אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
דרישת תשלום עבור להראות את הדירה למכירה
יניב
|
29/03/2012 16:25
דקה לאחר חתימה על חוזה שכירות בעלת הדירה אמרה שהיא רוצה למכור ולהביא קונים לראות.בחוזה לא רשום מילה על הנושא של מכירת דירה.לאחר חצי שנה שאפשרתי לה נמאס לי מהטרטורים האם אני יכול לדרוש תשלום עבור כל פעם שהיא באה להראות את הדירה?אם לא למה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שכירות
עו"ד שזר תומר
|
30/03/2012 19:23
מקרה קשה. אתה יכול לטעון כי למעשה בעלת הדירה הטעה אותך, ואילו היית יודע כי הדירה עומד למכירה מהרגע הראשון לא היית משכיר אותה - זו עילה לתביעה כנגדה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירת מתנה
vardina
|
29/03/2012 16:20
לפני 16 שנה אימי העבירה על שמי דירה. בכך הפכה הדירה מדירת ירושה (הייתי אמורה לרשת אותה בכל מקרה) לדירת מתנה. עכשיו אני עומדת למכור אותה. באיזה סעיף פטור כדאי לי להשתמש? (לא מכרתי דירה בפטור בארבע השנים האחרונות)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה במתנה - פטור ממס שבח
עו"ד שזר תומר
|
30/03/2012 19:21
באם היית מקבלת את הדירה בירושה - היית יכולה לנצל את הפטור של המוריש. מכיוון שזו מתנה - והיא כעת נמכרת, זו דירה רגילה לכל דבר ועניין, את יכולה לעשות שימוש בהוראות השעה. כמובן, שעל מנת ליתן תשובה מחייבת יש לבדוק את המקרה הספציפי לרבות מסמכים. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
טופס 4
נ. י.
|
29/03/2012 15:03
האם לבית שעבר שיפוץ והרחבה דרוש טופס 4 באופן מלא, לעומת בית שנבנה מהיסוד? בנוסף, האם מותר לגור בבית עד לקבלת טופס 4, לבית שרק שופץ והורחב?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בית שמשפצים ומבצעים בו שינוי מהתוכניות הקיימות
עו"ד שזר תומר
|
30/03/2012 19:20
לא כך כך ברור על מה מדובר, בית שעושים בו שיפוץ ולמעשה שינוי מהתוכניות הקיימות - דורש היתר. האם קיים היתר שכזה? תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
טופס 4 לבית שהורחב ושופץ לפי היתר.
נ.י.
|
31/03/2012 00:54
המדובר בבית שעבר שיפוץ והרחבה של עוד קומה וחצי, לפי תוכנית היתר.עולה השאלה, האם רשאים אנו להתגורר בבית עוד לפני אישור טופס 4? יש לציין, כי בתוכנית ההיתר לא מופיע תנאי כלשהוא המגביל את מגורינו בדירה בעת השיפוץ או לאחריו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הוספת קומה וחצי אינה "שיפוץ" וכנראה שגם לא "הרחבה"
משה מעוז
|
31/03/2012 11:36
הוספת קומה וחצי של בניה חדשה אינה בגדר "שיפוץ". אם אין חיבור פנימי של הדירה הישנה עם הבניה החדשה של הקומה וחצי החדשות - אז מדובר בתוספת יחידת דיור חדשה אחת, לפחות. הוספת בניה חדשה של קומה וחצי מחייב קבלת טופס 4 לצורך חיבור הבניה החדשה לתשתית המים, חשמל, גז, טלפון. השאלה אם הבניה החדשה מיועדת למטרת מגורים צריכה להתברר מתוך היתר הבניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היתר הבניה מעיריית תל אביב, הוגדר כשיפוץ והרחבה
נ.י
|
31/03/2012 13:25
לשם הבהרה נוספת, לבית של קומה אחת, ניתן היתר בנייה מאת עיריית תל-אביב לתוספת של קומה וחצי. כמובן שההיתר הוא לצורך מגורים. הכל נעשה לפי ההיתר. התשתית שהייתה בבית ( מים, גז וכו׳ קיימת, למעט חשמל שפורק בכת השיפוץ) כמובן שצריך טופס 4. אשמח באם תיענה שאלתי רק לגבי מגורים בדירה, טרם קבלת ההיתר. ליתר דיוק, אם אעבור להתגורר בדירה לפני אישור טופס 4, האם הדבר ימנע ממני את אישור הטופס האמור? אודה לתשובה מדוייקת ולא תשובה של מי שאינו בקיא בנושא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תנאים לאיכלוס בהיתר הבניה
משה מעוז
|
31/03/2012 14:36
האם בהיתר הבניה שניתן לך מופיע התנאי הבא: "לא יגור בעל ההיתר בבניין, לא ישתמש בו בדרך אחרת ולא ירשה לאחר לגור או להשתמש בו אלא לאחר שקיבל לגביו תעודת גמר" והאם קיבלת תעודת גמר כדין ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אין תנאי כפי לעיל
נ.י.
