פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בלאי סביר

אביגיל 88 11/10/15

שלום

ברצוני לדעת האם כתמי חלודה על ברזים נחשבים לבלאי סביר? בעיקרון מה נחשב לבלאי סביר?

תודה

לעמוד

המלא

מהו בלאי סביר?

עו"ד ענת קציר מנהלת 13/10/15

שלום רב,

שאלתך אינה שאלה משפטית בתחום דיני חוזים.

יש להפנות את שאלתך לאיש מקצוע שיוכל להעריך את הבלאי / נזק שקיים לברזים.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול חוזה שכירות בגין שכנים שלא מפסיקים להרעיש

מיטל ר' 11/10/15

שלום רב,

הנני מתגוררת ביחידת דיור (מדובר בדירה רגילה שחולקה לשלוש יחידות
דיור) ובשתי היחידות הנותרות מתגוררות עוד שתי דיירות , כל דיירת ביחידה, לאחרונה
הגיעה דיירת חדשה במקום מישהו שעזב , שתי הדיירות התיידדו ומאז לא מפסיקות להרעיש ,
משאירות את דלת הכניסה פתוח מה שגורם לי לשמוע את הרעש ביתר שאת דבר שמאוד מפריע לי
גם בגלל היותי אדם שקנאי לפרטיותו, הערתי להן אך זה לא עזר, טרם ידעתי את בעל הדירה
בעניין ומתכוונת לעשות זאת, האם המצב מהווה עילה לביטול חוזה השכירות? האם יש לי
זכות לדרוש מבעל הדירה להחזיר לי את הצ'קים הנותרים? מה שיאפשר לי לעזוב לפני הזמן
(נותרו לי עוד שלושה חודשים עד לסיום החוזה)

תודה רבה

לעמוד

המלא

ביטול חוזה שכירות בגין שכנים שלא מפסיקים להרעיש

עו"ד ענת קציר מנהלת 13/10/15

מיטל שלום,

לא ציינת האם סוכמו בחוזה השכירות תנאים לסיום תקופת השכירות בטרם סוף תקופת השכירות.

בעיקרון, אם הרעש גורם לכך שלא ניתן להשתמש שימוש סביר במושכר ייתכן ויש לך עילה לביטול ההסכם.

יש לבחון את כל הנתונים ונסיבות המקרה על מנת לענות על שאלתך.

בברכה

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

העלאת שכר דירה במימוש אופצייה להארכת תקופה

מיכל 10/10/15

שלום, האם החוק שכירות הוגנת עברה והאם הוא חל במקרה של מימוש אופציית הארכת השכירות? אני חתמתי לראשונה בחוזה באוקטובר 2013. לחוזה שתי אופציות להארכת החוזה לשנה נוספת (אחת מומשה) בהן כל שנה יש עלייה של 5% בשכה"ד. האופצייה השנייה היא הדדית. המשכיר מעוניין להמשיך להשכיר לנו את הדירה לפי תנאי החוזה עם עליית השכ"ד כאמור ושאר תנאי החוזה ביניהם דרישה לתשלום דמי ביטוח על המושכר. כפי שעשינו במהלך השנתיים שעברו. האם מותר לו להלאות את שכר הדירה? האם מותר לו לבקש לשלם דמי ביטוח? תודה.

לעמוד

המלא

האם בעל דירה רשאי להעלות שכ"ד בתקופת אופציה?

עו"ד ענת קציר מנהלת 13/10/15

מיכל שלום,

כן. נהוג שעבור כל תקופת אופציה המשכיר יכול לבקש דמי שכירות גבוהים יותר.

בנודע לשאלתך השניה, אם האופציה הינה הדדית, דהיינו המשכיר יכול להחליט גם שאינו מעוניין להשכיר לך את הדירה לתקופה נוספת, הוא יכול להחליט להשכיר את הדירה תוך שינוי תנאים בחוזה, ביניהם גם דרישה לתשלום דמי ביטוח.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה טלפוני ועוד

mordy 08/10/15

שלום

רכשתי טיסה לחול בטלפון ולצערי היה טעות באיות השם

כשפניתי לחברה לתקן את הטעות הם טענו כי שלחו לי מייל עם הפרטים, שבו כתוב, כי אני יכול לחזור אליהם עד שעה מסוימת, ומכיון שלא חזרתי בזמן אצטרך לשלם על התיקון.

במייל לא צוין שאי מענה מהווה אישור לנאמר בו

כמו כן במייל שהחברה שלחה לי מצוין בין היתר, "כל עוד לא הועבר תשלום בגין הכרטיס וכל עוד לא הוחזר הטופס הנ"ל חתום וכל עוד לא קיבל הלקוח את חומר הנסיעה לידיו חברת ***** אינה מתחייבת על מקום בטיסה ואו על מחירו של הכרטיס."

כשטענתי בפני החברה כי לא חתמתי על הטופס אמרו " זה סתם ולא באמת צריך לחתום". ויותר מאוחר אמרו לי כי יש להם חתימה קולית המאשרת את הזמנתי כפי שרשומה אצלהם.

מובן כי בשום שלב של ההזמנה לא צוין בפני שאני מאשר באופן סופי את הרשום אצליהם.

מה המשמעות החתימה הקולית שלי ?

והאם זה אכן יכול לבטל את הטופס ששלחו לי לחתימה?

טענתי היא שבכל מקרה של טעות אצלם הם היו יכולים להיתלות באי החתימה שלי ולכן זה גם הפוך (ואם לא זה אולי "חוזה אחיד עם תנאי מקפח"?)

