מס רכוש
מהו מס רכוש?
מס רכוש הוא מס המוטל על קרקע פנויה שאינה קרקע חקלאית.
מטרתו של מס רכוש היה להוות גורם אשר ידרבן את בעלי הקרע לבנות עליה. מס רכוש בוטל בשנת 2000 עקב בעיוות שהוא יצר כאשר המדינה קנסה אזרחים על כך שבבעלותם קרקע אשר אינה נוצלה לבנייה, בעוד שבפועל הקרקעות לרוב היו כאלו שהשימוש בהן נאסר שלא באשמת הבעלים.
לדוגמה קרקעות בנתניה אשר נמצאות היכן שהמזבלה העירונית נמצאת, קרקעות הממוקמות בקרבה מסוכנת לתחנות הכוח בחדרה, קרקעות אשר היו בסמוך לגדר של שדה דב,
בסמוך למסילות רכבת, לאורך כביש חיפה, מתחת לכבלי מתח גבוה, אם השטח הוכרז כאתר עתיקות, אם עובר בו צינור נפט, אם צה"ל הכריז עליו כשטח אש או הקים עליו בסיס, אם השטח לא תוכנן (תב"ע), אם לא בוצעה פרצלציה ובכלל, היו מקרים שהבעלים לא מצאו את החלקה וחוייבו במס.
על איזה קרקעות יוטל מס רכוש
ישנם מספר סוגי קרקעות אשר בעליהם חייבים בתשלום מס רכוש והם: קרקע פנויה שאינה קרקע חקלאית אף אם טרם הותרה לבנייה; קרקע פנויה שעליה עומד מבנה ארעי; קרקע שעליה בנוי בניין קבע ששטחו פחות מ 30% מהשטח שהיה מותר לבנות בעת הבנייה או בעת שהחייב במס נעשה לבעל הקרקע (למעט בדרך של ירושה או מתנה מקרובים) לפי המועד המאוחר – מס רכוש יחוייב רק בחלקו במקרה זה.
מי יהיה חייב בתשלום מס רכוש?
בעל קרקע יהיה חייב בתשלום מס רכוש כאשר הוא עונה על אחד מאלה:
מי שהקרקע רשומה על שמו; חוכר או חוכר משנה של הקרקע לתקופה של 25 שנה או יותר בין אם הקרקע רשומה בטאבו על שמו כחוכר ובין אם יש לו זכות להחזיק בה וליהנות ממנה בנסיבות שעושות אותו לחוכר;
מי שמדינת ישראל או מינהל מקרקעי ישראל הרשה לו להשתמש בקרקע לכל תקופה שהיא.
מהי קרקע חקלאית שעל בעליה לא מוטל תשלום מס רכישה?
ראשית יש להבהיר כי קרקע המוגדרת כקרקע חקלאית אינה חייבת במס רכוש.
קרקע חקלאית היא קרקע המיועדת לחקלאות על פי תוכנית בניין ערים ואין צורך בהוכחה כי הקרקע משמשת בפועל לחקלאות; אך גם קרקע שאינה מיועדת לחקלאות על פי תוכנית בניין ערים אך משמשת לחקלאות במשקו החקלאי של בעליה שעיקר הכנסתו מחקלאות מוגדרת גם כן לקרקע חקלאית.
מצב מס רכוש כיום:
יש לציין כי מס רכוש בוטל בשנת 2000 עקב מאבק ציבורי בכדי לשנות את העוולות אותן יצר המס בתואנות של צדק ושוויון, כאשר בפועל הרבה עניים מעוטי אמצעים ויכולת נפגעו מחמדנותם של רשויות המסים.
ביטול זה אפקטיבי מיום 1.1.2000 והוא קובע כי מיום זה שיעורו של מס רכוש עומד על 0%.
* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
