פורום אגודות שיתופיות
מטרת הפורום לתת מענה בנושאי המגזר החקלאי, תחום המושבים, הקיבוצים, סוגיית הבן הממשיך, ירושת המשק החקלאי על כל היבטיו, פיצול נחלה ומתן מענה בדבר מערכת היחסים המיוחדת בין חברי האגודה השיתופית לאגודה עצמה ומתן פתרונות לסוגיות המורכבות העולות מתוך מערכת יחסים זו.
קרוואן וקונטיינר
ברצוני לשים קונטיינר (מכולה, אורך 6 מטר, גובה 2.20 רוחב 2 מטר) בשטח חקלאי במשק שתשמש כמחסן, השטח לא מעובד מזה שנים.
בנוסף אני רוצה לשים קרוואן בשטח כפיקדון עבור חבר שאין לו היכן לשים את הקרוואן (למשך שנה וחצי בערך). הקרוואן לא ישמש למגורים ולא יחובר לו מים, חשמל, או ביוב.
אשמח לדעת האם הדבר מותר?
תודה מראש לעונים
האם מותר להציב מכולה, או קראוון, על קרקע חקלאית?
אמיר שלום,
הצבת מבנה ו/או מבנה על גלגלים על השטח החקלאי גם אם אינו מעובד מזה שנים אינה חוקית.
בע"פ 191/05 נבארי נ' הוועדה המחוזית לתכנון ובניה , אשר אושרה בהחלטת ביהמ"ש העליון, קבע ביהמ"ש כי אוטובוס, משאית ועגלה אשר הוצבו על קרקע חקלאית, מהווים "בניין".
בית המשפט הוסיף ופסק כי " על מנת שמבנה יחשב לבניין כאמור לעיל, אין צורך להוכיח חיבורו לחשמל ולאנטנת טלוויזיה ואין צורך להוכיח כי הוא משמש לאכסון או למגורים, אך הוכחתם של הנדבכים דלעיל מאששת את הקביעה כי אכן בבנין עסקינן".
ובמילים אחרות, הצבת מחסן ו/או קרוואן עלולים להיחשב כבניין. הצבתם בין אם על השטח החקלאי ובין אם על השטח המיועד למגורים ללא היתר - מנוגד לדין.
בברכה,
האם צוואתו של אבי היא הקובעת את הזכויות במשק?
אחי טוען שהוא יורש של המשק כמוני, שהמנהל טעה שהעביר את הזכויות על שמי והוא מתכוון לתבוע. הוא צודק?
יהודית שלום רב,
אני משתתפת בצערך
על פטירת הורייך.
צוואתו של אביך
אינה רלוונטית לצורך קביעת זכויותיה של אמך המנוחה. הזכויות במשק היו מועברות על
שמה של אמך המנוחה בין אם הותיר אביך המנוח צוואה או בין אם לא שכן על פי הסכם
המשבצת בעת פטירת אחד מבני הזוג, בן הזוג שנותר בחיים יירשם כבעל מלוא הזכויות
במשק.
זכויות בעלי המשקים
הינם זכויות של בר רשות וככאלה הם כפופות להסכם המשבצת שחל על המשק. ובמילים
אחרות, זכויותיו של אביך המנוח אינן ניתנות להורשה לכל מי שיחפוץ אלא כפופות
להוראות הסכם המשבצת.
מכיוון שהוראות הסכם המשבצת קבועות
שהזכויות במשק יועברו לבן הזוג שנותר בחיים הרי שלא ניתן לעקוף הוראה זו באמצעות
צוואה.
באופן עקרוני ,בר רשות יכול לקבוע בצוואה כיצד הוא מעוניין להוריש את
המשק אך על הצוואה להיות ערוכה בהתאם להסכם המשבצת שכן היא כפופה לו ,אחרת, לא
ניתן לקיימה.
ככל הנראה הזכויות במשק הועברו מאביך המנוח לאמך המנוחה מכוח הסכם
המשבצת. מאחר ואמך לא הותירה צוואה הרי שיורשיה על פי חוק הירושה הינם ילדיה.
