פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
בעל הבית פרע את צ'ק הביטחון, ללא התרעה
סיגלית בער
28/10/14
בחוזה שכירות ישנו סעיף שמתיר לי לאחר בתשלום השכר דירה, עד 10ימים. קרה ואיחרנו יום אחד , בעל הבית התרעם בשיחה טלפונית, צעק שנפנה את הדירה, החוזה מבוטל, ולמחרת פרע את צ'ק הביטחון בסכום הזהה לשכר דירה. כעת הוא נרגע ומעוניין שניתן לו צ'ק אחר, אך אנו לא מעוניינים להשאר בדירה,
האם אנו עדיין קשורים לחוזה?
האם אנו עדיין קשורים לחוזה?
האם פירעון שיק בטחון על ידי בעל הדירה מהווה הפרה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/10/14
סיגלית שלום,
יש לבדוק בחוזה השכירות מהם התנאים בגינם יש באפשרותכם להפר את הסכם השכירות לפני תום התקופה הנקובה בו. כמו כן, לבדוק האם פירעון שיק הביטחון על ידי המשכיר מהווה הפרה של ההסכם על ידיו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
יש לבדוק בחוזה השכירות מהם התנאים בגינם יש באפשרותכם להפר את הסכם השכירות לפני תום התקופה הנקובה בו. כמו כן, לבדוק האם פירעון שיק הביטחון על ידי המשכיר מהווה הפרה של ההסכם על ידיו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזים אחידים למכר דירה
סיגלית
27/10/14
שלום,
לצורך עבודה סמינריונית אני זקוקה לסוגים שונים של חוזים אחידים למכר דירה, יש למישהו מושג אם קיים מאגר כלשהו? או דרך יצירתית אחרת שאפשר להשיג חוזים כאלה?
תודה רבה.
לצורך עבודה סמינריונית אני זקוקה לסוגים שונים של חוזים אחידים למכר דירה, יש למישהו מושג אם קיים מאגר כלשהו? או דרך יצירתית אחרת שאפשר להשיג חוזים כאלה?
תודה רבה.
היכן ניתן למצוא דוגמא לחוזה מכר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/10/14
סיגלית שלום,
קיימים ספרים מקצועיים בתחום המכילים דוגמאות לחוזים. בדקי בספרייה של המוסד בו את לומדת.
כמו כן, נסי ליצור קשר עם עו"ד מהתחום, אולי יוכלו לסייע לך ולהעביר דוגמאות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
קיימים ספרים מקצועיים בתחום המכילים דוגמאות לחוזים. בדקי בספרייה של המוסד בו את לומדת.
כמו כן, נסי ליצור קשר עם עו"ד מהתחום, אולי יוכלו לסייע לך ולהעביר דוגמאות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מלגה
תוהה
27/10/14
שלום רב . האם חוזה בין סטודנט להתאחדות הסטודנטים , שמשמעותו מלגה תמורת פעילות שעתית , יכול להיות ברובו לצד ההתאחדות ? אני אחדד למה כוונתי. ישנו סעיף בחוזה שמדבר על "שעות הפעילות" . לא רשום בחוזה בדיוק מהם שעות הפעילות. משמע כל שנה יכולה להיות שעת פעילות שונה ? ההתאחדות יכולה לקבוע כל שעה שנראית לה ? בנוסף לא מובאת התייחסות מה קורה במידה ויש חוסר התאמה ולסטודנט לא מתאפשר לבצע את הפעילות עקב עבודה למשל (לא מתאפשר מבחינת השעות) . מה שכן נכתב בחוזה זה שאם מאיזה שהיא סיבה הפרויקט יסתיים , הסטודנט יקבל את החלק היחסי של השעות שעשה עד כה .
במקרה של חוזה חד צדדי (נראה כי רוב הסעיפים נוטים לטובת ההתאחדות) שכבר נחתם לפני הרבה זמן ורק עתה מתגלים סכסוכים , יש מה לעשות ?
במקרה של חוזה חד צדדי (נראה כי רוב הסעיפים נוטים לטובת ההתאחדות) שכבר נחתם לפני הרבה זמן ורק עתה מתגלים סכסוכים , יש מה לעשות ?
האם ניתן לבטל חוזה חד צדדי לאחר שנחתם?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/10/14
שלום לך,
חוזה יכול שיהיה מוטה בצורה משמעותית לטובת אחד הצדדים.
לכן, כדאי לפני חתימה על הסכם מחייב לבדוק היטב את תנאיו או לקבל את חוות דעתו של עו"ד המומחה בתחום.
לשאלתך- מה ניתן לעשות כעת, אין באפשרותי לתת מענה מבלי לקרוא את החוזה בעיון.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
חוזה יכול שיהיה מוטה בצורה משמעותית לטובת אחד הצדדים.
לכן, כדאי לפני חתימה על הסכם מחייב לבדוק היטב את תנאיו או לקבל את חוות דעתו של עו"ד המומחה בתחום.
לשאלתך- מה ניתן לעשות כעת, אין באפשרותי לתת מענה מבלי לקרוא את החוזה בעיון.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סלון כלות – בקשה לביטול עסקה
דיאנה
26/10/14
שלום רב,
ביום 1.9.14 הייתי סטודיו לכלות "***"
בקריות שנמצא ברחוב ***** ****** **, **** ****, וביקשתי להשכיר שמלת
כלה ליום חתונתי ביום 5.3.14. נדרשתי ע"י בעלת המקום **** לשלם סכום של 900 ש"ח
מקדמה.
לאחר ששמעתי ביקורות מאוד לא טובות על המקום ועל
בעלת המקום ומאחר וגם הבנתי שהסכום שמבקשים ממני לשלם מאוד גבוה עבורי, רציתי לבטל
את העסקה. חשוב לציין שעדיין לא בוצעה שום עבודה עבורי, לא היו מדידות, לא הוזמנו בדים
ואפילו לא ראיתי שום שמלות שקיימות עכשיו בתצוגה של סלון הכלות. השיחה בינינו הייתה
בלבד בנושא סגירת העסקה. נמסר לי ע"י בעלת העסק להגיע באמצע דצמבר כדי לראות קולקציה
חדשה שעומדת לצאת ובמידה והיא לא תמצא חן בעיניי, אוכל לעשות עיצוב אישי והתשלום עבור
כך הוא 12,500 ש"ח עבור שמלה וחצאית נוספת+אביזרים+שיער.
חשוב לי מאוד לציין שבמקביל, גם גיליתי שהשירות
שם לוקה בחסר, ההתבטאויות של בעלת המקום יכולות להיות מאוד קיצוניות ובוטות במידה ומשהו
לא מוצא חן בעינייה, ושמספר כלות יצאו יצאו ביום חתונתן עצבניות ולא מרוצות.
מאחר ועדיין לא בוצע שום שירות עבורי, המחירים גבוהים
מדי בשבילי ובנוסף שמעתי ביקורות לא טובות על המקום, הגעתי למסקנה שברצוני לבטל את
העסקה.
