פורום אגודות שיתופיות

עודד שלום,
זכות של כל חבר להתמודד בבחירות למוסדותיה הינה זכות יסוד שאין לשלול ממנו.
כל זאת כל עוד לא בוטלה חברותו באגודה.
במקרה מסוים בו אגודה מנעה מחבר להציג את מועמדותו להנהלת האגודה בשל הפרת תקנונה חויבה האגודה במסגרת הליך בוררות, בתשלום פיצויים עקב פגיעה בזכויות החבר.
בברכה,



יעל פרי, עו"ד

מנהלת פורום אגודות שיתופיות



מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א

טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il

נתי שלום,
בפנייתך חסרים פרטים רבים המקשים עלי להשיב לפנייתך כך בהתאם לא עולה מפנייתך האם במסגרת הליך הגירושין הושלם הליך פירוק השיתוף? לרבות בנושא המשק?
האם ניתן תוקף של פסק דין להסכמות בניכם?
ככך והמענה לשאלות אלו חיובי ניתן לפנות לרישום הזכויות רק על שם בן זוגך לשעבר באמצעות פסק הדין הקיים.

בברכה,



יעל פרי, עו"ד

מנהלת פורום אגודות שיתופיות



מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א

טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il

ריקי שלום,

בשאלתך חסרים פרטים רבים מהותיים המקשים עלי להשיב לפנייתך .

על מנת להשיב לפנייתך ראשית
יש לבחון את החוזה הקיים במשק המדובר ואפשרות העברת המשק בירושה. ובמה דברים
אמורים? הבעלות של רוב המשקים בארץ הינה של המדינה והם מנוהלים על ידי רשות מקרקעי
ישראל ,הזכויות של בעלי המשקים מוגדרים כברי רשות. הדרך בה בעלי המשקים יכולים
לנהוג במשק מוסדרת בהסכם המשבצת (משולש או דו צדדי) אשר הצדדים לו מנהל מקרקעי
ישראל ו/או הסוכנות היהודית ו/או האגודה. הדרכים להעברת המשק בירושה קבועה בהסכם
והיא שונה מההסכם הדו צדדי להסכם המשולש .

חשוב לדעת בעניין זה כי נחלה
הינה יחידה משקית אחת שלא ניתנת לחלוקה ובהתאם לא ניתן יהא להוריש את הנחלה ל- 2
הילדים במשותף שכן רק אדם ובן זוגו יכולים להיות בעלי זכויות בנחלה.

לפיכך כאשר רוצים להעביר את
הזכויות ל- 2 ילדים ומעוניינים לעשות זאת במסגרת צוואה ,  יש לערוך את הצוואה באופן שיתאם את הסכם המשבצת
ואת כללי רשות מקרקעי ישראל .

על מנת להבטיח כי המשק יועבר
כרצונך יש להבטיח כי הפעולה המבוצעת תואמת את הקבוע בהסכם המשבצת על מנת שרצונך
יתממש ועל מנת למנוע סכסוכים חס וחלילה בין היורשים.

על מנת לדעת מה האופציה הטובה
ביותר עבורך יש כאמור לבחון את הסכם המשבצת ולקבל ממך את מלוא המידע הרלוונטי.
לדוגמא-  האם קיימים נכסים נוספים בעיזבון? האם אחד הילדים מעוניין להתגורר במשק?
 וזאת על מנת לתת את
הייעוץ הנכון ביותר תוך חיסכון מיטבי במס.

כך בהתאם ככל והנך מעוניינת כי
ילד אחד ימשיך ויתגורר במשק יש לתת לכך את הדעת ולתכנן את דרך העברת הזכויות לבן
שיתגורר במשק ופיצוי הבן השני בשוויו של מחצית המשק נכונה .
ככל וישנם נכסים נוספים בעיזבון הרי שהעברת נכסים אלו בשווי מחצית הנחלה לבן שלא יתגורר בנחלה לא יחוייבו במס.
ככל וההחלטה הינה מכירת הנחלה וחלוקה בתמורה שתתקבל בגינה רצוי לקבוע את מנגנון המכירה והכל כאמור על מנת למנוע חס וחלילה סכסוך בין הילדים לאחר גיל 120 (שתיבדלי לחיים ארוכים)

בברכה,



יעל פרי, עו"ד

מנהלת פורום אגודות שיתופיות



מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א

טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il

גיל שלום,

ניתן לרכוש כיום נחלה גם אם אין כוונה לבצע פעילות חקלאית טהורה.

אמנם לקח כמה וכמה שנים אך לבסוף המדינה הבינה את משבר
החקלאות בארץ ולבסוף שורת החלטות של רשות מקרקעי ישראל הסדירו את השימוש הלא חקלאי
בנחלות ראה לדוגמא את החלטה 1101 המסדירה את יכולותיו של בעל הנחלה לקיים תעסוקה
חלופית בנחלה.

יחד עם זאת ועל פי כללי
המנהל, עמותה אינה יכולה לרכוש נחלה . אלא רק אדם ובן זוגו.

כך בהתאם בעת רכישת נחלה יש לקבל את הקונה בתור מועמד לחברות באגודה
השיתופית .

