פורום אגודות שיתופיות
מטרת הפורום לתת מענה בנושאי המגזר החקלאי, תחום המושבים, הקיבוצים, סוגיית הבן הממשיך, ירושת המשק החקלאי על כל היבטיו, פיצול נחלה ומתן מענה בדבר מערכת היחסים המיוחדת בין חברי האגודה השיתופית לאגודה עצמה ומתן פתרונות לסוגיות המורכבות העולות מתוך מערכת יחסים זו.
עזיבת קיבוץ
במרכז מעוניינת שאעבור לגור לידה לתקופה מסוימת שאולי תתארך אם אסתדר שם. שאלתי
היא מה בעצם הסיכונים שאני לוקחת בעקבות עזיבת הקיבוץ. האם עלי לדבר עם האגודה
ולסכם איתם על עזיבה? האם עדיף לא לדבר איתם? חבל לי גם שהדירה שלי בקיבוץ תעמוד
ריקה וחשבתי להכניס לשם שוכר. השאלה האם זה יכול להזיק לזכויות שלי בקיבוץ בגלל
שעזבתי את הקיבוץ.
משמעות עזיבת הקיבוץ
שמחה שלום.
התקנון של הקיבוץ מהווה את החוזה בין הקיבוץ לחברים ובין החברים עצמם. המענה לשאלתך נמצא בתקנון.
בדר"כ קיים בתקנון אפשרות לצאת "לשנת חופש" במסגרת תקופה זו זכויותיך בקיבוץ נשמרות.
על מנת להשיב לשאלתך האם ניתן להשכיר את הדירה בקיבוץ יש להבין קודם לכן האם מדובר בקיבוץ שיתופי או מתחדש? ככל ומדובר בקיבוץ שיתופי הרי שלא ניתן להשכיר את הדירה שכן הזכויות בדירה הינן של הקיבוץ . ככל ומדובר בקיבוץ מתחדש הרי שכאן יש לבחון באיזה שלב נמצא הליך השיוך . ככל והליך השיוך הושלם והחברים חתמו על הסכמי חכירה מול המנהל באופן עקרוני ניתן יהא להשכיר את הדירה (בדר"כ הקיבוץ ידרוש לאשר את זהות השוכרים) ישנם קיבוצים שהליך השיוך טרם הושלם קרי הנם בשלב שיוך פנימי בלבד אך בשל שלבו המתקדם מאפשרים לחברים להשכיר ולשלשל לכיסם את דמי השכירות וישנם קיבוצים שלא מאפשרים כלל להשכיר את הדירות עד השלמת הליכי השיוך .
אך הדבר משתנה מקיבוץ לקיבוץ ויש לבחון את הכל למול התקנון של הקיבוץ והחלטות האסיפה הכללית.
ככל ותחברי בסופו של יום לעזוב את הקיבוץ הרי שתוכלי לממש את זכויותיך המוקנות לך כחברת קיבוץ בעת עזיבה .- הכל הכל מוגדר בתקנון.
לא ניתן לתת מענה בפורום על בסיס מסמכים שלא קיימים בפניי.
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות
מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
שכירות במושב
לי ויכוח עם המשכיר לגבי תשלום הארנונה. רציתי לברר – איך בדיוק עובד התשלומים של
הארנונה במושב. מי בדיוק אחראי על הארנונה במושב [לפי מה שהבנתי זה קצת שונה מעיר
רגילה]. בעצם, אני מנסה להבין מהן הסנקציות שיופעלו עלי במקרה של אי תשלום, והאם
הן ייפלו עלי או על המשכיר של הדירה. תודה לך.
שכירות במושב- על מי חל תשלום הארנונה?
יעקב שלום,
ככל ואתה רשום כמחזיק של
הנכס הרי שחובות הארנונה והמים חלים עליך בלבד ולא ניתן לחייב את הבעלים בגין
חובות אלו. הדבר נכון הן לגבי המועצה והן לגבי הוועד המקומי.
ככל ולא נרשמת כמחזיק
ברשויות הנ"ל הם יפנו למשכיר לגביית החובות.