בברכה מורדי

לעמוד

המלא

הזמנת כרטיס טיסה בטלפון

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 10/10/15

mordy שלום,

אין כל קשר בין האמור במייל של הספק שלפיו כל עוד
לא שילמת ולא החזרת את הטופס חתום, אינו מתחייב לשמור על מחיר הכרטיס או על
מקום בטיסה - לבין נושא איות השם. מבחינה חוזית מדובר בחיובים עצמאיים (על
פי טיבם ומהותם), ואינך יכול להיבנות כאן מאי-החזרת הטופס.

כאשר החיובים עצמאיים, כל צד חייב לבצע את חלקו בחוזה בלי קשר לשאלה אם הצד
השני קיים את החיובים שלו אם לאו. לכן במצב כזה צד לחוזה אינו יכול להחליט שאם הצד
השני לא מבצע את החיובים שלו, הרי שגם הוא לא יבצע את את שלו.

אם
קיבלת את המייל ולא העמדת את החברה, בזמן הנקוב שם, על הטעות באיות - זו
רשלנותך, והספק אינו אחראי לנזקים שנגרמים לך בגין כך (לדוגמה, עלות כירטוס
מחדש).

לדעתי, בנסיבות העניין להסכמה הקולית יכולה להיות משמעות רק
לרעתך. אם עולה מההקלטה שאייתת את השם לא נכון, מדובר בראיה נוספת שרק תחזק
את טענת הספק כי אתה התרשלת. ואילו אם אייתת את השם נכון והטעות נפלה אצל
הספק, הרי שניתנה לך הזדמנות טובה לתקן את הטעות ולמנוע את הנזק - ולא עשית
זאת.

לא מדובר כאן בתנאי מקפח. טענתך תיאורטית ואין לה כל אחיזה
בנסיבות המקרה. לדבריך, הספק תמיד יכול לעשות שימוש לרעה בנוסח המייל. אך
לא הוכחת שהספק אמנם פועל או פעל כך בהסתמך על הנוסח, ובתי המשפט לא
מייחסים חשיבות לטענות תיאורטיות.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

החלפת שוכר בדירה

מור 06/10/15

שלום

פניתי אליכם לפני מס' שבועות. חידשתי חוזה בדירה (שנה חמישית) לפני חודש וחצי בלית ברירה לאחר עליית מחיר. לאחר שבוע מהחתימה ולפני תחילת החוזה כתבתי במכתב רשום שאעזוב בקרוב מכיוון שאינני יכולה לעמוד במחיר החדש וכן ההודעה על עליית המחיר ניתנה חודש לפני החידוש ולא הספקתי למצוא דירה אחרת.

עתה, חודש וחצי אחרי, לכשמצאתי דירה מתאימה וחתמתי בה חוזה, הודעתי למשכיר שאמצא שוכר אחר תחתי באותם תנאים בלבד כפי שרשום בחוזה. לאחר יומיים הודיע לי המשכיר שהוא בעצם מעוניין למכור ולכן הדייר החדש יגור בדירה רק ל 10 החודשים הנותרים ללא המשך. דבר לא נאמר לי על כך בחידוש החוזה ולטענתי על חוסר תום לב/הטעיה ענה המשכיר "אני לא חייב לך דין וחשבון" ... ברור שזה היה משפיע על החלטתי אם לחדש חוזה ועוד במחיר גבוה מאד אם הייתי יודעת שלא אשאר וגם לא אוכל למצוא שוכרים תחתי.

ההתנהלות ביננו שנים הינה שכל שנה אני מודיעה על רצוני להישאר ואז המחיר עולה. גם נאמר לי שהדירה תושכר לטווח ארוך.

כדי לא להיכנס לבעיות חיפשתי שוכרים תחתי כפי שרשום בחוזה ל 10 חודשים בלבד. ביקשתי מהמשכיר את החוזה החדש שאשלח למעוניינים (לאחר שאמר לי בתוקף שאסור לי לשלוח את החוזה שלי למרות שעליו אמורים לחתום). לקח לו שבועיים לנסח חוזה אבל סירב לשלוח לי אותו. אתמול אחרי הפצרותי העביר לי אותו וראיתי ששינה בו מס' סעיפים לרעת השוכר וגם מזכיר שם לכל האורך את המכירה כולל אופציה אם הדירה לא תימכר.

אני לא מצליחה למצוא שוכר ככה ולא יודעת אם יש לי פה פתרון משפטי לתסבוכת או שאאלץ להישאר בדירה ולמצוא שוכר לדירה החדשה. מה דעתך?

לעמוד

המלא

הפסקת הסכם שכירות ומציאת שוכר חלופי

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 10/10/15

מור שלום,

המקרה אכן מעט מורכב, וכל שאומר בהמשך כפוף, כמובן, לחובה לקרוא בעיון את הוראות החוזה.

ראשית, אם קבוע בהסכם שעומדת לכל צד זכות להודיע על ביטולו טרם מועד סיומו, ובפרט שעומדת לשוכר הזכות להפסיק את השכירות בכפוף לחובתו למצוא שוכר חלופי לשביעות רצון המשכיר - מצבך בסדר. כלומר, יש פתח יציאה. אך אם אין הוראה שכזו, משמע שנושא היציאה תוך מציאת שוכר חלופי כלל לא הוסדר. זו בעיה.

