מס רכישה בעסקאות מקרקעין

בעת רכישת מקרקעין, קמה חבות בתשלום מס רכישה. שיעור מס הרכישה שונה באם הרוכש הינו הבעלים של דירה יחידה, באם הרוכש הינו בעלים של דירה נוספת, במידה והרוכש הינו עולה חדש, במידה והרוכש הינו נכה , בעת העברת מקרקעין במתנה ובמקרים מסוימים נוספים.

מס הרכישה הינו נגזרת של שווי הרכישה.

להלן אתייחס לשיעור מס ברכישה במקרים הספציפיים הנ"ל.

מס רכישה ברכישת מקרקעין שאינם דירת מגורים

מס הרכישה במקרה זה הינו בשיעור של 5% משווי הזכויות הנרכשות.

מס רכישה ברכישת דירה שאיננה דירתו היחידה של הרוכש

במקרה כזה, מס הרכישה מחושב לפי המדרגות שלהלן:

בגין שווי התמורה עד ל- 772,310 ₪ ישולם מס בשיעור של 3.5%, ומסכום זה ואילך ישולם מס בשיעור של 5%. תוקף המדרגות הנ"ל הינו עד ליום 15.1.09.

בעניין זה יש לשים לב לדגשים הבאים:

א. אם פרט לדירה הנרכשת יש לרוכש דירה נוספת, והוא מתחייב למכור אותה תוך שנתיים מיום רכישת הדירה, או תוך שנה מיום מסירת הדירה לידיו ע"י הקבלן (אם מדובר בדירה שנרכשה מקבלן), יראו אותו כבעלים של דירת מגורים יחידה והחישוב יהיה בהתאם לכך.

על הרוכש להצהיר, בדיווח לרשויות המס, על כוונתו למכור את דירתו הנוספת כאמור לעיל.

ב. הרוכש, בן זוגו, ידוע בציבור וילדיו עד גיל 18 נחשבים כרוכש אחד. כלומר, אם זוהי דירתו הנרכשת היחידה של הרוכש, אך ע"ש ילדו הקטין של הרוכש רשומה דירה, לא יהנה הרוכש ממדרגות מס רכישה של דירה יחידה.

ג. במניין הדירות לא תחשב דירה שהושכרה בדיירות מוגנת לפני 1.1.97 או דירה אשר חלקו של הרוכש בה קטן מ- 25%.

מס רכישה ברכישת דירת מגורים יחידה

במקרה זה, מס הרכישה יחושב לפי שיעורי המס כדלקמן:

בגין שווי התמורה עד לסך של 907,700 ₪- לא ישולם מס רכישה.

בגין החלק שמ- 907,700 ₪ ועד 1,275,690 ₪ ישולם מס רכישה בשיעור של 3.5%.

בגין החלק העולה על 1,275,690 ₪ ישולם מס רכישה בשיעור של 5%.

תוקף המדרגות הנ"ל הינו עד ליום 15.1.09.

הקלות ממס רכישה לנכים, נפגעי פעולות איבה ומשפחות חיילים שנספו במערכה

תקנות מס הרכישה קובעות כי במקרים האמורים לעיל,ישלם הרוכש מס רכישה בשיעור של 0.5% משווי הזכות הנרכשת. הקלה כאמור תינתן רק פעמיים בחיים.

הקלות ממס רכישה לעולה חדש

עולה אשר רכש מקרקעין בשנה שקדמה לכניסתו לישראל, ועד 7 שנים לאחר כניסתו, ישלם מס רכישה בשיעור של 0.5% לשווי הזכות הנרכשת.

עולה זכאי להקלה כאמור רק פעם אחת ברכישת דירה ופעם אחת ברכישת עסק.

מס רכישה בעת העברת מקרקעין במתנה לקרוב

העברת מקרקעין במתנה ל"קרוב", תמוסה בשיעור של שליש ממס הרכישה הרגיל. לעניין זה יש לשים לב להגדרת המונח "קרוב".

"קרוב", לעניין זה כולל את בן הזוג, הורה, צאצא,נכד,נין,בן זוג של צאצא,אח ואחות בלבד.

מס רכישה בעת העברת מקרקעין לבן זוג המתגורר עימו – העברת מקרקעין במתנה לבן הזוג המתגורר יחד עם המעביר בדירת המגורים, פטורה ממס רכישה.

בבחינת הפטורים השונים, יש תמיד לבדוק שוב את הזכאות לפטור מול ההגדרות המדויקות הקבועות בחוק והתקנות.

* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!