פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הרעת תנאים ביחידת דיור מושכרת

שגיא 02/06/15

שלום, אני משכיר יחידת דיור במשך תקופה של כחצי שנה.

חשוב לציין כי אין לי חוזה בכתב אלא חוזה שבעל פה עם בעל הדירה (הקודם).

הבית שבו ממוקמת יחידת הדיור נקנה לפני כחודש ועובר שיפוצים נרחבים שכללו בין היתר ניתוק זרם המים,כבלים ואינטרנט (כל אלו סוכמו עם הבעלים הקודם).

עקב זאת נאלצתי למצוא מקום מגורים זמני חלופי מכיוון שלא היה ניתן לגור בדירה בנוסף וללא התראה מוקדמת בכתב ביקש ממני בעל הדירה החדש לפנות את הדירה עד סוף חודש מאי, הדירה פונתה לפני תום החודש.

בעל הדירה מתעקש שאשלם לו את מלוא הסכום על חודש מאי בטענה שלמרות שלא גרתי בדירה הציוד שלי נותר בדירה וכל זאת למרות שלא נעשה ביננו שום חוזה בכתב כמו שסיכמנו שנעשה לאחר כניסתו לבית.

האם עליי לשלם לבעל הדירה? או שמגיע לי פיצוי עקב הרעת התנאים והפינוי המוקדם ללא התראה מראש? תודה מראש לעוזרים.

לעמוד

המלא

האם מגיע לי פיצוי בגין אי יכולת לגור בדירה מושכרת?

עו"ד ענת קציר מנהלת 03/06/15

שגיא שלום,

על פניו, בסיום שכירות יש למסור את הדירה לבעל הדירה כשהיא פנויה מכל חפץ ואדם. ככל שהשארת שם ציוד, מנעת מבעל הדירה להשכיר את הדירה לשוכר פוטנציאלי אחר.

יחד עם זאת, במקרה בו לא ניתן לגור בדירה מושכרת עקב סיבה שאינה תלויה בשוכר, למשל שיפוצים, בגין אותה תקופה על פי החוק אינך מחויב בתשלום דמי שכירות.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מומחה מטעם בית משפט

ציפי 02/06/15

האם ניתן לערער על החלטת השופטת למנות מומחה מטעם ביה"מ, כאשר 2 הצדדים הגישו חוו"ד מומחה בעניין בנייה.

לעמוד

המלא

פנה לפורום בתי משפט בבקשה

עו"ד ענת קציר מנהלת 03/06/15

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה סטנדרטי

yaya 02/06/15

האם חתימה על חוזה שכתוב באנגלית משפטית ניתן לבטל?

איני שולט באנגלית וכאדם מן היישוב לא קראתי החוזה

לעמוד

המלא

האם ניתן לבטל חוזה באנגלית שחתמתי מבלי להבין?

עו"ד ענת קציר מנהלת 03/06/15

שלום רב,

לטעמי לא- אם חתימתך על גבי החוזה לא נכפתה עליך, והיית יכול לסרב לחתום על החוזה. כמו כן הייתה באפשרותך האפשרות להעזר במתורגמן.

החוזה יהיה ניתן לביטול אם תוכיח כי נפלו פגמים בכריתתו למשל טעות או הטעיה.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שוכרת משנה ללא חוזה עוזבת דירה בפתאומיות ללא תשלום

שני 02/06/15

שלום,אני שוכרת ראשית בדירה ומשכירה חדר בשכירות משנה באישור בעלי הדירה כמובן. אחת השוכרות "חברה טובה" שלי מזה שנים נכנסה לדירה לפני כשלושה חודשים ולא חתמתי איתה על חוזה. טסתי לחו"ל לתקופה של חודשיים ובמהלך תקופה זו המזגן בחדר השינה של "החברה" התקלקל והיה צורך להתקין מזגן חדש. במהלך שהותי בחו"ל ניסיתי לתאם התקנת מזגן עם בעל הדירה שהתמהמה בכך כמובן וכל אותו הזמן הייתי בקשר עם "החברה" בנסיון למצוא פתרונות עד שאשוב ארצה ואוכל לטפל בעניין. היא שללה את כל הפתרונות שלי ובשובי ארצה גיליתי שהשכירה דירה חדשה ועוד שבועיים מתכוונת לעזור את הדירה ולא לשלם לי בעוד 3 ימים את השכירות לחודש הקרוב.. מה אני יכולה לעשות בנידון? אין ברשותי חוזה מולה כאמור או ביטחונות.. את השכירות של החודשים הקודמים שילמה לי בהעברה בנקאית לחשבוני. האם אני יכולה לתבוע אותה? האם אני יכולה לפנות אותה מהדירה כבר עכשיו לפני שתעזוב אותי בלי כסף ועם חשבונות לא משולמים?תודה מראש

לעמוד

המלא

האם קיים תוקף לחוזה שכירות בעל פה?