על מנת להתקבל כחבר במושב יש לעבור תהליך קליטה , וועדת קבלה ומבדקים אשר בסופם
יתקבל (או לא ) הקונה כמועמד לחברות באגודה.

זאת ועוד, על פי כללי המנהל על בעל הנחלה להתגורר באגודה ויש להקים בית לבעל הנחלה
בחלקת המגורים (160מ"ר לפחות) וכן
קיימת חובה של רצף בן דורי על מנת לממש את זכויות הבניה בנחלה.

עמותה מטבע הדברים לא
תוכל לעמוד בכללים אלו.

בברכה,



יעל פרי, עו"ד

מנהלת פורום אגודות שיתופיות



מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א

טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il

מדמוני אסף שלום,

בפנייתך חסרים פרטים רבים מהותיים המקשים
עלי להשיב לפנייתך ולפיכך אשיב בכלליות:

כך לשם הדוגמא לא ברור באיזה עניין פנית
לוועד בדרישה לקבלת מענה.

ועד-הנהלה של אגודה שיתופית עוסק לא מעט
בעניינים האישיים של החברים ולפיכך חלק מהישיבות הינם ישיבות בדלתיים סגורות ומשכך
הרי שלא יוכלו להעביר לך את המידע המבוקש.

כך בהתאם לא עולה מפנייתך אילו נתונים ומספרים ביקשת
לקבל יחד עם זאת , דע לך כי תקנה 2א לתקנות האגודות השיתופיות (ניהול וביקורת
חשבונות ) קובעת, כי "הועד יכין לכל שנת כספים הצעת תקציב שנתי, ויביא
הצעתו  לאישור האסיפה הכללית..."

תקנה 2 של התקנות קובעת כי "הועד יכין לכל שנת כספים של האגודה מאזן שנתי
ודו"ח ריווח והפסד"

מכאן שחובה על וועד האגודה להציג בפני האסיפה הכללית קרי בפני החברים את הנתונים
והמספרים...

 

בהתאם לדיני האגודות השיתופיות על האגודה
לנהל ספרים כדלקמן: (ספרים אלו פתוחים לעיון החברים והינו מקור נוסף בו אולי תוכל
למצוא את מבוקשך.

1. מערכת חשבונות נאותה שתשקף את
   פעולותיה ועסקיה;


2. פנקס קופה, יומן טורי לקופה או כל
   מערכת חשבונות קופה אחרת;


3. רשימת השתתפות החברים בהון האגודה;


4. פנקס הערבויות שנתנה האגודה


5. פנקס השעבודים לזכות האגודה


6. פנקס השעבודים לחובת האגודה


7. רשימה או פנקס של חברי האגודה


8. ספר פרוטוקולים של האסיפות הכלליות


9. ספר פרוטוקולים של ישיבות כל רשות
   מרשויות האגודה

ככל והוועד לא ישיב
לפניותיך ו/או לא יעביר ו/או יאפשר לעיין במידע המבוקש וככל וחלה עליהם החובה
לעשות כן תוכל לפנות בדרך הקבועה בתקנון האגודה ולבקש לחייב את האגודה לפעול.

בברכה,



יעל פרי, עו"ד

מנהלת פורום אגודות שיתופיות



מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א

טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il

איציק קרן שלום ,

וועד האגודה
השיתופית ייבחר על ידי האסיפה הכללית של האגודה וזאת על פי סעיף 23 (א) לתקנות
האגודות השיתופיות (רשויות אגודה) תשל"ה- 1975 הקובע  שהאסיפה
הכללית תבחר מבין חברי האגודה או מבין נציגי חברים שהם תאגידים את הועד בהתאם
לתקנות האגודה.

על פי סעיף 26 (ג) לתקנות האגודות השיתופיות (רשויות
אגודה) תשל"ה- 1975
פסולים מלכהן בוועד:

אחים, בני זוג, הורים וצאצאיהם ובני זוגם
שנבחרו לועד, זולת אם ישאר לכהן כחבר-ועד אחד מהם לאחר שהשאר התפטרו ממנו; לא
התפטרו השאר מרצונם תוך 14 יום מיום בחירת הועד יחדלו לכהן אלה שקיבלו את מספר
הקולות הנמוך ביותר מבין הנבחרים.

להשלמת התמונה להלן הרשימה המלאה של מי שיהייה פסול מלכהן בוועד:

(1) מי שהורשע בפסק דין סופי על עבירה שיש עמה קלון
– תוך שלוש שנים מיום מתן פסק הדין ואם הוטל עליו מאסר, מיום גמר ריצוי העונש, לפי
המועד המאוחר יותר;

 (2)  מי
שהורשע בפסק דין סופי על עבירה שיש בה פגיעה ברכוש האגודה או מעשה זדון נגד האגודה
או נגד עניניה ולא תמה תקופה של שלוש שנים מיום גמר ריצוי העונש שהוטל עליו;

(3)   מי שהוכרז כפושט רגל כל עוד לא ניתן לו שחרור
מאת בית המשפט;

(4)   פסול דין עקב מחלת נפש;

(5)   חבר בועדת הביקורת של האגודה;

(6)   באגודות לאשראי – מי שעיסוקו הפרטי מתן
הלוואות;

(7)   מי שפסול לחברות בועד לפי תקנות האגודה;

(8)   מי שאינו חבר באגודה, זולת אם הוא מייצג תאגיד
שהוא חבר באגודה;

(9)   מי שהאסיפה הכללית של האגודה החליטה להעבירו מכהונתו
בהתאם להמלצות דו"ח חקירה שנעשתה לפי סעיף 43 לפקודה.

