ריכוז שאלות ותשובות בנושא הפרת חוזה
שאלה>>
הפרת חוזה
במידה וסגרתי עם מישהו על רכישת דירתו וההסכם היה בעל פה וכמו כן קבענו להפגש שבוע לאחר מכן בכדי לסיים את החוזה.
מוקדם באותו יום שקבענו להפגש התקשר אלי האדון ואמר לי שהוא מצטער אך מכר את הדירה לאחר שנתן לו מחיר גבוהה משלי.
האם יש לי עילה לתביעה?
תשובה>>
התחמקות מחתימת חוזה
אין לך עילת תביעה, היות והעובדה שנדברתם להפגש לצורך חתימת חוזה מראה על חוסר גמירות הדעת באותו שלב (גמירות דעת שהיתה מגיעה עם החתימה על החוזה).
היות ולא ערכתם זכרון דברים בו התחייב המוכר שלא למכור את הדירה לאחר, אין עליו מגבלה ממשית, לכן אין לך עילה טובה לתביעה.
שאלה נוספת>>
ואם היה זיכרון דברים?
באם כן היה נחתם זכרון דברים והיה רשום בו באופן פשטני ש-X ימכור ל-Y את הדירה בסכום כזה או אחר?!
רק במידה ובזכרון הדברים היה רשום שהנ"ל מתחייב שלא למכור לכל גורם אחר פרט ל-X, אזי הייתה עילה לתביעה?
תשובה>>
זיכרון דברים לפני חתימת חוזה
בזיכרון דברים לפני חתימה על חוזה מכניסים בד"כ פיצוי מוסכם למקרה שאחד הצדדים "יפרוש".
כמובן שגם התחייבות שלא למכור לאחר עד למועד מסויים היתה נותנת לך עילת תביעה בטענה של פרישה שלא בתום לב ממשא ומתן.
אנשים רבים נמנעים מחתימה על זכרון דברים, מכיוון שניסוח לא זהיר של זכרון דברים עלול להפוך אותו למחייב בדיוק כמו חוזה.
שאלה>>
ברשותי מזנון שקיבלתי מהרשות הערונית.כדי להתפרנס. והשכרתי אותו למכר.
במשך כ10 שנים כל השנים השוכר שילם את כל התשלומים בזמן. בתחילת 08 החלטטי לערוך עמו חוזה.
והוא לא הסכים ןלבסוף חתמנו על חוזה רישמי בנינו.בימים אלו נגשתי למחלקת המיסים.
והתברר שלא שולמו אגרות שילוט .במשך כל תקופת השכירות וארנונה במשך השנה האחרונה. העיריה מעולם לא שלחה לי התראה או הודעה כל שהיא לגביי השילוט.אשמח לקבל עזרה .אין לי כל ערבות מהשוכר.
תשובה>>
הפרת חוזה
באפשרותך לדרוש את תשלום המיסים כולל הקנסות וכו' מהשוכר.
שאלה>>
תביעה בגין הפרת חוזה
סירוב מסירת צ'קים
רציתי לדעת יש לי דייר שלא רוצה לתת לי את 12 הצ'קים מראש כמו שכתוב בחוזה והוא רוצה להפקיד לי כל חודש.
כמה זמן לוקח אם אני מתחילה הליך של תביעה והאם זה שווה.
תשובה>>
תביעה בגין הפרת חוזה שכירות
מדובר בתביעה שלוקחת מספר חודשים לכל הפחות ובד"כ מרגע שהוגשה התביעה הדייר מפסיק לשלם את כל התשלומים (שכ"ד, ארנונה, חשמל וכדו'). ועד שמפנים אותו עובר עוד זמן.
מכיוון שאת לא תדעי מראש מתי הוא יפונה לא תוכלי לדאוג לשוכר חלופי מיידית ויגרמו לך הפסדים.
כל עוד הוא משלם לא מומלץ להקפיד בענין המסירה המוקדמת של השיקים.
תשובה נוספת>>
לא יוכל לתבוע אותו כי הוא עדיין לא הפר את החוזה בכך שלא שילם רק אם לא ישלם תוכלי לתבוע אותו על הפרת ההסכם.
חבל על הזמן לא משתלם להגיש תביעה על משהו שלא הופר עדיין.
שאלה נוספת>>
תגובה
אך בחוזה רשום שהוא חייב לתת לי את הצ'קים מראש. זאת לא הפרת חוזה?
תשובה>>
תביעה בגין הפרת חוזה שכירות
מדובר בתביעה שלוקחת מספר חודשים לכל הפחות ובד"כ מרגע שהוגשה התביעה הדייר מפסיק לשלם את כל התשלומים (שכ"ד, ארנונה, חשמל וכדו').
ועד שמפנים אותו עובר עוד זמן. מכיוון שאת לא תדעי מראש מתי הוא יפונה לא תוכלי לדאוג לשוכר חלופי מיידית ויגרמו לך הפסדים.