עו"ד ענת קציר מנהלת 03/06/15

שני שלום,

חוזה בעל פה תקף למעט במקרה בו קיימת דרישת כתב.

חוזה שכירות יכול שיהיה גם בעל פה.

את יכולה לתבוע ממנה את התשלומים המגיעים לך על פי החוזה שבעל פה שנכרת ביניכן.

בברכה

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הסכם שכירות דירה

דניאלה 01/06/15

מכרתי את דירתי והשוכר שחוזה השכירות עמו עמד להסתיים ביקש לצאת מוקדם יותר מהדירה. מאחר וחוזה המכר כבר קיים והרוכשים אמורים היו לקבל את הדירה אמרתי לו שאין בעיה נתקזז בתשלום החודשי אך כמובן שעבור הימים שגר בדירה מן הסתם יצטרך לשלם. למעשה יצא כשבועיים לפני תום החוזה ונותר חייב דמי שכירות חודשיים. עכשיו הוא אומר שהוא יצא מהדירה כי הייתה בה נזילה ולא יכל לגור בה ולכן לא מוכן לשלם עבור חודש השכירות שנותר (כפי שהסכמתי בקיזוז הימים). הוא יצא מם הדירה ואינני יודע היכן מתגורר היום אך יש לי המחאות ביטחון וערבות שלו. מה עלי לעשות?

לעמוד

המלא

מתי ניתן להשתמש בשיק בטחון שקיבלתי משוכר?

עו"ד ענת קציר מנהלת 03/06/15

דניאלה שלום,

יש לברר את טענתו בעניין הנזילה.

על פניו, המחאת ביטחון משמשת בין היתר להבטחת חיוביו של השוכר על פי הסכם השכירות.

ככל שטענותיו בעניין הנזילה חסרות בסיס, תוכלי להשתמש בהמחאת הבטחון לקבלת דמי השכירות המגיעים לך.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מתנה לפי סעיף 5 לחוק

V 31/05/15

שלום רב,

2 שאלות קטנות אבל משמעותיות:

1. האם, בהסכם מתנה, ניתן להתנות שמקבל המתנה יקבע את התאריך בו הוא יקבלה, לשיקול דעתו הבלעדי?....

2. האם לסעיפים 5א' ו- 5ב' לחוק יש צורך בשני מסמכים נפרדים? או שמא ניתן לכלול את כלל התנאים במסמך אחד?

בתודה מראש,

V

לעמוד

המלא

האם ניתן לקבוע תאריך עתידי לקבלת מתנה?

עו"ד ענת קציר מנהלת 01/06/15

שלום רב,

א. אם מדובר במתנה במקרקעין, על פניו, ניתן להתנות על כך, אולם, יש לדווח תוך 40 יום למיסוי מקרקעין מיום חתימת הצדדים על הסכם המתנה, ולא מיום בו מקבל המתנה יחליט לקבלה.

ב. ניתן לכלול בסעיף אחד.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הסכם מתנה במקרקעין

מנשה 31/05/15

אני ואבי חתמנו על הסכם לפיו הוא העניק לי במתנה את דירתו ,כיוון שהוא עבר לגור בבית אבות. הדירה לא נרשמה על שמי בטאבו. לאחר שאבי עבר לבית אבות, השכרנו את הדירה לסטודנטים. כעבור שנה מחתימת ההסכם, אבי נפטר.

האם יש תוקף להסכם המתנה אם עד למותו של אבי, לא רשמתי בטאבו את הדירה על שמי ?

לעמוד

המלא

האם קיים תוקף להסכם מתנה לאחר שנותן המתנה נפטר?

עו"ד ענת קציר מנהלת 01/06/15

מנשה שלום,

על פניו, ישנו תוקף להסכם המתנה.

אני מניחה כי קיים יפוי כוח בלתי חוזר לטובת עו"ד לביצוע רישום המתנה על שמך בטאבו בו ניתן לעשות שימוש כעת ולהשלים את הרישום.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שכירות

ש 31/05/15

שלום רב,אחותי שוכרת דירה בערך שנתיים, אחי ואני חתמנו לה ערבות, היום קיבלתי מכתב מעו"ד לפני נקיטת הליכים משפטיים, אחותי אישה חד והורית אם ל7 ילדים(יש לה בנזוג) היא צברה חובות של ארנונה, מים הפרת חוזה ועוד..היא חייבת לבעל הדירה בגלל שהיא נשארת כל יום ללא חוזה (היא לא חידשה חוזה וגרה במושכר כבר כמה חודשים ללא תשלום לבעל הדירה) עשיתי חשבון סך חובותיה 40,000, העו"ד מציין שבמידה והיא לא תסלק את חובותיה הוא יאלץ לפנות לערבים שזה אחי ואני, יש לציין כי לאחותי נכס על שמה(עיר אלעד) לפניי שפונים לערבים מפעילים את כל הנכסים של אחותי לרבות רכב שיש לה או שבמקביל אליה פונים לערבים, אני רוצה לדעת אם אחי ואני ניפגע מכך

לעמוד

המלא

האם חתימה על ערבות מחייבת אותי כשלחייב יש כסף?