שוב - אם מבחינה חוזית יש פתח יציאה בתנאי שתמצאי שוכר חלופי - בנסיבות אלה מחובתו של המשכיר שלא להחמיר את תנאיי השכירות ביחס לשוכר החלופי. אם כך הוא פועל (ומדברייך אני מבין שכן), הרי שמדובר בחוסר תום לב ניכר בקיום החוזה ובשינוי חד-צדדי לרעתך. לכן כדאי שתבהירי לו כי התנהלותו חסרת תום הלב מקימה לך עילה חוקית מלאה לבטל את החוזה על אתר בלא הצורך להעמיד לרשותו שוכר חלופי.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

צנרת בדירה שכורה

מיכל מירושלים 06/10/15

כעבור שבוע משכירת הדירה מתברר שהצנרת אינה תקינה

פיצוצים ונזקים בדירה

בעל הדירה הבין שהוא חייב לתקן

אלא מה,

פירוש הדבר שבמשך התיקון יגרם לנו נזק של אבק לכלוך, כל הצביעה החדש תלך לטמיון

וגם יש לנו חפצים רבים בדירה שעלולים להינזק.

כמו כן יש לנו ילחדים קטנים ואיינו מעונינים לשהות בדירה בזמן החלפת הנרת.

מי אמור לשאת בנזק הזה?

מה גובה הפיצוי לדבר כזה?

הדבר כרוך בעוגמת נפש מרובה ובדאגה רבה לרהיטים שלנו שעלולים ח"ו להינזק.

איך נוכל להתמודד? מה אומר החוק?

לעמוד

המלא

נזקי צנרת במושכר

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 10/10/15

מיכל שלום,

ודאי שבנסיבות אלה המשכיר חייב לפצותכם בגין הנזק שנגרם או ייגרם לכם. אך נזקים יש להוכיח, כלומר לרוב בית המשפט לא מסתפק באומדן כללי נוסח "לדעתי מגיע לי לקבל 100,000 שקלים". הדרך המעשית והטובה ביותר במקרים מעין אלה היא לבוא בדברים עם המשכיר ולהגיע לסכום פיצוי מוסכם - סביר והגיוני שבמסגרתו תשקללו את כל הנזקים שפירטת.

אך אם תעדיפו את האופציה הכוחנית של פנייה לערכאות (כלומר, הגשת תביעה נגד המשכיר בעילה נזיקית או חוזית), יידרש מכם להוכיח את הנזקים באופן אובייקטיבי. דעי כי מדובר במשימה לא טריוויאלית, ויש לה גם עלויות (עורכי דין, מסמכים, חוות דעת מומחים ועוד).

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול חתונה- הצד השני לא מוכן לשלם

מור 06/10/15

שלום,

לצערי נאלצתי לבטל חתונה שבועיים לפני מועד האירוע. אין ספק שעלינו לשלם לאולם את הסכום עליו חתמנו בחוזה. הבעיה שהכלה ומשפחתה מסרבים לשלם וטוענים שאנחנו צריכים לשלם את הכל מכיוון שהרצון לבטל הגיע מהצד שלי. על החוזה מול האולם חתומים ההורים שלי ושל הכלה. האם עלינו לשלם את כל הסכום? האם יש דרך לחייב את צד הכלה לשלם חצי? האם אני יכול לשלם חצי לאולם ושהאולם יתמודד ממול הצד השני בסירובו?

חשוב לציין כי אני הייתי מעוניין באולם זול בהרבה ואילו הכלה התעקשה דווקא על האולם הזה ולא הסכימה לשום דבר אחר ולכן סגרנו שם... תודה רבה

לעמוד

המלא

ביטול הסכם עם אולם אירועים

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 10/10/15

מור שלום,

אם שני הצדדים חתומים על החוזה עם אולם האירועים, הרי ששני הצדדים מחויבים לפצות את הצד שנפגע עקב הפרתו, כלומר גם על הצד של הכלה.

לשאלתך אם ניתן לשלם לאולם רק מחצית מסכום הפיצוי המוסכם ולהשאיר לו להתנהל מול הצד של הכלה - לא, אלא אם כן כתוב בחוזה שמדובר בחיובים נפרדים (ואין זה סביר שכך ייכתב).

אם שני הצדדים לא ישלמו, ייתבעו ויחויבו בסופו של דבר, עומדת לצד של הכלה הזכות לתבוע אתכם בתביעה נזיקית בגין הנזקים שגרמתם להם על-ידי ביטול החתונה.

אפשרות נוספת: אם האולם יגיש תביעה נגד שני הצדדים, יכול הצד של הכלה להגיש "הודעת צד ג'" נגדכם - כלומר, לגלגל את האחריות (במסגרת התביעה של האולם) עליכם, כמי שגרם לביטול ההסכם.

הוויכוח בינכם לבין הצד של הכלה לעניין האולם המתאים אינו רלוונטי היום. יש הסכם חתום, משמע שגם הצד שלך הסכים בשעתו לכל תנאיו.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שטר חוב שכירות

מאיר 06/10/15

האם שטר חוב סחיר בגין שכ"ד דינו כצ'ק לכל דבר כולל פניה להוצלפ?מדובר במקרה שלשוכר אין אפשרות לתת צ'קים רגילים.

