירה בגין התקופה שחולפת עד למועד שבעל הדירה ישיב את הדירה למצב ראוי למגורים.
לגבי ביטול החוזה- יש לבדוק היטב את הסכם השכירות ואת התנאים לביטולו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
עליך לדרוש מבעל הדירה לטפל בעכברים בצורה ראויה.
ככל שהמגורים אינם אפשריים בשל המצב, אתה זכאי להפחתת שכר הדירה בגין התקופה שחולפת עד למועד שבעל הדירה ישיב את הדירה למצב ראוי למגורים.
לגבי ביטול החוזה- יש לבדוק היטב את הסכם השכירות ואת התנאים לביטולו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יחידות דירות במרתף כניסה חיצונית
gilad
16/09/14
שלום רב
אני משכיר יחידה מרתף שמחולקת ל 2 יחידות.
הבית הוא קרקע אך הכניסה היא במדרגות מחוץ הבית
האם זה חוקי להשכיר לי את המקום?
הבנתי שהחוק אוסר על חלוקה שטח הבית מבחוץ ?
האם אני יכול לבטל חוזה שהזכרתי בגלל המצב הזה ?
אני משכיר יחידה מרתף שמחולקת ל 2 יחידות.
הבית הוא קרקע אך הכניסה היא במדרגות מחוץ הבית
האם זה חוקי להשכיר לי את המקום?
הבנתי שהחוק אוסר על חלוקה שטח הבית מבחוץ ?
האם אני יכול לבטל חוזה שהזכרתי בגלל המצב הזה ?
האם ניתן לבטל חוזה שכירות של מרתף?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/09/14
גלעד שלום,
יש לראות תשריט של הבית כולל המרתף על מנת להבין היכן וכיצד ממוקם המרתף.
יש לבדוק את הסכם השכירות כדי לדעת מהם התנאים לביטולו. על פניו, השכרת מרתף כשלעצמה אינה מהווה סיבה לביטול החוזה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
יש לראות תשריט של הבית כולל המרתף על מנת להבין היכן וכיצד ממוקם המרתף.
יש לבדוק את הסכם השכירות כדי לדעת מהם התנאים לביטולו. על פניו, השכרת מרתף כשלעצמה אינה מהווה סיבה לביטול החוזה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מועד סיום חוזה שכירות
גיל
16/09/14
שלום האם אני משכיר יחידת דיור והתחייבתי בחוזה ל 12 חודשים ,
אך בחוזה לא רשום מועד שיידרש לתת 3 חודשים מראש כהודעה מוקדמת לעזיבה
האם החוק מתיר לי לתת הודעה 3 חודשים שאני רוצה לעזוב או שאני מתחייב להיות ביחידה למשך 12 חודשים ?
אך בחוזה לא רשום מועד שיידרש לתת 3 חודשים מראש כהודעה מוקדמת לעזיבה
האם החוק מתיר לי לתת הודעה 3 חודשים שאני רוצה לעזוב או שאני מתחייב להיות ביחידה למשך 12 חודשים ?
מתי עלי להודיע לבעל הדירה על סיום חוזה שכירות?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/09/14
גיל שלום,
אם לא צוין מועד ודמי השכירות המשתלמים הם חודשיים ולא תקופתיים, יש להודיע 3 חודשים מראש.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורו
אם לא צוין מועד ודמי השכירות המשתלמים הם חודשיים ולא תקופתיים, יש להודיע 3 חודשים מראש.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול עסקה
חני
16/09/14
רכשתי מוצר חשמלי במבצע! . את ההנחה הציג לי המוכר על גבי מסך מחשב. (כשהופעתי מההנחה המשמעותית השיב לי המוכר כי ככל הנראה זה האחרון במלאי ולכן המחיר זול ) ועבורו שילמתי בכ"א. קיבלתי קבלה מודפסת.
יום לאחר ביצוע העסקה התקשרו אליי מאותה חנות בטענה כי חלה טעות והמחיר שמסר המוכר שגוי.
מה עליי לעשות?
יום לאחר ביצוע העסקה התקשרו אליי מאותה חנות בטענה כי חלה טעות והמחיר שמסר המוכר שגוי.
מה עליי לעשות?
החנות טעתה במחיר המוצר לאחר שחייבה אותי
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/09/14
חני שלום,
האם החנות דרשה תשלום נוסף?
האם החנות דרשה לבטל את העסקה?
האם קיבלת את המוצר לידייך?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האם החנות דרשה תשלום נוסף?
האם החנות דרשה לבטל את העסקה?
האם קיבלת את המוצר לידייך?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
אבישי
16/09/14
היי, יש לי חוזה עד פברואר ואני שוכר יחידת דיור עם שותפה.
בחוזה כתוב שישנם שני דיירים אני והיא + חתולה.
מה שקורה בתקופה האחרונה היא שהחבר של השותפה מגיע כל יום לישיון אצלנו בדירה.
האם ניתן להפר חוזה על כך שחבר מגיע כל יום לדירה וישן בה.
תודה רבה!
בחוזה כתוב שישנם שני דיירים אני והיא + חתולה.