כאשר דיברתי עם בעלת המקום ואמרתי לה שיש לי כרגע
קשיים כלכליים לממן את העסקה ושייתכן שאני אדחה את החתונה, היא ביקשה שאציג לה ראשית
אישור ביטול עסקה עם אולם האירועים ורק לאחר מכן, היא תשקול באם לבטל לי את העסקה ושלא
מדובר רק במתן המקדמה שנתתי לה אלא גם על סכום נוסף. קרי, היא תבקש ממנה להשאיר את
900 ש"ח של המקדמה ששילמתי לה במזומן ותגבה סכום נוסף לתשלום מאחר ועל ההסכם בינינו,
ישנו סעיף שאומר כי החוזה אינו ניתן לביטול אך לא מצויין שום דבר לגבי מקרה בו ארצה
לבטל את העסקה ומהם דמי הביטול. מאחר וזה נשמע לי
מאוד מורכב וכי יהיה קושי לקבל את כספי בחזרה ובנוסף, לשלם לה סכום נוסף, החלטתי
לרדת מזה כדי להימנע ממתחים ולחצים מיותרים והחלטתי שאני אשאר בסלון הכלות הנוכחי.
מס' ימים אח"כ, גיליתי שוב כי יש פערים במחירים ובתנאי החבילה שניתנו לי לבין
מישהי אחרת שחתמה איתם על עיסקה ושנראה כי ייגבה ממני סכום גבוה מאוד. בנוסף, שוב
שמעתי מנשים שונות שסגרו שם עסקאות כי השירות לקוי והמומלץ לי לא להמשיך בעסקה
ולנסות לבטלה. בנוסף, גיליתי כי יש תביעות רבות שעומדות כנגד העסק, ואני לא מוכנה
לקחת סיכונים כאלה, בטח לא בכל הנוגע
לחתונתי וכי במקרה של איזושהי בעיה שיכולה לצוץ בסלון הכלות, יכולה לגרום
לי הפסדים כספים ואני לא מעוניינת בכך במיוחד בתחילת כדרכי כזוג טרי.
אבקש את עזרתכם וייעוצכם בנוגע למס' שאלות:
האם אני יכולה לבטל עסקה זו?
האם אני זכאית לקבל את המקדמה ששילמתי חזרה?
האם היא יכולה לדרוש ממני תשלום נוסף (מעבר למקדמה
ששולמה) על שירות שלא בוצע בכלל (להזכירכם, לא הוזמנו עבורי בדים, לא נעשו מדידות,
לא שוריינה לי אף שמלה)?
מה הם הזכויות שלי במקרה כזה? אני לא מעוניינת לקחת
את הסיכון שבמהלך התקופה בה אצטרך להגיע למדידות וביום חתונתי להיות במתח ובעצבים?
אודה לעזרתכם בהקדם על מנת שלא יעבור זמן רב מדי
ואז בכלל לא תהיה לי האפשרות לבטל את העסקה. מה גם, שאני צריכה עכשיו לסגור עם סלון
נוסף ואין לי יותר מדי זמן לחכות כדי לסגור. 900 ש"ח עבור מקדמה הם סכום משמעותי
עבורי שיכול לעזור לי בסידורי החתונה.
הנושא דחוף לי מאוד ולכן אודה עם מישהו יוכל ליצור
עימי קשר בהקדם. תודה רבה ויום מקסים :-)
ביום 1.9.14 הייתי סטודיו לכלות "***"
בקריות שנמצא ברחוב ***** ****** **, **** ****, וביקשתי להשכיר שמלת
כלה ליום חתונתי ביום 5.3.14. נדרשתי ע"י בעלת המקום **** לשלם סכום של 900 ש"ח
מקדמה.
לאחר ששמעתי ביקורות מאוד לא טובות על המקום ועל
בעלת המקום ומאחר וגם הבנתי שהסכום שמבקשים ממני לשלם מאוד גבוה עבורי, רציתי לבטל
את העסקה. חשוב לציין שעדיין לא בוצעה שום עבודה עבורי, לא היו מדידות, לא הוזמנו בדים
ואפילו לא ראיתי שום שמלות שקיימות עכשיו בתצוגה של סלון הכלות. השיחה בינינו הייתה
בלבד בנושא סגירת העסקה. נמסר לי ע"י בעלת העסק להגיע באמצע דצמבר כדי לראות קולקציה
חדשה שעומדת לצאת ובמידה והיא לא תמצא חן בעיניי, אוכל לעשות עיצוב אישי והתשלום עבור
כך הוא 12,500 ש"ח עבור שמלה וחצאית נוספת+אביזרים+שיער.
חשוב לי מאוד לציין שבמקביל, גם גיליתי שהשירות
שם לוקה בחסר, ההתבטאויות של בעלת המקום יכולות להיות מאוד קיצוניות ובוטות במידה ומשהו
לא מוצא חן בעינייה, ושמספר כלות יצאו יצאו ביום חתונתן עצבניות ולא מרוצות.
מאחר ועדיין לא בוצע שום שירות עבורי, המחירים גבוהים
מדי בשבילי ובנוסף שמעתי ביקורות לא טובות על המקום, הגעתי למסקנה שברצוני לבטל את
העסקה.
כאשר דיברתי עם בעלת המקום ואמרתי לה שיש לי כרגע
קשיים כלכליים לממן את העסקה ושייתכן שאני אדחה את החתונה, היא ביקשה שאציג לה ראשית
אישור ביטול עסקה עם אולם האירועים ורק לאחר מכן, היא תשקול באם לבטל לי את העסקה ושלא
מדובר רק במתן המקדמה שנתתי לה אלא גם על סכום נוסף. קרי, היא תבקש ממנה להשאיר את
900 ש"ח של המקדמה ששילמתי לה במזומן ותגבה סכום נוסף לתשלום מאחר ועל ההסכם בינינו,
ישנו סעיף שאומר כי החוזה אינו ניתן לביטול אך לא מצויין שום דבר לגבי מקרה בו ארצה
לבטל את העסקה ומהם דמי הביטול. מאחר וזה נשמע לי
מאוד מורכב וכי יהיה קושי לקבל את כספי בחזרה ובנוסף, לשלם לה סכום נוסף, החלטתי
לרדת מזה כדי להימנע ממתחים ולחצים מיותרים והחלטתי שאני אשאר בסלון הכלות הנוכחי.
מס' ימים אח"כ, גיליתי שוב כי יש פערים במחירים ובתנאי החבילה שניתנו לי לבין
מישהי אחרת שחתמה איתם על עיסקה ושנראה כי ייגבה ממני סכום גבוה מאוד. בנוסף, שוב
שמעתי מנשים שונות שסגרו שם עסקאות כי השירות לקוי והמומלץ לי לא להמשיך בעסקה
ולנסות לבטלה. בנוסף, גיליתי כי יש תביעות רבות שעומדות כנגד העסק, ואני לא מוכנה
לקחת סיכונים כאלה, בטח לא בכל הנוגע
לחתונתי וכי במקרה של איזושהי בעיה שיכולה לצוץ בסלון הכלות, יכולה לגרום
לי הפסדים כספים ואני לא מעוניינת בכך במיוחד בתחילת כדרכי כזוג טרי.
אבקש את עזרתכם וייעוצכם בנוגע למס' שאלות:
האם אני יכולה לבטל עסקה זו?
האם אני זכאית לקבל את המקדמה ששילמתי חזרה?
האם היא יכולה לדרוש ממני תשלום נוסף (מעבר למקדמה
ששולמה) על שירות שלא בוצע בכלל (להזכירכם, לא הוזמנו עבורי בדים, לא נעשו מדידות,
לא שוריינה לי אף שמלה)?
מה הם הזכויות שלי במקרה כזה? אני לא מעוניינת לקחת
את הסיכון שבמהלך התקופה בה אצטרך להגיע למדידות וביום חתונתי להיות במתח ובעצבים?