בברכה,



יעל פרי, עו"ד

מנהלת פורום אגודות שיתופיות



מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א

טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il

מיכל שלום,

באופן עקרוני ניתן לעשות כל דבר ללא עורך דין. אדם גם יכול לייצג עצמו
בבית משפט. אך יש לבחון האם זה הדבר הנכון לעשות . כשם שאדם חולה היודע מה היא
מחלתו באופן חד משמעי לא יאבחן את הטיפול הדרוש בעצמו (באמצעות המידע הקיים לדוגמא
באינטרנט) ויטול על בסיס זה תרופות אלא ילך לרופא שייתן לו את הטיפול הנכון ביותר
הרי שגם כשמבקשים לעשות פעולה בתחום המשפט עדיף לקבל ייעוץ וייצוג מקצועי.

בכל מקרה, על מנת להבטיח מינוי של בן ממשיך כדין יש למנותו כבן ממשיך
אצל כל הגופים הרלוונטיים (אגודה, סוכנות ורשות מקרקעי ישראל) בהתאם למסמכים
הרלוונטיים.

בנוסף, מומלץ בעת המינוי לערוך הסכם עם הבן הממשיך אשר יבטיח את
זכויותיכם במה דברים אמורים?ככל ואתם מתגוררים בנחלה יש להבטיח את זכות המגורים
לכל אורך חייכם ללא הפרעה . כמו כן ככל והמינוי ניתן לו בתנאי ועל בסיס התחייבותו
לדאוג לכם לכל צרכיכם עד גיל 120 יש להעלות התחייבות זו על הכתב.

מאחר ואין לדעת מה יוליד יום ומאחר וזכויות בעל הנחלה כפופה לזכותו של
הבן הממשיך שמונה כדין מומלץ להעלות על הכתב את התנאים על בסיסם מונה הבן כבן ממשיך
וזאת על מנת להבטיח כי יקוימו כמתחייב

בברכה,



יעל פרי, עו"ד

מנהלת פורום אגודות שיתופיות



מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א

טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il

 מירי
שלום,

ראית יש לבחון האם ההחלטה התקבלה כדין
זאת אומרת בהתאם לתקנות ותקנון הקיבוץ המהווה את החוזה בין הקיבוץ לבין החברים
ובין החברים לבין עצמן.

יש לבדוק בתקנון הקיבוץ מה מספר החברים
המתחייב לצורך כינוס אסיפה כללית בנושא המדובר והאם האסיפה כונסה כדין .

בנוגע לשאלתך האם ניתן לבטל את ההחלטה
ו/או לפנות בעניין זה לקיבוץ או לגוף אחר הרי שיש לבדוק בתקנון הקיבוץ מהו מספר
החברים הנדרש לצורך פנייה לקיבוץ בדרישה לכנס אסיפה כללית.

לאחר הבדיקה תוכלי לפנות לקיבוץ עם מספר
החברים הנדרש בדרישה לכנס אסיפה כללית בנושא המבוקש.

סעיף 14 לפקודת האגודות השיתופיות קובע
בנוגע לאסיפות כלליות כי וועד האגודה "רשאי להועיד בכל עת אסיפה כללית של
האגודה, וחייב הוא להועיד אסיפה כזאת בתוך חודש ימים מיום קבלת דרישה בכתב מאת
הרשם.. או מאת החבר או החברים או מחלק מן המספר הכולל של החברים, הכל כפי שיפורט
בתקנות האגודה".

היה והאסיפה הכללית לא כונסה בהתאם לדין
הרי שלרשם האגודות השיתופיות סמכות להורות על כינוס אסיפה כללית של האגודה.

סעיף 43 לפקודת האגודות השיתופיות, מעניק
לרשם האגודות השיתופיות סמכות "לערוך חקירה בעניין הרכבה, דרכי עבודתה ומצבה
הכספי של האגודה".

סעיף 39 לתקנות האגודות השיתופיות
(רשויות האגודה תשל"ה-1975), קובע כי: "סטייה בלתי-מהותית מהוראות תקנות
אלה שאין בה עיוות דין, בדבר זימונה, כינוסה ודרך ניהולה של אסיפה.... לא תפגע
בכשרות החלטה שקיבלה רשות כאמור".

 כלומר, רשם האגודות השיתופיות לא
יתערב בכל החלטה ולא יתערב בקלות בהחלטות האסיפה הכללית שכן הן מחייבת את הקיבוץ
וחבריו.

יחד עם זאת ככל
והאסיפה פעלה בחוסר סמכות ו/או בניגוד לתקנות או לתקנון באפשרותך לפעול כאמור

בברכה,



יעל פרי, עו"ד

מנהלת פורום אגודות שיתופיות



מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א

טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il

ניסים שלום,

תב"ר הינו תקציב בלתי רגיל.