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות
מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
חלוקה שוויונית בין האחים לאחר מינוי בן ממשיך
שלי מינו את בנו של אחי הגדול לנכד ממשיך בנחלה. במשך שנים הוא גר שם וטיפח את
המטעים. אמי נפטרה, ואבי עדיין גר שם. כעת האחים האחרים מעוניינים לערוך הסדר עם
האבא, לחתום אולי על צוואה, ולחלק את הנחלה בצורה שוויונית יותר. אנחנו מעדיפים
להימנע מחיכוכים משפחתיים, אך זה מאד לא הוגן בעינינו שנכד אחד יקבל את הכל, ואילו
אנחנו בתור ילדים לא נקבל כלום. מה הפתרון עבורנו הכי טוב מבחינה משפטית?
מינוי נכד כבן ממשיך
איציק שלום,
ככל והוריך מינו את נכדם כבן ממשיך כדין (באגודה השיתופית, סוכנות יהודית ורשות מקרקעי ישראל)
הרי שהמינוי הושלם כדין ולא ניתן לחזור ממנו .
אכן מינוי של בן ממשיך יוצר מציאות קשה בו בן אחד (או נכד) זוכה בנחלה כולה.
יחד עם זאת , ככל וזה רצון ההורים מבחינה משפטית לא ניתן לשנות את החלטתם.
ככל והמינוי ניתן תחת תנאים מסוימים והבן לא קיים את התנאים ניתן לבקש לבטל את המינוי לאור אי עמידת הבן הממשיך בהתחייבויות אשר בכפוף להם הוא מונה כבן ממשיך.
יש לזכור כי מינוי של בן ממשיך הינה זכות חוזית שהופכת לזכות קניינית לאחר גיל 120 של ההורים כל עוד ההורים בחיים (או אחד מהם) הרי שמלוא הזכויות בנחלה שייכות להם . זכותו של הבן הממשיך מתגבשת לאחר פטירת ההורים.
לכן ככל והמינוי ניתן ללא כל תנאי ואין כל מחלוקת בין הנכד לאב הרי שמבחינה משפחתית באפשרותכם לפנות לאב, להבהיר לו את תחושתכם ולבקש ממנו לערוך הסדר שוויוני יותר בהסכמת הנכד.
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות
מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
בניית כוורת באגודה בקיבוץ
גדולה [אנו קמעונאים של דבש] במגרש של אבא
שלו בקיבוץ. אבל אנו חוששים כי לא יאפשרו לנו לבנות, כי לפי מה
שהבנו יש הגבלה על הבנייה בקיבוץ וכבר יש שם בית גדול של המשפחה. השאלה היא - כמה
בדיוק ההגבלה לפי החוק, והאם העמדת כוורת גדולה נחשבת כמו בנייה?
העמדת מבנה בשטח הקיבוץ
מלכה שושן שלום,
סעיף
145 לחוק התכנון והבניה התשכ"ה- 1965
ותקנות התכנון והבניה (עבודה ושימוש הטעונים היתר התשכ"ז- 1967 קובעים
מה הם המקרים בגינם יש להגיש בקשה להיתר ובין היתר:
כל
תוספת לבניין קיים כגון סגירת מרפסת , גדר סככה, פרגולה .
הקמה
או העמדה מבנה זמני כמו מחסן, מכולה ומבנים ניידים
כל
בקשה לשימוש במבנה בצורה החורגת ממה שאושר בעבר בהיתר הבניה
יש לבחון איזה מבנה את בדיוק מעוניינת להקים על הקרקע לא די במונח "כוורת " כדי לתת מענה לפנייתך ולהבין במה בדיוק מדובר.
מעבר לכך מאחר ומדובר בשטח שבקיבוץ ייתכן ותידרשי להסכמת הקיבוץ להעמדת המבנה וזאת גם אם הוא עומד בתנאי התכנון והבנייה.
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות
מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
חרטה על מינוי הבן ממשיך
את הבן שלי לבן ממשיך. קיוויתי שהוא יטפל בנחלה ובי ואז המגרש והבית יעברו לרשותו.