לגבי העובדה כי המשק היה רשום רק
על שמו של אביך במהלך חייהם של הורייך הרי שאמך זכאית להירשם כבעלת מחצית מהזכויות
במשק מכוח הלכת השיתוף בין בני זוג. אציין כי לא ברור הכיצד רשות מקרקעי ישראל
העבירה את הזכויות על שמך שכן אם הוצג לרשות צו ירושה של האם המנוחה , הרי ששאר
ילדיה אמורים להיות יורשים כשם שאת יורשת של אמך. במצב דברים זה היה על רשות
מקרקעי ישראל לדרוש תצהירי הסתלקות של שאר היורשים על מנת לרשום את הזכויות במשק
על שמך. ככל ונרשמת על ידי הרשות כבעלת זכויות במשק על בסיס צוואת אביך המנוח ,הרי
שהרשות טעתה.
לפיכך אני סבורה כי סיכוי התביעה של אחיך טובים.
במצב דברים זה ואני מציעה לך להגיע להסדר עם אחיך אשר ייתר הליכים
משפטיים הכרוכים בעלויות ואשר עלולים לגרום לקרע במשפחה.
בברכה,
זכויות דור 3 בנחלה
האם אחרי מותנו הנחלה תעבור אוטומטית לילדינו ?
האם ניתן לקבוע שהנחלה תישאר על שמינו גם אחרי מותנו. ברצוננו להבטיח את זכויות של בנינו הקטן שיוכל לגור בנחלה ללא חשש על אף שאנו רוצים שהיורשים שלנו יהיו 2 ילדינו
תודה זהבה
האם אחרי מותנו הנחלה תעבור אוטומטית לשני ילדינו?
זכויות ברי הרשות בנחלה הינם של
בעל הנחלה.
לילדייך ו/או לנכדייך אין זכויות
אם הם לא מוענקות על ידי בעל הנחלה קרי על ידייך.
במקרה של פטירה של בעל הזכויות יועברו הזכויות ליורשי
בעל הנחלה בהתאם להסכם המשבצת החל על הנחלה .
באופן עקרוני, ישנם 2 סוגים של הסכמים החלים על נחלות הידועים כהסכם משבצת:
1. הסכם משולש (הסכם בין האגודה
השיתופית, רשות מקרקעי ישראל והסוכנות היהודית)
2. הסכם דו צדדי (הסכם בין האגודה
השיתופית ורשות מקרקעי ישראל)
חברי האגודה, בעלי הזכויות בנחלה, אינם צד להסכם המשבצת.
כאמור, הסכם המשבצת קובע את אופן העברת
הזכויות בחיים ולאחר פטירה.
על פי 2 ההסכמים בעת פטירת אחד
מבני הזוג תועברנה מלוא הזכויות בנחלה לבן הזוג שנותר בחיים (גם אם הותיר בן הזוג
שהלך לעולמו צוואה שקובעת אחרת)
סדר ההורשה לאחר פטירת 2 בני הזוג שונה
בין ההסכם המשולש להסכם הדו - צדדי כפי שיובהר להלן:
בנחלה עליה חל ההסכם המשולש: הזכויות תועברנה לבן
הממשיך (אם מונה בן ממשיך) אם לא מונה בן ממשיך, יועברו הזכויות על פי סעיף 114
לחוק הירושה אשר קובע כדלקמן:
(א) משק חקלאי שהוא יחידה
שחלוקתה היתה פוגעת בכושר קיומה כמשק חקלאי העשוי לפרנס משפחה חקלאית - יימסר
ליורש המוכן ומסוגל לקיימו, והוא יפצה את היורשים האחרים במידה ששווי המשק עולה על
המגיע לו מן העזבון .
(ב) באין הסכמה בין היורשים
בשאלה מי מהם מוכן ומסוגל לקיים את המשק החקלאי, מה הם הנכסים המהווים את המשק
החקלאי, מהו שווי המשק לצורך החישוב בין היורשים ובדבר צורת הפיצוי ליורשים
האחרים, זמני סילוקו והבטחתו - יחליט בית המשפט לפני הנסיבות.