באופן עקרוני, ככל והקיבוץ מכנס את האסיפה הכללית כדין ומקבל החלטה שהועלתה באסיפה הכללית והתקבלה ברוב הנדרש בהצבעה הרי שמדובר בהחלטה כדין

יש לבחון את תקנון הקיבוץ המהווה את החוזה המחייב בין הקיבוץ לבין חבריו ולבדוק את נוהל קבלת ההחלטות בתחום המדובר על מנת לבחון ולהשיב על שאלתך באופן ספציפי
בברכה,



יעל פרי, עו"ד

מנהלת פורום אגודות שיתופיות



מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א

טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il

שימרית שלום,

על מנת להשיב לפנייתך יש לבחון את מכלול הנסיבות וצריך לקבל תמונת מצב מלאה. בפנייתך חסרים פרטים רבים ומהותיים המקשים עלי להשיב לפנייתך.

כך בהתאם לא עולה מפנייתך מתי בעלך מונה כבן ממשיך? מתי התחתנתם? האם אתם מתגוררים בנחלה? אם כן כמה זמן? האם בניתם את ביתכם בנחלה? האם השקעתם כספים בנחלה? האם ההורים של בעלך הביעו את רצונם כי גם את תהייה בת ממשיכה (הגם שכיום רק הוא מופיע ברישומים כבן ממשיך) הם יש הסכם ממון בינך לבין בעלך?

ועוד שאלות רבות שמחייבות מענה בטרם אוכל להשיב לך על שאלתך.

אשיב כי באופן עקרוני, ייתכן כי את זכאית למחצית מהזכויות בנחלה כאשתו של הבן הממשיך אך כאמור יש לבחון את מכלול הנסיבות כדי להשיב על השאלה.

בברכה,



יעל פרי, עו"ד

מנהלת פורום אגודות שיתופיות



מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א

טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il

אבי שלום,
ככל ואין מקור חוקי לגביית הקנס המתואר הרי שלא ניתן להטילו.
לא ברור מהיכן שואב הוועד את החובה לבצע את התשלום בהוראת קבע קל וחומר כשעל פי מה שמסרת תשלום שלא בהוראת קבע אינו גורם לוועד הוצאות נוספות.
יש לבחון מדוע נקבע כי אי חתימה על הוראת קבע מהווה אי ניהול תקין ובהתאם לכך לבחון את האפשרות לתקוף את ההחלטה.

בברכה,



יעל פרי, עו"ד

מנהלת פורום אגודות שיתופיות



מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א

טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il

ליאור שלום,

באופן עקרוני, קיימים 3
סוגי קיבוצים כאשר 2 הסוגים המוכרים יותר הם הקיבוץ השיתופי והקיבוץ המתחדש.

ישנם הבדלים רבים בין
הקיבוצים השונים להלן אביא מקצת מההבדלים :

הקיבוץ השיתופי הינו
מוסד שניתן לראות כי הוא לאט לאט נעלם ורוב הקיבוצים הופכים לקיבוצים מתחדשים.מה
שהופך קיבוץ שיתופי למתחדש הינו אימוץ של הליכי הפרטה בסיומם משייכים את נכסי
הקיבוץ לרבות הדירות לידיים הפרטיות של החברים.

בהתאם יש סוגים שונים
של נקלטים לקיבוץ: ישנם נקלטים במתכונת של חברות מלאה כלומר זכויותיו שוות לזכויות
כלל החברים (הזכויות ניתנות בהתאם לוותק של החבר קרי חבר בעל ותק רב יותר יקבל
זכויות עודפות על חבר בעל ותק נמוך יותר) חבר מלא הוא שותף מלא בנכסי הקיבוץ יכול
לבחור ולהבחר למוסדות הקיבוץ.

בקיבוץ המתחדש ניתן
להיקלט כחבר קיבוץ המוגדר כחבר בעצמאות כלכלית חבר כזה אינו שותף בנכסי הקיבוץ הוא
מתנהל בעצמות כלכלית מול הרשויות ובאופן עקרוני הוא אינו חלק מהערבות ההדדית
בקיבוץ אך הוא יכול להיבחר למוסדות הקיבוץ.להבדיל מחבר בקיבוץ שיתופי שהערבות
ההדדית הינה מלאה

יש לדעת כי הקיבוצים
גובים דמי קליטה (קיבוצים שונים נותנים לרכיב זה הגדרות שונות כגון דמי רצינות או
השתתפות במימון התשתיות או רכישת זכויות בנכסי האגודה )

בקיבוץ המתחדש ישלם
החבר מס קהילה (מיסוי מוניציפאלי) להבדיל מחבר בקיבוץ שיתופי שאינו משלם מס.

כך גם לגבי מס קהילתי
והמס הפרוגרסיבי

חבר בקיבוץ שיתופי יקבל
מהקיבוץ דירה להתגורר בה אך הזכויות בה שייכות לקיבוץ. חבר מלא בקיבוץ מתחדש יהא
זכאי לשיוך דירה ובלבד שהיה חבר לפני היום הקובע (היום בו מי שהיה חבר נקבע ככזה
הזכאי לשיוך דירות) נקלט בקיבוץ מתחדש רוכש את הדירה על אדמת הקיבוץ והוא יהיה בעל
הזכויות בה לכל עניין.

