ריכוז שאלות ותשובות בנושא נסח טאבו
שאלה>>
נסח טאבו של הבניין – שטחים ציבוריים
איך אפשר לראות את נסח הטאבו של הבניין כולו, אני גרה בדירה של 8 דירות (בניין רכבת) איפה אפשר לראות את גודל השטחים הציבוריים?
היכן אפשר למצוא מפה של שטח הבניין?
תשובה>>
נסח טאבו מרוכז
ניתן להוציא נסח טאבו מרוכז שיפרט את כל תתי החלקות על החלקה (בהנחה ורשום כבית משותף).
כך תוכלי לראות איזה שיעור ברכוש המשותף מוצמד לכל דירה.
תשריט הכולל את שטחי הבניין תוכלי למצוא בתיק הבניין אשר במחלקת הנדסה של הרשות המקומית הרלבנטית.
שאלה>>
נסח טאבו
איך ניתן להוציא נסח טאבו עדכני ליום שבו אדם מסוים מת?
תשובה>>
נסח טאבו היסטורי
אפשר להוציא נסח טאבו היסטורי, אשר יתן מידע על כל הבעלים שהיו רשומים מאז שהדירה נרשמה לראשונה בטאבו, עד לרישום הנוכחי.
שאלה>>
נסח טאבו
ברשותנו דירה שמוצאת למכירה, תוך כדי היא מטופלת אצל עו"ד עקב בעיות שלא הסתימו על הקבלן.
פנה אלינו עו"ד שמטפל במישהו שמתענין וביקש לראות נסח טאבו לאחר שהמתענינים היו פה כמה פעמים.
שאלתנו מה צריך לעשות ואיך לפעול בשלב זה?
האם לתת לאותו עוד שלנו את נסח הטאבו שיטפל בזה?
תשובה>>
שאלה לא ברורה
אכן רצוי לתת לעו"ד שלכם ללוות את הליך המכירה.
שאלה>>
נסח טאבו מוקפא
ברצוני לדעת מה פירוש נסח טאבו נעול – מוקפא?
ותוך כמה זמן זה נפתח?
תשובה>>
נסח מוקפא להסדר
הנסח מוקפא להסדר כשאר הקרקע בנמצאת בהליך של רישום מורכב כלשהו, לדוגמא רישום בית משותף, פרצלציה וכו.
אין זמן קבוע ל"שחרור" ההקפאה והדבר תלוי בהליך שמתנהל.
ניתן לפנות ללשכת המקרקעין הרלבנטית לקבלת פרטים נוספים אודות ההקפאה ומשכה.
שאלה>>
נסח טאבו
האם נסח טאבו ללא חותמת אינו תקף?! – ואם כך הדבר על איזה ס' בחוק /תקנה זה נסמך?
תשובה>>
נסח טאבו
שאלת התקפות של מסמך כגון נסח טאבו, הנחשב בדיני הראיות כ "רשומה מוסדית", תלוי בצורך השימוש בו.
כלומר, לצורך עשיית הסכם מכר די עם הצדדים יפיקו באינטרנט נסח שאינו חתום, על-מנת ללמוד על מצב הזכויות בנכס, נכון לרגע הפקת הנסח.
נסח חתום עם חותמת לשכת רישום המקרקעין הינו ראייה חלוטה, אותה לדוגמא מבקש בנק למשכנתאות לצורך הוכחת ביצוע רישום הערת אזהרה לטובת הבנק.
לכן הכל תלוי בשאלה לאיזה צורך נסח חתום נדרש. לעניין סעיף החוק, נא פני לפקודת הראיות.
שאלה>>
העברה בטאבו
קניתי בית פרטי לפני כ-15 שנה את הבית קניתי מעו"ד שהתחייב במסגרת ההסכם להעביר את הבית על שמי בטאבו.
לפני שנה הוצאתי נסח טאבו של הבית וראיתי כי על שמי רשומה הערת אזהרה בלבד והוא (העו"ד) עדיין רשום כבעלים של הבית.
פניתי אל העו"ד ושאלתי אותו למה הוא עדיין לא העביר את הבית על שמי והוא ענה לי כי מדובר בקרקע פרטית שנמצאת בתהליך רישום איחוד וחלוקה.
ושרישום החלוקה מתבצע ע"י הועדה המקומית ואינו מצוי בשליטתו ועל כן לא העביר את הבית על שמי בטאבו.
שאלתי היא האם יכול להיות ש-15 שנה לוקח להעביר בטאבו? האם יש אמת בדבריו?
ואם אין אמת בדבריו והוא סתם "מורח" אותי מה עלי לעשות?
תשובה>>
העברת זכויות אחרי 15 שנה
יש לבדוק את המצב התכנוני והרישומי של הנכס כדי להשיב על שאלתך. רישום איחוד וחלוקה זה אכן תהליך שלוקח זמן.
יחד עם זאת, ייתכן כי עדיין ניתן להעביר הזכויות גם בטרם ביצוע איחוד וחלוקה. בכל מקרה, רישום הנכס על שמך הוא דבר ראשון בחישובתו מבחינתך, ולא הייתי מחכה שצד ג' יעשה את העבורה עבורך.
שאלה>>
נסח טאבו של הבניין – שטחים ציבוריים
איך אפשר לראות את נסח הטאבו של הבניין כולו, אני גרה בדירה של 8 דירות (בניין רכבת) איפה אפשר לראות את גודל השטחים הציבוריים?
היכן אפשר למצוא מפה של שטח הבניין?
תשובה>>
ניתן להוציא נסח טאבו מרוכז שיפרט את כל תתי החלקות על החלקה (בהנחה ורשום כבית משותף).
כך תוכלי לראות איזה שיעור ברכוש המשותף מוצמד לכל דירה.
תשריט הכולל את שטחי הבניין תוכלי למצוא בתיק הבניין אשר במחלקת הנדסה של הרשות המקומית הרלבנטית.
* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