כל עוד הוא משלם לא מומלץ להקפיד בענין המסירה המוקדמת של השיקים.
שאלה>>
דייר שאינו משלם ואינו מתפנה
לאבי יש בית אותו הוא משכיר לפי חדרים (הוא אינו מתגורר שם).
אחד הדירים אינו משלם ואינו מוכן להתפנות. לפי החוזה אבי יכול לפנות אותו אך כשזה קרה תקף אותו הדיר והוא אושפז בבית חולים, המשטרה לא עצרה את התוקף משום מה והוא חזר לגור בחדר.
רוצה לציין שאותו דיר תקף כנראה את אבי גם לפני כן והוא נפגע בראשו ממש ליד חדרו כשהלך לגבות את שכר הדירה אך לאבי היה זעזוע מוח והוא לא זכר מה קרה.
לאור השתלשלות הענינים לי אין ספק שהוא הותקף. אבי ניסה להוציא לו צו הרחקה וזה ניתן רק לשבוע ולא חודש כי אי אפשר להרחיק אדם מביתו לדעת בית המשפט.
אבי בן 78 מאושפז כעת שוב כבר שבועיים, הרופאים לא מוצאים מה יש לו אבל הוא סובל גם מדיכאון בעקבות כל הסיפור עם הדיר.
ועם כל זה אינו מספיק שכנים מספרים לי שהדיר מצהיר כי אינו מתכוון לצאת מן הבית וירש את אבי לדבריו וכמו כן שלדעתם הוא פתח שם תחנה לממכר סמים.
מה ניתן לעשות?
תשובה>>
הפרת חוזה ופינוי
יש לפנות לעו"ד לצורך פתיחה בהליך משפטי כנגד הדייר וזאת לצורך תביעת החוב ופינוי.
זה לא הליך פשוט או קצר, אבל בסופו הדייר יפונה (אפילו בכוח) ע"י ההוצל"פ.
לגבי הסמים ניתן לפנות למשטרה ולהעלות את החשדות בפניה.
שאלה נוספת>>
עוד שאלה בעניין
נאמר לי שניתן לפנותו באופן עצמאי תוך 30 יום מתאריך תום החוזהף האמנם?
תשובה>>
חד משמעית לא!
האפשרות לפינוי פולש, ע"י עשיית דין עצמי קיימת רק לגבי מי שנכנס למקרקעין שלא ברשות והזכות קיימת עד 30 יום מיום שהפולש נכנס לנכס.
שוכר שאינו מפנה את המושכר נכנס לנכס ברשות והוא בד"כ נמצא בנכס הרבה מעבר ל30 יום.
שאלה>>
סיום חוזה לפני הזמן – גן ילדים פרטי
בעקבות קבלת החלטה מסיבה כלכלית של ה"רגע האחרון", הודענו לגן הילדים הפרטי פנים מול פנים וכן בשיחה טלפונית על כך שאנו נאלצים להעביר את ביתנו מהגן ( למרות היחס המצוין ) מסיבה כלכלית.
ההודעה נמסרה ב 31.8, בחוזה שנערך ב 11.2006 ( ללא תאריך סיום תוקף ) צוינו שני סעיפים שאינם ברורים לנו:
״בעת ההרשמה ישלם ההורה לגננת על חשבון סך של XXX , במידה ותבוטל ההרשמה או הילד יעזוב את הגן לפני תום השנה לא יוחזר סכום זה והוא יהווה פיצוי קבוע ומוסכם לגננת בגין הפסקת ההתקשרות"
בנוסף מופיע עוד סעיף שקובע:
"על אף האמור לעיל, באם יודיע ההורה על הפסקת ההתקשרות הרי שישולם על ידו שכר הלימוד עבור אותו חודש שבו ניתנה ההודעה
וכן עבור חודש אחד נוסף, שלאחר מכן כפיצוי קבוע ומוסכם מראש".
האם בפועל אנו אמורים לשלם תשלום על מלוא חודש ספטמבר כפיצוי למרות שידוע לנו מדברי הגננת שיש לה רשימת המתנה ארוכה ולא תהיה לה כל בעיה למצוא ילד נוסף לגן ללא כל מאמץ, ברור לנו אם כך שהפיצוי לכאורה שמטרתו למנוע ממנה נזק פוטנציאלי הופך לרווח מידי על חשבוננו.
כיצד עלינו לנהוג במצב כזה? האם קיים כאן כפל פיצוי ללא הצדקה?
הסכום הוא גבוה: 3500 ש"ח.
תשובה>>
חוזה עם גן
אפשר לתקוף חוזה כזה בתביעות קטנות, היות ואין מדובר בצדדים שווים, אבל גם "לתקוע" את הגננת עם ביטול ברגע האחרון עלול להראות לשופט כמצדיק פיצוי.
בעקרון החוזה מחייב ובתביעה יש סיכון אבל גם סיכוי.
שאלה נוספת>>
שאלת הבהרה
שאלתי: למה כוונתך ב "אפשר לתקוף חוזה כזה בתביעות קטנות, היות ואין מדובר בצדדים שווים"
באיזה אי שויון מדובר?
האם הפיצוי יהיה מוצדק גם אם לא נגרם כל נזק כספי לגננת?
תשובה>>
תשובה להבהרה בנושא חוזה עם גן
כוונתי בצדדים שווים היא, שאתם למעשה הייתם לקוחות שבויים של הגן לא ממש יכולתם להתמקח על תנאי החוזה. לגננת היתה עמדה עדיפה בהרבה על פניכם.
הפיצוי הוא לא בהכרח על נזק, אלא על עצם הפרת החוזה ופגיעה בהסתמכות של הגננת על החוזה.
שאלה>>
הפרת הסכם בעל"פ בין שוכר ומשכיר דירה
אני זקוק לחוות דעת משפטית בתחום של השכרת דירה, קצת רקע אודותי.
אישתי ואני שוכרים דירה ובחודש יוני מסיימים תקופה של שנה בדירה כאשר תקופת חוזה השכירות נחתם מראש לשנה.
לפני 3 שבועות נפגשה אישתי פנים אל פנים עם משכירת הדירה והן שוחחו על הארכת תוקפו של החוזה שנחתם בשנה נוספת.
משכירת הדירה אמרה לה באופן חד וברור כי היא מרוצה מאד מאיתנו כשוכרים ולכן החליטה להסכים לבקשתנו ולהאריך את תוקפו של החוזה בשנה נוספת.
אני חייב לציין כי בחוזה המקורי נחתם כי במידה ואחד הצדדים מעוניין להפר חוזה יש לעדכן את הצד השני חודשיים מראש.היום בערב התקשרה אל אישתי משכירת הדירה ואמרה לה כי בעקבות לחצים וייעוץ ממתווכי דירות בעיר היא החליטה להעלות את השכירות ל2500 ש"ח ( הסכום עליו סוכם עם אישתי היה 2200 ש"ח ).
כיוון שתאריך הפינוי המקורי נרשם ל- 1.6 הזמן העומד לרשותינו קצר מחודשיים ולכן היא ציינה בשיחת הטלפון היום כי היא מוכנה לבוא לקראתנו ולתת לנו חודשיים לצורך פינוי והתארגנות.
שאלתי היא ,האם ישנו בסיס להפרת הסכם מצידה למרות שמדובר בהסכם לא כתוב ובנוסף מה ניתן לי כשוכר דירה לעשות בסיטואציה שכזו?
אחרי הכל הסכמתה להארכת החוזה גרמה לנו להתארגן כלכלית להוצאה החדשה/ישנה וכעת היא העמידה אותנו במצב חדש בו אנחנו צריכים לחפש דירה.
ויתכן אף לשלם סכום לא רצוי מבחינתי למתווך שיסייע לנו למצוא דירה חדשה בזמן כה קצר.
תשובה>>
הפרסת הסכם בעל פה
חוות דעת משפטיות אנחנו לא נותנים בפורום. אוכל לציין באופן כללי כי חוזה בעל פה הוא חוזה לכל דבר.
הבעיה היחידה היא שיש קושי ראייתי כאשר רוצים להוכיח תוכנו של חוזה בעל פה שכן צד אחד יטען X והצד השני Y ועל התובע חובת ההוכחה כך שהוא עשוי להמצא בנחיתות.
אני מניח שלא כתוב בחוזה השכירות כי "צד המעוניין להפר חוזה," אלא כתוב שאם במועד סיום תקופת השכירות החוזית לא תנתן הודעה מוקדמת של חודשיים.
יראו את החוזה כמתחדש לשנת שכירות נוספת או משהו מעין זה. אם לא ניתנה לכם הודעה של חודשיים מראש כנדרש יתכן ויש לכם עילה טובה לדרוש להשאר תקופת שכירות נוספת לפי הקבוע בחוזה.
הכלי הוא כמובן תביעה לאכיפה של החוזה. ראוי להקדים לכך מכתב בדואר רשום למשכירה המודיע לה כי מאחר ולא קיבלתם הודעה מוקדמת של חודשיים טרם מועד סיום תקופת השכירות המקורית הרי אתם מממשים את זכותכם להאריך את תקופת השכירות בשנה נוספת (אם זה אכן מה שקבוע בחוזה שלכם !!).
בנוסף ציין בהחלט במכתב את התחייבותה בעל פה לאשתך ואף את העובדה כי מדובר בחוזה מחייב וכן את כל הנזקים שיגרמו לך אם היא תפר את החוזה החדש שנכרת בינכם.
פרקטית פרט למימוש הבטחונות שנתתם לה (אם נתתם) פיזית היא לא תוכל להוציא אתכם מהדירה ללא הגשת תביעה לפינוי נגדכם.
* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