לאחרונה נקלענו לסכסוך, ואני מעוניינת לבטל את המינוי שלו ולהעביר אותו לבן אחר
שלי. האם יש לי אפשרות כזו? אציין רק כי בזמנו עשינו את זה עם חוזה מול הרשויות.
חזרה ממינוי של בן ממשיך- אימתי?
רחלי שלום,
מינוי בן ממשיך נעשה בחייהם של בעלי הנחלה אך הזכויות מועברות לידי הבן הממשיך רק לאחר פטירת הורי הבן הממשיך. (שתיבדלי לחיים ארוכים)
מינוי שהושלם (רשות מקרקעי ישראל, אגודה שיתופית וסוכנות יהודית) מהווה התחייבות בלתי חוזרת אשר לא ניתן לחזור ממנה. לפיכך יש לבחון האם המינוי הושלם כדין.
ככל והמינוי לא הושלם הרי שמדובר בהתחייבות לתת מתנה. התחייבות זו מחייבת מסמך בכתב. במקרים מסוימים, הקבועים בדין, בעלי הזכויות שמינו את הבן הממשיך יכולים לחזור בהם מהתחייבות זו ולבטל את המינוי.
במקרים מסוימים ניתן אף לבטל את המינוי לאחר שהושלם.
ככל ומינית את בנך כבן ממשיך תחת התחייבות מצידו כי הוא יטפל בנחלה ובך לעת זקנה והבן כעת לא עומד בהתחייבות זו הרי שניתן לבקש לבטל את המינוי לאור אי מילוי התנאי על בסיסו הוקנה לו המינוי.
יחד עם זאת מאחר ונקטת בלשון "קיוותי שהוא יטפל בי" ככל והתנאי לא נאמר והוסכם במפורש והמינוי נעשה ללא ידיעתו להרהורי ליבך הרי שלא ניתן לטעון כי הוא התחייב לתנאי זה.
כך או כך לא ברור איזה הסכם נערך "למול הרשויות" כאמור בפנייתך ויש לבחון את ההסכם עליו חתמתם ואת ההתחייבויות שעולות ממנו בכדי לתת מענה ספציפי לפנייתך.
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות
מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
תקנון אגודות שיתופיות
שיתופית. כפי איך שאני מבינה, ישנם כללים נוקשים כדי להיות חבר בקיבוץ, ולא מקבלים
כל אחד. תוכלי לומר לי איפה אני יכולה למצוא את התקנון לכך? והאם ישנם תקנונים
שונים ליישובים שונים? קצת הסתבכתי עם ההבנה המשפטית של הנושא, ואשמח להמלצות
קריאה.
היכן ניתן לאתר תקנון של אגודה שיתופית?
טליה שלום
לכל אגודה שיתופית תקנון משלה.
התקנון מהווה את החוזה המחייב בין החברים לבין האגודה לבין החברים (בינם לבין עצמם)
ניתן לאתר את התקנון במזכירות האגודה וכן אצל רשם האגודות השיתופיות .
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות
מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
הנגשת דירה לנכה באגודה שיתופית
אנחנו צריכים לשפץ את הדירה שנבנתה על הנחלה, לסדר אותה בצורה שתתאים לנכה + לבנות
שביל גישה מתאים. הבעיה היא שלאור ההגבלות על בנייה בנחלה [בנינו כבר על 375 מטר],
אנו חוששים שלא נוכל לעשות זאת. מה באמת אומר החוק לגבי נכה? עם מי צריך לדבר על
זה כדי לאשר את הבנייה. אודה להיענותך המהירה, כי אבא שלי זקוק לכך מאד.
הנגשת דירה לנכה- לא מחייב ניצול אחוזי בנייה.
אבי שלום,
שיפוץ פנימי של דירה והתאמתו לצרכיו של נכה (שהינם בדרך כלל הרחבת פתחים / יישור משטחים וכו') אינן מחייבות שימוש באחוזי בנייה ולפיכך גם אם ניצלתם את מלוא אחוזי הבניה הרי שאין מניעה לבצע את השינוי הדרוש.