הוא התחיב להפקיד לחשבוני כל חודש

ומציע שטרי חוב שדינם כצ'קים לטענתו ואם לא יופקד אוכל לאכוף בהוצלפ או לסחרם וזאת ללא צורך בהליך משפטי נוסף

לעמוד

המלא

כן, אך פנה לפורום הוצל"פ

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 10/10/15

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בעיה קשה עם חוזה עבודה

מיכל 06/10/15

גוף רציני מאד הזמין אותי לראיון מול חברה חיצונית באזור המרכז, לאחר שהתקבלתי הוזמתי לראיון בחברה עצמה בירושלים, ולאחר מכן לעוד ראיון במרכז. לאחר שעברתי את כל הראיונות והודיעו לי שהתקבלתי עם תאריך תחילת עבודתי. ונשלח אלי חוזה לא חתום כדי שאחתום ואחזיר להם. חתמתי.

הם דחו את תאריך תחילת עבודתי לאחרי החגים. הבנתי שלא מעוניינים לשלם חופשים והסכמתי. לאחר מכן הודיעו שיש להם סכסוך עם החברה החיצונית שמפתחת מולם ולכן הם לא יודעים מתי אתחיל לעבוד עד שיסתיים הסכסוך בינהם בנתיים התפטרתי מעבודתי כדי להתחיל לאחר החגים כפי שהובטח, ומדובר גם במעבר דירה ושינוי מקום מגורים לעיר אחרת בעקבות העבודה.

אני חתמתי להם על החוזה שהם שלחו. הבעיה שבחוזה שנשלח אלי לא הופיעו חתימותיהם.

כרגע, בשל העבודה הזו עזבתי מקום עבודה מבוסס.

שכרתי דירה בעיר אחרת, מה לעשות?

לעמוד

המלא

הליכי מיון לעבודה

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 10/10/15

מיכל שלום,

לפי נתוני השאלה החברה שביקשה להעסיק אותך יצרה בפנייך מצג ברור של יצירת יחסי עבודה ותחילת עבודה במועד מסוים. את הסתמכת על מצג זה, ובעקבות ההסתמכות שינית את מצבך לרעה - עזבת את מקום העבודה הקודם, שכרת דירה חדשה ועוד.

כתבת שחתמת על ההסכם המוצע. ומה לגבי חתימה של החברה? ציינת שהם דחו את מועד תחילת העבודה, אך מה לגבי חתימה מצדם? יש לדבר משמעות.

אם לא חתמו, יתכן (והדבר תלוי נסיבות וטעון בדיקה פרטנית) שבנסיבות אלה יש לראות בהתנהלות החברה חוסר תום לב במשא ומתן לקראת כריתתו של חוזה, או רשלנות - שגרמו לך נזקים בני פיצוי כספי.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרת חוזה ע"י המשכיר

בורמן אבנר 06/10/15

שלום רב,
בני חידש חוזה שכירות הקיץ. לפני כשבוע הודיע לו המשכיר שעליו לפנות את הדירה עקב סיבות שאינן קשורות בבני. בחוזה כתוב שעל מפר החוזה לשלם סך של 1500 דולר בשקלים ואכן זה הסכום שהוא מוכן לשלם לבני. מובן מאליו שסכום זה אינו ריאלי להוצאות הכרוכות בחיפוש דירה חדשה.
מה ניתן לעשות ואילו מרכיבים ניתן לכלול, במידה וישנה אפשרות של תביעת המשכיר על הפרת חוזה.
תודה
אבנר

לעמוד

המלא

הפסקת הסכם שכירות טרם מועדו

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 10/10/15

אבנר שלום,

אם בנך חתם על ההסכם, משמע - לכאורה - שהסכים להסתפק ב-1,500 דולר. אך יש לעיין בהסכם. אם נכתב בו, למשל, שאין בהוראה זו כדי לגרוע מזכות הנפגע לסעדים אחרים (או משהו בסגנון), אפשר לתבוע גם נזקים ריאליים שניתנים לחישוב פשוט.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אילו תיקונים בעל הדירה אינו חייב לתקן?

רחל 05/10/15

שלום רב,אני משכירה דירה ובחוזה שלי כתוב:

1) "השוכר מצהיר ומאשר כי בדק את המושכר, מערכותיו, אביזריו, הריהוט והציוד והמיטלטלין שברשימה בנספח לחוזה ומצאם במצב טוב ותקין לשביעות רצונו ומתאים למטרת השכירות כמפורט להלן, וממועד זה השוכר יהיה מנוע מכל טענת אי התאמה לגבי המושכר מערכותיו, מים, ביוב, גז, חשמל, מזגן ודוד חימום, ואביזריו, יעודו והשימוש בו"

2) "לפני פינוי הדירה השוכר יסתום את החורים ויסייד את הקיר ביחד עם סיוד הדירה"

3) "המשכיר יתקן תיקונים יסודיים בדירה, קירותיו, רצפתו ובמערכות היסודיות: מים חשמל מזגן ודוד חימום"הדייר הקודם אכן סתם את החורים שהוא קדח וצבע את אותם מקומות.נותרו חורים בודדים של דייר ישן לפני שקנינו את הדירה. כמו כן דלת המקלחון לא ניתנת לסגירה (נשארת פתוחה).חתמתי עם דייר חדש אחרי שזה בדק את הדירה והתרשם מאוד ממנה, אבל הוריו דורשים בתקיפות כי אני אסייד את כל הדירה ושאחליף את המקלחון. אבל לפי החוזה, מחובתי לתקן רק בעיות במערכות היסודיות של הבית ואלו כלל לא מערכות יסודיות .מבחינתי מדובר בשיפוץ שאני כרגע לא מעוניינת לבצע. הצעתי להם לשים וילון במקלחת. זה לא דחוף ואפשר להתקלח. אנא, אשמח לדעת לאחר שציינתי את הנקודות בחוזה מה דעתכם.