מה שקורה בתקופה האחרונה היא שהחבר של השותפה מגיע כל יום לישיון אצלנו בדירה.
האם ניתן להפר חוזה על כך שחבר מגיע כל יום לדירה וישן בה.
תודה רבה!
השותפה שלי מארחת כל לילה את בן זוגה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/09/14
אבישי שלום,
פנה לבעל הדירה ותאר לו את המתרחש. ככל שהחבר של השותפה הופך להיות מעין שותף שלישי, בקש מבעל הדירה לפנות לשותפה ולבקש ממנה לחדול מכך, שהרי על פי החוזה נכנסת לדירת שני שותפים בלבד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
פנה לבעל הדירה ותאר לו את המתרחש. ככל שהחבר של השותפה הופך להיות מעין שותף שלישי, בקש מבעל הדירה לפנות לשותפה ולבקש ממנה לחדול מכך, שהרי על פי החוזה נכנסת לדירת שני שותפים בלבד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מצג שווא וניסיון לקבלת דבר במרמה
משה רבינוביץ'
16/09/14
שלום רב,
האם ניתן להתלונן על אדם שהגיש קורות חיים כוזבים על מנת לקבל משרה בכירה (שכר של 30,000 ש"ח בחודש) כמי שניסה לקבל דבר במרמה?
תודה,
משה
האם ניתן להתלונן על אדם שהגיש קורות חיים כוזבים על מנת לקבל משרה בכירה (שכר של 30,000 ש"ח בחודש) כמי שניסה לקבל דבר במרמה?
תודה,
משה
פנה בבקשה לפורום פלילי
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/09/14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יש אפשרות להודיע מראש על עזיבה יחידת דיור
גיל
16/09/14
שלום אני משכיר יחידת דיור
לא רשום בחוזה על אפשרות להודיע מראש על ביטול החוזה
האם יש חוק שלפי השכרת יחידת דיור אני ראשי להודיע מראש למשל 3 חודשים שאני רוצה לעזוב ?
אם השכרתי דירה למשך שנה .
שבדקתי דירות בעבר אמרו לי שקיים חוזה בסגנון
לא רשום בחוזה על אפשרות להודיע מראש על ביטול החוזה
האם יש חוק שלפי השכרת יחידת דיור אני ראשי להודיע מראש למשל 3 חודשים שאני רוצה לעזוב ?
אם השכרתי דירה למשך שנה .
שבדקתי דירות בעבר אמרו לי שקיים חוזה בסגנון
כמה זמן מראש עלי להודיע על סיום תקופת השכירות?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/09/14
גיל שלום,
הסכם שלא נקבע בו מהו המועד בו יש להודיע על סיום השכירות, ודמי השכירות משולמים מדי חודש בחודשו, על פי החוק יש להודיע שלושה חודשים מראש.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
הסכם שלא נקבע בו מהו המועד בו יש להודיע על סיום השכירות, ודמי השכירות משולמים מדי חודש בחודשו, על פי החוק יש להודיע שלושה חודשים מראש.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת יחידת דיור
דני כהן
16/09/14
שלום אני משכיר יחידת דיור במרדף כבר 4 חודשים
חתמתי על חוזה למשך שנה .
אני מעוניין לעזוב את השכירות בגלל שאין חמצן אוויר ביחידה כי המקום חנוק
קשה לי מאוד לישון ככה .
האם יש דרך לבטל את החוזה ?
בנוסף האם חובה על בעל הדירה לדווח לרשויות על 2 יחידות דיור שהוא משכיר האם הוא צריך לשלם עליהם ארנונה נוספת או מע"מ ?
חתמתי על חוזה למשך שנה .
אני מעוניין לעזוב את השכירות בגלל שאין חמצן אוויר ביחידה כי המקום חנוק
קשה לי מאוד לישון ככה .
האם יש דרך לבטל את החוזה ?
בנוסף האם חובה על בעל הדירה לדווח לרשויות על 2 יחידות דיור שהוא משכיר האם הוא צריך לשלם עליהם ארנונה נוספת או מע"מ ?
מהם התנאים לסיום הסכם שכירות לפני סוף התקופה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/09/14
דני שלום,
כדי לענות על שאלתך, יש לעיין בהסכם השכירות ולבדוק מהם התנאים לסיום השכירות.
לגבי שאלתך השניה- אם סך דמי השכירות המתקבלים משתי יחידות הדיור אינו עולה על רף מסוים, בעל הדירה אינו צריך לדווח לרשות המיסים על הכנסה מדמי שכירות.
מע"מ- משולם אם בעל הבית הוא חברה או עוסק מורשה.
ארנונה- תלוי בשטח של יחידות הדיור.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
כדי לענות על שאלתך, יש לעיין בהסכם השכירות ולבדוק מהם התנאים לסיום השכירות.
לגבי שאלתך השניה- אם סך דמי השכירות המתקבלים משתי יחידות הדיור אינו עולה על רף מסוים, בעל הדירה אינו צריך לדווח לרשות המיסים על הכנסה מדמי שכירות.
מע"מ- משולם אם בעל הבית הוא חברה או עוסק מורשה.
ארנונה- תלוי בשטח של יחידות הדיור.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