גם השטחת השטח על מנת ליצור שביל גישה לנכה אינה מחייבת ניצול אחוזי בניה.
לפיכך הרי שבאופן עקרוני אין כל מניעה לבצע את המבוקש על ידכם .
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות
מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
נישואין ורכישת דירה באגודה שיתופית
בת זוגי הינה בת קיבוץ באזור השרון
[שנחשב אגודה שיתופית], ואנחנו חושבים להתחתן ולגור בקיבוץ. קראתי באינטרנט על
הבעיות המשפטיות לרכוש דירה עבור מי שאינו בן קיבוץ מעצמו. מצד שני אנחנו מתחתנים
כדת וכדין וישנו מה שנקרא 'הסדר איזון משאבים' לפיו בני הזוג נחשבים שותפים בכל
הנכסים. השאלה שלי היא: 1. איזה דין יחול עלי – דין השיתוף הזוגי או דין האגודות
השיתופיות, 2. מה אפשר לעשות כדי לוודא שלא אאבד את חלקי בדירה. תודה רבה.
כיצד אבטיח את רכושי במקרה של פרידה?
יוסף שלום,
במקרה חס וחלילה של גירושין הרי שחוק יחסי ממון הוא הדין הרלוונטי לאיזון המשאבים בין בני זוג.
כשבני זוג מבקשים להגדיר מה הם הזכויות והחובות של כל אחד מהם במהלך החיים המשותפים ולאחריהם כלומר- בעת גירושין יש לערוך הסכם ממון.
הסכם הממון יגדיר כיצד תנהגו לגבי הנכסים שנצברו על ידי כל אחד מכם טרם הנשואים, כיצד תנהגו לגבי הנכסים שתצברו בעת החיים המשותפים וכיצד יחולקו הנכסים בעת פרידה חס וחלילה.
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות
מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
ההבדל בין חכירה לרכישה
מגרש באגודה חקלאית. הבנתי שיש גם אפשרות לחכור מגרש, במקום לקנות. מה באמת עדיף
לי – לרכוש או לחכות? מבחינה כלכלית ומבחינה משפטית. אודה לתשובתך
מה ההבדל בין בעלות לחכירה?
אדוארד שלום,
טיבה של זכות החכירה וזכות הבעלות שונות באופן משמעותי.
חכירה הינה זכות שכירות ויש לחדש אותה בהסכם חכירה תוך הזמן הקבוע בהסכם החכירה וזאת להבדיל מהבעלות.
לפי חוק המקרקעין, הבעלות במקרקעין מאפשרת לבעל המקרקעין להשתמש במקרקעין ולעשות בהם כל דבר בכפוף לחוק .
זכות החכירה היא למעשה זכות שכירות ישנן 3 סוגי שכירות: שכירות, חכירה וחכירה לדורות כשההבדל בינהם הינם משך השכירות.
חכירה הינה זכות שכירות של למעלה מ- 5 שנים.
חכירה לדורות הינה זכות שכירות של למעלה מ- 25 שנים.
על פי חוק המקרקעין שכירות הינה זכות שהוקנתה בתמורה ואינה לצמיתות .
לפיכך באופן עקרוני, עדיפה היא זכות הבעלות.
בעת רכישה של נכס לא תתאפשר לך הבחירה לרכוש את הנכס כבעלים או זכות חכירה.. הזכות הינה מוגדרת לכל נכס ובעת הרכישה הבחירה אינה בידיים שלך.
בברכה,
נחלת בן ממשיך בזמן גירושין
מבעלי לפני כמה חודשים ואנחנו עומדים בפני גירושין. בעלי הוכרז כ'בן ממשיך' בנחלה
של ההורים שלו עוד לפני החתונה שלנו, וההורים שלו עדיין בחיים.
האם מגיע לי חצי מהמגרש? איך בדיוק מחלקים את זה?
תודה מראש על ההיענות.
גירושין במגזר החקלאי
לירון שלום,
לא ניתן לתת מענה לשאלתך באמצעות פורום שכן יש לבחון את העובדות והאסמכתאות לעומק.