אודה לעזרתכם בהקדם על מנת שלא יעבור זמן רב מדי
ואז בכלל לא תהיה לי האפשרות לבטל את העסקה. מה גם, שאני צריכה עכשיו לסגור עם סלון
נוסף ואין לי יותר מדי זמן לחכות כדי לסגור. 900 ש"ח עבור מקדמה הם סכום משמעותי
עבורי שיכול לעזור לי בסידורי החתונה.
הנושא דחוף לי מאוד ולכן אודה עם מישהו יוכל ליצור
עימי קשר בהקדם. תודה רבה ויום מקסים :-)
סלון כלות - בקשה לביטול עסקה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/10/14
דיאנה שלום,
האם נחתם מסמך כלשהו בינך לבין בעלת הסטודיו?
אם כן, מה סוכם שם לעניין ביטולים?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האם נחתם מסמך כלשהו בינך לבין בעלת הסטודיו?
אם כן, מה סוכם שם לעניין ביטולים?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
שחר
23/10/14
שלום
רכשתי דירה שמושכרת לשנתיים הקרובות (קיים חוזה שכירות על שם המוכר).
רציתי לשאול האם צריך לערוך חוזה חדש (זהה) על שמי או שניתן לעשות שינוי בחוזה הישן על מנת שיחול עלי (הקונה) ועל השוכרים?
תודה
רכשתי דירה שמושכרת לשנתיים הקרובות (קיים חוזה שכירות על שם המוכר).
רציתי לשאול האם צריך לערוך חוזה חדש (זהה) על שמי או שניתן לעשות שינוי בחוזה הישן על מנת שיחול עלי (הקונה) ועל השוכרים?
תודה
עדכון הסכם שכירות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
23/10/14
שחר שלום,
אפשר לערוך נספח עדכון לחוזה, שייחתם בידי השוכרים והמשכיר החדש. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול מנוי בחדר כושר
קרן
23/10/14
שלום הצטרפתי לחדר כושר לפני כמה חודשים, וכיום אני רוצה לבטל את המנוי מסיבה רפואית, כמובן שישנו אישור רפואי מאורטופד כירורג שאינני יכולה להמשיך להתאמן. האישור מה 7.9.14. הגעתי לחדר כושר על מנת לבטל את המנוי, נאמר לי שאין להם מה לעשות ושעלי לעבור דרך מישהי מסויימת שקשורה לביטולי מנויים ועובדת רק עד השעה 4, אני לא יכולה להגיע עד שעה 4 למכון הכושר, לכן ניסיתי להשיגה בטלפון כמה פעמים אך ללא הצלחה. רק היום הצלחתי ליצור איתה קשר טלפוני. השאלה היא אם ברצוני לבטל מנוי עם אישור רפואי חדר הכושר צריך לבטל לי את המנוי ב 7.9 ולהחזיר לי את הכסף ששילמתי בחודש האחרון (היום שבו נכתב האישור) או מאותו היום שהתקשרתי? חדר הכושר טוען שזאת בעיה שלי שלא הגעתי קודם ושלא אקבל את הכסף על החודש האחרון מכיוון שיצרתי איתם קשר רק עכשיו.
ביטול מנוי לחדר כושר
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
23/10/14
קרן שלום,
הצדק איתך, וגם מבחינה משפטית נראה כי מכון הכושר הוא שאחראי על האיחור שחל במסירת האישור הרפואי, שמזכה אותך בזכות להפסקת המינוי. עדיין, היום יש לך קושי מסוים להוכיח את אחריות מכון הכושר לעיכוב. טוב היה לו דאגת להשאיר, עוד בביקורך הראשון, העתק צילומי של האישור הרפואי במשרדי המכון ולשמור אסמכתא לכך (אישור בכתב של עובד המכון על שקיבל את המסמך ממך, צילום השולחן שעליו הונח האישור וכיו"ב). בכך היית יוצאת ידי חובתך.
כעת את יכולה אמנם לשלוח מכתב למכון ולפרט בו את הסיבות למסירת האישור רק עתה, ולדרוש כי המינוי יבוטל נכון למועד הגעתך עם האישור. אך אם דרישתך תידחה, תצטרכי לתבוע את הזכות בבית המשפט, על כל המשתמע מכך. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עובד שעשה תאונה והבטיח בע"פ לשלם עבור הנזק
רוני
22/10/14
שלום וברכה,
עובד שלי עשה תאונה עם המשאית של המפעל שלי, כאשר היה בעת חלוקת
משלוחים לצורך העבודה.
לאחר התאונה הוא אמר לי מספר פעמים כי הוא ישלם את הנזק שהוא גרם.
גם
בפרוטוקול ביהמ"ש (שדן בחבות בין חברות הביטוח) ניתן למצוא בחקירתו הראשית ביטוי
לאמירה זו.
כעת, לאחר ששילמתי את ההשתתפות העצמית לחברת הביטוח, הוא מסרב לשלם את
נזקי בטענה כי הוא חושב שבגלל שהוא עובד שלי אז אני אחראי באחריות שילוחית גם ביחס
לנזקיו.
מה גובר על מה - ההבטחה שלו
שהוא ישלם לי את הנזק או האחריות השילוחית (ככל שישנה במקרה זה)?
עובד שלי עשה תאונה עם המשאית של המפעל שלי, כאשר היה בעת חלוקת
משלוחים לצורך העבודה.
לאחר התאונה הוא אמר לי מספר פעמים כי הוא ישלם את הנזק שהוא גרם.
גם
בפרוטוקול ביהמ"ש (שדן בחבות בין חברות הביטוח) ניתן למצוא בחקירתו הראשית ביטוי
לאמירה זו.
כעת, לאחר ששילמתי את ההשתתפות העצמית לחברת הביטוח, הוא מסרב לשלם את
נזקי בטענה כי הוא חושב שבגלל שהוא עובד שלי אז אני אחראי באחריות שילוחית גם ביחס
לנזקיו.
מה גובר על מה - ההבטחה שלו
שהוא ישלם לי את הנזק או האחריות השילוחית (ככל שישנה במקרה זה)?
דיני נזיקין
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
22/10/14
רוני שלום,
נא העלה את שאלתך בפורום דיני נזיקין. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום סליחה על שאלת אדיוט :) מה דין חרות?
אביה
21/10/14
מה פירוש המושג "דין חרות"?
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
23/10/14
שלום אביה,
אולי כוונתך לפסק דין חלוט (פסק דין שלא ניתן לערער עליו, משום שכל ההליכים והמועדים לגביו ובאשר לאפשרות להשיג עליו הסתיימו)?
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום לדיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר שלא פינה את הנכס
עמי
21/10/14
שלום.
שכרתי דירה. ורשום בחוזה שבמידה והשוכר לא פינה את הנכס, יחויב בסך 250$ לכל יום שעובר.
עזבתי את הדירה בתאריך הנקוב, אולם היא לא היתה נקיה מספיק. (נשאר עוד לנקות את הריצפה, ועוד משהו).
ולכן בעל הנכס החזיר לי חלק מהמפתחות, בשביל שאוכל להמשיך לנקות את הדירה.
אחרי יומיים סיימתי את הכל. ועכשיו הוא מבקש, 250$ על כל יום שאיחרתי.
האם זה נכון?
מה המשמעות המילה "פינה את הנכס", אני יצאתי. לא ישנתי שם יותר, וגם החזרתי את המפתחות. רק הוא החזיר לי בשביל שאסיים לנקות.