עו"ד ענת קציר מנהלת 01/06/15

שלום רב,

במידה ואחותך לא תשלם את חובה לבעל הנכס, הוא יפנה ראשית לערבים להתחייבויותיה של אחותך. כלומר, אליך ואל אחיך.

במידה ואף אתם לא תשלמו את חובה, בעל הנכס רשאי לפתוח כנגד אחותכם וכנגדכם הליך משפטי לגביית החוב. במסגרת ההליך תוכלו לטעון כי לאחותך קיים נכס אחר שממנו ניתן לפרוע את החוב.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שטר חוב או צ'ק ביטחון בשכירות דירה

מיכל בר ציון 31/05/15

שלום רב

עד כה השכרתי את הדירה בבעלותי כאשר השוכר העביר לי 12 צ'קים והחתמתי 2 ערבים מטעמו.

כרגע מעוניינים להיכנס לדירה דיירים חדשים שאומרים שהם מעדיפים בנוסף ל- 12 צ'קים לחתום על צ'ק ביטחון או על שטר חוב מה עדיף? אם בכלל?

תודה

לעמוד

המלא

איזו בטוחה עדיפה לשכירות- שטר חוב או שיק בטחון?

עו"ד ענת קציר מנהלת 09/06/15

מיכל שלום,

הבטוחה הכי טובה היא שטר חוב ו- 2 ערבים בנוסף או ערבות בנקאית.

בין שטר חוב לשיק בטחון, עדיף שטר חוב מאחר שלשיק בטחון קיים תוקף של חצי שנה ממועד התאריך הפרעון הנקוב בו.

בד"כ לשטר חוב אין תוקף.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה עם חברה ללא פרטים

הדס 30/05/15

שלום רב. חתמתי הסכם עם חברה לקבל שירותיה. החברה לקחה את כל השיקים. מי שחתם על החברה אינו בעל החברה אלא אח שלו שטוען שהוא יכול לחתום. ממידע ברשם החברות רשום רק האח (שלא חתם).בכל אופן לא קיבלנו עדיין כל שירות מהם, הטלפון של זה שחתם מנותק והשיקים יורדים כסדרם. השארתי להם הודעה באתר שלהם וכמו כן הודעת SMS שחזרה כלא נשלחה.השאלה שלי היא

האם ניתן לבטל את השיקים. מהסיבות:

ב. אין חותמת החברה על ההסכם

.ג. מי שחתם זה האחד. אין שום קשר מהחברה.

ה. אין כתובת שלהם על החוזה ובשום מקום.

ו. עד היום לא קיבלתי חשבונית על התשלומים שהיו והעתידיים.אשמח לתשובה מהירה כי השיק צריך לרדת בראשון לחודש.

לעמוד

המלא

ביטול הסכם עם חברה שנעלמה והחזרת המחאות

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 01/06/15

הדס שלום,

בנסיבות העניין דומה שעומדת לך זכות לביטול ההסכם. אך חשוב מאוד למסור לצד השני הודעת ביטול מפורטת. אני מקווה בשבילך שתמצאי את כתובת החברה; אם כן - הוציאי בכל ההקדם, ומוטב בשליחות, הודעת ביטול ודאגי לשמור על אישור למסירתה. אם לא הבנת את זה עד עכשיו - האתגר הגדול מבחינתך הוא איתור כתובת החברה ומסירת ההודעה.

בהודעה תצייני את כל הטעמים לביטול ההסכם (הסיבות שמנית בשאלתך - טובות), ובעיקר כשלון התמורה. קרי, הטעם החשוב ביותר, בנסיבות, הוא שעדיין לא קיבלת כל שירות מהחברה, וזאת שעה שלהבנתי כבר היית אמורה לקבל.

בהודעה תצייני שלנוכח האמור, עם ביטול ההסכם את מודיעה גם על ביטול ההמחאות, והוראה בעניין תימסר לבנק.

אם בעתיד מישהו מטעם החברה יגיש את ההמחאות שלך לביצוע בהוצאה לפועל, תוכלי להתנגד ולצרף לכתב ההתנגדות את הודעת הביטול (בצירוף אישור למסירתה).

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

משכיר שאינו מתפקד

שרון 29/05/15

המשכיר שממנו שכרתי דירה, חלה וכעת אינו מתפקד.

במקומו 2 חבריו מטפלים בענייני הדירה. אני מפנה את הדירה אך חברו טוען כי אינו מוצא את שיק הבטחון.