לעמוד

המלא

שכירות

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 06/10/15

רחל שלום,

בהתאם לדין אין כל חובה שתסיידי את המושכר, אלא אם כן מצב הקירות ירוד ביותר. או אז תיתכן מניעה מאת השוכר של שימוש סביר במושכר.

אשר למקלחון - המבחן פשוט: אם המקלחון אינו תקין ובתוך כך אינו מאפשר לשוכר שימוש סביר במקלחת, עלייך החובה להסיר את פגם.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הלוואה ממימון ישיר

בר 02/10/15

שלום רב,

לפני כשנה בערך לקחתי הלוואה דרך מימון ישיר בסכום של 30,000 ש״ח (לא כולל הריביות)

מטרת ההלוואה היתה למען טיפול שיניים וכל הכסף הועבר ישירות לרופא השיניים דרך מימון ישיר.

כרגע איני מעוניין עוד להמשיך את הטיפול.

ונותר לי יתרת זכות של 13,000 ש״ח אצל רופא השיניים

ביקשתי ממרפאת השיניים את הכסף שנותר אך היא מתחמקת מימני ולא מחזירה לי את הכסף.

שאלתי היא האם אני יכל לקבל את הכסף הזה בחזרה ?

או שמה הוא משועבד לרופא השיניים ?

אודה לעזרה.

לעמוד

המלא

הסכם

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 03/10/15

בר שלום,

השאלה אינה ברורה.

מכל מקום, אם המרפאה חייבת לך כספים שלא ניתנה בעדם תמורה הולמת או תמורה כלשהי, זכותך לתבוע את היתרה ממנה, בין בעילה של הפרת חוזה ובין בעילה של התעשרות שלא כדין, עוולת הגזל ועוד.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בעקבות שינוי המעמ

מאורס 01/10/15

היי, מקווה שהגעתי למקום הנכון..

בחתימת חוזה (הזמנה) על אירוע צוין כי המחיר כולל מע"מ, חתימת החוזה הייתה טרם ירידת המע"מ והתשלום בפועל יהיה לאחר ירידת המע"מ..

האם נושא זה אמור להשפיע על שינוי המחיר? האם העסק פשוט "הרוויח" עוד 1% בשל הירידה במע"מ?

אגב הנושא גם נוגע לשאר נותני שירותים ומוצרים שחתימת החוזה/ההזמנה היא טרם השינוי והתשלום בפועל רק לאחריו.

תודה מראש ושנה טובה!

לעמוד

המלא

נא העלי/ה את השאלה בפורום דיני מיסים

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 03/10/15

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חידוש חוזה שכירות

פזית 30/09/15

שלום וברכה,אני גרה בבית שכור כבר שנה והחוזה שכירות הסתיים בסוף יולי 2015 במעמד סיום חוזה נתתי לבעלת הבית 12 צ'קים אשר יחסו את השנה הנוחכית אך עוד לא חתמנו חוזה. אנחנו לפני חידוש חוזה אומנם חודשיים אחרי אבל מצאתי שני סעיפים בחוזה אשר עליהם אני לא מוכנה לחתום. סעיף אחד מאפשר לבעלת הבית להוציא את משפחתי משפחה בעלת שלושה ילדים תוך שבועיים ימים מהבית והסעיף השני שאם אנחנו רוצים לעזוב לפני הזמן אנחנו צריכים למצות 9 חודשים מהחוזה של השנה ורק בשלושת החודשים האחרונים של החוזה יתאפשר לנו למצוא דיירים לשביעות רצונה של בעלת הבית.אכן אין בי שום עניין לגור בבית שלא שילמתי עליו. 12 צ'קים נתתי. אציין ואומר שמסרתי במעמד חתימת החוזה הראשון צ'ק בנקאי על סכ 28 אלף שקלים. והצ'ק כבר אינו בתוקף. אחדש אותו המידת הצורך.לשאלתי. במידה ולא אסתדר עם בעלת הבית על שני הסעיפים ונבחר לסיים את התקשורת בנינו מהם הזכויות שלי בהתחשב בכך שאנחנו משלמים את השכירות ללא דיחוי כל חודש בתאריך שנקבע ויש לה צ'ק בנקאי שלא בתוקףלתשובתך אודהפזית

לעמוד

המלא

מה עושים אם המשכיר מעמיד תנאים בלתי סבירים?

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 03/10/15

פזית שלום,

אם שני הסעיפים הבעייתיים נכללו בחוזה הראשון, זה שעל-פיו שכרת את הדירה במשך שנה, ישנו קושי מבחינתך. העובדה שמסרת למשכיר 12 המחאות עלולה ללמד על הסכמה - על-פה ובהתנהגות - לחידוש ההסכם בדיוק כפי תנאיו.

אם מדובר בשני סעיפים חדשים, מצבך טוב בהרבה. גם אם המשכיר יטען כי הסכמת לסעיפים במעמד מסירת ההמחאות, נמוכה הסבירות שטענתו תתקבל (אא"כ יש בידו ראיות חיצוניות להסכמה כאמור: הקלטה, מייל, sms וכד').

