ריכוז שאלות ותשובות בנושא מס רכוש
ריכוז שאלות ותשובות בנושא:
מס רכוש
מתוך פורום דיני מיסים
כפי שהופיעו עד למועד: 2.4.2009
שאלה>>
מס רכוש- מבולבלת
למיטב ידיעתי, מס רכוש עומד על אפס כיום.
אם כן – מתי צריך להביא אישור על פטור ממס רכוש ומתי לא?
לא ברור לי.
תשובה>>
מס רכוש
אכן מס רכוש בוטל, אך עדיין יש כאלה שנותרו חייבים לגבי העבר. הביטול לא היה רטרואקטיבי.
עו"ד יצחק פוגל
שאלה>>
מס רכוש
ברשותי 3 דירות רציתי לדעת לאחר מותי הירושה כולל הנדל"ן יועברו לילדי בחלקים שווים, במכירת הדירות האם ילדי ישלמו מס רכוש? האם סכום המס יהיה לכל אחד בניפרד בהתאם למצבו שבידיו דירה נוספת על שמו או שמה המס הכולל יחולק בין שלושתם?
כמו כן האם עדיף מבחינת מס הרכוש לרשום צואה שתצין שלכל ילד תנתן דירה, מה עדיף?
תשובה>>
ירושה
התיחסת בשאלתך למס רכוש ומס זה בוטל לפני שנים. בעת חלוקת העיזבון אין מס רכישה.
לגבי מס שבח במכירה על ידי הילדים הרי שכל מקרה יבחן לגופו בעתיד.
לפני הכנת הצוואה מומלץ להיוועץ במומחה לצורך תכנון מס אופטימלי.
עו"ד יצחק פוגל
שאלה>>
מיסים על קרקע מירושה
האם קרקע שעברה בירושה והתגלתה לאחר עשרות שנים מחייבת את היורשים בתשלומי מס על כל השנים שעברו בהם הם לא ידעו על הקרקע הזו?
אם היורשים מחליטים למכור את הקרקע מהם המיסים בהם יחויבו?
תשובה>>
קרקע בירושה
ראשית אציין כי איני עוסק במס רכוש ובנושא זה נא פני לפורום נדל"ן.
לעניין מיסוי במכירה, הרי שישולם מס שבח על התמורה.
העלות ויום הרכישה הינם בהתאם למועד פטירת המוריש. באם נפטר אחרי 1/4/1981 הרי שנכנסים לנעלי המוריש.
לתשובה יותר מדויקת יש לצרף פרטים ומידע נוסף.
עו"ד יצחק פוגל
שאלה>>
חישוב מס רכוש
יש לנו בנין בירושלים, וכמעט כל הדירות שם עם שכירות מוגנת. יש שם דירות ועסקים.
אנחנו מעוניינים למכור את הבנין, ורציתי לדעת איך אפשר לדעת כמה מס נשלם על העיסקה?
הבנין הוא ישן, משנות העשרים, וכיום הוא שייך לי ולאחים שלי. יש שם 17 דירות ועסקים.
קיבלנו הערכת שמאי לבנין אבל הבנתי שצריכים לקחת בחשבון גם את המיסים שנשלם כשמוכרים. איך עושים את זה?
תשובה>>
חישוב מס רכוש
בשאלתך רב הנסתר על הנגלה, וכבר בתחילה הייתי ממליץ לך בחום להיוועץ בצורה רצינית ומקצועית עם מומחה לעניין.
לעצם שאלתך, ככלל נכסים שנרכשו לפני הקמת המדינה, ועומדים להימכר כיום על ידי הרוכשים המקוריים (באם המוכרים הינם יורשים או מי שקיבלו במתנה, ישנם כללים אחרים בהתאם למועדי הפטירה/רכישה).
הרי המס הינו 12% בלבד על השבח (הנומינלי) מה שמכונה בפי העם "מס היסטורי".
שיעור זה עתיד לגדול בשנים הקרובות בהדרגה (עקב תיקון שנעשה בחוק לאחרונה) ולהתייצב על 20% בעוד מספר שנים.
כמובן שעלייך לקחת בחשבון גם דמי פינוי (באם הבניין ימכר כפנוי) היטלי השבחה אם ישנם, חובות מס רכוש (אם בכלל) וכיוצ"ב.
עו"ד יצחק פוגל
שאלה>>
מס רכוש
ברשותי 3 דירות רציתי לדעת לאחר מותי הירושה כולל הנדל"ן יועברו לילדי בחלקים שווים, במכירת הדירות האם ילדי ישלמו מס רכוש?
האם סכום המס יהיה לכל אחד בניפרד בהתאם למצבו שבידיו דירה נוספת על שמו או שמה המס הכולל יחולק בין שלושתם?
כמו כן האם עדיף מבחינת מס הרכוש לרשום צואה שתצין שלכל ילד תנתן דירה, מה עדיף?
תשובה>>
ירושה
התיחסת בשאלתך למס רכוש ומס זה בוטל לפני שנים. בעת חלוקת העיזבון אין מס רכישה.
לגבי מס שבח במכירה על ידי הילדים הרי שכל מקרה יבחן לגופו בעתיד.
לפני הכנת הצוואה מומלץ להיוועץ במומחה לצורך תכנון מס אופטימלי.
עו"ד יצחק פוגל
* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