כך לשם הדוגמא יש לבחון האם היתה כוונת שיתוף בנכסים מבחינת בעלך. האם ביצעתם השקעות במשק?
מה משך הזמן בו התגוררתם במשותף במשק<
האם ההורים ביקשו למנות גם אותך כבת ממשיכה ?.
אני מציעה לך לגשת לייעוץ משפטי פרטני על מנת לבחון את הסוגיה ולקבל מענה ספציפי לפנייתך
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות
מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
קבלה לקיבוץ
חבר חדש בקיבוץ למול חבר ותיק
רונאל שלום,
ככל ותתקבלו כחברים בקיבוץ הרי שמעמדכם יהא ככל חבר אחר .
ההבדל היחיד והמהותי בינכם לבין חברי קיבוץ ותיקים הינו נושא הותק . כאשר מתרגמים זכויות שונות בקיבוץ החברים זכאים להם על פי פרמטרים שונים כשהמשמעותי הינו נושא הותק. כך בהתאם חברים ותיקים יותר יהיו בדרך כלל בעלי זכויות בשיעור גדול יותר למול חברים בעלי ותק נמוך יותר . אין הדבר מקטלג את החברים בעלי הותק הנמוך יותר כחברים "סוג ב" כהגדרתכם. יחד עם זאת בהחלט יש בכך היגיון כי חברי קיבוץ בעלי ותק של עשרות שנים ייהנו מזכויות בשיעור גדול יותר מחברים עם ותק של שנים בודדות. הדבר עומד מאחורי הרעיון של שיוון.
כל האמור לעיל כפוף לתקנון הקיבוץ המהווה את החוזה בין הקיבוץ לבין החבר ובין החברים (בינם לבין עצמם)
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות
מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
בן ממשיך
ממשיך במושב (חייתי בחו"ל תקופה ארוכה אבל חזרתי לפני שלוש שנים ואני מרגיש
מקופח)
תחושת קיפוח של אחיי הבן הממשיך- מה עושים?
אליאור שלום,
הוריך כבעלי זכויות ברי הרשות בנחלה הם ורק הם זכאים לקבוע מי יהייה הבן הממשיך .
המשמעות של בן ממשיך הינה קבלת מלוא הזכויות בנחלה לאחר גיל 120 של ההורים.
לאור זאת הרי שזכותם של בעלי הנחלה לקבוע מה ייעשה ברכושם- ורק להם הזכות לקבוע זאת.
ככל וההורים החליטו כי לאחר פטירתם (שיבדלו לחיים ארוכים) אחיך יקבל את כל הזכויות בנחלה הרי שזו זכותם .
כשם שזכותך לקבוע מה ייעשה ברכושך לאחר מותך (שתיבדל לחיים ארוכים) כך גם זכות הוריך לעשות כן.
ככל שהמינוי נעשה כדין, אין לך עילה משפטית לביטול המינוי.
באפשרותך לפנות אל הוריך מהפן האישי- משפחתי, להביע את תחושות הקיפוח ולנסות לשכנע אותם לבחון את החלטותיהם.
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות
מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
העברת זכות לבן ממשיך לאחר פטירת ההורים
אולם, יש צורך בחתימת הסבא בכדי שאבא שלי יוכל להרשם כבן ממשיך, כל שאר האחים חתמו על כתב ויתור למעט אח אחד שרוצה לחתום אבל הוא נמצא בפשיטת רגל ולכן לא יכול לחתום על כתב וויתור זכויות.
מהי הדרך בה נוכל לרשום את אבי כבן ממשיך? ובעתיד אותי ואת אישתי?
אציין, כי אין לנו מחלוקות בתוך המשפחה, הבעיה היחידה היא שהסבא נפטר ולכן לא ניתן לקבל את חתימתו.
תודה רבה
העברת זכויות בנחלה
ליז שלום,
במידה וסבא ז"ל העביר את המשק לאביך הרי שלא נדרשת חתימת שאר אחיו של אביך לצורך העברת המשק לאביך שכן היחיד שיכול לקבוע מה ייעשה במשק הינו סבך ז"ל שכן הוא היה בעל הזכויות.