הייתי מציע להקדים את סירובך לחתום על החוזה כפי תנאיו היום - באמצעות יצירת ראיות בכתב. ניתן, לדוגמה, לשלוח למשכיר הודעות sms שמהן יעלה בבירור כי מעולם לא הסכמת לשני התנאים ושהוספתם כעת נעשתה בניגוד לכל ההסכמות ובאופן מפתיע. בהצלחה!

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חתימות על הסכם

עופר 30/09/15

האם יש חובה לחתום בשתי חתימות על הסכם כדי שיהיה בתוקף חוקי או שמספיק חתימת לקוח ידנית בצרוף פרטיו המודפסים ומהצד השני פרטיו המודפסים של סוכן המכירות?

לעמוד

המלא

חתימת הסכם

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 03/10/15

לרוב הדין כלל אינו דורש עריכת הסכם בכתב. אך אם כבר עורכים, מוטב כי החוזה יישא חתימות של כל אחד מהצדדים.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה שכירות

מעיין 29/09/15

שלום איך אני מעגנת בחוזה הדירה שלי בת 5.5 חדרים וסיכמתי עם השוכר שחדר אחד יהיה סגור האם עליי לכתוב דירה בת 5.5 חדרים בעיר... או שעליי לכתוב 4.5 חדרים.

איך מוסיפים לחוזה את עניין החדר הסגור?

לעמוד

המלא

הסכם שכירות

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 03/10/15

מעיין שלום,

מוטב לכתוב במפורש כי הדירה כוללת 5.5 חדרים, שמתוכם מועמדים לרשות השוכר 4.5 חדרים, בעוד חדר נוסף אינו נכלל בהסכם השכירות והוא ייוותר סגור במהלך כל תקופת השכירות.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עריכת הסכם סודיות

איתי 28/09/15

שלום רב,

רציתי לדעת מהי בערך עלות ניסוח הסכם סודיות?

תודה,

איתי

לעמוד

המלא

הסכם סודיות

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 29/09/15

איתי שלום,

עלות השירות משתנה מעורך דין לעורך דין, ובנוסף היא תלויה במשתנים רבים, כגון מהות ההסכם, היקף ההיבטים המשפטיים שמוסדרים בגדרו, היקפו, מיהות הצדדים, מספר הצדדים ועוד. העלות יכולה לנוע בין אלפים בודדים למאות אלפי שקלים.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שינוי

חלי 27/09/15

לפני מספר שנים נחתם יפוי כח לעוד על ידי אדם שעבר תאונה בתביעת פלתד

היום מונה לו אפוטרופוס והתביעה עדיין קיימת

נאם האפוטרפוס רשאי לשנות את יפוי הכח הקיים?

לעמוד

המלא

סיומו של תוקף ייפוי כוח

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 29/09/15

חלי שלום,

חתימה על ייפוי כוח פירושה מינוי של שלוח במסגרת יחסי שליחות והרשאה. סעיף 14(א) לחוק השליחות קובע כי "השליחות
מסתיימת בביטולה על ידי השולח או השלוח, וכן במותו של אחד מהם, בגריעת כשרותו או
בפשיטת רגלו, או - אם היה תאגיד - בפירוקו".

אני מעריך שמינוי האפוטרופוס לתובע נבע מגריעת כשרותו המשפטית. לכן יתכן שעם מינוי האפוטרופוס יחסי השליחות בינו לבין עורך הדין הסתיימו. בהתאם לפסיקה, בית המשפט הוא שקובע אם מדובר בגריעת כשרות עד כדי היעדר יכולת למנות מיופה כוח, ובהקשר זה קיימים מדרגים שונים של כשרות משפטית.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול חוזה שכירת

אוקסנה 26/09/15

שלום, לפני כ-3 חודשים שכרתי בית פרטי בן 2 חדרים. בחצר ישנה גדר+ ספת ישיבה+שולחן+6 כסאות. לפתע יצרה איתי קשר הדיירת הקודמת, שכנראה קיבלה את הטלפון מבעלת הדירה וביקשה ממני לבוא לקחת את הציוד שלה כולל הגדר!!!! לאחר בדיקה מצאתי שהפריטים שהזכרתי אינם רשומים בחוזה אך בפירוש אין לי מה לעשות עם בית פרטי שאין לו גדר כי יש לי 2 כלבים!!! בכל מקרה עכשיו בשל המצב אני בוודאי לא הולכת להתקין גדר מאחר ומדובר בהמון כסף, מה האופציות שלי לצאת מהחוזה???

לעמוד

המלא

ביטול חוזה שכירות טרם סיומו

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 29/09/15

אוקסנה שלום,

תיאורטית ניתן לטעון שנושא הגדר הוסכם בעל-פה ושהסתמכת על המצג של המשכיר (בעל-פה) כאילו הגדר שייכת לו ולא תוסר במהלך תקופת השכרות.

עם זאת, הטענה אינה פשוטה מאחר שאין לה תימוכין בתוכן ההסכם. לנוכח הקשיים הייתי מציע שבמקום זאת תחפשי במרץ שוכרים חלופיים.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בעיה בעזיבת דירה באמצע חוזה

מור 25/09/15

שלום

אני מתגוררת באותה דירה שכורה 5 שנים עם משפחתי.