אני מעוניינת להחתימו על מסמך המעיד כי איבד את השיק. וכי אין חובות.

שאלתי, האם עליי לבקש ממנו ייפוי כח?

האם על ייפוי הכח להיות מאומת ע"י עו"ד ?

האם עוד כמה שנים יוכל בעל הדירה למנות מיופה כח אחד אשר ייטען לגבי השיק או שזה לא אפשרי ?

תודה.

לעמוד

המלא

צ'ק ביטחון הלך לאיבוד - מה הדין?

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 01/06/15

שרון שלום,

ראשית מתעוררת השאלה במה בדיוק מתמצה אי-תפקודו של המשכיר. אם הוא בהכרה מלאה וכושרו המנטאלי לא נפגם, מוטב במקרה זה להתנהל מולו, ולא מול נציגיו. אין כל מניעה שיחתום לך בעצמו על אישור לאבדן ההמחאה או על כל אישור אחר.

שאלה נוספת היא אם ההמחאה הייתה סחירה או לא, כלומר אם נערכה למוטב בלבד. אם לא הגבלת את סחירותה בעת מסירתה למשכיר בציון "למוטב בלבד", היעלמות ההמחאה עלולה לעורר בעיות בהמשך. בנסיבות כאלה לא הייתי מסתפק באישור בכתב ממיופה כוח המשכיר (וגם מהמשכיר עצמו) כי ההמחאה אבדה, אלא הייתי דורש לקבל ממנו המחאה שכנגד, ערוכה לפקודתך על אותו סכום בדיוק, או שטר חוב, ובצידם תחתמו על מסמך שלפיו מותר יהיה לך להציג את ההמחאה לפירעון או לממש את שטר החוב במקרה שבו ההמחאה שלך שאבדה תימצא ומישהו חלילה יעשה בה שימוש. מכל מקום, החבר שמייצג את המשכיר חייב למסור לך ייפוי כוח, ומוטב שייפוי הכוח יהיה חתום בפני עורך דין. כמו כן במקום אישור "רגיל" הייתי דורש מהמשכיר או ממיופה כוחו (כאמור, תלוי בנסיבות) לחתום על תצהיר בעניין בפני עורך דין.

אם ההמחאה יועדה למוטב בלבד, המצב פחות בעייתי והייתי מסתפק בתצהיר של מיופה הכוח, ערוך וחתום בפני עורך דין.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תקופת אופציה

פירולו 29/05/15

היי , האם השורה הבאה אומרת שיש לשוכר אפשרות להאריך את תקופת השכירות גם אם המשכיר לא מעוניין בכך ? :

לצדדים ניתנת בזאת האופציה להאריך את תקופת השכירות במושכר ל-12 חודשים נוספים . (להלן "תקופת האופציה") . במידה והשוכר יהיה מעוניין להמשיך לתקופת האופציה יהיה עליו להודיע למשכיר על כך בתקופה של חודשיים ימים לפחות לפני תום תקופת השכירות

לעמוד

המלא

אופציה להמשך שכירות

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 01/06/15

פירולו שלום,

אכן הוראה זו להסכם מעניקה לשוכר את הזכות להאריך את תקופת השכירות בשנה נוספת, וזאת בלא כל תלות ברצון המשכיר. זאת בכפוף לתנאי של מסירת הודעה בעניין מבעוד מועד.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מה קורה כאשר המשכיר מעוניין למכור (כשייש אופציה)

יעקב 09/06/15

חוזה עבודה וחטרה

ליאת 28/05/15

שלום

חתמתי על חוזה עבודה במעמד ראיון עבודה.

עברו שבועיים ועדיין לא התחלתי לעבוד.

האם אני יכולה להתחרט?

האם אפשר לקנוס אותי?

תודה רבה.

לעמוד

המלא

ביטול הסכם העסקה טרם תחילת העבודה

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 01/06/15

ליאת שלום,

בהתאם לחוק החוזים (תרופות) לא ניתן לכפות עלייך עבודה, אך התשובה לשאלה אם עומדת למעסיק זכות לקבלת "עמלת ביטול" תלויה בהוראות ההסכם, בסבירותן ובפרמטרים נוספים.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שינוי בתנאים של חוזה השכירות

פולי 27/05/15

אני ובן זוגי חתומים כחלק מחוזה השכירות על מקרר. המקרר בן למעלה מ20 שנה ושבק חיים. מבחינת המשכיר הוא מעדיף שנזרוק אותו, ונקנה לעצמנו מקרר חדש שכמובן שייך לנו ולא ישאר עם הדירה בתום השכירות. האם יש צורך לשנות את החוזה? כיצד עושים את זה?