לפי המתואר הרי שהוא העביר את המשק לאביך ומשכך אביך הוא בעל הזכויות במשק. ללא תלות בהסכמתם או אי הסכמתם של האחים.
כעת אביך יכול למנותך כבן ממשיך.
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות
מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
אגודה שיתופית שמנוהלת בצורה גרועה!
לדרוש את פירוק האגודה ולהקים אחרת על פניה?
פירוק אגודה שיתופית על ידי חבריה - הכיצד?
לימור שלום,
בהתאם לסעיף 46 לפקודת האגודות השיתופיות הסמכות להורות על פירוק אגודה שיתופית הוקנתה לרשם האגודות השיתופיות.
להבדיל מפירוק חברה אשר יכולה להתפרק מרצון /על פי החלטת בית המשפט הרי שחברי אגודה לא יכולים לפרק את אגודתם אלא הסמכות להורות על פירוק אגודה שיתופית קנויה לרשם האגודות השיתופיות.
לרשם סמכות שבשיקול דעת האם לפרק אגודה או לא וערעור על החלטת הרשם הינה בפני שר העבודה.
ככל ואינכם מרוצים מהתנהלות האגודה יש לשקול לפעול להחלפת יו"ר וועד ההנהלה בתקווה כי בהחלפת הנפשות הפועלות יכול שיפור בהתנהלות האגודה.
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות
מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
שלום, אני בונה בית כבן ממשיך בנחלה של הוריי
בונה בית בנחלה של ההורים? הבית לא יירשם על שמך!
לורן שלום,
ככל ומונית כבן ממשיך כדין (סוכנות אגודה ורשות מקרקעי ישראל) הרי שהמשמעות של כך הינה קבלת מלוא הזכויות בנחלה לאחר גיל 120 של ההורים (שיבדלו לחיים ארוכים)
למעשה מועד פטירת ההורים הינו מועד מימוש הזכות כבן ממשיך.
אמנם המינוי הוא כיום אך הוא מעניק זכות חוזית אשר תתגבש לזכות קניינית לאחר פטירת ההורים.
עצם הבנייה על הנחלה אינה גורמת לכך כי הבית יהיה רשום על שמך גם את אתה ממן את עלויות הבניה.
למעשה אתה בונה על נחלת הוריך שכן כאמור עד למועד פטירתם הזכויות בנחלה הינם שלהם.
יחד עם זאת וכאמור ככל והנך מונית כבן ממשיך הרי שלאחר פטירת ההורים כל הנחלה לרבות הבית שבנית יהיו שלך באופן בלעדי.
מאחר והנך מתכוון להשקיע כיום בנחלה שהזכויות בה אינם שלך. המלצתי לערוך הסכם עם ההורים אשר יגדיר את הזכויות של כל אחד מהצדדים ויבטיח את ההשקעות שלך במשק במקרה של חס וחלילה סכסוך או במקרה שחס וחלילה ההורים יבקשו לבטל את המינוי כבן ממשיך.
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות
מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
פרוטוקול
זכות עיון בפרוטוקולים של רשויות האגודה
בהתאם לתקנה 37 לתקנות האגודות השיתופיות (רשויות האגודה), תשל"ה- 1975 " לכל חבר אגודה עומדת "הזכות לעיין בספרי הפרוטוקולים של האסיפה הכללית, המועצה, הוועד ויתר רשויות האגודה, תוך שבעה ימים מיום שדרש".
על פי הפסיקה זכות זו טומנת בחובה גם את זכות העתקת הפרוטוקולים.
בברכה,
יעל פרי , עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות
מרכז עזריאלי , מגדל עגול, קומה 25 תל אביב
טל: 03-7444745 פקס: 03-7444746
צריכה עצה
הצדדים הגיעו להסדר בנוגע לחלוקת הנחלה, באופן בו הבן הממשיך יחתום על ויתור זכויות בן ממשיך ויקבל שטח מסויים מהנחלה. השטח שיקבל שנחלה גדול מ 500 מר, אין לצדדים כסף לבצע פרצלציה וגם לא ניתן לפי הוראות המנהל לבצע פרצלציה על יותר מ 500 מר.