האם ייתכן שעבור דירה לא נקיה, במועד, אשלם קנס של 500$
תודה מראש.
שכרתי דירה. ורשום בחוזה שבמידה והשוכר לא פינה את הנכס, יחויב בסך 250$ לכל יום שעובר.
עזבתי את הדירה בתאריך הנקוב, אולם היא לא היתה נקיה מספיק. (נשאר עוד לנקות את הריצפה, ועוד משהו).
ולכן בעל הנכס החזיר לי חלק מהמפתחות, בשביל שאוכל להמשיך לנקות את הדירה.
אחרי יומיים סיימתי את הכל. ועכשיו הוא מבקש, 250$ על כל יום שאיחרתי.
האם זה נכון?
מה המשמעות המילה "פינה את הנכס", אני יצאתי. לא ישנתי שם יותר, וגם החזרתי את המפתחות. רק הוא החזיר לי בשביל שאסיים לנקות.
האם ייתכן שעבור דירה לא נקיה, במועד, אשלם קנס של 500$
תודה מראש.
פינוי מושכר
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
22/10/14
עמי שלום,
ככלל, למשכיר זכות לדרוש שהנכס יושב אליו כשהוא נקי מכל אדם וחפץ, וכן מוחזר במצב נקי. גם חוק השכירות והשאילה מכיר בזכות בסיסית זו של משכיר.
עדיין, במקרה שלך קשה לדבר על אי-פינוי נכס במלוא מובן המילה ודומה שהמשכיר עושה שימוש לרעה בזכותו לפיצוי. מבחינה משפטית אפשר שהמשכיר נוהג בחוסר תום לב בקיום ההסכם, ולכך יש סנקציות משפטיות.
ה"קנס" שקבוע בהסכם שלך הוא למעשה תנייה לפיצוי מוסכם. לכאורה הסכמת לשלם את הסכום במעמד החתימה על החוזה. אלא שהחוק [סעיף 15 לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה)] מאפשר לבית המשפט, במקרים מסוימים, להפחית את הפיצוי. זאת כאשר אין יחס סביר בין גובה הפיצוי (ה"קנס") לנזק המשוער כפי שיכולת להעריכו כשהתקשרת בהסכם. אם, לדוגמה, שכר הדירה החודש עמד על 5,000 שקלים, פיצוי מוסכם בסך של 250$ ליום נראה, על פניו, גבוה מדי.
לא מומלץ להגיע עם העניין לבית המשפט (בגלל עלויות ניהול ההליך), אך בהחלט רצוי להבהיר למשכיר שהוא עלול להפסיד, ולכן מוטב ש"יירד מהעץ".
בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תצהיר עדות ראשית
ליאת
18/10/14
קיבלתי תביעה לפינוי מושכר ובית המשפט כתב לי כי עלי להכין כתב הגנה ואליו לצרף תצהירי עדות ראשית. האם עלי להחתים עו"ד על התצהיר הזה שהכנתי או שזה לא חובה וכיצד מגישים התצהיר לבית המשפט?תודה.
תצהיר עדות ראשית בתביעה לפינוי מושכר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
19/10/14
ליאת שלום,
יש להגיש תצהיר עדות ראשית מאומת על ידי עו"ד ולצרפו לכתב ההגנה על פי המועד שנקבע לך להגשה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
יש להגיש תצהיר עדות ראשית מאומת על ידי עו"ד ולצרפו לכתב ההגנה על פי המועד שנקבע לך להגשה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה דירה עם גינה משותפת
אסף
17/10/14
שלום, שכרנו דירה במשק במושב. על המשק ישנם שני בתים ובעת כניסתינו שכרה אותו דיירת עם ביתה אותה הכרנו ולכן חתמנו על חצר משותפת. לשמחתנו אכן לא היו בעיות. לאחר מספר חודשים התחלפה הדיירת ובמקומה ניכנסה משפחה אשר בהתנהלותה פוגעת לנו בפרטיות. מזמינים הרבה אורחים, מעשנים, בלגן משחקים בחצר וכו. לאחריו גם הוכנס כלב שמירה גדול שנלקח מכוחות הביטחון, כלב שברח מספר פעמים. השכן סימן שטח מאוד גדול עם סרט סימון על הקרקע כתחום הכלב. בעל הבית התחמק ממתן פיתרון וגרם לסיכסוך עז ביננו לשכן, אך לבסוף הפיתרון שנתן לחלוקת השטח לא הייתה לרוחנו כיוון שקו ההפרדה שקבע עובר קרוב מדי לביתנו מצידו האחר של הבית ולזה התנגדנו. כעת בעל הבית החליט כסוג של ענישה לאפשר חצר משותפת שוב. עליי לציין שבעת חתימת החוזה בעל הבית הבטיח בעל פה שאם יהיו בעיות עם השכנים "ניפתור אותן". הוא הבטיח זאת שוב כאשר התחלפו הדיירים.
האם יש בכוחינו לדרוש חלוקת החצר מבחינה מישפטית? או פרוק השותפות בחצר?
האם יש בכוחינו לדרוש חלוקת החצר מבחינה מישפטית? או פרוק השותפות בחצר?
חוזה דירה עם גינה משותפת
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/10/14
אסף שלום,
ראשית יש לבדוק בהסכם השכירות מה בדיוק שכרתם.
האם בית וחצר או בית וחצר חלקית / משותפת?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
ראשית יש לבדוק בהסכם השכירות מה בדיוק שכרתם.
האם בית וחצר או בית וחצר חלקית / משותפת?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרה יסודית מול הפרה רגילה
דים
12/10/14
אני בעל דירה ובעת מו"מ עם דייר פוטנציאלי הגענו למחלוקת.
נכון לעכשיו כל "מחויבויות המשכיר" אינן נחשבות להפרה יסודית. בעוד שכל "מחויבויות השוכר" כן נחשבות להפרה יסודית.
הדיירים מעוניינים שבחוזה גם "מחויבויות המשכיר" תהיינה תחת הפרה יסודית.
במידה ואני סמכים לכך ואכן מבצע משהו שנחשב להפרה יסודית. איזה זכויות זה נותן להם? האם זה בכלל נפוץ שסעיפים של המשכיר יחשבו כסעיפים של הפרה יסודית?
במידה וישנה הפרה יסודית, האם הם רשאים להמשיך להתגורר בדירה מבלי לשלם?
תודה מראש
נכון לעכשיו כל "מחויבויות המשכיר" אינן נחשבות להפרה יסודית. בעוד שכל "מחויבויות השוכר" כן נחשבות להפרה יסודית.
הדיירים מעוניינים שבחוזה גם "מחויבויות המשכיר" תהיינה תחת הפרה יסודית.
במידה ואני סמכים לכך ואכן מבצע משהו שנחשב להפרה יסודית. איזה זכויות זה נותן להם? האם זה בכלל נפוץ שסעיפים של המשכיר יחשבו כסעיפים של הפרה יסודית?
במידה וישנה הפרה יסודית, האם הם רשאים להמשיך להתגורר בדירה מבלי לשלם?
תודה מראש
הפרה יסודית של חיוביי השוכר לעומת חיוביי המשכיר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/10/14
שלום לך,
בד"כ לא מוגדר בהסכמי שכירות כי הפרת חיוביי המשכיר מהווים הפרה יסודית, אלא רק חיוביי השוכר.
בעיקרון, בד"כ מוגדר בהסכם מהי הסנקציה בצד הפרת יסודית.