תודה רבה לעונים

לעמוד

המלא

נספח להסכם

עו"ד דוד וקראט 27/05/15

פולי הי,

יש לנסח נספח המפנה להסכם השכירות שמתייחס לסעיפים שברצונכם לשנות.

נספח להסכם שכירות מיום_____ שבין:____ לבין:_____

להפנות לרשימת הציוד/ מתקנים במושכר, יש למחוק את המקרר שהוחלף בגין קלקול למקרר שיישאר בבעלותכם עם תום הסכם השכירות כמובן, בהסכמת הצדדים.

על שני הצדדים להסכם לחתום ע"ג הנספח בציון תאריך.

בברכה,

עו"ד דוד וקראט

חוזה עבודה -העתק לעובד

טליה כהן 27/05/15

האם עובד זכאי/רשאי לקבל העתק חוזה עבודה והאם יש חובה חוקית למעביד למסור לו העתק ,שאלה נוספת האם רשאי מעביד שלא לתת העתק חוזה לעובד שדרש זאת

לעמוד

המלא

חוזה עבודה -העתק לעובד

עו"ד דוד וקראט 27/05/15

טליה שלום,

עימדי על זכותך לקבל לידיך עותק חתום של הסכם שאת צד לו.

הנוג הקיים הוא שלאחר חתימת החוזה נמסר לכל אדם שהוא צד לחוזה- עותק חתום לידו.

בברכה,

עו"ד דוד וקראט

חשבונות מדירה ישנה

שוכרת מבולבלת 27/05/15

שלום לעו"ד,

אני במשך 6 שנים גרתי בדירה והחשבונות היו על שמי (הייתי משלמת את הכל והשותף היה מחזיר לי חצי).

לפני 4 חודשים בערך עברתי לדירה חדשה ועדיין אני מקבלת חשבונות חשמל על שמי מהדירה הישנה - למרות שאני כבר לא גרה שם.

ביקשתי מהמשכיר שיטפל בזה אבל הוא משתהה ואני לא רוצה שזה יגיע למצב בו הוצאה לפועל דופקים לי על הדלת.

מה עליי לעשות כדי להוריד את זה ממני?

לעמוד

המלא

חשבונות לדירה ישנה

עו"ד דוד וקראט 27/05/15

שלום רב,

במענה לשאלתך, יש לפנות בכתב אל הגורמים שכלפיהם קיים חוב, בבקשה לעדכן את המחזיק בפועל או את בעלי הדירה. אם יש צורך עדכני אותם בקשר עם סירוב בעל הנכס להסב את החשבונות. יש לקחת בחשבון כי לגורמים המעורבים אין נוהל אחיד להסבת החשבון על שם מחזיק חדש.

חשוב לפנות בבקשה בכתב (פקס + אישור שליחה).

ישנה אפשרות שתידרשי להציג אסמכתאות- הסכם השכירות הקודם המצביע על סיום תקופת השכירות (בעל הנכס הוא צד להסכם השכירות הישן) או הסכם השכירות הנוכחי, המצביעים על מועד עזיבתך את הנכס.

בברכה,

דוד וקראט, עו"ד

קבילות חוזה בע"פ

שמחי 27/05/15

שלום,

אני ובעל הבית שלי סיכמנו בעל פה שאיכנס לדירה ב-1.4 והוא יתחיל להפקיד את השיקים החל מה-1.6.

היום אני פתאום רואה שהוא פדה 2 צ'קים (1.4,1.5) ביחד וכך גרם לבעיה בבנק שלי ושניהם חזרו.

עכשיו הוא רוצה לפתוח נגדי בהליכי הוצל"פ למרות שסיכמנו על מועד פדיון הצ'קים בעל פה.

האם משקלו של חוזה בעל פה הוא כשל חוזה כתוב בבית משפט למרות שאין הוכחות?

לעמוד

המלא

חוזה בעל פה

עו"ד דוד וקראט 27/05/15

שמחי הי,

חוזה בעל פה מחייב את הצדדים לכל דבר ועניין (ס' 8 לחוק החוזים).

במידה והסיכום ביניכם לא עלה על הכתב ישנה בעיה להוכיח את טענתך במידה ותידרש לכך.

שיק הוא חוזה- התחייבות לביצוע תשלום בתאריך הנקוב ע"ג השיק.

בעל הבית יכול להפעיל הליכי גבייה בגין שיק שחולל (חזר) לאחר תאריך הפירעון.

לאור ההתנהלות המתוארת על ידך, מכאן ואילך, מומלץ להעלות סיכומים/ שינויים על הכתב בחתימת הצדדים.

בברכה,

עו"ד דוד וקראט

הסכם נאמנות

עו"ד 26/05/15

לקוח טוען כי צפוי לקבל כסף מעסקה שביצע, הוא אינו יודע את המועד. הלקוח מעוניין כי אחזיק את הכסף לכשיתקבל בנאמנות ואשלם חלק מהסכום לנושה שלו.