|
31/03/2012 14:52
בהיתר לא מופיע תנאי כזה או אחר המגביל את מגורינו בדירה. תעודת גמר לא קיבלנו. התוכל לפרט בדבר תעודת גמר וההבדל בינה לבין טופס 4? תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
באשר לציטוט דלעיל
משה מעוז
|
31/03/2012 15:06
ראה סעיף 8 שבעמוד 7 כאן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שינויי תקנות התגוננות
אייל
|
29/03/2012 14:34
רכשנו בית דרך קבלן הבונה את כל הבתים שבהרחבה. החוזה נחתם בשנת 2009. לפני כשבוע קיבלנו מכתב מהקבלן בנוגע לשינויי תקנות התגוננות שפורסמו ב2010 הדורשות "מערכת סינון פחמית בממ"ד". במכתב הקבלן דורש שנשלם על המסנן בסה"כ של 5000ש"ח למרות שהוא מתחייב בחוזה לעמוד בקריטריונים של טופס 4. ברצוני להבין מי צרי לנשוא בעלויות של שינויים אלו. הרי אם זה היה בית שנקנה בביניין שאלה זו לא הייתה עולה. אשמח אם תוכל לעזור לי בנושא.כזכור לי מסמכי צילמת את מסמכי ההסכם. במידה ואתה זקוק להעתק אנא אמור לי.בכבוד רב
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה מקבלן
עו"ד שזר תומר
|
30/03/2012 19:18
צריך לעיין בחוזה הקבלן, בדר"כ הם מכניסים סעיפים שמגינים עליהם במקרים כאלה, ואז יש להם עילה "להפיל" את זה על הדייר. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סכומי ארנונה לא הגיונים
אימה
|
29/03/2012 12:54
כל הזמן אני מקבל תעריך ארנונה גבוהה מאוד מחייבים אותי על בית מגורים בשטח של 69.84 מ"ר כניסה לבית כ 12.63 מ"ר + מחסן ליד הבית שלי בשטח של 39.42 מ"ר ( זה סגור ולא בשימוש )+ ישנה קומת עמודים מתחת לבית לא סגורה פתוחה בכל הצדדים כשטח של 31.19 מ"ר ...פניתי המון אליהם בהסבר שאני רק גר בבית המגורים ושמחסן הינו עבור דברים ישנים מחוץ לגורים שלי ולא בשימוש אך ללא תוצאה ולא שומעים או מגלים הבנה עושים מה שבא אליהם .אני הגשתי השגה על סכום הארנונה שמחייבת אותי כל שנה העירייה ובנוסף צירפתי מסמך ממודד מוסמך עם הרישומים הנכונים לשטח לבית המגורים שלי שהינו רק 69.87 מ"ר לא יותר עליו אני רק חייב לשלם ארנונה , היום אני מקבל תשובה שהם מחייבים אותי בתשלום ארנונה על בית מגורים בשטח של 69.84 מ"ר כניסה לבית כ 12.63 מ"ר מחסן בית שלי בשטח של 39.42 מ"ר קומת עמודים מפולשת 31.19 מ"ר ברצוני לדעת זה חוקי מה שעושים ומה ביכולתי לעשות כיום?? תעזרו לי בבקשה וברשותך בבקשה תשובה ברורה ופשוטה שאוכל להבינה תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השגה על מחיר הארנונה
עו"ד שזר תומר
|
30/03/2012 19:17
פנה למהדנס, שיכין לך חוות דעת - באם בחוות הדעת אכן ניתן ללמוד כי העירייה תטעה, תגיש ערעור על ההשגה, ואף באפשרותך יהיה לתבוע את העירייה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לפי מה מחייבים סכום הארנונה
אימה
|
31/03/2012 12:46
לפי מה מחייבים ארנונה מה הן התנאים לקביעת המחיר של כל אח?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בעל הדירה שיקר לגבי גודל הדירה
יוסי
|
29/03/2012 08:29
שלום רב,רציתי לקנות נכס והמוכר אמר לי שהוא 50 מ"ר, הגעתי לדירה וראיתי אותו ואז חתמנו על זכרון דברים, המוכר חיבר אותו ולא ציין את גודל הדירה, לאחר מכן בדקתי בטאבו וגיליתי כי גודלר הדירה 40 מ"ר.... אני רוצה לבטל את הזכרון דברים, האים אני צודק? ובאיזה חוק ניתן להצדיק את זה? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עילות לביטול זכרון דברים או חוזה
עו"ד שזר תומר
|
30/03/2012 19:15
ניתן להעלות טענה של ניהול מו"מ בחוסר תו"ל. ראה את האמור בחוק החוזים במשא ומתן לקראת כריתתו של חוזה חייב אדם לנהוג בדרך מקובלת ובתום-לב. 12 (ב) צד שלא נהג בדרך מקובלת ולא בתום-לב חייב לצד השני פיצויים בעד הנזק שנגרם לו עקב המשא ומתן או עקב כריתת החוזה, והוראות סעיפים 10, 13 ו- 14 לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), התשל"א- 1970, יחולו בשינויים המחוייבים. ניתן גם לטעון טעות או הטעיה על ידי הצד השני. טעות 14.(א) מי שהתקשר בחוזה עקב טעות וניתן להניח שלולא הטעות לא היה מתקשר בחוזה והצד השני ידע או היה עליו לדעת על כך, רשאי לבטל את החוזה. (ב) מי שהתקשר בחוזה עקב טעות וניתן להניח שלולא הטעות לא היה מתקשר בחוזה והצד השני לא ידע ולא היה עליו לדעת על כך, רשאי בית המשפט, לפי בקשת הצד שטעה, לבטל את החוזה, אם ראה שמן הצדק לעשות זאת; עשה כן, רשאי בית המשפט לחייב את הצד שטעה בפיצויים בעד הנזק שנגרם לצד השני עקב כריתת החוזה. (ג) טעות אינה עילה לביטול החוזה לפי סעיף זה, אם ניתן לקיים את החוזה בתיקון הטעות והצד השני הודיע, לפני שבוטל החוזה, שהוא מוכן לעשות כן. (ד) "טעות", לעינן סעיף זה וסעיף 15 – בין בעובדה ובין בחוק, להוציא טעות שאינה אלא בכדאיות העיסקה. הטעיה 15. מי שהתקשר בחוזה עקב טעות שהיא תוצאת הטעיה שהטעהו הצד השני או אחר מטעמו, רשאי לבטל את החוזה; לענין זה "הטעיה"- לרבות אין-גילוין של עובדות אשר לפי דין, לפי נוהג או לפי הנסיבות היה על הצד השני לגלותן. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה רבה, עזרתם לי מאוד =)
לת
יוסי
|
30/03/2012 20:04
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם דיר בבנין יכול להתנגד ולהצליח למנוע הצבת אנטנו
יעל
|
28/03/2012 23:22
אנטנות קטנ7ת בחניון ובפיר המעלית בבנין משותף ועד הבית מסכים שחברה סלולרית תתקין בחינם אנטנות קטנות בבנין ואני מתנגדת אך הרוב מסכימים.מה האפשרויות העומדות בפני למנוע זאת ?מה החוק אומר.? בתודה יעל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אנטנה סלולארית
עו"ד שזר תומר
|
30/03/2012 19:10
מקרה מאוד מסובך, השאלה האם זה אנטנה מסוכנת או לא? 1.אפשר לפנות לועדת התכנון והבנייה, ולבדוק האם ניתן היתר כדין להציב אנטנה סלולארית האם הוגשו התנגדויות והאם דנו בהן. 2. אפשר לפנות למשרד להגנת הסביבה, ולדרוש כי נציגים מטעמו יערכו בדיקות קרינה. 3. במידה ואין היתר, יתכן כי אפשר להגיש תביעה לביהמ"ש. אבל זו סוגיה מורכבת שדורשת בדיקה יותר מעמיקה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עץ שקרס-אחריות משכיר
צביקה
|
28/03/2012 15:35
שלום בבית פרטי שאני משכיר נפל עץ שנמצא בחצר של הבית עצמו וגרם נזק לפרגולה ניידת של השוכרים. האם חלה עלי אחריות כל שהיא לפצות את השוכרים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עץ שקרס בחצר
עו"ד טלי קסלר
|
29/03/2012 16:50
אתה אחראי לנזק אם הנזק נגרם בשל התרשלות שלך (לדוגמא לפני קריסתו ניתן היה להבחין כי העץ עלול ליפול ובהתקשרות עם השוכר העניין באחריותך).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם - מתנה
קרן
|
28/03/2012 14:09
שלום רב, בעריכת הסכם מתנה בין הצדדים עלתה האפשרות שנותן המתנה בעודו בחיים יעביר זכויותיו למקבל המתנה ויירשם בהסכם שנותן המתנה יחיה בדירה עד מותו , כך שמקבל המתנה יקבל את הדירה בפועל במות הנותן. האם ניתן לעשות כפי שתואר לעיל? האם העברת הזכויות יכולה להתבצע כולל רשויות המס מינהל וכו'...מה הדרכים ליישוב עניין זה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם מתנה
עו"ד טלי קסלר
|
29/03/2012 16:49
זה בהחלט אפשרי ואף נעשה לעיתים קרובות. צריך לפנות לעורך דין שינסח את המסמכים, ידווח לרשויות וידאג לרשום הערה מתאימה בדבר זכות המגורים של נותן המתנה. לא ניתן לבצע את העסקה ללא ייצוג משפטי של עורך דין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דחוף- פינוי
פינוי
|
28/03/2012 13:55
שלום, השכרתי לשוכר דירה, הוא הפר את ההסכמים ולא שילם. ככל שידוע לי נשארה בדירה רק שולחן ישן. הגשתי תביעת פינוי, השוכר לא התגונן. התקבל פסק דין בהעדר הגנה. האם אפשר להוציא את השולחן ולהחליף את המנעולים? אני צריכה לפנות להוצל"פ? אשמח לתגובתכם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פסק דין לפינוי
עו"ד טלי קסלר
|
29/03/2012 16:47
איך את יודעת שנשאר בדירה רק שולחן? באופן עקרוני על מנת לבצע את פסק הדין יש צורך לפנות להוצאה לפועל ואין לעשות "דין עצמי" ולפרוץ את הדירה. מעבר לכך שזה לא חוקי (השוכר יכול להזמין משטרה) את חשופה לטענות של השוכר כי נגנבו או ניזוקו חפצים השייכים לו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אחריות קבלן
דודו נעים
|
28/03/2012 06:13
שלום רב הבניין שבו אני מתגורר, הינו בן 12 שנה. כשנה לאחר הבנייה הוגש לקבלן דו"ח תיקונים ע"י חברת הדס. במהלך הדיונים עם נציג הקבלן חל ויכוח בין אחד מאנשי הועד ולנציג הקבלן שלמעשה גרם לאי ביצוע גורף של התיקונים הנדרשים לפי דו"ח הביקורת. למעשה, לא התבצע כל הליך מסודר של קבלת הבניין. בעקבות הגשמים האינטנסיבים של החורף האחרון, התגלו בעיות של חדירת מים באזור הגג ולדירות מסוימות. שאלותי 1. האם מאחר וחלפו על 6 או 7 שנים לקבלן אין אחריות כלל? 2. לפני מספר שנים נפלו אריחי ציפוי בבניין שלנו ובבניינים סמוכים. הקבלן הסכים לתקן זאת וצורת ההצמדה של האריחים היתה יסודית מאד וכללה הידוק האריח ע"י ברגים ולא רק בהדבקה. להערכתינו פגם גורף בתהליך ההדבקה שמהווה גורם לחדירת המים. האם יש לזה משמעות משפטית גם בחלוף תקופת האחריות הכוללת? 