בברכה,



יעל פרי, עו"ד

מנהלת פורום אגודות שיתופיות



מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א

טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il

תמר שלום,

מי שמבקש להתגורר ביישוב שהתיקון לפקודת האגודות השיתופיות חל עליו (הקרוי חוק ועדות הקבלה) יתבקש לעבור ועדת קבלה. לכלל זה שני חריגים: אלא אם כן מדובר בזכות שניתנה בירושה או בשכירות לתקופה שאינה עולה על חמש שנים ולכן תקופת שכירות קצרה של שנה אינה מצריכה וועדת קבלה.
מצרפת לך קובץ בו רשימת היישובים עליהם חל החוק וועדות קבלה .
ביישובים שאינם בנגב ובגליל החוק קובע כי לא ניתן עוד לדרוש ממי שמבקש להתגורר בהם לעבור וועדת קבלה.

בברכה,



יעל פרי, עו"ד

מנהלת פורום אגודות שיתופיות



מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א

טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il

שלום רב,

קנינו נחלה בכפר יעבץ עשינו חוזה ולאחר מכן ניגשנו לועדת קבלה כמובן שלא אישרו אותנו האם זה תקין ?

ענת שלום,
מטרת הפורום הינה מענה כללי למידע המבוקש על ידי קהל הפונים בתחום האגודות השיתופיות .
ככל והנך מבקשת בדיקה ספציפית לגבי מקרה/אגודה ספציפית באפשרותך לשכור שירותי עורך דין הבקיא בתחום אשר יערוך את הבדיקות המבוקשות על ידייך וייתן מענה לפנייתך. הפורום אינו המקום המיועד לכך.

בברכה,



יעל פרי, עו"ד

מנהלת פורום אגודות שיתופיות



מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א

טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il

יורם שלום,

על מנת להשיב לשאלתך יש לבחון את תקנון הקיבוץ המהווה את החוזה המחייב בין הקיבוץ ובין החברים לבין עצמם.

בתקנון תמצא את התשובה לגבי הסנקציות שהקיבוץ יכול להפעיל כנגד חבר קיבוץ שאינו עומד בהתחייבויותיו הכספיות כלפי הקיבוץ.

באופן עקרוני ושם הדוגמא, החבר נכנס ליתרת חובה כנגד הקיבוץ אשר לעיתים מקוזזת לו מהטבות שמגיעות לו מהקיבוץ ו/או נמנעים ממנו הטבות ו/או פעילויות המוצעות לכלל החברים ו/או הקיבוץ יכול להגיש תביעה כנגד החבר בגין חובותיו ועוד.

בברכה,



יעל פרי, עו"ד

מנהלת פורום אגודות שיתופיות



מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א

טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il

טימור,

בשאלתך חסרים פרטים רבים המקשים עלי להשיב לפנייתך .

כך לשם הדוגמא לא ברור של מי השטח עליו ברצונכם להקים את הגינה .

ככל ושטח הגינה הינה בבעלות משותפת שלך ושל השכן הרי שאתם יכולים להקים את הגינה ללא צורך להתייעץ עם וועד המושב על צעד זה.

במקרה כזה רצוי לערוך הסכם שיתוף בינך לבין השכן שלך המגדיר כי חרף העובדה כי בכוונתכם לעשות שימוש משותף בסך כל שטח הגינה הרי שהחלק מהגינה אשר הזכויות בו כיום של מי מכם יישאר של אותו צד . אני מציעה גם לקבוע כי בכל הזדמנות בהודעה מראש תוכלו לפרק את אותו שיתוף וזאת למקרה שתבקשו בעתיד למכור את חלקתכם והקונה הפוטציאלי לא יחפוץ בגינה משותפת.

הדבר נכון גם אם הגינה כולה של אחד מהשכנים.

ככל ומדובר בשטח שהזכויות בו אינן שלך או של אחד השכנים והוא של האגודה הרי שצריך את הסכמת האגודה לשם כך שכן אחרת האגודה תוכל לדרוש מכם לפנות את השקעותיכם מהשטח על חשבונכם וחבל כי השקעותיכם ירדו לטימיון .

בברכה,



יעל פרי, עו"ד

מנהלת פורום אגודות שיתופיות



מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א

טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il

כפי
שעולה משאלתך מדובר בנחלה שבעלי הזכויות בה נפטרו וישנה הסכמה בין האחים כי אח אחד
יירשם כבעל הזכויות בנחלה ויפצה את שאר האחים.

מאחר
וציינת כי הפיצוי אינו מתוך כספי העיזבון אלא מקורו בהון עצמי של האח אשר יירשם
כבעל הזכויות הרי שמדובר בעסקה לכל דבר ועניין ולפיכך הינה מחויבת במס

המיסים
אשר עלולים להיות משולמים הינם: מס שבח מקרקעין, דמי הסכמה, דמי רכישה, היטל השבחה
לועדת התכנון , מע"מ ומס רכישה.