הלקוח מעוניין כי אערוך הסכם בין הצדדים כי הנושה לא יפעל והלקוח ישלם את החוב מכספי הנאמנות שיתקבלו.

איזה סוג הסכם/ הסכמים עלי לערוך? האם הסכם/ הסכמי נאמנות?

כמו כן, כיצד אם בכלל ניתן להעביר את הסכום לנושה אם הכסף שמתקבל הנו בחשבון נאמנות ספציפי והנהנה הנו הלקוח?

אודה להכוונה.

לעמוד

המלא

הסבת זכויות

עו"ד דוד וקראט 27/05/15

ח"נ,

יש לבדוק מדוע יש צורך בנאמנות?

ככלל יש לפעול במשנה זהירות בניהול חשבונות נאמנות.

נאמנות שהוקמה לאחר ביצוע עיסקה הינה דבר בעייתי בראי הפסיקה.

במישור שבין מרשך לנושה ניתן לנסח כתב התחייבות במסגרתו הנושה מתחייב הימנע מנקיטת הליכי גבייה המופנה למרשך וחתום בידי הנושה.

בכתב ההתחייבות יש לציין את החוב נשוא ההתחייבות, ריבית אם קיימת מועדי הפירעון, לרבות סנקציות בגין הפרה.

בנוסף, מרשך יכול להמחות את זכותו העתידית לקבלת תשלום מהעיסקה שביצע ישירות לנושה.

ראה בעניין זה: חוק המחאות חיובים, חוק הנאמנות, חוק השליחות.

בב"ח,

עו"ד דוד וקראט

גמירת דעת ומסוימות

אברהם 26/05/15

שלום רב,

אני ואחי ירשנו דירה מאבי ז"ל. עורך דיני רשם במכתב לעורך דינו של אחי כי: "מסרתי לשולחי את הסכמת מרשך לרכישה והוא מסר לי לצורך חתימת הסכם המכר את הסדר הנושא: קבלת הסכמה מפורשת של מרשך לקבלת תדפיסי חשבון ופרטים לגבי כספי ונכסי המנוח"- האם ניתן לטעון כי מבחינת גמירת דעת, הכוונה שלי להיקשר בחוזה מחייב הייתה רק לאחר קבלת מידע זה (למרות שלכאורה הייתה הצעה וקיבול- הסכמה לרכישה)? בנוסף, בפנייה לא נרשם מועד מסירת הנכס, מועדי התשלום עבור הנכס ותשלום ההוצאות והמיסים, כאשר לגבי פרטים אלה קיימת אי הסכמה בין הצדדים- האם ניתן לטעון כי אין כאן מסוימות ולכן למעשה אין גמירת דעת?

לעמוד

המלא

גמירת דעת ומסוימות

דוד וקראט, עו"ד 27/05/15

אברהם שלום,

מדבריך עולה כי השלב המדובר הינו משא ומתן לביצוע עיסקת מקרקעין בה אתה ואחיך צדדים להסכם. בנקודה זו, בה הצדדים טרם הסכימו על הפרטים המהותיים מתנהל משא ומתן.

יש להדגיש שחובת תום הלב חלה על הצדדים לעיסקה גם בשלב המשא ומתן. פרישה ממשא ומתן, שאיננה מודרכת על-ידי שיקולים ענייניים הנובעים ממהות העסקה,מהתפתחות המשא ומתן ומעמדות הצדדים לו, חשודה כנגועה בהיעדר תום-לב.

במידה וישנם תנאים מהותיים בעיסקת מכר שטרם סוכמו יש להנחות את המייצג להבהיר לצד השני שיש לקבל את הסכמתך לפרטים המהותיים בעיסקת המכר (גובה התמורה, מועד המסירה, מיסים) על מנת שהצדדים יחתמו הסכם מכר (לציין בפניותיו לעו"ד צד השני "בכפוף לאישור מרשי"). על פניו נראה כי המסויימות לוקה בחסרים משמעותיים ומכאן גם היעדר גמירות הדעת ומתן הסכמתך לרכישה.

כמובן שההכרעה בשאלה זו תלויה בנסיבות כל מקרה ומקרה.