יש להגדיר בהסכם מהי הסנקציה שניתנת לצד שכנגד עבור הפרת חיובי השוכר ו/או המשכיר, למשל, פיצוי כספי, יציאה מהדירה בטרם תום תקופת השכירות וכיו"ב.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
בד"כ לא מוגדר בהסכמי שכירות כי הפרת חיוביי המשכיר מהווים הפרה יסודית, אלא רק חיוביי השוכר.
בעיקרון, בד"כ מוגדר בהסכם מהי הסנקציה בצד הפרת יסודית.
יש להגדיר בהסכם מהי הסנקציה שניתנת לצד שכנגד עבור הפרת חיובי השוכר ו/או המשכיר, למשל, פיצוי כספי, יציאה מהדירה בטרם תום תקופת השכירות וכיו"ב.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת שכר
הלל
12/10/14
שלום,
לאחר שיחה עם המעסיק שלי השכר שלי הועלה ל-32 שקל לשעה במקום 28 שקל.
לא חתמנו על שום חוזה. לאחר התפטרותי הוא הודיע שהוא לא זוכר שהוא העלה לי את המשכורת ל-32 שקל בשעה. אין לי שום הוכחה להראות זאת. כי השיחה הייתה בעל פה.
הייתי רוצה להבאה לרשום את זה על מסמך, איזה סוג של הסכם עליי להחתים אותו? ואיך מנסחים הסכם כזה?
תודה רבה וחג שמח :)
לאחר שיחה עם המעסיק שלי השכר שלי הועלה ל-32 שקל לשעה במקום 28 שקל.
לא חתמנו על שום חוזה. לאחר התפטרותי הוא הודיע שהוא לא זוכר שהוא העלה לי את המשכורת ל-32 שקל בשעה. אין לי שום הוכחה להראות זאת. כי השיחה הייתה בעל פה.
הייתי רוצה להבאה לרשום את זה על מסמך, איזה סוג של הסכם עליי להחתים אותו? ואיך מנסחים הסכם כזה?
תודה רבה וחג שמח :)
עדכון תוספת לשכר בהסכם עבודה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/10/14
הלל שלום,
יש לנסח תוספת להסכם העבודה הקיים או לחתום על הסכם עבודה חדש בהם יופיע כי החל מיום X הועלה השכר השעתי מסכום של Z לסכום Y.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
יש לנסח תוספת להסכם העבודה הקיים או לחתום על הסכם עבודה חדש בהם יופיע כי החל מיום X הועלה השכר השעתי מסכום של Z לסכום Y.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת רכב – הפרת סעיף גילוי נאות
מיכל
11/10/14
שלום
לפני מספר ימים קניתי רכב במחיר 4500 שח, כאשר ביקשו עליו 6000 שח והגענו להסכמה שהמחיר יירד כי יש בעיה בחלונות הרכב ועוד כמה דפיקות מבחוץ. לא לקחתי את הרכב לבדיקה ולאחר ששאלתי את המוכרת אם ישנן בעיות נוספות היא השיבה בשלילה. חתמנו על חוזה בו כתוב: "הקונה מצהיר כי ראה ובדק את הרכב ומצא אותו לשביעות רצונו ומתאים לצרכיו ומוותר בזאת על כל טענת פגם לרבות טענת מום כלשהו באשר למצבו המכני והחיצוני של הרכב. וכי אין ולא יהיו לו כל תביעות עתידיות כלפי המוכר בגין הרכב".
אני מבינה שסעיף זה די כובל אותי, אך יום לאחר שהרכב נקנה התגלתה בעיה בגיר של הרכב (בעיה שמתרחשת רק כשהרכב במצב קר ואילו המוכרת נתנה לי לנהוג ברכב כאשר היה במצע מונע לאורך זמן רב). פניתי את המוכרת בהודעה בשאלה האם היא מכירה את הבעיה ברכב והיא השיבה שכן ואף ייעצה מה כדאי לעשות במצב זה: "לתת לו להתחמם ואז לנסוע" (הודעה כתובה). יום לאחר מכן אני מגלה במוסך כי כל הגיר מפורר לגמרי, במצב שדורש עלות במחיר הרכב כולו!
האם ניתן לעשות משהו במצב זה למרות הדף עליו חתמתי? הרי בחילופי הדברים ביני לבין המוכרת זה מובן שהיא ידעה על כך והסתירה מידע חיוני! האם חוק גילוי נאות וקיום הסכם בתום לב יכול להוות עילה לתביעה? מרגישה מטומטמת שלא בדקתי את הרכב ונתתי את אמוני במוכרת ולכן רוצה לדעת האם מבחינה חוקית, יש מה לעשות בנדון...
תודה,
מיכל
לפני מספר ימים קניתי רכב במחיר 4500 שח, כאשר ביקשו עליו 6000 שח והגענו להסכמה שהמחיר יירד כי יש בעיה בחלונות הרכב ועוד כמה דפיקות מבחוץ. לא לקחתי את הרכב לבדיקה ולאחר ששאלתי את המוכרת אם ישנן בעיות נוספות היא השיבה בשלילה. חתמנו על חוזה בו כתוב: "הקונה מצהיר כי ראה ובדק את הרכב ומצא אותו לשביעות רצונו ומתאים לצרכיו ומוותר בזאת על כל טענת פגם לרבות טענת מום כלשהו באשר למצבו המכני והחיצוני של הרכב. וכי אין ולא יהיו לו כל תביעות עתידיות כלפי המוכר בגין הרכב".
אני מבינה שסעיף זה די כובל אותי, אך יום לאחר שהרכב נקנה התגלתה בעיה בגיר של הרכב (בעיה שמתרחשת רק כשהרכב במצב קר ואילו המוכרת נתנה לי לנהוג ברכב כאשר היה במצע מונע לאורך זמן רב). פניתי את המוכרת בהודעה בשאלה האם היא מכירה את הבעיה ברכב והיא השיבה שכן ואף ייעצה מה כדאי לעשות במצב זה: "לתת לו להתחמם ואז לנסוע" (הודעה כתובה). יום לאחר מכן אני מגלה במוסך כי כל הגיר מפורר לגמרי, במצב שדורש עלות במחיר הרכב כולו!
האם ניתן לעשות משהו במצב זה למרות הדף עליו חתמתי? הרי בחילופי הדברים ביני לבין המוכרת זה מובן שהיא ידעה על כך והסתירה מידע חיוני! האם חוק גילוי נאות וקיום הסכם בתום לב יכול להוות עילה לתביעה? מרגישה מטומטמת שלא בדקתי את הרכב ונתתי את אמוני במוכרת ולכן רוצה לדעת האם מבחינה חוקית, יש מה לעשות בנדון...
תודה,
מיכל
מכירת רכב - הפרת סעיף גילוי נאות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/10/14
מיכל שלום,
מה נכתב בחוזה באשר להתחייבויות המוכרת?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
מה נכתב בחוזה באשר להתחייבויות המוכרת?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה של סוכנות רכבים. אשמח לעזרה!
אביאל
08/10/14
שלום רב,
סגרתי עם סוכנות רכבים (לא חשוב מה שמה) על רכב ספציפי, יונדאי i10 מנוע 1200, וחתמנו חוזה.
אחרי שהעברתי את הכסף בעל הסוכנות, טען שבסוף הוא התבלבל ויש לו רק את הדגם הפשוט יותר של אותה מכונית מנוע 1000 ואין לו את הרכב אשר הוא סגר איתי.
האם ניתן להגיש תביעה על הפרת חוזה?