כיצד ניתן להגן על זכויות הבן הממשיך שיחתום ויתור??יצויין כי הבן היורש מעוניין לקחת משכנתא ואנו חוששים מזכויות צד ג בנחלה, כגון עיקולים, גירושין וכיוצ״ב.
הערה
חלוקה של המשק החקלאי- הכיצד?
אורטל שלום,
ככל והבן הממשיך מונה כדין (סוכנות, אגודה ורשות מקרקעי ישראל) הרי שהמינוי שלו גובר על האמור בצוואה ולפיכך הוא יהא זכאי לקבל את כל הזכויות בנחלה לאחר גיל 120 של ההורים.
כמובן שככל ומינויו כבן ממשיך ניתן תחת התחייבויות ו/או הסכמות ו/או הגבלות הרי שהמינוי כפוף להן.
ככל ובני המשפחה השכילו להגיע להסכמות בנוגע למשק הרי שזה מבורך.
את ההסכמות בין הצדדים יש להעלות במסגרת הסכם משפחתי. ההסכם צריך להביא לידי ביטוי את ויתור הזכויות של הבן הממשיך בכפוף לזכות הפיצול.
ככל ולא קיים הממון היום כדי לבצע את הפיצול הרי שניתן להסכים על מתן זכות פיצול ויש לקבוע בהסכם את המנגנון של הפיצול וכן את המקרים בהם הפיצול יצא אל הפועל.
יש לקבוע מי נושא בעלויות הפיצול שכן הן כידוע לא מבוטלות.
על ההסכם לעמוד בכללי הרשות ולא יכול לסתור אותן אחרת הוא יהיה בלתי ישים.
על ההסכם להביא לידי ביטוי כל תרחיש אפשרי לרבות מצב בו הבן שעליו תירשם הנחלה ו/או הבן הממשיך יבקש לממש את זכותו.
כך לדוגמא יש לקבוע לדוגמא מנגנון פיצוי לבן הממשיך היה ולא יתאפשר לבצע את הליך הפיצול.
הבן עליו תירשם הזכויות בנחלה לא יוכל ליטול משכנתא ולהעמיד את הנחלה כבטוחה בטרם תירשמנה הזכויות בנחלה על שמו.
על זכויותיו להיות כפופות לזכות הפיצול של המגרש עבור הבן הממשיך.
את החשש מהליך של גירושין ניתן לפתור באמצעות הסכמי ממון.
במילים אחרות, ניתן לבצע ולהוציא לפועל את ההסכמות בין הצדדים אך יש לערוך הסכם שיגן על הזכויות של כל אחד מהצדדים ויביא לידי ביטוי פתרון לכל התרחישים האפשריים על מנת שהצדדים לא ימצאו עצמם בעתיד בתביעות הדדיות ו/או לחלופין שצד אחד מאבד מהזכויות אשר ההסכם מבקש להעניק לו.
לגבי שאלת ההמשך שהצגת בנוגע לרישום הערת אזהרה על שם הבן הממשיך הרי שלא ניתן לרשום הערת אזהרה אך ניתן לרשום משכון על הנחלה אך המשכון אינו יכול לבוא במקום ההסכם והינו פעולה משלימה להסכם .
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות
מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
תשלום עבור מים
הפרת חוזה
חפציבה שלום,
בהמשך לשיחתנו ולפרטים הנוספים שמסרת לי בשיחה הרי שהפתרון המתאים ביותר למקרה שלך הינו תביעת המוכרים מהם רכשת את הבית הן בגין הפרת ההסכם בגין אי הסדרת מלוא החובות טרם העברת החזקה בבית אליכם והן בגין הכספים אותם בכוונתך לשלם לתאגיד המיים בגין חובות השייכים להם.