לפני חודש חידשתי את החוזה מול בעל הבית. מדי שנה חותמים על מסמך חידוש החוזה המקורי שנחתם לשנה נוספת. החוזה המקורי כולל סעיף אופציה (לא מותנה ומחיר נקבע ע"י בעל הדירה לפי תנאי השוק) וסעיף שאומר שאם אעזוב יחתום הדייר החדש על אותו חוזה בלבד. אין אף סעיף הודעה מראש לשני הצדדים. אגב, בכל שנה הוא כותב לי שעל פי החוזה ביננו עלי להודיע לו 60 יום מראש אם ברצוני להישאר בדירה ואנחנו מחדשים....

השבוע חתמתי חוזה שכירות בדירה אחרת וכשהודעתי למשכיר שאמצא דייר אחר במקומי, הוא אמר לי שאני בבעיה להשכיר כי הדייר החדש יסיים את החוזה בעוד 10 חודשים (תום החוזה שלי) ובכלל מאז החוזה הראשון שלי לטענתו אין לי אופציה ושהוא בכלל מעוניין למכור את הדירה. כמובן שלא השתנה החוזה ולא נאמר לי כלום.

אני יודעת שאני צודקת (לגבי קיום אופציה) אבל חוששת שלא אוכל למצוא מחליף במצב הזה כי בעל הדירה יכול להשתמש בכל מיני דרכים לייאש את הדייר הפוטנציאלי.

מה לדעתך האפשרויות העומדות בפני כדי לא להתקע עם תשלום לשתי דירות ?

המון תודה!

לעמוד

המלא

הפסקת שכירות, אופציה ומציאת שוכר חלופי

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 29/09/15

מור שלום,

את צודקת. אכן מבחינה משפטית זכותך להמשיך להתגורר בדירה עד לתום ההסכם
המחודש או למצוא שוכר חלופי בהתאם להוראות הרלוונטיות של החוזה. טענת
המשכיר שלא העניק לך אופציה לאחר הפעלת סעיף האופציה לראשונה - מגוחכת ולא
תעבור אף בית משפט, בתהחשב בהתנהגות שלו עצמו לכל אורך הדרך, ובפרט לפני
חודש כאשר אפשר לך לחדש את החוזה.

אך זכות משפטית לחוד ומציאות לחוד. המשכיר אכן יכול להערים קשיים ולהניא
שוכרים פוטנציאליים. בנקודה זו היכולת שלי להשיא לך עצה מוגבלת יחסית, משום
שספק אם פתרון משפטי הוא שיסייע לך...

מבחינה משפטית אפשר להזהיר את המשכיר כי אם יפעל לטרפוד נושא העמדת שוכר
חלופי, הדבר יתפרש כקיום חוזה בחוסר תום לב, בניגוד להוראת סעיף 39 לחוק
החוזים. אך האם באמת בנסיבות שכאלה תהיי מוכנה להגיש תביעה?

כאמור, זכותך להזהיר, אך דעי שהגשת תביעה היא "עסק" רציני ויקר. בעיקר בזמן
שיארוך בירור התביעה (לפחות 8 חודשים - בתביעות קטנות, או לפחות שנה וחצי -
בבית משפט רגיל) ובעלות הייצוג המשפטי (אלפי שקלים).

לכן הייתי מציע
להשתמש באופציה זו רק בלית ברירה.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ניתן לתבוע משפטית במידה ולא נוצר הסכם כתוב?

גיל 22/09/15

שלום לכולם,

אשמח לדעת אם במידה ולא נוצר הסכם כתוב אלא רק הסכם בעל פה אחד הצדדים יוכל לתבוע את הצד השני?

למשל, סיכמתי עם צד א' נושא מסוים בעל פה, הוא יכול ללכת לבית משפט ולהגיד שזה לא קרה ולדרוש ממני דברים?

תודה :)

לעמוד

המלא

התחייבות משפטית בעל-פה

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 29/09/15

גיל שלום,

סעיף 23 לחוק החוזים קובע: "חוזה יכול שייעשה בעל פה, בכתב או בצורה אחרת, זולת אם
היתה צורה מסויימת תנאי לתקפו על פי חוק או הסכם בין הצדדים."

ברוב המקרים הדין אינו דורש שהתחייבות משפטית תיעשה דווקא בכתב. הנוהג לערוך הסכמים בכתב נובע מהצורך הראייתי להוכיח קיומם של חוזים, אך החוק עצמו - לרוב - אינו דורש תיעוד בכתב.

בעיה שלעתים מתעוררת היא מחלוקות עובדתיות בין הצדדים לחוזה. אתה, למשל, טוען שפלוני התחייב בפניך, בעל-פה, לעשות א'-ב'-ג', ואילו פלוני אומר שאינו מכיר אותך כלל, או שהתחייב לעשות רק א', או שהתחייב לעשות הכל אך בתנאי שאתה תעשה ה'-ו'-ז' - ולא עשית. מכאן, כאמור, הנוהג לתעד הסכמות בכתב ולהחתום לאימות של תוכן המסמך.

אך אם יש בידך ראיה חיצונית להתחייבות, לדוגמה הקלטה של ההסכמה או של שיחה אחרת ביניכם, עדות של מי שנכח בעת נטילת ההתחייבות, מייל או הודעת טקסט שבהם הצד השני מודה (במישרין או בעקיפין) כי נטל את ההתחייבות - ניתן לאכוף עליו את החוזה בבית המשפט.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול חוזה שכ"ד

שגפ 21/09/15

חתמתי על חוזה דרקוני (לצערי מאי הבנה...) עם בעל הבית, החוזה מסתיים ב-31 במאי 2016.
ניסיתי מס' פעמים להביא דיירים חלופיים וכל פעם הוא דחה אותם על הסף. במהלך החודש האחרון נתגלעו ליקויים רבים בדירה והוא מתנער מלתקנם. אמנם הוא היה בדירה לראותם אך לא עשה דבר בנדון. האם אני יכולה להוציא מכתב רשמי מעו"ד מאחר והוא לא תיקן את הליקויים הוא מפר סעיף בחוזה שהוא צריך לתקנם ואני עוזבת את הדירה? האם יש לו איזושהי עילה נגדי שבה הוא יכול לתבוע אותי? תודה רבה.