גובה
המיסים משתנה ותלוי בנסיבות של כל עסקה ונתוניה אבהיר על ידי מתן מספר דוגמאות:

מס
שבח : כשמו כן הוא, מהווה מס על עליית שווי הנחלה מהמועד בו הנחלה נרכשה
ועד למועד מכירתה. עבור מכירת בית המגורים הבנוי על הנחלה ניתן לבקש לקבל פטור מלא
או יחסי. לא כך לגבי יתרת הזכויות במשק החקלאי.

דמי
הסכמה :
בשיעור של שליש מעליית ערכה של הנחלה.

מע"מ:
התמורה עבור החלק החקלאי הינה עסקה אשר עלולה לחוב במע"מ

היטל
השבחה: לפני בצוע העסקה יש לבדוק האם קימת חבות בהיטל השבחה בנוגע לנחלה
ניתן לקבל מידע מראש מהו ההיטל הצפוי. 

לגבי
השאר מי אמור לשלם את המיסים הדבר נתון להסכמה בין האחים. כך לדוגמא - ככל והמטרה
הינה להביא לחלוקה שוויונית של הנחלה בין האחים הרי שניתן להסכים כי המס יחולק בין
כל האחים בצורה שווה.  

בברכה,



יעל פרי, עו"ד

מנהלת פורום אגודות שיתופיות



מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א

טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il

רובי שלום,

תקנה
23 (ג) לתקנות האגודות השיתופיות
(רשויות האגודה), תשל"ה – 1975, (להלן:
"התקנות") קובעת כי:

"הוועד וחבריו יפעלו בתחום סמכויותיהם, בכפוף לתקנות האגודה
והחלטות האסיפה הכללית, לטובת האגודה וללא הפליה."

בית
המשפט בחן את חובת האמון של חברי הועד, לאור הוראות תקנה 23 (ג) לתקנות וקבע:  

"חברי הועד הינם שלוחים של האגודה וחובת הנאמנות המוטלת עליהם
כוללת את החובה להימנע מכל ניגוד עניינים ולהעדיף תמיד את טובת השולח והאינטרסים
שלו. ככל שכוחו של השלוח רב יותר, כך מן הדין להטיל עליו חובות התנהגות ראויה
חמורה יותר, שימנעו ממנו לנצל את כוחו לרעה."

בית
המשפט חייב חברי וועד שהיו במצב של ניגוד עניינים וביצעו פעולות המנוגדות
לאינטרסים של האגודה השיתופית אותה התמנו לנהל ובכל הפרו את חובות האמון המוטלת
עליהם וחובות הזהירות החלה עליהם כלפי הקיבוץ לשלם פיצוי לקיבוץ.

ככל
וחברי הוועד פועלים במסגרת החוק ובתום לב הרי שהם אינם נושאים באחריות אישית גם אם
טעו בשיקול דעתם.

בברכה,



יעל פרי, עו"ד

מנהלת פורום אגודות שיתופיות



מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א

טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il

לימור שלום,

בכדי להשיב על שאלתך יש לדעת מה הוא הקיבוץ אשר בכוונתך להגיש בקשה למועמדות בו.

יש משמעות לסוג הקיבוץ האם הוא שיתופי או מתחדש ומכאן נובעות הזכויות והחובות והתנאים לקבלה לחברות.

יש גם לעיין בתקנון הקיבוץ המהווה את החוזה המחייב בין הקיבוץ לבין החברים ובין החברים לבין עצמם.

כדי לקבל מושג על כוונתי להלן אפרט במקצת:

באופן עקרוני, קיימים 3
סוגי קיבוצים כאשר 2 הסוגים המוכרים יותר הם הקיבוץ השיתופי והקיבוץ המתחדש.

הקיבוץ השיתופי הינו
מוסד שניתן לראות כי הוא לאט לאט נעלם ורוב הקיבוצים הופכים לקיבוצים מתחדשים.מה
שהופך קיבוץ שיתופי למתחדש הינו אימוץ של הליכי הפרטה בסיומם משייכים את נכסי
הקיבוץ לרבות הדירות לידיים הפרטיות של החברים.

בהתאם יש סוגים שונים
של נקלטים לקיבוץ: ישנם נקלטים במתכונת של חברות מלאה כלומר זכויותיו שוות לזכויות
כלל החברים (הזכויות ניתנות בהתאם לוותק של החבר קרי חבר בעל ותק רב יותר יקבל
זכויות עודפות על חבר בעל ותק נמוך יותר) חבר מלא הוא שותף מלא בנכסי הקיבוץ יכול
לבחור ולהבחר למוסדות הקיבוץ.