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות
מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
בן ממשיך
חזרה מויתור על מינוי של בן ממשיך
ככל וויתרת על זכותך כבן ממשיך והוריך מינו בן ממשיך אחר הרי שמיניו תקף. חזרתך היום מהויתור שניתן לפני כעשור על מינויך לא יביא לביטול המינוי הקיים.
אנחנו רוצים לבנות בנחלה של ההורים
משכון נכס על ידי מי שאינו בעליו- האמנם?
שלום רב
מאחר ואינכם רשומים כבעלי הזכויות של הנחלה הרי שלא תוכלו למשכן נכס שאינכם בעלי הזכויות בו משכך לא תוכלו למשכן את המשק עבור נטילת המשכנתא.
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות
מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
שטח במושב
מכירת שטח- הכיצד?
רונית שלום,
על מנת להשיב לשאלתך יש לבחון את ההסכמים על פי הם קיבלתם את הזכות בשטח שכן לעיתים קבלת הזכות בשטח כפופה לתנאים מסויימים (כגון בניה תוך זמן מוגדר ו/ הגבלת מכירת השטח וכו')
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות
מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול, קומה 25), תל אביב
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
חברי אגודה משקיפים בישיבות וועד
חבר אגודה כמשקיף בישיבות הוועד
יהודה בן יהודה שלום,
הקבוע בתקנון של האגודה הוא הקובע.
ככל והתקנון אינו מתייחס לסוגיה זו הרי
שבמידה ומדובר בישיבת ועד שמתקיימת
בדלתיים פתוחות מבלי
שהיא נקבעה על ידי היו"ר כישיבה סגורה, רשאי כל חבר אגודה להשתתף בה
כמשקיף קרי מבלי שיהיה לו כל מעמד.
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות
מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
סירוב לקבל בן ממשיך
סירוב האגודה לקבל בן ממשיך- הכיצד?
שלאל שלום רב,
בהתאם לתקנה 3 א לתקנות האגודות השיתופיות על בן ממשיך המבקש להתקבל כחבר באגודה להגיש בקשה לקבלתו לחברות בכתב.
ככל והאגודה מתנגדת לקבלו ככזה עליה לפנות להליך בוררות תוך 45 ימים .
ככל והאגודה לא פנתה להליך של בוררות כאמור, עליה לקבל את הבן הממשיך כחבר.
זכות ההורים לקבוע את זהות הבן הממשיך וזכותו של הבן הממשיך להתקבל כחבר הינו המצב הנורמטיבי יחד עם זאת וכאמור ככל והאגודה מבקשת למנוע קבלתו הרי שעליה לפנות להליך של בוררות ללא דיחוי.
יצוין כי באופן רגיל של דברים אגודה רשאית לקבוע מי יתקבל לחברותה ומי לא על פי תקנונה. לא כך הדבר במקרה של בן ממשיך שהחלטתה לגבי קבלתו לחברות מוגבלת.
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות
מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
תשלום ועד
רטרו?
הנחה בוועד
אמה שלום
בפנייתך חסרים פרטים מהותיים המקשים עלי להשיב לפנייתך.
כך לא ברור על איזה ועד את מבקשת לברר האם הנך זכאית להנחה.
בכל מקרה, מציעה לך לפנות לוועד הרלוונטי לבקש את התקנון ולבחון שם את תשובתך.
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות
מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
בן ממשיך
מונית כבן ממשיך? המינוי גובר על צוואה
זהבית שלום,
במידה ובעלך מונה כדין כבן ממשיך הרי שהוא יקבל את מלוא הזכויות בנחלה לאחר גיל 120 של ההורים וזאת גם אם ההורים כתבו צוואה הנוגדת את המינוי שכן מינוי של בן ממשיך גובר על צוואה .
האחים יכולים להתנגד לקיומה של הצוואה בעילות הקבועות בחוק יחד עם זאת ומאחר וכאמור מינוי של בן ממשיך גובר על צוואה הרי שתקיפת הצוואה (לפחות בכל הנוגע למינוי בן ממשיך) לא יהא להם כדי להועיל לסוגיית הזכויות בנחלה.
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות
מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
