אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום תמא 38
פורום תמא 38
פורום תמ"א 38
- המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה - שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
עו"ד יוני לוי
בעלים של משרד בוטיק העוסק בנדל"ן ובהתחדשות עירונית. מלווה יזמים ודיירים בפרויקטים בכל הארץ.
מנהלי פורום תמא 38
עו"ד אילן הלוי
בעל מעל ל 30 שנות ניסיון, בעל משרד עורכי דין בתחום הנדל"ן עם התמחות בתמ"א 38.
עו"ד הדר פינק טבת
בעלת משרד בוטיק העוסק במקרקעין בכלל והתחדשות עירונית בפרט. 27 שנות ותק.
עו"ד רעות פלדר
עו"ד ונוטריון בתחום הנדל"ן, צוואות, ירושות, יפוי כח מתמשך ורשויות מקומיות.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום תמא 38 - הודעות שוטפות
ממד ומרפסת
זאב
|
11/10/2011 02:04
האם כאשר יש 75 אחוז הסכמה לתמא ניתן חוקית לחסום חלון ע"י הוספת ממ"ד לדייר המתנגד כך שישאר בלי חלון או שבחלון יראה רק בטון ומה לגבי הוספת מרפסת? שמחוץ לחלון יראו מרפסת אך בפועל לא ניתן יהיה להגיע אליה כלמור האם ניתן לעשות שינויים בדירה כאלו לדייר המתנגד לתמ"א 38?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - ביצוע פרוייקט עם מתנגד
עו"ד תומר יפת
|
16/10/2011 08:49
זאב שלום, בד"כ הדבר אפשרי אם כי יכול ויקבע פיצוי מתאים לאותו הדייר או שיבדקו האם יש אפשרות אחרת לביצוע הפרוייקט. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התיק נמצא אל המפקח. תוך כמה זמן הוא מזמן את המתנגד
לת
חיים
|
10/10/2011 15:18
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - זימון דיון אצל המפקחת
עו"ד תומר יפת
|
16/10/2011 08:47
חיים שלום, זה משתנה. אבל עדיין מדובר בחודשים ספורים בד"כ. לא יותר. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דייר שלא נמצא בארץ
רותם
|
10/10/2011 13:42
אני נציגת דיריים בבניין שמעוניין בלבצע את הפרוייקט תמ"א 38 אבל יש לנו בעיה יש לנו 12 דירים 10 שרוצים אחד מתנגד{ללא סיבה} ועוד דייר שלא נמצא בארץ אלא חיי באירן {פרס} ואי אפשר להשיג אותו קרובי המשפחה שלו אומרים שהוא לא יחזור לארץ ויש להם איפוי כוח רק לשכירות הדירה ולא למכירה והם כן מעוניינים בלבצע את הפרויקט איך אפשר לפתור את הבעיה עם אותו דייר שחי באירן ואין דרך ליצור איתו קשר מימה שאני יודעת חיביים את החתימה של האדם שרשום בטאבו בלבד האם המפקחת תאשר? או מקרים דומים שהיו לך אנחנו רוצים לדעת לפני שאנחנו מתחילים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - דייר שלא ניתן לאתרו
עו"ד תומר יפת
|
16/10/2011 08:46
רותם שלום, יש להגיש תביעה למפקחת על הבתים המשותפים אשר ככל הנראה תאשר את העסקה לפי הנתונים שנתתם. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי מפתח ותמ''א 38
גילה ומוטי אם ובנה
|
10/10/2011 07:40
יש אצלנו בבנין המשותף 22 דיירים כולל סניף גדול של דואר ישראל בת''א מס' מסוים דיירים בשל אינטרס מסוים של רצון לחנייה ומעלית והשבחת הנכס, דוחף לאחר חיזור של יזם מסוים לכיוון של תמ''א 38 , היו שני פגישות שפגישות השתתפו חמישה אנשים בלבד , ואלה רוצים להחיל תמ''א 38 על הבנין וכרגע הם מחפשים עו''ד שייצג את הבניין מול היזם , הדיירים אינם יודעים שמחוקק קבע שיש למכור את הזכיוית של הנכס ליזם , על אורך תקופת הבנייה , על כניסה לדירה החדשה עם טופס 4 , על מצב של הרס דירה ושידרוגה ,הסיפור האישי שלי ושל בני : נכנסתי לדירה הזו בדמי מפתח שנת 1967 ושולמו דמי שכירות על פי חוק, ב2003 נסגר חשבון עו''ש בעלת הדירה בשל אי מילוי טופסי הצהרת הון , ב2004 נפטרה בעלת הדירה שהיתה במקור משנת 1958 תושבת חו''ל ארצות הברית ,משנת 2004 ועד לשנת 2011 אין בעל דירה . כספי שכ''ד דמי מפתח נאספים בחשבון מיוחד נמצא בתוכניות חיסכון וגם צמוד למדד , ערך הסכום נשמר , ואם יש העלאה בסכום אנחנו מוסיפים !,ב 2008 נפטר בעלי , ואני ממשיכה עם בני לגור בנכס בדמי מפתח .אני אישה מבוגרת ולאחרונה הוכרתי כניצולת שואה ,אני לא מעונינית בתמ''א 38 , וגם לא רוצה לפתוח תיבת פנדורה לגבי הדירה ,כרגע לא ידוע על יורשים , לא רוצה להפסיד את הדירה ולהיות מפונה בשל גחמה של מס' שכנים שיש להם אינטרס בתמ''א 38 , מצפה לתשובה נרחבת , בתודה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - דמי מפתח
עו"ד תומר יפת
|
16/10/2011 08:45
גילה שלום, שאלתך היא מתחום הדיירות המוגנת דווקא ולא מתחום התמ"א. ע"פ הנתונים שהבאת לא ניתן להוציאך מהדירך ואם בנך גר איתך בדירה הרי שגם אותו לא ניתן יהיה להוציא. בכל מקרה, לטעמי את זקוקה לייעוץ פרטני. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תביעה לאישור הסכם ע"פ תמ"א 38
עדי
|
09/10/2011 15:01
שלום רב, אבקש לדעת האם תביעה לאישור הסכם ע"פ תמ"א 38 / צו עשה אשר מוגשת למפקחת על הבתים המשותפים כפופה לתקנות סד"א? כמה זמן יש לצד השני להגיב לה והאם פגרת סוכות נספרת במניין הימים או לא?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - תביעה למפקחת על הבתים המשותפים
עו"ד תומר יפת
|
16/10/2011 08:43
עדי שלום, יש 30 יום להגשת כתב הגנה. זה כפוף לתקנות. הפגרה אינה נכללת במספר הימים. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מספר שאלות
תום
|
07/10/2011 01:23
אנו גרים בבניין בת"א בן השכנים מעוניינים לעשות תמ"א 38. ישנם כרגע בקומת האחרונה 3 דירות מתוך 4 שלא עברו הרחבה ובמסגרת התמ"א סוגרים להם את ההרחבה ככה שיוצא שהם מקבלים חדר נוסף שבפועל לא שילמו עליו האם זה מצדיק פיצוי לשאר הדיירים? האם ישנה דרך לשכנע דיירים שכדאי שיבנו ממ"ד במקום המקלט שיש כיום ,ישנם בבניין שכנים מבוגרים שאין להם צורך בעוד חדר. כיצד ניתן לדעת האם הקבלן לא עובד עלינו כי הרי הכל תלוי בהחלטת העירייה אם יוסיפו ממ"ד,מרפסת והקבלן ינסה כמה שיותר להרוויח עלינו לכן יש מצב שהוא לא יגיש בקשה לממ"ד,מרפסת ? הקבלן טוען שכיום אי אפשר לבנות 2 קומות עליונות בגלל שהעייריה לא מאשרת אלא מאשרת דופלקס ובניית קומת קרקע במקום האם זה נכון או שסתם תירוץ כדי להרוויל עלינו יותר תודה רבה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - התלבטויות במסגרת מימוש תמ"א
עו"ד תומר יפת
|
16/10/2011 08:42
תום שלום, שאלת שאלות רבות אשר התשובה להם מורכבת. דומה שאתם זקוקים לייעוץ מקצועי שילווה אתכם כבר מהשלב הזה וידאג לאינטרסים שלכם. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם ניתן לקבל קישור בבקשה לתיקון מספר 3?
לת
שמואל
|
06/10/2011 09:46
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - קישור לתמ"א 3
עו"ד תומר יפת
|
16/10/2011 08:41
שלום רב, מאוד פשוט. זה מצוי באתר משרד הפנים. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמא 38
יוסף
|
04/10/2011 14:06
שלום רב, האם עו"ד שמתעסק בתמא 38, יכול לבוא ביוזמתו לדיירי הבניין בהצעה לבצע תמא 38?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
למה לא?
לת
בבון
|
04/10/2011 16:15
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - הצעה לביצוע פרוייקט על ידי עורך דין
עו"ד תומר יפת
|
05/10/2011 06:59
יוסף שלום, איני מכיר איסור חוקי להצעה מעין זו. אסור לעורך הדין להימצא בניגוד עניינים אך מותר לו ליזום פעילות מסחרית / עסקית / נדלנית. כמובן שצריך שהדיירים יסכימו לכך. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 בבנין שעבר שריפה ויסודות הביניין נפגעו
דבי
|
03/10/2011 18:14
בבנין שבו אני מתגורר 16 דיירים 3 דיירים התנגדו לתמ"א וביניהם אני. אחד הסיבות שלי הוא ההפחד שהבניין לא יעמוד בזה. מדובר בבניין שחווה מסר פעמים שריפות ובשריפה האחרונה מוקד השריפה היתה במקלט שמצוי מתחת לקומת קרקע. מיד לאחר השריפה מהנדס קבע שישנה סכנה לחזור לבניין כיוון שהיסודות התערערו. הביאו את מהנדס העיר והוא כמובן אישר שזה בסדר. כשאני תוקע מסמר בקיר בבית הקיר עצמו מתפורר (וזה עוד לפני השריפות) כעת אני חושש לחיי בעקבות התמ"א. אני מגיש התנגדות אבל עובדים בערייה טוענים שזה חסר סיכוי היות והקבלן משכנע (משחד) את חברי הוועדה להסכים. מה אני כעת יכול לעשות? והאם ניתן לדייר להתנגד גם לאחר שחתם?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - התנגדות דייר
עו"ד תומר יפת
|
05/10/2011 06:58
דבי שלום, אין שום מניעה להתנגד. יש לך זכות להעלות את כל הטענות בפני המפקח על הבתים המשותפים ולשכנע כי אסור לעשות את הפרוייקט. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התנגדות לתמא
....
|
06/10/2011 03:16
היי דבי, מבחינת העירייה מספיקה חתימה של 2/3 מדיירי הבניין ע"מ לבצע את העבודות (ואולי בקרוב אף כל רוב). הקבלן אינו צריך לשחד את העירייה ע"מ לבצע הפרויקט אך יהו לו בעיות משפטיות, קנייניות, אחרות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
במקרה שכזה מה הטעם להתנגדות?
עו"ד שלומי עקירב
|
06/10/2011 19:32
הואיל והבנין חווה מספר שריפות לדבריך, נראה כי חיזוק הבנין רק יואיל לחיזוק היסודות. בכל מקרה, ע"מ להפיג את חששותיך, הייתי ממליץ כי תיוועצו בעו"ד מטעמכם תוך שימת דגש על פרק הביטוח בהסכם וכיסוי ביטוחי מתאים כנגד קריסת הבנין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יפוי כח לדייר
ניקי
|
03/10/2011 16:22
האם דייר של הבניין יכול לקבל יפוי כח מכל הדיירים על מנת לבצע תמ"א 38 בשמם ולייצגם , יפוי כח נוטריוני? האם מותר שבין הקבלן לבין הדייר של הבניין יהיו יחסי שותפות בתמ"א 38, כך שדייר הבניין יהיה יזם של תמ"א 38 בבניין שבו הוא גר? רוב תודות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - דייר שהוא יזם
עו"ד תומר יפת
|
05/10/2011 06:57
ניקי שלום, התשובה לשתי השאלות היא חיובית. בעצם הדייר הופך להיות יזם. כמובן שצריך למצוא את היזם שמבחינה מסחרית יסכים לתנאים שאותו הדייר רוצה. בהצלחה. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיקון 3
דייר בחולון
|
02/10/2011 23:55
אני דיירת בבניין בחולון שאמרו לנו שלאחר תיקון 3 הפרויקט יהיה כלכלי ליזם ורק אז יהיה אפשר לבצע הפרויקט. האם תיקון 3 עבר בועדות השונות? ואם כן מתי תחולתו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38- תיקון 3
עו"ד תומר יפת
|
05/10/2011 06:56
שלום רב, אמרו לך נכון באופן עקרוני. למיטב ידיעתי טרם עבר באופן רישמי. למיטב ידיעתי אמור לעבור בזמן הקרוב ממש. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
גג בבעלות הקומה העליונה
maxx
|
02/10/2011 02:12
מה הן זכויות בעלי הקומה העליונה שבבעלותם הגג ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - זכויות בעלי הדירות בקומה העליונה
עו"ד תומר יפת
|
05/10/2011 06:56
שלום רב, לא ניתן לתת תשובה כזו ללא עיון בנסח הטאבו לפחות. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בניה חדר כתוספת על הגג
רומן
|
01/10/2011 15:13
על אף התנגדותי העיריה הסכימה לדייר לבניה קלה, זאת בשביל לעתיד עניין תמ"א 38, אני יודע שיש אפשרות לפתח יציאה לגג, אם זה בעיה לתמ"א 38 אז למה העריה מראש נותנת אישור לכך, ודבר שיני למה בכלל היא מאשרת ולו בניה קלה אם יהיו בעיות? אני לא מבין את האבסורד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - בניה קלה לצורך אפשרות עתידית לתמ"א
עו"ד תומר יפת
|
05/10/2011 06:55
רומן שלום, איני מכיר את המקרה הספציפי. אני מניח כי הוועדה המקומית חושבת שיהיה יותר נוח בעתיד לפרק את הבניה הקלה ככל שיוחלט לבצע תמ"א בבניין. ההחלטה על ביצוע התמ"א היא קודם כל של הדיירים. אולי כיום אין את הרוב הדרוש? איני יודע. מצריך בדיקה. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מיסים במכירת 2 דירות במסגרת תמא 38
אורן
|
29/09/2011 14:18
בניתי 2 דירות במסגרת תמא 38 ואני מעוניין לממש.הבנתי שקבלן משלם מס הכנסה ואדם פרטי לא.אני לא רשום בפנקס הקבלנים ואין לי תשובה לשאלה פשוטה...האם אצטרך לשלם עבור מכירת 2 הדירות תשלומים כלשהם? אם כן- מהם? (מס שבח? מס הכנסה? אחר?)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - חלות מס שבח מול מס הכנסה
עו"ד תומר יפת
|
05/10/2011 06:53
אורן שלום, ככל שאינך "עוסק" אתה אמור לשלם מס שבח ולא מס הכנסה בשונה מקבלן. כדי לדעת בדיוק איזה מס אתה צריך לשלם עליך לקבל ייעוץ פרטני. יהא זה לא אחראי לתת ייעוץ כזה בפורום ברשת. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אב נותן דירה אחת בפרוייקט תמ"א 38 לבן-משלמים מס?
אורי
|
29/09/2011 09:20
אנחנו בתחילת עיסקת תמא 38.בונים 3 דירות על גג מבנה.אבא שלי- הדירה על שמו- רוצה להעביר לי דירה אחת.איך הוא עושה זאת?העברה לפי העברה מאב לבן עם פטור ממס שבח?העברה בצורה אחרת?תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - העברה מאב לבן
עו"ד תומר יפת
|
05/10/2011 06:52
אורי שלום, ישנו פטור במס בנסיבות מסויימות. מס הרכישה הוא חלקי. לא ניתן לתת תשובות פרטניות בנושא זה בפורום ואתה זקוק לייעוץ פרטני. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 בת"א בלי 100% הסכמה
שלמה
|
26/09/2011 22:09
שמעתי שהיה פס"ד חדש בהרצליה שבו לא אישרו ליזם לבנות חדרים על הגג משום שלא היה 100% הסכמה בבניין והיזם קיבל רק לבנות את קומת התמ"א (ללא התב"ע).אשמח לדעת האם בת"א יאשרו לבנות את החדרים על הגג כאשר אין 100% הסכמה ולקבל את הקישור לפס"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - אחוז ההסכמה הנדרש
עו"ד תומר יפת
|
05/10/2011 06:51
שלמה שלום, איני מכיר לצערי את פסק הדין עליו אתה מדבר. עם כניסת תיקון 3 לתמ"א ישתנו כל הכללים ביחס לרוב הנדרש גם לגבי קומת ה"תב"ע" שאמורים לחול עליה הכללים של קומת ה"תמ"א" דהיינו, רוב של 66%. נמתין בסבלנות לפרסום שצריך להיות בזמן הקרוב. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קומת התבע
...
|
06/10/2011 03:30
כלום אם יעבור התיקון ויאפשר את ניצול זכויות התב"ע ברוב של 2/3 מדיירי הבניין יפתרו הבעיות? מה בדבר החניות? לשיטתי עדיין תהא חוסר ודאות גדולה מאד בעניין...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמא 38 ב-2 מבנים נפרדים פיזית הרשומים כבית משותף
יוסי
|
26/09/2011 17:38
שלום.2 מבנים מנותקים פיזית אך רשומים כבית משותף.חישוב שטח עפ"י תשריט, של שניהם ביחד- 401 מ"ר בדיוק.האם ניתן לבצע תמ"א במקרה כזה?תודה רבה ושנה טובה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - בית מורכב
עו"ד תומר יפת
|
05/10/2011 06:50
יוסי שלום, עקרונית, כן. מצריך בדיקה בוועדה המקומית. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קבלן שניפתר לפני 10 שנים
michal
|
23/09/2011 23:03
שאלה תאורטית - אבי היה קבלן בנין בשנת 76, אני ביתו כאדם פרטי (בשיתוף עם קבלן) מעונינת להציע לדיירי הבנין לבצע את תמ"ע 38, שאלתי היא במידה ולדיירים היו טענות כלפי אבי בעודו בחיים בענין מחדלים כלשהם שהיו בבנין, האם הם יכולים לבוא אלי בטענות נוספות ולתבוע אותי ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - תביעה כנגד העיזבון
עו"ד תומר יפת
|
26/09/2011 10:24
מיכל שלום, בעיקרון ניתן לתבוע את העיזבון. איני יודע אם זה רלוונטי בעניין שלך. לדעתי בכל מקרה יש התיישנות. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלתי היתה לגבי חובות של אבי כלפי הדיירים
מיכל
|
26/09/2011 10:33
האם יבואו אלי בטענות ? וממי לתבוע את העזבון ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מעמ בתמא 38
יניב
|
23/09/2011 17:49
אנו בקשר עם יזם לצורך ביצוע תמא38. בנוסף לחיזוק המבנה היזם בונה לכל דייר ממ"ד ומרפסת. כיוון ששטח הבנייה של היזם אינו גדול כל דייר נאלץ להוסיף תשלום בצורה פרטנית לצורך מימוש הפרוייקט (50,000 שח). האם חלה על הדיירים חובת תשלום מעמ, כלומר האם יש להוסיף עוד 16% על סכום זה. אודה לתשובתכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - תשלום מע"מ
עו"ד תומר יפת
|
26/09/2011 10:23
יניב שלום, ישנו מע"מ בגובה 0 על כל התמורות שניתנות מכוח התמ"א. כל תמורה אחרת, חייבת במע"מ. יש הכרח לקבל ייעוץ פרטני ממומחה מיסים טרם החתימה. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 סעיף 3, תחולה.
רוברט
|
22/09/2011 22:27
לפני 3 ימים אושר תמ"א 38 סעיף 3, ברצוני להבין מה הוא כולל בתוכו. והאם הוא תופס (כולל) בתוכו גם את העיר/ רשות שאני גר בה: חולון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - תיקון מספר שלוש
עו"ד תומר יפת
|
26/09/2011 10:22
רוברט שלום, התיקון רלוונטי מאין כמוהו לחולון. בעיקרון, מוסיף עוד קומה וחצי כך שיהיה ניתן לבנות 2.5 קומות תוספת. בחולון זו מהפיכה. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מה לגבי ראשון לציון?
שירי
|
26/09/2011 22:15
מהווה איזה שהוא שינוי לטובה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עו"ד יפת, האם אכן אושר תיקון 3?
מנחם
|
27/09/2011 09:48
האם אכן אושר?באתר משרד הפנים לא ראיתי.מה תחולתו לגבי אזורים כמו חיפה והקריות?תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לי נאמר שעדיין לא אושר התיקון
לת
שירי
|
27/09/2011 13:43
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - תיקון מספר 3
עו"ד תומר יפת
|
05/10/2011 06:49
שלום רב, למיטב ידיעתי טרם נכנס לתוקף. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ומה לגבי ירושלים? אמרו לי שמאשרים רק קומה אחת.
א
|
17/11/2011 17:57
האם ניתן גם בירושלים לבנות 2.5 קומות באופן עקרוני. האם העריה מאשרת זאת בפועל?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום צרכנות | תביעות קטנות
06/10/2024 | 14:36
כתב הגנה
שלום. הגשתי תביעה בבית המשפט לתביעות קטנות בנושא ביטול טיסה. בדיוק חודש לאחר מסירת כתב התביעה לנת...
פורום עורכי דין
06/10/2024 | 13:28
תודה רבה ושנה טובה
תודה רבה ושנה טובה.
פורום דיני נזיקין
06/10/2024 | 11:39
פגיעה בכתף ונכות
נפצעתי בעבר בכתף(לא בעבודה) והיו לי קרעים בגידים ופגיעה בלברום.עברתי ניתוח קשה.במשך שנתיים לא עבד...
פורום לשון הרע
06/10/2024 | 11:03
האם ניתן לתבוע לשון הרע בהיעדר הוכח...
שלום רב, בהיעדר הוכחות לפרסום לשון הרע תביעתך תידחה ויש סיכון שתחויב בהוצאות לטובת הנתבע.נית...
פורום דיני תעבורה
06/10/2024 | 10:43
שיטת הניקוד אני יודע אבל..
עברתי נהיגת מונעת וגם קורס מתקדם וגם ציינתי שעברתי את זה, אני רק מנסה להבין האם לחלוף תקופת הניקו...
כניסה לפורומים המשפטיים