בהצלחה,

דוד וקראט, עו"ד

ביטול צ'קים על שכירת דירה

מיכה 25/05/15

שלום רב,

אבקש את עזרתכם בנושא של ביטול צ'קים עבור שכר דירה,
להלן הסיפור:
אני משכיר דירה והתשלום מתנהל כל חודש בפירעון צ'ק על ידי בעל דירה,
לאחר חודשיים שנכנסנו,
נגרם נזק לדירה (לצורך העניין הצפה מדירה בקומה
עליונה), הבעל דירה הבטיח לטפל בנזק, אך "מורח" אותנו כבר כחצי שנה וכל
פעם מבטיח שעוד מעט יהיה תיקון מצד הביטוח. יש לנו סבב של מיילים ו-SMS-ים, אך כמו שכבר ציינתי, אחרי
כחצי שנה אין שום תיקון. התקרה מתפרקת ונראית זוועה.
אני שוקל לבטל את הצ'קים עבור שכר דירה עד שבעל דירה
לא יתקן את הנזק. שלחתי לו מייל הזהרה לפני כחודש,
רציתי לדעת, במה זה כרוך (ביטול צ'קים), האם יש לי
אלטרנטיבה אחרת לתיקון ופיצוי האפשרי בעניין,

תודה מראש,
מיכא

לעמוד

המלא

ביטול המחאות שכר דירה בגין נזקים בדירה

עו"ד ענת קציר מנהלת 25/05/15

מיכה שלום,

בעיקרון, רצוי שלא לבטל את השיקים שנמסרו על ידך לבעל הדירה. אם תבטל אותם, יוכל בעל הדירה לקחת ההמחאות שנמצאות בידיו ולהגיש אותן ללשכת ההוצאה לפועל לשם ביצוען.

יחד עם זאת, על פי החוק, בעד תקופה שבה לא ניתן היה לגור מגורים סבירים בשל סיבה שאינה נעוצה בשוכר אלא במשכיר, יהיה פטור הדייר מתשלום דמי שכירות.

אני מציעה, לשלוח מכתב התראה רשמי לבעל הדירה לדרישת ההמחאות שנמסרו לו עבור התקופה בה לא ניתן להתגורר בדירה.

בהצלחה

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תביעה בנושא של תיקון בדירה

מיכה 04/06/15

היי ענת,

תודה רבה על תגובתך,

ביטלנו צ'ק בכל מקרה ושלחנו הודעה לבעל דירה כי לא מוכנים לשלם עד שלא יתקן את התקרה. בנוסף, גילינו כי יש עובש שעלול לסכן את בריאות הילדים שלנו. בעל דירה מאיים על ביטול צ'ק, אך לא במצע תיקון.

שאלה: מה לעשות לנו מבצב כזה? האם אנו יכולים לתבוע לבית משפט? האם יכולים לדרוש תיקון דחוף + פיצויים על כל תקופה שקרה דבר, אך שילמנו שכר דירה במלואו? תודה מראש,

מיכה

מצב חריג עם שוכר

אלון 23/05/15

חתמתי על חוזה להשכיר את דירתי למשפחה עם 4 ילדים. במעמד החתימה נתנו לי צ'ק מזומן של שלושה חודשי שכירות כפיקדון, וצ'קים לשנה של שכירות. החוזה נחתם קצת יותר מחודשיים לפני מועד הכניסה. בבוקר למחרת השוכרים הלכו לרשום את ילדיהם לבית הספר וגילו שלמרות בדיקותיהם בבית הספר שבשכונה לא נפתחת הכיתה הרצויה לשניים מילדיהם (כיתה ה'). השוכרים התקשרו וביקשו לבטל את החוזה, בטענה שהם לא יכולים לגור בשכונה במצב זה ושאם היו יודעים מראש לא היו מחפשים בשכונה כלל. בשבוע בו הייתי במגע עם השוכרים, דחיתי שוכר פוטנציאלי אחד נוסף, כך שיתכן שכבר נפגעתי. מה עושים? האם ניתן לחייב אותם להישאר בדירה? יש לציין שע"פ החוזה אין אופציית יציאה בשנה הראשונה.

תודה!

לעמוד

המלא

ביטול הסכם שכירות

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 24/05/15

אלון שלום,

המצב אמנם מעט חריג. לכאורה השוכרים יכולים לטעון לקיומן של נסיבות מסכלות (לא ידעו על מצב הרישום בבית הספר), אך הסיכוי שבית המשפט יקבל את טענתם, בנסיבות, נמוך. דבר לא מנע מהם לערוך את הבדיקות המתאימות טרם ההתקשרות איתך.

מבחינה משפטית גרידא, הדין איתך: סיום ההתקשרות עתה פוגע באינטרס ההסתמכות שלך, מה עוד שכבר דחית, לדבריך, שוכרים אחרים.

אך עדיין, בנסיבות אלה בתי המשפט, לבטח בתי משפט לתביעות קטנות, עשויים להתחשב בשוכרים, אפילו שאין להם, כאמור, עילת ביטול חוקית, ולפסוק "באמצע", על דרך הפשרה.

לכן מטעמי חיסכון בזמן ובעצבים, הייתי מציע לך לוותר על זכותך המשפטית, לחייב את השוכרים בעד, נאמר, שבועיים-שלושה, ולהשכיר את הדירה למישהו אחר. בהצלחה!