בקיבוץ המתחדש ניתן
להיקלט כחבר קיבוץ המוגדר כחבר בעצמאות כלכלית חבר כזה אינו שותף בנכסי הקיבוץ הוא
מתנהל בעצמות כלכלית מול הרשויות ובאופן עקרוני הוא אינו חלק מהערבות ההדדית
בקיבוץ אך הוא יכול להיבחר למוסדות הקיבוץ.להבדיל מחבר בקיבוץ שיתופי שהערבות
ההדדית הינה מלאה

יש לדעת כי הקיבוצים
גובים דמי קליטה (קיבוצים שונים נותנים לרכיב זה הגדרות שונות כגון דמי רצינות או
השתתפות במימון התשתיות או רכישת זכויות בנכסי האגודה )

בקיבוץ המתחדש ישלם
החבר מס קהילה (מיסוי מוניציפאלי) להבדיל מחבר בקיבוץ שיתופי שאינו משלם מס.

כך גם לגבי מס קהילתי
והמס הפרוגרסיבי

חבר בקיבוץ שיתופי יקבל
מהקיבוץ דירה להתגורר בה אך הזכויות בה שייכות לקיבוץ. חבר מלא בקיבוץ מתחדש יהא
זכאי לשיוך דירה ובלבד שהיה חבר לפני היום הקובע (היום בו מי שהיה חבר נקבע ככזה
הזכאי לשיוך דירות) נקלט בקיבוץ מתחדש רוכש את הדירה על אדמת הקיבוץ והוא יהיה בעל
הזכויות בה לכל עניין.

בברכה,



יעל פרי, עו"ד

מנהלת פורום אגודות שיתופיות



מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א

טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il

דוד שלום,

אכן לא ניתן לחלק נחלה ל- 2

נחלה הינה יחידת משקית אחת שאינה ניתנת לפיצול

רק אדם אחד ובן זוגו יכולים להיות רשומים כבעלי זכויות בנחלה. (כך לשם הדוגמא 2 אחים או הורה וילד אינם יכולים להירשם כבעלי זכויות בנחלה)

לאור כך הרי שבמקרה של גירושין יש לבצע פירוק שיתוף בדרכים אלטרנטיביות הקבועות בחוק כגון מכירה קרי מכירת הנחלה וחלוקה בתמורה שהתקבלה בגינה.

ניתן כאמור למכור את הנחלה לצד ג וניתן כי צד אחד יכול לרכוש את חלקו של הצד האחר .

ישנם דרכים נוספות יצירתיות שניתן להסכים לגביהן- הדבר תלוי ברצונם של בני הזוג .

לשם כך אני מציעה לבן הדוד שלך לגשת לייעוץ משפטי פרטני אצל עורך דין הבקיא בתחום האגודות השיתופיות על מנת לשמוע על אופציות אלטרנטיביות לפירוק השיתוף בנחלה וזאת בהתאם למלוא הנתונים שיוצגו על ידי בן הדוד.

בברכה,



יעל פרי, עו"ד

מנהלת פורום אגודות שיתופיות



מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א

טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il

יעקב שלום

שאלתך אינה ברורה דיו שכן לא ברור האם בכוונתכם לשכור דירה בקיבוץ או להתקבל בה כחברים ולפיכך אוכל להשיב בכלליות בלבד:

אין מיסים כפולים על נכס בקיבוץ .
כל יישוב צריך להיות מנוהל מבחינה מוניציפלית על ידי ועד מקומי. כדי להקל על ניהול החיים בקהילה בקיבוץ, נקבע כי במקום בו מאוגדים התושבים באמצעות אגודה שיתופית חקלאית, יכהנו חברי ועד ההנהלה של היישוב גם כחברי הוועד המקומי.
חבר האגודה השיתופית חייב בתשלום דמי-חבר לאגודה, על-פי תקנונה, בגין חברותו; לעתים מכונה תשלום זה "מסי אגודה"
בנוסף  חייב החבר בתשלומי חובה לרשות המקומית  הידועים כ"מסים מוניציפאליים"; יש להבדיל כאן בין תשלומים שוטפים של ארנונה כללית, לבין היטלים מיוחדים כגון סלילת רחוב ומדרכה אשר משביחים את הנכס.

תשלומי הארנונה, המגיעים לפי הוראות הדין למועצה האזורית או לוועד המקומי ביישוב (בהתאם להחלטת המועצה האזורית) משולמים בעיקרון בגין שירותים הנוגעים להחזקה ולשימוש בנכס.


בברכה,



יעל פרי, עו"ד

מנהלת פורום אגודות שיתופיות



מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א

טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il

פנינה שלום

בפנייתך
חסרים פרטים מהותיים המקשים עלי להשיב לשאלתך.

כך
לשם הדוגמא לא ברור האם הקיבוץ בו הנך מתגוררת הינו קיבוץ מופרט או שיתופי?

היה
ומדובר בקיבוץ מפורט בו הושלמו הליכי השיוך הרי שיש לבחון את הסכם החכירה שלכם מול
רשות מקרקעי ישראל ואת תנאי החכירה שנקבעו שם.

מתוך
ההסכם ניתן יהא ללמוד האם באפשרותכם להשכיר את הבית ואם כן באילו תנאים.

ככל
ומדובר בקיבוץ שיתופי הרי שהזכויות בדירה הינם של הקיבוץ ולפיכך הנני בספק כי
יאפשרו לכם להשכיר את הבית בקיבוץ ולשלשל לכיסכם את דמי השכירות.







בברכה,



יעל פרי, עו"ד

מנהלת פורום אגודות שיתופיות



מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א

טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il

דורון שלום,

 

תקנות האגודות השיתופיות (חברוּת),
תשל"ג 1973, בסעיף 1 מגדיר מי הוא "בן
ממשיך";

"בן
ממשיך" - בן אחד בלבד או בן מאומץ אחד או נכד אחד של בעל משק, לרבות בן זוגו,
המחזיק בעצמו או מכוח התחייבות בלתי חוזרת בכתב של הוריו או מכוח ירושה, במשק
חקלאי, כבעל, כחוכר, כחוכר משנה, או כ"בר
רשות" לתקופה בלתי קצובה או לשנה לפחות של מוסד מיישב
והאגודה או של האגודה כשאין מוסד מיישב; לענין זה, "הורים", לרבות אחד
מהם במקרה שהשני חדל להיות בעל זכויות במשק החקלאי או שנפטר."

בסעיף 3 א. נקבעו מהם התנאים לקבלת חבר למושב עובדים ובין
היתר, קבלת "הבן הממשיך":
"(ב) בן ממשיך הכשיר לחברות על פי תקנון האגודה יגיש לועד ההנהלה בקשה
בכתב להתקבל כחבר לפי הנוסח שבתקנון האגודה, בצירוף מסמכים המוכיחים את היותו בן
ממשיך."

על הורי הבן הממשיך, בעלי המשק, להגיש
בקשה לאגודה, סוכנות יהודית ומנהל מקרקעי ישראל למנות את הבן שנבחר להיות הבן
הממשיך.

לעיתים ישנם מקרים שעל אף שהרישום כבן ממשיך לא הושלם כדין מבחינה רישומית עדין נקבע הבן הטוען לזכות בן ממשיך כבן ממשיך וזאת על ידי בית המשפט- כשבית המשפט השתכנע על פי ראיות שהוצגו בפניו כי הבן הממשיך  אכן מונה ככזה. במקרה בו ניתן פסק דין הצהרתי כאמור ניתן לרשום את הזכות על פי פסק הדין.

יצוין כי רישום זכויותיו של הבן הממשיך ברשות מקרקעי ישראל כבעלים של המשק מתאפשר רק לאחר פטירת הורי הבן הממשיך.

בברכה,







יעל פרי, עו"ד



מנהלת פורום אגודות שיתופיות







מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א



טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il

צביקה שלום,

תקנון הקיבוץ הינו החוזה המחייב בין הקיבוץ לבין החברים ובין החברים בינם לבין עצמם- לפיכך האופן בו יש ליישב סכסוכים בין החברים מצוי בתקנון הקיבוץ.

הצעתי לבדוק את התקנון (אותו ניתן לקבל במזכירות הקיבוץ או מרשם האגודות השיתופיות) לגבי התשובה לשאלתך למי עליך לפנות בעניין .

פניה רשמית תחייב את הגוף אליו תבקש לפנות לפעול.

מציעה לך לשקול גם פנייה במכתב התראה טרם נקיטת הליכים משפטיים כנגד החבר .

בברכה,







יעל פרי, עו"ד



מנהלת פורום אגודות שיתופיות







מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א



טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il

מינוי בן ממשיך, ככל שנעשה על פי הוראת אגף 55 של מינהל מקרקעי ישראל- לווה בהתחייבות בלתי חוזרת מצידכם למינוי הבן הממשיך.

משכך- הדרך הנכונה (שלא לומר היחידה, בהנחה שבנכם אינו מוכן לוותר על המינוי)- היא לפנות לבית המשפט על מנת שיוציא צו שיפוטי אשר יורה לגופים הרלוונטיים (האגודה, המינהל, הסוכנות) למחוק את רישום הבן הממשיך מספריהם.



כדאי להתייעץ עם עורך דין המבין בנושא.



בהצלחה

פלורה שלום,

אחת השאלות החשובות בהקשר של הבן הממשיך היא: האם בעל הנחלה רשאי לבטל את מינויו של הבן הממשיך. לא אחת, היחסים בין ההורה לבן הממשיך עולים על שרטון, וההורה מתחרט על מינויו של הבן הממשיך ומעוניין לבטלו.

מחד עת מיניתם את הבן כבן ממשיך הרי שבכתבי המינוי ישנה הצהרה כי מדובר בהתחייבות בלתי חוזרת בכתב של ההורה להעביר את הנחלה לבן הממשיך.

עם זאת, כאשר הבן הממשיך מונה בכפוף לתנאים מסויימים שנקבעו על ידי בעל הנחלה כגון: טיפול בבעל הנחלה עד לגיל  120ו/או מתן זכות מגורים לבעל הנחלה בנחלה ו/או פיצוי אחיו של הבן הממשיך ו ו/או אחר והבן הממשיך לא עמד בתנאי מתנאי החוזה  ניתן לבטל את המינוי. 

לא ברור משאלתך האם נחתם חוזה בנוגע למינוי בינכם לבין הבן הממשיך וכדאי לבחון את הנושא ובהתאם את אפשרויות הביטול.



בברכה,



יעל פרי, עו"ד

מנהלת פורום אגודות שיתופיות



מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א

טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il