סגרתי עם סוכנות רכבים (לא חשוב מה שמה) על רכב ספציפי, יונדאי i10 מנוע 1200, וחתמנו חוזה.
אחרי שהעברתי את הכסף בעל הסוכנות, טען שבסוף הוא התבלבל ויש לו רק את הדגם הפשוט יותר של אותה מכונית מנוע 1000 ואין לו את הרכב אשר הוא סגר איתי.
האם ניתן להגיש תביעה על הפרת חוזה?
הגשת תביעה להפרת חוזה מכר רכב
עו"ד ענת קציר
מנהלת
10/10/14
אביאל שלום,
על פניו נראה שאתה יכול להגיש תביעה על הפרת חוזה, אולם יש לקרוא בעיון את החוזה עליו חתמת על מנת לתת תשובה מדויקת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
על פניו נראה שאתה יכול להגיש תביעה על הפרת חוזה, אולם יש לקרוא בעיון את החוזה עליו חתמת על מנת לתת תשובה מדויקת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה דחופההה
נטע בר
07/10/14
נרשמתי לקורס פסיכומטרי בקידום באיחור של שיעור אחד מתחילת פתיחת הקורס.שילמתי מקדמה של 300 שח. למחרת היום שנרשמתי החלטתי לבטל את ההרשמה.ביקשו ממני החזר של 1200 ש''ח מתוך 3000 שזה כל עלות הקורס .לא הייתי אפילו בשיעור אחד וגם לא חתמתי על החוזה שהם שלחו לי.האם זה חוקי?מה עלי לעשות?הם יכולים לדרוש החזר בלי חוזה חתום?וגם שלא הייתי בשום שיעור?
ביטול קורס והחזר כספי
עו"ד ענת קציר
מנהלת
07/10/14
נטע שלום,
קשה לענות מבלי לקרוא את החוזה הגם שלא חתמת עליו, ו/או להכיר את מדיניות הביטולים של קידום.
בעיקרון תקנות הגנת הצרכן (ביטול עסקה) קובעות במפורש כי פרק הזמן לביטול השתתפות בקורס הוא בתוך 14 ימים מיום עשיית ההסכם ובלבד שהביטול ייעשה 14 ימים שאינם ימי מנוחה לפחות, קודם למועד תחילת השירות.
עם זאת, בפסקי דין של בית המשפט לתביעות קטנות, ובנסיבות מסוימות נפסקו החזרים של סכומים חלקיים לטובת מבטלי קורסים גם בניגוד לתקנות הגנת הצרכן.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
קשה לענות מבלי לקרוא את החוזה הגם שלא חתמת עליו, ו/או להכיר את מדיניות הביטולים של קידום.
בעיקרון תקנות הגנת הצרכן (ביטול עסקה) קובעות במפורש כי פרק הזמן לביטול השתתפות בקורס הוא בתוך 14 ימים מיום עשיית ההסכם ובלבד שהביטול ייעשה 14 ימים שאינם ימי מנוחה לפחות, קודם למועד תחילת השירות.
עם זאת, בפסקי דין של בית המשפט לתביעות קטנות, ובנסיבות מסוימות נפסקו החזרים של סכומים חלקיים לטובת מבטלי קורסים גם בניגוד לתקנות הגנת הצרכן.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לא בטוח אם חוזה. הזמנת מוצרים באינטרנט
אבירם
07/10/14
שלום.
דיפדפתי באינטרנט בכל מיני אתרים ובאתר מסוים (ישראלי)
קניתי סנפירי צלילה שהוצגו במחיר של 0 ש"ח ובעלות משלוח בסך 20 ש"ח.
לאחר יומיים קיבלתי הודעה מבעל החנות שהרי מדובר בטעות אנוש או בתקלה טכנית באתר ומחיר הסנפירים הינו 260 ש"ח.
למרות זאת אינני קיבלתי זיכוי על 20 השקלים ששולמו בעד המשלוח.
האם אני זכאי למוצר?
דיפדפתי באינטרנט בכל מיני אתרים ובאתר מסוים (ישראלי)
קניתי סנפירי צלילה שהוצגו במחיר של 0 ש"ח ובעלות משלוח בסך 20 ש"ח.
לאחר יומיים קיבלתי הודעה מבעל החנות שהרי מדובר בטעות אנוש או בתקלה טכנית באתר ומחיר הסנפירים הינו 260 ש"ח.
למרות זאת אינני קיבלתי זיכוי על 20 השקלים ששולמו בעד המשלוח.
האם אני זכאי למוצר?
נסה לשאול בפורום תביעות קטנות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
07/10/14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות וצ'ק ביטחון
אריק
07/10/14
שלום רב,
אני שוכר דירה וחותם על החוזה שהוכן ע"י משכיר.
בחוזה שכירות מופיע סעיף "
להבטחת כל התחייבויות השוכרים לפי הסכם זה יפקידו
השוכר במעמד חתימת חוזה זה בידי המשכיר שיק בטחון ע"ס 10.000 ₪.
"
בדף נפרד שלא מוזכר בשום אופן בחוזה ולא מהווה חלק מהחוזה הוא רושם מספרים של כל הצ'קים שהוא מקבל ממני וגם רושם שהתקבל צ'ק ביטחון על סך 10000 ש"ח"
הוא מסרב לקבל אותו צ'ק ביטחון עם כיתוב "צ'ק ביטחון" כלומר הוא מקבל צ'ק רגיל לכל דבר ועניין.כשמסתכלים עליו אי אפשר להבין שזה צ'ק ביטחון.
מבקש להבהיר לי את המצב, מהן ההשלכות שכיתוב "צ'ק ביטחון" לא מופיע על גבו? האם הוא יכול להשתמש/להפקיד את הצ'ק לא למטרות ביטחון? כל הסבר מוסיף/מבהיר יתקבל בברכה.
תודה
אריק
אני שוכר דירה וחותם על החוזה שהוכן ע"י משכיר.
בחוזה שכירות מופיע סעיף "
להבטחת כל התחייבויות השוכרים לפי הסכם זה יפקידו
השוכר במעמד חתימת חוזה זה בידי המשכיר שיק בטחון ע"ס 10.000 ₪.
"
בדף נפרד שלא מוזכר בשום אופן בחוזה ולא מהווה חלק מהחוזה הוא רושם מספרים של כל הצ'קים שהוא מקבל ממני וגם רושם שהתקבל צ'ק ביטחון על סך 10000 ש"ח"
הוא מסרב לקבל אותו צ'ק ביטחון עם כיתוב "צ'ק ביטחון" כלומר הוא מקבל צ'ק רגיל לכל דבר ועניין.כשמסתכלים עליו אי אפשר להבין שזה צ'ק ביטחון.
מבקש להבהיר לי את המצב, מהן ההשלכות שכיתוב "צ'ק ביטחון" לא מופיע על גבו? האם הוא יכול להשתמש/להפקיד את הצ'ק לא למטרות ביטחון? כל הסבר מוסיף/מבהיר יתקבל בברכה.
תודה
אריק
כיתוב "שיק לביטחון" על גבי שיק
עו"ד ענת קציר
מנהלת
07/10/14
אריק שלום,
שוכרים נוהגים להוסיף את הכיתוב "שיק ביטחון" על שיק הנמסר לביטחון להבטחת חיוביהם על פי חוזה שכירות. אולם למעשה, אין לכך משמעות, וניתן להפקיד ולמשוך את הסכום הרשום על השיק עם וללא הכיתוב כך שבעצם זה שיק רגיל.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
שוכרים נוהגים להוסיף את הכיתוב "שיק ביטחון" על שיק הנמסר לביטחון להבטחת חיוביהם על פי חוזה שכירות. אולם למעשה, אין לכך משמעות, וניתן להפקיד ולמשוך את הסכום הרשום על השיק עם וללא הכיתוב כך שבעצם זה שיק רגיל.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם עבודה עם לקוח – מעצב גרפי
דקל ה
07/10/14
שלום רב, אני מעצב גרפי ויש לי הסכם עבודה. איזה תהליך עליי לעשות עם הלקוח בכדי להוכיח משפטית שהוא מאשר את ההסכם מלבד חתימה ידנית?
הסכם לביצוע עבודה גרפית
עו"ד ענת קציר
מנהלת
07/10/14
דקל שלום,
אם הבנתי נכון את שאלתך, הרי שמדובר בהסכם התקשרות פשוט שלך עם לקוח לביצוע עבודה גרפית על ידך עבורו.
אם זה המצב הרי שדי בחתימה של שניכם בתחתית כל עמוד של ההסכם ובמקום המיועד לחתימת הצדדים בסוף ההסכם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
אם הבנתי נכון את שאלתך, הרי שמדובר בהסכם התקשרות פשוט שלך עם לקוח לביצוע עבודה גרפית על ידך עבורו.
אם זה המצב הרי שדי בחתימה של שניכם בתחתית כל עמוד של ההסכם ובמקום המיועד לחתימת הצדדים בסוף ההסכם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עמלת תיווך
אבי
06/10/14
שלום רב
לפני מס' חודשים פניתי למתווך בנושא דירה שפרסם.
חתמתי מולו על חוזה 2% עמלת תיווך מהעסקה וראינו את הדירה (בחוזה כתוב שחובת תשלום דמי תיווך במידה והעסקה תתבצע גם אם המתווך לא היה מעורב ישירות בכל המשא ומתן).
לאחר שלא הגיע להבנות במחיר במשא ומתן מול מוכר הדירה (המוכר דרש 1,180,000) , צלצל אליי המתווך לאחר שבוע וחצי ואמר כי המוכר מכר את הדירה, וכששאלתי בכמה? ענה 1,160,000.
אציין כי למתווך זה אין בלעדיות מול המוכר.
לאחר מס' ימים פניתי ישירות לבעל הדירה ומסתבר שהדירה לא נמכרה והגעתי מולו במשא ומתן למחיר נמוך יותר מאשר המתווך אמר שהדירה נמכרה 1,155,000.
ע"ג החוזה שחתמתי למתווך, אין מס' ת.ז שלי, רק שם וחתימה, והמתווך לא רשם את סכום הנכס ליד חתימתי.
מאחר והשיחות בינינו היו טלפוניות, אין לי הקלטות.
מכיוון שהמתווך לא היה הצד היעיל בעסקה שבוצעה, ומכיוון שפניתי למוכר רק לאחר שהמתווך אמר לי שהדירה נמכרה, האם עדיין אני אמור לשלם למתווך עמלת תיווך?
האם אני חשוף לתביעה? הרי ההתקשרות מול המוכר נעשתה בתום לב רק לאחר שהמתווך אמר שהדירה נמכרה.
מה עליי לעשות?
לפני מס' חודשים פניתי למתווך בנושא דירה שפרסם.
חתמתי מולו על חוזה 2% עמלת תיווך מהעסקה וראינו את הדירה (בחוזה כתוב שחובת תשלום דמי תיווך במידה והעסקה תתבצע גם אם המתווך לא היה מעורב ישירות בכל המשא ומתן).
לאחר שלא הגיע להבנות במחיר במשא ומתן מול מוכר הדירה (המוכר דרש 1,180,000) , צלצל אליי המתווך לאחר שבוע וחצי ואמר כי המוכר מכר את הדירה, וכששאלתי בכמה? ענה 1,160,000.
אציין כי למתווך זה אין בלעדיות מול המוכר.
לאחר מס' ימים פניתי ישירות לבעל הדירה ומסתבר שהדירה לא נמכרה והגעתי מולו במשא ומתן למחיר נמוך יותר מאשר המתווך אמר שהדירה נמכרה 1,155,000.
ע"ג החוזה שחתמתי למתווך, אין מס' ת.ז שלי, רק שם וחתימה, והמתווך לא רשם את סכום הנכס ליד חתימתי.
מאחר והשיחות בינינו היו טלפוניות, אין לי הקלטות.
מכיוון שהמתווך לא היה הצד היעיל בעסקה שבוצעה, ומכיוון שפניתי למוכר רק לאחר שהמתווך אמר לי שהדירה נמכרה, האם עדיין אני אמור לשלם למתווך עמלת תיווך?
האם אני חשוף לתביעה? הרי ההתקשרות מול המוכר נעשתה בתום לב רק לאחר שהמתווך אמר שהדירה נמכרה.
מה עליי לעשות?
האם עלי לשלם עמלת תיווך למתווך?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
06/10/14
אבי שלום,
ככל הנראה לא היית מגיע לראות את הדירה ללא המתווך שהרי שהמודעה למכירת הדירה פורסמה על ידו, ולכן אתה עלול להיות חשוף לתביעה על ידי המתווך. המתווך עשוי לטעון שהוא היה הגורם היעיל בביצוע העסקה גם אם לא היה מעורב שלב אחר שלב עד לחתימה על הסכם.
קיימת פסיקה עניפה בנושא, וככל שתוגש כנגדך תביעה על ידי המתווך יהיה ניתן לבדוק את סיכוייה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
ככל הנראה לא היית מגיע לראות את הדירה ללא המתווך שהרי שהמודעה למכירת הדירה פורסמה על ידו, ולכן אתה עלול להיות חשוף לתביעה על ידי המתווך. המתווך עשוי לטעון שהוא היה הגורם היעיל בביצוע העסקה גם אם לא היה מעורב שלב אחר שלב עד לחתימה על הסכם.
קיימת פסיקה עניפה בנושא, וככל שתוגש כנגדך תביעה על ידי המתווך יהיה ניתן לבדוק את סיכוייה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קנס על הפסקת לימודים
רומן סט
05/10/14
למדתי במכינה על מנת להתקבל למכללה וחתמתי שם על חוזה למכינה. לאחר מכן עברתי אוטומטית למכללה בלי שהחתימו אותי על הסכםשכר לימוד או תקנון. אני הייתי אמור לעשות 3 סמסטרים בשנה כי התחלנו לימודים בפברואר ולשלם כ14000 לשנה. בתחילת סמסטר 2 שלי התחיל מבצע צוק איתן. אני גר באשדוד אז לא למדנו כל התקופה. הבנתי שאני לא אוכל לעמוד בלחץ של הלימודים ורציתי להקפיא אותם לסמסטר דבר שלא אפשרו לי לעשות אז החלטתי להפסיק את לימודי. עד יוני 2014 שילמתי כבר 9000 שח. המכללה הודיעה לי שאני מחויב לתשלום כל שכר הלימוד מכיוון שהתחיל סמסטר ב. אדגיש שוב שעשיתי סמסטר1 מתוך 3 ושילמתי יותר ממחצית שכר הלימוד. הגשתי ערעור על כך תוך מתן דגש על המצב הסוציו אקונומי שלי אך הערעור נדחה. שאלתי היא האם בכלל הם יכולים לדרוש ממני לשלם את הסכום. ואם כן מה בכל זאת ניתן לעשות..תודה.
קנס בגין הפסקת לימודים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
06/10/14
רומן שלום,
יש לבדוק את החוזה שחתמת עליו למכינה וכן את מדיניות החזרת תשלומים של המוסד בו אתה לומד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
יש לבדוק את החוזה שחתמת עליו למכינה וכן את מדיניות החזרת תשלומים של המוסד בו אתה לומד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פדיון צ'ק ללא התראה
אלמוג.ד
05/10/14
שלום,לפני חודש סיימתי חוזה עם בעל הדירה הקודם. בעל הדירה השאיר אצלו צ'ק נוסף שיועד מלכתחילה לשכר הדירה (יצאנו מהדירה חודש לפני, ככה שנשאר אצלו צ'ק נוסף) וטען כי ישאיר את הצ'ק אצלו למקרה שהדירה לא תהיה נקייה. בעל הדירה ראה את הדירה ואישר כי היא מסודרת ונקייה, אך למרות זאת פדה את הצ'ק ללא פנייה קודמת או הסבר לסיבה בגללה נפדה הצ'ק. האם אין הוא אמור להודיע לי לפני שהוא משתמש בצ'ק או באופן כללי כאשר לדעתו יש דברים בדירה שדורשים תיקון באחריותי? (כתוצאה מהפדיון ללא התראה אני נמצא כרגע בחריגה גבוהה בעו"ש).
האם בעל הדירה יכול לפדות שיק בטחון ללא התראה מראש?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
06/10/14
אלמוג שלום,
האם השיק נפדה בשל היציאה המוקדמת מהדירה והפסד של חודש שכירות?
מה הוסכם ביניכם בנוגע לתשלום שכר הדירה במקרה של יציאה מהדירה בטרם המועד שסוכם?
בעיקרון, היה עליו להודיע על שימוש בשיק בטרם עשה זאת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האם השיק נפדה בשל היציאה המוקדמת מהדירה והפסד של חודש שכירות?
מה הוסכם ביניכם בנוגע לתשלום שכר הדירה במקרה של יציאה מהדירה בטרם המועד שסוכם?
בעיקרון, היה עליו להודיע על שימוש בשיק בטרם עשה זאת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק הספאם
אבי
01/10/14
מה עלי לרשום בחוזה על מנת שלידים של לקוחות שאני מעביר לחברות תמורת תשלום לא יעברו אחכ לגורם שלישי ויהיו חשופים לספאם מצד חברות אלו ? כיצד עלי להגן על עצמי בחוזה מול החברות שאליהן עובר הליד
תודה
אבי
תודה
אבי
ניסוח הסכם
עו"ד ענת קציר
מנהלת
06/10/14
אבי שלום
מציעה לך לשכור שירותיו של עו"ד מטעמך על מנת שינסח את ההסכם באופן שיגן על האינטרסים שלך כראוי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
מציעה לך לשכור שירותיו של עו"ד מטעמך על מנת שינסח את ההסכם באופן שיגן על האינטרסים שלך כראוי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערב יחיד לחוזה שכירות דירה
עפר
01/10/14
שלום רב,
התבקשתי על ידי מישהי שאני מכיר לחתום על ערבות לחוזה שכירות בסך 15000. כאשר
הגעתי לפגישת החתימה על חוזה השכירות עם השוכרת והמשכירים נאמר לי במעמד
החתימה על ידי נציגה מטעם השוכרת שעזרה לה בחתימה כי זוהי ערבות שאינה
מוגבלת בסכום. בגלל הלחץ הרב והתחושה שאם אסרב "תתפוצץ" העסקה במקום חתמתי
על הערבות.
האם יש בסיטואציה שציינתי משהו שיכול להגן עלי במידה ואדרש לשלם את הערבות? האם זה רלוונטי שהגעתי בידיעה שאני אחתום על משהו אחר?
תודה רבה,
עפר
התבקשתי על ידי מישהי שאני מכיר לחתום על ערבות לחוזה שכירות בסך 15000. כאשר
הגעתי לפגישת החתימה על חוזה השכירות עם השוכרת והמשכירים נאמר לי במעמד
החתימה על ידי נציגה מטעם השוכרת שעזרה לה בחתימה כי זוהי ערבות שאינה
מוגבלת בסכום. בגלל הלחץ הרב והתחושה שאם אסרב "תתפוצץ" העסקה במקום חתמתי
על הערבות.
האם יש בסיטואציה שציינתי משהו שיכול להגן עלי במידה ואדרש לשלם את הערבות? האם זה רלוונטי שהגעתי בידיעה שאני אחתום על משהו אחר?
תודה רבה,
עפר
ערבות שאינה מוגבלת בסכום
עו"ד ענת קציר
מנהלת
01/10/14
עפר שלום,
חתמת על ערבות שאינה מוגבלת, משמע, שתהיה ערב לכל סכום שיהיה חייב השוכר (שעבורו חתמת ערבות) לבעל הדירה.
אין בסיטואציה שתיארת משהו שיכול להגן עליך, היות וחתמת מרצונך החופשי ולא תחת כפייה, הכרח, חוסר הבנה וכדומה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
חתמת על ערבות שאינה מוגבלת, משמע, שתהיה ערב לכל סכום שיהיה חייב השוכר (שעבורו חתמת ערבות) לבעל הדירה.
אין בסיטואציה שתיארת משהו שיכול להגן עליך, היות וחתמת מרצונך החופשי ולא תחת כפייה, הכרח, חוסר הבנה וכדומה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל הבית מוכר את הדירה
מיכאל
30/09/14
שלום, עברתי דירה ושבוע אחרי המעבר כשאני עדיין על קופסאות בעל הבית ביקש להראות את הדירה לתיווך (לאחר שהבטיח לפני חתימת החוזה שלא מוכר את הדירה בשנים הקרובות) אני לא תמים אבל רציתי לתת אמון בבנאדם (טעות שלי אני מודה) ולא ציינתי בחוזה ממתי מותר להראות את הדירה לקונים. עכשיו עברו חודשיים מאז המעבר ובעל הבית שוב רוצה להראות את הדירה ותשובתי אליו שהוא יכול להראות אותה אבל זאת הפעם האחרונה עד ל3 חודשים לפני סוף תוקף החוזה, אני יודע שאני צודק מבחינה מוסרית ושבעל הבית שיקר אבל בחוזה לא כתוב כלום לגבי זה , מצד אחד לא כתוב ממתי הוא יכול להראות את הדירה אבל מצד שני אין שום הסכמה שלי בחוזה לכך שיתחיל להראות את הדירה שבוע אחרי שנכנסתי לגור בה. השאלה היא האם מבחינה משפטית אני יכול לסרב להראות את הדירה עד ל3 חודשים לפני שאני מפנה אותה.תודה מראש לכל מי שיגיב.
ביקור בעל הדירה במושכר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
01/10/14
מיכאל שלום,
מבחינה משפטית אינך יכול לסרב לתת לבעל הדירה להראות את הדירה. בעל הדירה יכול להכנס לדירה ובלבד שיודיע על כך זמן סביר מראש וימעיט ככל האפשר בהפרעה לשוכר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
מבחינה משפטית אינך יכול לסרב לתת לבעל הדירה להראות את הדירה. בעל הדירה יכול להכנס לדירה ובלבד שיודיע על כך זמן סביר מראש וימעיט ככל האפשר בהפרעה לשוכר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