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול/תיקון הסכם

רוביק 22/05/15

שלום,

באילו נסיבות, אם בכלל, ניתן לקבל פס"ד על בקשת אחד הצדדים להסכם לבטלו או לתקנו? לחלופין, באילו נסיבות, אם בכלל, ניתן לקבל לפחות המלצת בימ"ש לגבי בקשה כנ"ל? במקרה דנן מדובר בהסכם גירושין, אך אני מניח שהתשובה רלוונטית לגבי כל סוגי ותחומי ההסכמים.

לעמוד

המלא

נא העלה את השאלה בפורום דיני משפחה

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 24/05/15

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תאגיד מים מחייב 800 ללא התראה

אלבאום 20/05/15

שיקול האם לתבוע תאגיד מים. איך לתבוע? ייצוג? בבניין מגורים באזור נצרת ארעה כנראה נזילה המונית של מים בצנרת המשותפת....הדבר התגלה במקרה ע"י אחד השכנים. לא הייתה צריכת מיים והשעון רץ.... הוזמן שרברב תיקן,החליף עבור 2200 ש"ח. כעבור 3 שבועות אנחנו מקבלים מכתבים על צריכה של 1000% מעל הצריכה המשותפת הרגילה, כשבוע לפני הגעת המכתב הגעתי למשרדי התאגיד להוכיח את תיקון הנזילה.בינתיים התאגיד השתמש בהרשאה מהבנק וחייב אותי ב 800 שח שזה כמו עבור שנה ו7 חודשים תשלום מים. ככה בלי לברר ובלי להמתין גרם לי בור כלכלי ושיתוק. עכשיו מתקיים בירור וזיכוי? כל השכנים קיבלו מכתב דומה על הצריכה המשותפת. לא בדקו אם השעון תקין,לא בדקו האם עבר אוויר ולא מים בשל לחץ נמוך בצינור. 3 פעמים הייתי בתאגיד המים להבין את האסון...התשובה "אתם צריכים לשים לב לשעונים כל יום זה הנכס שלכם"...השכנים נסערים מאד ועובדי עצות. האם יש כאן מקום להגיש תביעה?

לעמוד

המלא

מחלוקת עם תאגיד מים

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 22/05/15

שלום,

יש להעלות את השאלה בפורום בתי משפט.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

העברת בעלות

יוליה וייס 20/05/15

שלום רב , (הפנו אותי לכאן מפורום פלילי)רכשתי לפני חודש סיטרואן ברלינגו לצורכי עבודה .עשיתי חוזה מול סוכן ראשי עצמאי בחברה ידועה .אשר נראה אמין מתוקף תפקידו , הענקתי לו שירות כקבלנית משנה כיוון שהייתי דחוקה לעניין פרנסה והוא מהצד השני ביקש למהר בהחלטותיי כי בהול לו לשריין ולשבץ עובדת ודחוף !עשיתי את שטות חיי , את החוזה לרכב עשיתי בשעות הצהריים (מקורב שלי בדק את הרכב מכנית )בכדי להתחיל את עבודתי למחרת בבוקר . שולמו לו הכספים עבור הרכב והרכב עבר לרשותי , הייתי משוכנעת שאין סכנה וביום שלמחרת נלך להעביר בעלות , אך התבדיתי ! הוא החל בסיפורים שאין לו זמן וכו' .. התברר לי שאין באפשרותי להעביר את הרכב על שמי ולאחר שבוע ! בעיה בהעברת בעלות הרשומה במשרד הרישוי בלבד .ביקשתיו שיתלווה אלי אך הוא מסרב , ואומר שאהיה רגועה כי מדובר רק בעיקול קטן שעליו להסדיר , נכון להיום אני עדיין עובדת איתו אך נראה לי שאני בבעיה רצינית .בדיקותיי עבור הרכב לעניין עיקולים ושיעבודים לא העלו דבר .הבעיה רק במשרד הרישוי , ואין לי גישה והרשאה ללא נוכחתו של המוכר לברר על מה בדיוק הרישום .תמימה ונאיבית .ולא יודעת איך לפעול מולו , רק "מסבן" אותי בשקריו אשמח לעזרה , מה עלי לעשות ' תודה

לעמוד

המלא

הסכם לרכישת רכב

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 22/05/15

יוליה שלום,

אם את מנועה מלרשום את זכות הבעלות ברכב על שמך, וזאת בגלל המוכר, עומדת לך עילה לביטול ההסכם, להחזרת הרכב למוכר, להשבת הכספים ששילמת בעדו ולפיצויים בגין ביטול הזמן, נשיאה בהוצאות, פגיעה באינטרס ההסתמכות ועגמת הנפש שנגרמו לך.

מבחינה משפטית אין לעובדה שכיום את עובדת איתו/אצלו כל קשר לזכויותייך בעניין ההסכם לרכישת הרכב.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן