העברה ללא תמורה לאור התיקונים הצפויים במיסוי מקרקעין

אב שמעוניין לנצל את חלון הזמן עד לסוף שנת 2013 ולהעביר לבתו דירת מגורים מזכה. מה דינו לאחר הרפורמה החדשה, שנכנסה לתוקף מיום 1.8.2013?

מיום 1.8.2013 נכנס לתוקפו תיקון 76 לחוק מיסוי מקרקעין, המהווה מהפכה של ממש במיסוי דירות מגורים.

בניגוד לדעה הרווחת, הפטור ממס שבח בגין ההעברה ללא תמורה של הדירה לבת לא בוטל ובגין ההעברה יחול מס רכישה בשיעור של 1/3 ממס הרכישה שחל במקרה של רכישה רגילה.

יחד עם זאת, הפטור בוטל לגבי גיסים ולגבי אחים, למעט לגבי מתנה שהמעביר קיבל מהורה או מהורי – הורה בלא תמורה או בירושה.

במסגרת הרפורמה המחוקק קבע הסדר מיוחד למי שמעביר דירה במתנה בהתאם לסעיף 62 לחוק ל"'קרוב":

במכר דירה שהתקבלה במתנה בתקופת המעבר מיום 1.8.2013 עד 31.12.2013, יינתן הפטור ממס שבח במכירה, בכפוף לתקופות הצינון כפי שהיו בתוקף בטרם התיקון.

כלומר, על פי סעיף 49 ו לחוק מיסוי מקרקעין בטרם התיקון, במידה והבת תרצה למכור את הדירה שקיבלה מאביה בפטור ממס, ובהנחה שלא תתגורר מגורי קבע בדירה שתקבל, יהא עליה לחכות 3 שנים מהמועד שבו קיבלה במתנה את הדירה כדי ליהנות מפטור ממס.

לגבי נותן המתנה נקבעה גלולה מרה. לפי התיקון הנ"ל יראו את נותן המתנה כמוכר אם הדירה תימכר בתקופת המעבר עד ליום 31.12.2017.

הבעיה היא בשל המגבלות שיהיו קיימות על עצם הפטור ותלוי במידה רבה בתכנון המכירות העתידיות של התא המשפחתי. לכן, יש לבדוק איך לתכנן את סדר המכירות של הדירות לעתיד (כל דירה לפי חבות מס השבח הצפויה לה).

* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!