(ג) היו שני יורשים או יותר,
ובהם בן-זוגו של המוריש, מוכנים ומסוגלים לקיים את המשק החקלאי - בן זוגו של
המוריש עדיף על יורשים אחרים.
(ד) היה יורש עובד במשק החקלאי
בחיי המוריש או שהשקיע בו מהונו ולא קיבל תמורה כפי שאדם אחר היה מקבלה, יובא זאת
בחשבון בקביעת הפיצוי האמור.
במידה ובעל הנחלה הותיר צוואה הרי
שהזכויות תועברנה על פי הצוואה ובלבד שהיורש על פי הצוואה עונה על ההגדרה בחוק של
בן ממשיך קרי ילד /ילד מאומץ או נכד .
במקרה ומדובר בהסכם דו צדדי תועברנה
הזכויות בנחלה לבן ממשיך (אם מונה בן ממשיך בזמן בו חל על הנחלה הסכם משולש )
אם אין בן
ממשיך - תועברנה הזכויות על פי הוראות הצוואה ואם המנוח לא הותיר צוואה יועברו הזכויות בנחלה- על פי סעיף 114 לחוק הירושה.
לא ניתן להשאיר את הזכויות בנחלה
רשומות על שם ההורים לאחר פטירתם שכן הזכויות צריכות להירשם על שם היורשים. (מבחינה פרקטית גם לא ניתן לבצע פעילות במשק ללא חתימה של בעל הזכות)
ככל וברצונכם להעניק זכויות כאלו או
אחרות לאחד מילדיכם עליכם לעשות זאת באמצעות צוואה.
על הצוואה לקבוע מנגנונים שיציגו את האופן בו אתם רוצים להעביר את הזכויות לילדיכם לרבות ההגבלות שאתם מבקשים להוסיף לעניין העברת הזכויות בנחלה.
בברכה,
הכתבת אופי בנייה
מענה לפנייתך
לצפוני שלום.
קשה לי להשיב על שאלתך שכן לא ברור לי מה כוונתך ב"אופי הבנייה"?
כמו כן לא עולה משאלתך מה אופי הזכויות של החברים במגרש? האם השטחים הינם של החברים/בני החברים? או האם הזכויות הם של הקיבוץ ולבני החברים ניתנה זכות חוזית בלבד?
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות
מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
דיני עבודה בקיבוץ
שאלות:
1. האם ניתן לזמן חבר לשימוע בזמן מחלה (מאושרת)"
2.האם ניתן לדרוש כי שימוע יערך בנוכחות עו"ד למרות שהנוהל הפנימי אינו כפוף לחוק הרגיל.?
3.בקיבוצים מסוימים יש הוראת תקנון הקובעת כי כל סכסוך בין החבר לקיבוץ יתברר בפני בורר - האם יש סייגים הקובעים כללים אחרים לגבי דיני עבודה על אף שלא מתקימים יחסי עובד מעביד ?
דיני עבודה בקיבוץ
על פי חוקי העבודה לא ניתן לזמן עובד לשימוע בזמן מחלה . הרציונל הינו כי העובד חולה ולכן לא יכול להתייצב לעבודה ובהתאם גם לשיחת שימוע.
ניתן להגיע לשימוע עם עורך דין .
לגבי סמכות הבורר לדון בסכסוך הנובע מעבודה בקיבוץ יש לבחון את האמור בתקנון שכן סעיף הבוררות בתקנון לא חל על כל סוג של סכסוך.
לבית הדין לעבודה ישנה סמכות ייחודית בכל הנוגע לסכסוכים בין עובד למעביד קרי כשמתקיימים יחסי עובד- מעביד.
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות
מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
לא יודע לאיזה פורום לפנות
אני גר במשק ובמשק יש עמוד מעץ של בזק.
העמוד נמצא בשביל הגישה לבית (רחוק במטר כמעט מהגבול עם השכן ובנוסף הוא נמצא בדיוק בעיקול של השביל שזה בעצם המיקום הגרוע ביותר) ובגלל העמוד הזה לא ניתן להיכנס עם משאית למשק.
*העמוד תקשורת נמצא בתוך המשק עצמו.
האם יש לי זכות לדרוש מבזק להעביר את העמוד מספר מטרים למיקום רחוק יותר?
אשמח אם תוכלו להתייחס, תודה רבה.
עמוד בזק באמצע המשק- מה עושים?
באופן עקרוני עמוד של בזק לא אמור לעמוד בתוך המשק שלך אלא בשטח ציבורי
מתי מוקם העמוד?
האם רכשת את המשק כשהעמוד עומד בתוך המשק שלך?
יש לבחון את התוכניות של המושב ואת מיקום העמוד ביחס לתוכניות.
מציעה לך לפנות לייעוץ משפטי פרטני שאינו דרך פורום במסגרת זו תוכל להציג את תמונת המצב המלאה לרבות את המסמכים הרלוונטים ולקבל מענה ספציפי לפנייתך.
אם העמוד מגביל את אפשרות ההנאה שלך מהמשק שלך הייתי פונה בכל מקרה לבזק...
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות
מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
הועד פועל בניגוד להחלטת האסיפה הכללית
הועד הביא לאסיפה נושא מסוים, ואף בעידודו, החליטה האספה לפעול בצורה מסוימת לעניין מסוים. לאחר תקופה, הבין כנראה הועד, שההחלטה של האספה, נוגדת את הקו החדש שלו, ולכן החליט להתעלם ממנה כלא הייתה ולפעול בעניין כרצנו, תוך פגיעה ואפליה בין החברים - איך מונעים זאת בצו בית המשפט ולאיזה פונים?
פניה לרשם האגודות השיתופית בגין פעילות שלא כדין
ככל והועד פועל בניגוד לדין הרי שיש לפנות לרשם האגודות השיתופיות .
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות
מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
פיצול הבית הראשון בנחלה במשק
2. אילו עלויות צריך לקחת בחשבון ?
3. תוך כמה בערך זמן ניתן לבצע את ההליך ? (המשק מסודר ללא שום חריגות/משכנתאות)
4. האם צריך/ כדאי ליווי עו"ד- האם יחסוך עליות?
סיימנו את בניית הבית השני בנחלה. האם נוכל לפצל את הבית הראשון? מה העלויות? מה משך התהליך?
באופן עקרוני ניתן לפצל מגרש מנחלה.
להלן מספר תנאים בסיסים לפיצול מגרש מנחלה:
יש לבחון את תמ"א 35 החלה במושב כתנאי לפיצול.
יש להסיר חריגות בניה ו/או שימוש חורג.
יש לרשום את חלקה א בטאבו.
עלויות פיצול מגרש מנחלה הינם כדלקמן:
תשלום בשיעור של 3.75% + מע"מ מערכו של היקף הבניה הבסיסי למגורים בחלקת המגורים בנחלה (חלקה א-375 מ"ר) ללא הנחות אזור.
תוספת בשיעור 29.25% + מע"מ מערכה של הקרקע למגורים של המגרש המפוצל.
מדובר בתשלום אשר לא תהינה עליו הנחות אזור.
למגרש המפוצל יש להצמיד 160 מ"ר זכויות בניה
התהליך לוקח זמן (מספר שנים) וכיום למעשה עדין אין הוראות של רמ"י כיצד ניתן ליישם את נושא הפיצול (הנוסח בהגהה סופית)
כדי ורצוי לווי של עורך דין שכן מדובר בהליך משפטי מורכב
בברכה,
שאלה
אשמח להסבר. תודה!
פירוק אגודה שיתופית- הכיצד?
שלום רב,
אגודה שיתופית הינה אישיות משפטית נפרדת.
אופייה ומהותה של אגודה שיתופית שונה באופן משמעותי מחברה בע"מ.
רשם האגודות השיתופיות הוא הגוף הקובע בשאלה האם להקים לבקשת המתאגדים אגודה שיתופית . בבואו של הרשם לקבל החלטה זו בוחן הוא בין היתר האם תקנון האגודה השיתופית תואם מבחינה מהותית התקנון את פקודת האגודות השיתופיות והתקנות שהותקנו מכוחה.
כך או כך, לא ניתן "להעביר את האגודה השיתופית לחברה בע"מ" אלא יש לפרק את האגודה השיתופית.
לאגודות השיתופיות דיני פירוק ייחודיים כל לשם הדוגמא, בניגוד לתאגידים אחרים, אגודה שיתופית יכולה להתפרק רק על ידי צו של רשם האגודות השיתופיות. (לא של בית משפט)
אגודה שיתופית הינה תאגיד מתחום הכלכלי-החברתי, תאגיד שנועד לרווחת חבריו ועל-פי רוב תלויים בו פרנסתם, זכויות הפנסיה שלהם וכיו"ב,
בחוק לא נקבעו עילות הפירוק של האגודה השיתופית. יחד עם זאת בחוק נקבעו התנאים אשר בהתקיימותם יינתן צו פירוק האגודה, במידה ורוב חברי האגודה הביעו רצונם בכך. התנאים המקדמיים לפירוק האגודה הם
:א. ביצוע חקירה בעניין הרכבה, דרכי עבודתה ומצבה הכספי של אגודה, (סעיף 43 לפקודה)
ב. בדיקת פנקסי האגודה לבקשת נושה, אשר מוכיח לרשם שהאגודה לא סילקה חוב שהגיע זמן פירעונו, (סעיף 44 לפקודה)
ג. שלושה רבעים מחברי האגודה הגישו לרשם בקשה להורות על פירוקה.
בהתקיים תנאים אלו רשאי רשם האגודות השיתופיות לשקול האם התקיימו נסיבות המצדיקות את פירוק האגודה ולהחליט אם לתת צו לפירוקה.
בברכה,
הצטרפות לאגודה שיתופית חקלאית
אני ובן זוגי ידועים בציבור יותר מ8 שנים. הוא חבר אגודה ותיק ואלמן. אנו מתגוררים במושב במשק שלו. לאחרונה הוא ביקש מהאגודה לצרף אותי גם כן כחברה. הם שולחים אותי לועדת קבלה עם מבחן פסיחוטכני ודומה. האם הדבר הוא תקין ? כי אני כבר גרה במושב וזה לא עיניין רכישה. תודה
קרן
הצטרפות לאגודה שיתופית חקלאית - הכיצד?
עצם היותך ידועה בציבור של חבר האגודה ו/או עצם העובדה כי הנך מתגוררת זה מכבר באגודה אינה מזכה אותך בזכות אוטומטית להתקבל לחברות באגודה.
לאור כך, ככל והנך מתבקשת להתקבל לחברות באגודה הרי שעליך לעמוד בתנאי הקבלה הקבועים בתקנון האגודה.
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות
מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
הצטרפות לאגודה שיתופית חקלאית הכיצד ?
שנית, האם ישנו טופס בקשה ספציפי לעניין הנ"ל ?
טופס בקשה להתקבל לאגודה שיתופית
אם שאלתך האם קיים טופס כללי לבקשה להתקבל לחברות באגודה שיתופית התשובה הינה שלילית
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות
מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
נוהל הצטרפות לאגודה שיתופית חקלאית
הצטרפות לאגודה שיתופית- הכיצד?
תקנון האגודה מהווה את החוזה המחייב בין
האגודה לחבריה ובין החברים בינם לבין עצמם ולפיכך על מנת להשיב לשאלתך יש לבחון את
תקנון האגודה השיתופית אליה מבוקש להתקבל לחברות.
בתקנון קבוע האופן בו ניתן
להתקבל כחבר באגודה ויש לפעול על פי המנגנון שנקבע לכך.
בתקנון נקבע בן היתר, התנאים
אשר על המבקש להתקבל בו לחברות לעמוד בהם
.
עצם העובדה כי המבקש להתקבל
לחברות עומד בתנאים הקבועים בתקנון אינם מחייבים קבלה לחברות באגודה.
לאגודה זכות לראיין את
המועמדים, לשלוח אותם למכונים המיועדים לכך לבחינת התאמתם לחיי הקהילה במושב
הספציפי .
בהקשר זה יצוין כי יורשים
אינם הופכים באופן אוטומטי .
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות
מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
העברת זכויות במתנה וקליטה לישוב
האם חייב על פי חוק לחייב את בתנו בתהליך זה?
ועדת קבלה בישוב
מציעה לך לקרוא את המאמר שכתבתי בנושא ועדות קבלה אשר פורסם באתר זה ולקבל קצת יותר מושג על ועדות קבלה.
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות
מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
בן ממשיך
במידה ושנה לאחר הכרזה של היות בן ממשיך רכש אותו בן משק משלו ועיבד אותו שנים במקום אחר, האם לאח מות המורישים הוא הופך לבעלים של משק ההורים או שזכות בן הממשיך מופקעת ככל שהינו בעל משק בעצמו ואז הזכות למשק ניתנת לפי צו ירושה?
האם ניתן להיות בעל זכויות של 2 משקים?
כשבעלי הזכויות בנחלה ילכו לעולמם והבן הממשיך יבקש להעביר את הזכויות בנחלה על שמו הרי שהוא יידרש לחתום על תצהיר לפיו אין לו זכויות בנחלה.
במקרה שאת מתארת הבן לא יוכל לחתום על תצהיר כזה שכן הוא בעל זכויות בנחלה ולכן לא יוכל לרשום על שמו את הזכויות בנחלה של הוריו.
יחד עם זאת אין כל סיבה לוותר על זכויות במשק (או על חלק מהזכויות) רק בגלל שהבן הוא בעל נחלה נוספת
ישנם פתרונות רבים משפטיים יצירתיים בהם יוכל הבן להיות בעל זכויות של 2 המשקים הגם שהוא יהייה רשום במנהל כבעל זכויות במשק אחד דוגמא אחת הינה כי הנחלה תוחזק בנאמנות על ידי אחד מילדיו של הבן הממשיך קרי ברשות מקרקעי ישראל יירשם בנו של הבן הממשיך כבעל הזכויות אך הסכם שייערך בין הבן הממשיך לבנו יגדיר כי הבן מחזיק בנאמנות את הנחלה עבור אביו.
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות
מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
איך פועלים?
להוריש את המשק שלהם לילדים שלהם – כיצד עליהם לפעול כדי למנות "בן ממשיך"
שאין?
ואם לא רוצים למנות בן ממשיך?
אמה שלום,
לא קיימת חובה למנות בן ממשיך.
אני סבורה כי לאור פסיקת בתי המשפט עדיף שלא למנות בן ממשיך ואם עושים זאת - יש לעשות זאת בהסכם אשר יגדיר את החובות והזכויות של הבן הממשיך ואת אפשרות ההורים לחזור בהם מהמינוי.
ככל וההורים לא מעוניינים למנות בן ממשיך הרי שהם יוכלו לקבוע בצוואתם למי הם כן רוצים להוריש את הנחלה.
חשוב שהצוואה תיערך בהתאם לכללי רשות מקרקעי ישראל וזאת על מנת שניתן יהא לקיימה ולפיכך מומלץ לערוך את הצוואה אצל עורך דין הבקיא בתחום הירושה ותחום האגודות השיתופיות.
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות
מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
הצטרפות למושב
הצטרפות למושב
באפשרותך לרכוש נחלה או מגרש במושב .
משתהייה בעל זכות בנחלה או במגרש כאמור הרי שתוכל לבנות בהתאם לזכויות בניה המוצמדות לקרקע.
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות
מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
שעות עבודה לגימלאי במושב שיתופי
תודה
מענה לשאלתך
לא עולה משאלתך ממי נאמר לך שאסור לך לעבוד יותר מ24 שעות בשבוע ומדוע?
אם הדבר נאמר לך בהקשר לקבלת קצבת הזקנה על פי התנאים של המוסד של הביטוח הלאומי הרי שעליך לפנות לפורום המתאים באתר למענה על שאלה זו. (פורום דיני עבודה לדוגמא)
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות
מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
האם ניתן למנות בן ממשיך בהסכמת כל האחים לחסוי ע"פ
האם ניתן למנות בן ממשיך בהסכמת כל האחים
מינוי בן ממשיך יכול שייעשה רק על ידי בעל הזכויות (ההורים) כך שחתימת שאר האחים אינו נדרשת ואינה רלוונטית למינוי בן ממשיך.
ניתן יהא למנות בן ממשיך באמצעות האפוטרופוס ואישור בית המשפט . אך כדי למנות את הבן כבן ממשיך יהא עליכם לשכנע את בית המשפט כי המינוי הכרחי והוא לטובת החסויה.
אפשרות נוספת היא לערוך הסכם בין כל האחים לפיו עם פטירת האם החסויה, על אף האמור בצוואתה או בדין הרי שהאח אותו מבקשים למנות כבן ממשיך הוא שיהיה בעל הזכויות בנחלה כך ניתן להבטיח כי האח יקבל את מלוא הזכויות בנחלה לאחר פטירת בעלת הזכויות בנחלה.
יצוין כי כפי שעולה מפנייתך האם ערכה צוואה לפיה היא מעבירה את מלוא זכויותיה בנחלה לבן אותו מבקשים כל האחים למנות כבן ממשיך לפיכך ככל וצוואת האם אכן נערכה כדין הרי שככל ויינתן צו קיום צוואה עבור אותה צוואה לאחר פטירת האם (שתיבדל לחיים ארוכים) אותו אח מימלא יקבל את מלוא הזכויות בנחלה .
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות
מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
שאלה בדבר התאגדות
אשמח על ייעוץ מקצועי נלווה בנושא
שאלה בדבר התאגדות
שאלתך אינה מתאימה למענה בפורום.
מציעה לך לפנות לייעוץ משפטי פרטני .
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות
מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
מיסוי בהעברת פיצוי ירושה לבן ממשיך
הם יש לשלם מס עבור פיצוי אחד מהיורשים של נחלה?
ככל והפיצוי המשולם לאח הינו מתוך העיזבון של המנוחים הרי שלא יידרש לשלם מס.
ככל והפיצוי אינו מהעיזבון הרי שמדובר בעסקה החייבת במס.
במידה וחלק מהפיצוי הינו מתוך העיזבון וחלק אינו מתוך העיזבון המס ישולם רק על הסכום ששולם שאינו מתוך העיזבון.
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות
מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
ועד מקומי באגודה שיתופית
האם ועד מקומי באגודה שיתופית (במקרה של זהות ועדים), כפוף לצו המועצות המקומיות או לפקודת האגודות השיתופיות?
תודה
מה הדין החל על ועד מקומי באגודה שיתופית?
הצו המרכזי הנוגע לתחום המועצות האזוריות והוועדים המקומיים הוא צו המועצות המקומיות (מועצות אזוריות), תשי"ח-1958.
סעיף 91 לצו הנ"ל קובע את כלל "זהות הוועדים":
"91 (א) כפוף לאמור בסעיפים 91א ו-91ב, מי שמכהנים בישוב שיתופי, במועד פלוני, כחברי ועד ההנהלה של האגודה השיתופית להתיישבות חקלאית של הישוב (להלן - האגודה השיתופית), יכהנו גם כחברי הועד המקומי של הישוב."
יצוין כי הועד המקומי הוא גוף משפטי נפרד מועד האגודה, זאת גם במצב של זהות ועדים.
ובמה דברים אמורים? - האגודה הינה גוף מתחום המשפט הפרטי בעוד הועד המקומי הינו גוף מתחום המשפט הציבורי. הבחנה זו חשבוה לאורך החובות החוקיות החלות על כל אחד מגופים אלו כשלוועד המקומי חלות חובות רבות יותר בהיותו כפוף למשפט הציבורי.
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות
מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
ועדת קבלה לשוכר
מה מאפיין ישובים אלו?
במידה ונדחה השוכר האם זכאי לקבל נימוק לדחייה? האם רשאי לערער?
ועדת קבלה לשוכר
לא עולה מפנייתך באיזה סוג של יישוב מדובר.
באופן עקרוני, וועדת קבלה במושבים /אגודה שיתופית נהליה לרבות דרכי הערעור עליה נקבעו בתקנון האגודה השיתופית. האגודה השיתופית לא תדחה מועמד אם אין לכך סיבה ממשית ובעלת משקל, של טובת הקהילה ביישוב כמו כן על ההחלטה להתקבל ממניעים אוביקטיביים .