לעמוד

המלא

ביטול הסכם שכירות טרם סיומו

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 29/09/15

שלום,

אם הליקויים שנתגלעו בדירה חמורים, עד כי קיומם מונע ממך לעשות שימוש סביר במושכר, ניתן להגדיר את פעולות המשכיר (המתנער מאחריות) כהפרה יסודית של הסכם השכירות. על בסיס עילה זו ניתן לבטל הסכם.

אך הנטל רובץ על מי שטוען לעילה שמזכה בביטול. באשר לליקויים שניתנים לתיקון בקלות יחסית, מצופה מהשוכר שיתקן אותם על חשבונו, ואחר-כך ינכה את עלות העבודות מדמי השכירות. עיקרון זה, כמובן, אינו חל במקרים של בעיות שורש באינסטלציה, בחשמל וכד', שמחייבים השקעה של אלפים רבים או עשרות אלפי שקלים.

חשוב, עם זאת, להבין שהיתלות מלאכותית בבעיה זניחה עלולה להתפרש, בסופו של דבר, בבית המשפט כהתנהלות חסרת תום לב מצד השוכר במטרה להשתחרר מההתחייבות החוזית, על כל המשתמע מכך.

עילה של המשכיר: מן הסתם, הפרה יסודית של החוזה על-ידי אי-תשלום דמי השכירות.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול זכרון דברים לשכירות

פרידה 20/09/15

בתי שהינה פגועת נפש,בלי שום התיעצות ובלי שום ידע,הלכה וחתמה על זכרון דברים לשכירות דירה.שילמה 1000 ₪. לא קיבלה העתק מזכרון הדברים ולא קבלה.היא מתגוררת בדיור מוגן.כמובן שבעל הדירה אינו יודע על כך.

בזכרון הדברים שחתמה לפני 3 שבועות,נאמר שהיא אמורה להכנס לדירה בתאריך 17/9. היום 20/9 הודיעה לבעל הדירה שהיא מבטלת את ההסכם והוא טען שעד שימצא דייר חדש עליה לשלם לו את דמי השכירות בסך 3000 ₪ לחודש.(וזאת למשך שנה).

האם דבר זה חוקי? האם הוא אכן יכול לחייבה למרות שלא נכנסה בכלל לדירה ולא נחתם שום חוזה שכירות בלי שום פרטים מסכמים סופיים ,בלי ערבים,זכרון הדברים נמצא רק בידיו.האם עליו להסתפק בתמורה שקיבל בסך 1000 ₪?

מה ניתן לעשות?

תודה מראש על התשובות.

לעמוד

המלא

עסקה עם בעל מוגבלות שכלית

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 29/09/15

פרידה שלום,

לצערי, ככלל התחייבות מהסוג שבתך חתמה עליה אמנם
מחייבת, כפי שדורש המשכיר. זכרון דברים הוא על-פי רוב הסכם לכל דבר ועניין,
בייחוד אם התקיימו בו תנאים של פירוט מספיק ("מסוימות") ורצינות ("גמירת
דעת").

אם בתך פסולת דין (והמדובר במעמד משפטי שנקבע על-ידי בית
משפט מוסמך), תיאורטית ניתן לנסות לבטל התחייבות שנטלה. זאת בהתאם
לפרוצדורה הקבועה בחוק הכשרות המשפטית.

אך בפועל, בנסיבות שתיארת
וככל שלא ניתן לצפות מהמשכיר שיבין - בנסיבות - כי בתך אינה כשירה משפטית
לחתום על זכרון דברים, זה נראה לי כמעט חסר סיכוי.

לדעתי, מצבכן המשפטי מחייב שתפעלי במרץ למציאת שוכר חלופי, ובכך תקטיני את הנזקים.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הסכם סודיות

אלמוני 17/09/15

כאשר הסכם סודיות נשלח לחברה מסוימת באימייל והחברה הזאת חותמת על ההסכם (לאחר הדפסתו) ושולחת בחזרה את הצילום של הדף החתום. האם החתימה נחשבת במצב שכזה?

לעמוד

המלא

חתימה על הסכם באמצעות אי-מייל

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 22/09/15

שלום,

אפשר בוודאי לתת תוקף משפטי לחתימה שנעשתה באמצעות דואר אלקטרוני. הקושי מתעורר אם הצד שחתם מתנער מעצם קבלת האי-מייל בטענה, לדוגמה, כי האי-מייל כלל אינו שלו או שנחתם על-ידי מי שלא הוסמך לכך.

אך, ראשית, במקרה זה ככל שברור על פני הדברים כי המייל הוא אמנם של הצד שחתם, נטל הבאת הראיות (לסתירת הטענה בדבר חתימה על המסמך) יוטל על הצד המתכחש.

מכל מקום, אם קיימת תכתובת דוא"ל קודמת או מאוחרת לחתימה באמצעות אותו אי-מייל, לטענה לא יהיה סיכוי.

חתימה טובה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן