ריכוז שאלות ותשובות בנושא מקרקעין

שאלה>>

נסח רישום מקרקעין

דירה אשר נרשמה בטאבו בשנת 81 ובסעיף המשכנתאות מופיעה משכנתא משנת 95.

מה הן האפשרויות שבעקבותיהן לכאורה מושכנא הדירה (האם הבעלים יכול למשכן את הדירה הנדונה לטובת קניית דירה נוספת?/מטלטלין מסויים).

תשובה>>

משכנתא

אם רואים בנסח רישום כי יש משכנתא, פירוד הדבר שבעל הבית הסכים לשעבד את הדירה, לטובת אותו גורם המצויין בנסח (בדר"כ בנק).

בגין הלוואה שהוא/מישהו אחר נטל. מה הסיבה שהוא נטל הלוואה- זה אי אפשר לדעת מהרישום בטאבו.

שאלה>>

שכירות

גילוי נאות – זו שאלה במסגרת תרגיל ולא אירוע אמיתי. אך זה מעניין אותי מאוד מבחינת סדרי דין בנושא מקרקעין. אשמח לתשובה.

המקרה הוא:

כאשר אני משכיר דירה ל – 2 חברים עם מועדי תשלום, הכולל סכום מוסכם בגין פיגור או אי פינוי, ואז במועד התשלום הראשון (כעבור חודש).

השוכר טוען שהדירה כלל לא שלי אלא של אחד השוכרים (לא בכתב טענות אלא בע"פ).

כיצד עלי להתייחס לטענה זו. האם להתעלם או לתת לה משקל. כלומר, האם בעקבות טענה זו, הרי שככל שאפנה לבית משפט הסעד העיקרי צריך להיות בעלות (מחוזי) או סילוק יד ופיצוי מוסכם(שלום)?

או שעלי להמציא נסח טאבו הקובע שהנכס על שמי, ואזי אין צורך עוד להתמודד עם הטענה שהנכס אינו שלי אלא של אחד משני השוכרים?

תשובה>>

סמכות עינייני מקרקעין

נסח מלשכת רישום המקרקעין הקובע שהבעלות בדירה היא שלך הינו ראיה חותכת לאמיתות תוכנו על פי הדין (סעיף 125א לחוק המקרקעין.)

ולכן אין מחלוקת לגבי הבעלות. מכאן כי הסמכות היא לבית משפט השלום.

אך או כך, הבעלים הוא זה שהולך לפתוח את ההליך ומשכך עליו לפנות לבית משפט השלום ואין הוא צריך להתחשב בטענות הצד האחר.

כמובן שנסח הטאבו הוא מסמך מהותי ויש לצרפו עם פתיחת ההליל. ככל והצד השני יעלה בבית המשפט טענות להיעדר סמכות עניינית הרי שטענות אלו יהדפו לנוכח הנסח שצורף.

שאלת המשך>>

שכירות

האם תשובתך היתה משתנה אילו נניח היה מסתבר שנסח הטאבו אינו קובע שאני הוא הבעלים, משום שבאופן כל שהוא הצליחו להטעות את פקיד הרישום?

האם אז הסעד העיקרי הוא בעלות ואזי זה במחוזי?

אני משער שהתשובה היא כן, אך אשמח לקבל חוות דעת שלך כמומחה לדבר.

שאלה נוספת, בהתייחס לתסריט הראשוני שלך, מה הוא ההליך הראוי לתביעה זו בשלום. האם זו תביעה רגילה/מהיר/מקוצר? האם בכל מקרה גם אם נסח הטאבו קובע שהדירה על שמי כדאי לבקש פס"ד הצהרתי על בעלותי, או שזה מיותר.

שאלה>>

מס מכירה

עמיגור מבקשת ממני בין היתר אישור תשלום מס מכירה(או פטור) כדי להעביר זכויות.

למי לפנות?האם אצטרך לשלם אם מדובר בדירת מגורים?

תשובה>>

מס מכירה על מכירת זכות במקרקעין

נכון להיום (תיקון חוק בכנסת שהתקבל ביום 11.2.08) מס מכירה בגין מכירת זכות במקרקעין החל מיום 1.8.07 ואילך מבוטל, ולכן מכירה שתבוצע היום אינה מחוייבת במס מכירה.

שאלה>>

אני מעונין לבצע בטאבו העברת דירה על פי צו קיום צוואה.

אני עו"ד, אבל לא מתעסק במקרקעין ובטאבו. מדובר בדירה שאבא שלי ז"ל הוריש לאמא שלי.

אני יכול לבצע את הפרוצדורה הטכנית לבד.

מבקש קצת עזרה טכנית:

יש כבר צו קיום צווואה.

אילו מסמכים עלי להגיש לטאבו?

ברור שיפוי כח וצו קיום צוואה + העתק הצוואה.

האם עלי לקבל אישור משלטונות המס ו/או העיריה על העדר חובות ? שטר מכר? מסמך נוסף?

תשובה>>

מצטרף לדבריו של דוד, אין צורך באישורי מיסים. די בבקשה לרישום מקרקעין חתומה ע"י היורש וצו קיום הצוואה (בדר"כ אליו מצורפת כבר הצוואה).

תגובה נוספת>>

מניסיון שלי

צריך למלא טופס שנקרא "בקשה לרישום מקרקעין" לצרף את צו קיום הצוואה, לשלם אגרה ולשלוח לרשם המקרקעין.

שאלה>>

מנהל מקרקעין ישראל

קנינו בית דו-משפחתי. כנראה שלפני כשנה התבצעה בשכונה פרצלציה וכעת הבתים ניתנים לרישום בטאבו.

באישור הזכויות של המינהל הוא כותב כי לא תבוצע כל פעולה על הבית, כולל רישום משכנתא – האם המשמעות שלא אוכל לקחת משכנתא או שאולי הבנק יסתפק בהתחייבות של החברה המשכנת לרישום המשכנתא?

ומה לגבי העברת הזכויות? האם יתכן שעד שירשם הבית בטאבו למעשה לא ירשם בשום מקום שאנחנו בעלי הבית?

תשובה>>

רישום בטאבו של קרקעות בבעלות מנהל מקרקעי ישראל

קשה להבין מפנייתך מה בדיוק היה כתוב באישור המינהל ומה המצב הרישומי של הבית שרכשת.

יש מקרים בהם המינהל מתנה מתן כל שירות (העברת זכויות, משכנתא) עד להשלמת הליך הרישום בטאבו. ייתכן שעליכם לנקוט פעולה יזומה להשלמת הרישום בטאבו.

למתן מענה ממוקד יותר, ניתן לפנות באמצעות פניה דחופה באתר.

שאלה>>

שאלה בנושא מנהל מקרקעי ישראל

מעוניין לקבל אינפורמציה לגבי רכישת\חכירת קרקעות דרך מנהל מקרקעי ישראל עם דגש על הפרוצדורה שדרושה להעברת זכויות לאחר זכייה במכרז,ואינפורמציה מקיפה ככל הניתן.

תשובה>>

הנך מופנה לגלוש לאתר של מינהל מקרקעי ישראל, שם תוכל לקבל אינפורמציה.

http://www.mmi.gov.il/static/hesberim.asp

שאלה>>

התיישנות בשטח בין שכנים

רכשתי משק שהיה נטוש משך שנים רבות והשכנים פלשו לחלק ממנו (שתלו עצים).

כעת הם טוענים שהשטח שלהם מתוקף חוק התיישנות. האם יש בטענתם ממש? (מפות המנהל מראות בברור שהשטח שייך לי).

תשובה>>

ככל הנראה אין ממש בטענות השכנים ועליך להגיש תביעה לפינוי במיידית.

תוכל לפנות דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי, ללא תשלום.

* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!