ככל ומדובר בישובים קהילתיים והרחבות הרי שהמקור החוקי הרלוונטי הינו סעיף 6ב לפקודת האגודות השיתופיות אך סעיף זה מתייחס לתקופת חכירה/שכירות לתקופה העולה על 5 שנים.
שכירות לתקופה קצרה מ- 5 שנים כפי שמופיעה בשאלתך- לא ניתן לקיים ועדת קבלה.
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות
מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
שלום. האם ידוע לך כמה משלמים מס רכישה המפצלים נחלה
כתוצאה מקבלת הזכות להיות עם נחלה קטנה יותר בחצי דונם.
(979 או גלגוליו) במושב.
איך מחשבים את מס הרכישה הזה.
תודה רבה.
אגב מדובר על פיצול נחלה בין 2 אחים שקיבלו נחלה בירושה חצי חצי. ויש בה 2 בתים חלקה א וחלקה ב .
אח אחד רוצה לפצל את השני. צו ירושה כבר ניתן.
מס רכישה בפיצול מגרש
אילן שלום,
חישוב מס הרכישה הינו על בסיס ערך המגרש המפוצל עלי פי השיעורים הקבועים במדרגות מס הרכישה.
כיד לחשב את מס הרכישה יש קודם לשום את שווי הזכויות שפוצלו .
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות
מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
האם צוואה שנכתבה בכתב יד מספיקה?
רציתי לדעת האם חייבים לגשת לרשם הצוואות עו"ד על מנת לרשום צוואה או שניתן להסתפק בכתב ידו של בעל המשק?
בנוסף רציתי לדעת (מקווה שזה בסדר) כיצד עושים העברת בעלות על משק? מי הגוף שפונים אליו? האם זו פרוצדורה סבוכה? מה הדרך הפשוטה ביותר (חבר שלי עבר 7 מדורי גיהנום בשביל זה)?
מעריך מאוד את התגובות, תודה מראש לעונים
צוואה בכתב יד והעברת זכויות במשק חקלאי
אלון שלום,
ישנם מספר סוגי צוואת:
צוואה בכתב יד
צוואה בעדים
צוואה בפני רשות
צוואה בעל פה
על פי חוק הירושה ישנם רכיבי יסוד אשר חייבים להיכלל בצוואה . ככל ואחד ממרכיבים אלו לא נמצא הצוואה בטלה.
צוואה בכתב יד צריכה לכלול את כל תוכן הצוואה בכתב ידוע של המצווה. היא צריכה להכיל תאריך וכן על המצווה לחתום עליה בכתב ידו (רק הרכיב הראשון מהווה רכיב יסודי)
לגבי שאלתך באשר להעברת בעלות על משק. הרי שתחילה על הצדדים לחתום על הסכם מכר ואם זו עסקת מתנה על תצהירי מתנה.
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות
מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
אגודה עות'מאנית
"אגודה עותומאנית"? עמותה?
קראתי במקרה מאמר בנושא, ולא הבנתי כלום. אודה
להבהרה.
אגודה עותומנית- מה היא?
איציק שלום,
באופן עקרוני אין הרבה הבדל בין עמותה לאגודה עותמנית שהינה אגודה שהוקמה למטרה חברתית וולנטרית בהתאם לחוק העותומני על האגודות (1909) שלא למטרת רווח.
הרעיון המרכז הינו כי הפעולות של האגודה נועדו לצרכים התנדבותיים , להשגת מטרות ציבוריות.
מדובר באגודות שהוקמו לפני 1980 (שאז נחקק חוק העמותות) .
בע.א 10419/03 תומר דור נ' רמת הדר כפר שיתופי להתיישבות קבע המשפט העליון כי דינה של אגודה עותמנית להיות מוחלפת על ידי עמותה לפי ס' 68 לחוק העמותות.
ישנה ביקרות על כך שאגודות עותמניות פועלות ללא ביקורת וללא פיקוח ואין להן חובת דיווח.
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות
מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