3. האם בעצם זה שאנשי הועד לדורותיהם, לא פעלו בנחישות רבה מול הקבלן, פתרנו את הקבלן מביצוע תיקונים בהתאם לדו"ח חברת הדס ואין לקבלן שום מחויבות להחתים את ועד הבית, על מסמך קבלה של הבניין, בדומה לביצוע תיקונים ואישורם בחתימה, כאשר מדובר בדירות עצמן? תודה רבה דודו נעים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אחריות קבלן לליקויים ברכוש המשותף
עו"ד טלי קסלר
|
29/03/2012 16:45
הפורום הוא לא מסגרת מתאימה למתן מענה רציני לשאלותיך. פנו לעורך דין לקבלת ייעוץ לאחר שתציגו בפניו את כל המסמכים הרלבנטיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התנגדות בגלל חסימת חלונות
דניאל
|
28/03/2012 00:34
ני ועוד דיירים מתנגדים לבנייה (הוספת דירות עלגג הבניין שלנו)כי הבנייה תחסום לנו חלונות (החיזוקים לא יהיו בהתאמה מלאה לחלונות הישנים). ניתן לפתור הבעיה אבל זה מעלה את העלויות של הייזם. הודענו במכתב לבעל הגג שנסכים לביצוע התוכנית בתנאי שלא ייחסום לנו חלונות. האם יש לנו סיכוי אצל המפקח? או בבית המשפט?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התנגדות
עו"ד טלי קסלר
|
29/03/2012 16:44
לא ניתן להעריך סיכויים על סמך הפרטים שסיפקת. פנה לעורך דין לקבלת ייעוץ. אם אתם נוהגים בתום לב ולא בסחטנות אין סיבה שלא תקבלו אוזן קשבת אצל המפקח או בבית המשפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום לועד בית שלא מבצע עבודתו
עמית
|
27/03/2012 22:14
ועד הבית בבניין הוא חברת אחזקה (של איש אחד), אני גרה בקומת גג כשכל הקירות בדירה מתפוררים ומתפוצצים מרטיבות יש לציין שהדירה שופצה בקיץ לאחר שועד הבית הבטיח שהגג סודר, והחורף כל השיפוץ נמוג עם הנזקיםלפני החורף התננו את התשלום לועד הבית בכך שהבעיות יטופלו, כעת שהחורף כמעט עבר והמצב רק החמיר הוא הגיע לאסוף את הכסף ולא הסכמנו לשלם.מה ניתן לעשות בעניין? הוא באופן כללי ממעט לטפל מבעיות כי זה יוצא מכיסו וכבר אי אפשר לחיות בדירה (עובש וריח ריקבון בכל מקום),תודה מראש על העזרה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חברת אחזקה
עו"ד טלי קסלר
|
29/03/2012 16:42
ניתן לכנס אסיפת דיירים ולקבל החלטה להפסיק את ההתקשרות עם חברת האחזקה. לחילופין, אם וככל שחברת האחזקה מחוייבת לבצע פעולות מסוימות (בהסכם) והיא לא מבצעת אותן ובעקבות זאת נגרמים נזקים - ניתן להגיש כנגדה תביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס על דירה שנייה
רונן
|
27/03/2012 17:48
שלום רב-ברשותי דירת מגורים ואני מתעתד לקניית דירה נוספת להשקעה.בכדי להימנע ולשלם מיסי דירה שנייה אני שוקל לרשום את הדירה על שם בני שאין ברשותו דירה . א. האם חוקי מפני שלבני אין כלל כסף ? ב. האם ניתן להבטיח בצורה כלשהי הגבלה כלשהי שבני לא יוכל בעתיד למכור את הדירה ללא רשותי או רשות אשתי ??
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס בגין דירה שנייה
עו"ד טלי קסלר
|
29/03/2012 16:40
ניתן לרשום את הדירה על שם הבן אם וככל שהוא מעל גיל 18. זה חוקי. מדובר במתנה לבן. ניתן ליצור מנגנונים שימנעו מהבן למכור את הדירה. לא בטוח שהעניין משתלם. כדאי להתייעץ עם עורך שיסביר את כל ההיבטים - היתרונות והחסרונות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכירות דירה
מזל
|
27/03/2012 17:22
חתמתי ערבות לשכירות דירה עבור גיסי. כרגע התברר למשכיר כי השוכר לא שילם ארנונה ומים מזה שנה וחצי, עקב אי רישום השוכר את הנכס בעירייה על שמו של השוכר. המשכיר שקיבל הודעה מהעיריה, מיהר לשלם את החוב, ופונה אליי בדרישה לממש את ערבותי. שאלתי היא: מי הוא אחראי להעביר את הבעלות הזמנית על הנכס ברישום בעירייה - חובת השוכר או המשכיר? בנוסף, כיצד ניתן לחשב את הפיצוי אותו מבקש עו"ד של משכיר הדירה? תודה רבה על הסיוע המקצועי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ערבות להתחייבויות שוכר דירה
עו"ד טלי קסלר
|
29/03/2012 16:38
לעיתים יש בהסכם השכירות הוראה מי אמור לעדכן את העירייה בדבר החזקת הדירה על ידי השוכר. מכל מקום, זה לא גורע מההתחייבות של השוכר לשלם את הארנונה (אני מניחה שבהסכם השכירות יש כזו הוראה). מן הסתם החוב הוא בגובה התשלום ששולם עבור הארנונה ועוד עלות סבירה של הוצאות (היה והמשכיר נדרש להשתמש בשירותיו של עורך דינו).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכירות דירה
מזל
|
29/03/2012 23:28
אנסח שוב את שאלתי מחדש בהתאם לתשובתך,בחוזה השכירות לא מצוין מי אחראי להעביר את הרישום, ברור לנו שהשוכר אחראי לתשלום הארנונה. השאלה הנשאלת היא במקרה כזה שלא צוין מי אחראי להעביר את הרישום, האם המשכיר צריך לבצע את הרישום באחריותו??? כפי שנהוג בהעברת בעלות ברכב? מכיוון שהסוגיה הזו פתוחה, בינתיים אנו כערבים מוטרדים . שוב תודה, מזל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השוכר הוא שחייב בתשלום הארנונה
משה מעוז
|
31/03/2012 11:14
כאשר עושים הסכם שכירות ובו נקבע שהשוכר הוא שחייב בתשלום הארנונה, יכולות להיות שתי דרכים שעל השוכר לשלם את הארנונה, הראשונה, שהמשכיר מעביר את הרישום בעירייה ואז העירייה גובה ישירות מהשוכר, והשניה, שהמשכיר טכנית ממשיך לשלם לעירייה את הארנונה בעצמו אבל זכאי לתבוע את התשלום מהשוכר או מהערב של השוכר, על פי חוזה השכירות + כתב-הערבות. מבחינת מערכת היחסים שבין העירייה והמשכיר, הרי שאם המשכיר רוצה שהעירייה תגבה את הארנונה ישירות מהשוכר, עליו החובה החוקית להודיע לעירייה שיש שוכר בנכס, ואז העירייה תגבה מהשוכר ישירות את הארנונה. אבל גם אם המשכיר לא הודיע לעירייה - עדיין קיימת החובה החוזית על השוכר+הערב לשלם את הארנונה מכוח חוזה השכירות, ואי הודעה לעירייה של המשכיר לא תפטור את השוכר+הערב מחובתם זו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קנית דירה - מוכרים שלא יוצאים מהדירה בתאריך שהוסכם
שרון
|
27/03/2012 10:38
קנינו דירה וסוכם בחוזה כי תאריך היציאה של הקונים הוא ה1.4 . במידה ולא יצאו בזמן ישלמו 70 דולר על כל יום עד 10 ימים. לאחר מכן זה נחשב הפרת חוזה . דיברנו עם המוכרים הם אמרו כי לא יצאו מהדירה ב1.4 ולא ממש נותנים תאריך מדויק . העורך דין שלהם גם אמר להם כי לא צריכים לשלם את ה70 דולר אלא רק במידה וישארו מעבר ל10 ימים. העורך דין שלנו בדק והתיעץ עם עוד עורכי דין וכולם אמרו שמגיע לנו את התשלום הזה . שבמידה ולא ירצו לשלם ניגש לתביעות קטנות. הבעיה היא שמדובר על פסח , כבר קבענו עם בעלי מקצוע שונים ואח"כ אם נבטל נתעכב עד אחרי חול המועד כי אף אחד מהם לא עובד בחול המועד כלומר נגרמת לנו פה עוד עוגמת נפש ובנייתים אנחנו לא יכולים לעבור וצריכים לשלם שכירות נוספת איפה שאנחנו גרים כרגע ... מה ניתן לעשות לגבי כל הנושא ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרת הסכם מכר
עו"ד שירן רומנו-הרוש
|
27/03/2012 16:11
כמובן שתחילה יש לבחון את תוכנו של הסכם הרכישה אשר נחתם על ידכם. על פניו נראה כי הסעדים העומדים לרשותכם על פי תיאור הנסיבות אשר הוצגו הינן- פניה לבימ"ש בדרישה לאכיפת חוזה וכן תביעה לפיצויים בגין נזקים אשר הוסבו לכם כתוצאה מאי פינוי הדירה במועד. בברכה, עו"ד שירן רומנו (הרוש) חברת עו"ד אברהם ללום ושות'
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכתב
יניב גבע
|
29/03/2012 11:51
יש לכם עורך דין - אז תתיעצו איתו לגבי האפשרויות המשפטיות שעומדות לכם. כדאי להוציא להם מכתב שמפרט את הנזקים שלכם עקב המצב שנוצר כך שככל שתגישו תביעה תהיה לכם אסמכתא. כן אולי המכתב יביא אותם לשנות את דעתם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חידוד השאלה
שרון
|
29/03/2012 12:17
הויכוח פה הוא על סעיף מסויים בחוזה , הסעיף אומר :מוסכם בין הצדדים כי פיגור במסירת החזקה כהגדרתו בהסכם זה, ובלבד שהפיגור לא נבע ממעשה או מחדל של הקונה או מי מטעמו ובכפוף להלן, יחייב את המוכר לשלם לקונה סך של 70$ ארה"ב לכל יום של פיגור במסירת החזקה לאחר מועד המסירה . על אף האמור לעיל, פיגור בתשלום ו/או בהעברת החזקה שלא יעלה על 10 ימים לא יהווה הפרה כלל, ולא יזכה את הצד הניפר בסעד כלשהו למעט התשלום האמור לעיל. אנחנו טוענים שהקנס מתחיל מהיום הראשון של הפיגור והעו"ד של הקונים טוען שרק מהיום העשירימי צודק בעניין הזה ? תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ממתי מפצים עבור איחור
משה מעוז
|
31/03/2012 01:14
הלכה ידועה ופסוקה שנקבעה בפסק דין של בית המשפט העליון, קובעת שאם הוסכם שיש ארכה למסירת החזקה ללא תשלום פיצוי (תקופת הגרייס), והאיחור התארך מעבר לארכה האמורה, הרי שהפיצוי יהיה מהיום הראשון לאיחור - ציטוט: "הלכה היא, כי כאשר קבעו הצדדים בחוזה שביניהם, כי איחור של תקופה מסוימת לא יחשב כאיחור המהווה הפרת החוזה, פרשנות בתי-המשפט לעניין הפיצוי במקרה של הפרה הינה, כי איחור מעבר לתקופה שנקבעה מהווה הפרת החוזה, ומשהופר החוזה, זכאי הצד הנפגע לפיצוי מהיום שבו התחייב המפר למסור את החזקה, ולא מתום הארכה, אלא אם קבעו הצדדים אחרת."
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אז מה אתה אומר בעצם ?
שרון
|
31/03/2012 07:29
האם לפי הסעיף שציינתי , לא מגיע פיצוי של 70$ על איחור של 5 ימים ?אם כך מה השורה "למעט התשלום האמור לעיל." אומרת?תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יש טעות בהסכם. במקום "למעט" צריך להיות "לרבות".
לת
משה מעוז
|
31/03/2012 10:44
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הטעות בהסכם
שרון
|
01/04/2012 10:14
אומרת שצריכים לשלם לנו את הקנס מהיום הראשון ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירת בירושה - 6 אחים
baba - gam
|
27/03/2012 03:09
בית אשר עבר בירושה ל - 6 אחים , מזה שנתיים לא הגיעו אלה להסכמות ברורות לעניין מכירת הבית !! בצוואתה של המורישה , נכתב מפורשות כי אף אחד מבניה או בנותיה , לא !! יהיה רשאי לקנות את הנכס !! ( ביקשה זאת וידעה גם למה ... המנוחה ז"ל לא רצתה מלחמת עולמות בין ילדיה .. !!! ) ימכר הבית ורק לצד ג' ! זו בקשתה בצוואה .. כיוון שרבים המחלוקות בין האחים , מצאו שלושה מהם למכור את חלקם לאדם זר !! וזאת מבלי ליידע את שאר האחים ! או לבקש אישורם בנושא ובכתב !!! פעלו אלה באופן נסתר מאחורי גבם !! שאלתי : האם אין בזה עבירה כלשהיא ? האם עסקה זו כשרה ? ניתן לפנות לבית המשפט לביטול עסקה זו ? הרי האחים היו צריכים להגיע להסכמות בינהם .. ומשלא הגיעו !! היה עליהם לפנות לבית המשפט לפירוק שיתוף .. !זו הדרך הכשרה האם נכון או טועה ?? בנוסף אשמח לדעת אם יכולים לעזור לי באומדן + - לגבי שכרו של עו"ד בנושא הזה .. עלות משוערת .. תודה !!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת מקרקעין שנתקבלו בירושה
עו"ד שירן רומנו-הרוש
|
27/03/2012 16:06
יש לבחון נוסח הצוואה. באם ציוותה המורישה כי הבית ימכר רק לצד ג', הרי שעל פניו נראה כי מעשיהם של שלושת האחים איננו נוגד את הציווי. ראוי לבחון האם פרשנות זאת מתיישבת עם יתר הוראות המצווה כפי שבאות לידי ביטוי בצוואה. באשר לפירוק שיתוף- אין חובה כאמור לבצע פירוק שיתוף לצורך ביצוע מכירת החלקים של כל אחד מן האחים אולם לרוב קיים קושי במציאת רוכש סביר אשר יסכים לרכישת חלקים במושע (קרי אחוזים מן הנכס) ללא אפשרות לממשם. בברכה, עו"ד שירן רומנו (הרוש) חברת עו"ד אברהם ללום ושות'
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיקון לסעיף 330 לפקודת העיריות
אבי
|
26/03/2012 14:39
יש כרגע תיקון לחוק פקודת העיריות 330 שיש ארנונה על נכס ריק ביצעו את התיקון שרוצים למנוע מבעלי דירות הרוסות שלא להשכיר את הנכס האם זה ישפיע גם על נכסים של מבני תעשיה ( לעסקים ) בקיצור איזור תעשיה ?תודה לעונים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכירות ותקלות בדירה
MM
|
26/03/2012 12:50
אנו משכירים דירה מתחילת ינואר 2012, דירה בבניין חדש-דירה "מהניילונים". לצערנו הרב , מרגע כניסתנו לדירה יש אינספור של בעיות בדירה שמצריכים תיקונים. כמו : קיר עם כתם רטיבות שהיה צריך צביעה וסיוד, ידיות של דלתות חדרי המקלחת התפרקו לגמרי ממקומם, ביוב צף ועוד. בעלת הדירה נתנה לנו את טלפון של אב הבניין ומאז אנחנו עומדים מולו בטיפול בתקלות ובחלק מהדברים מיידעים אותה. העניין הוא שהבעיות לא מסתיימות ואנחנו כמעט שלושה חודשים שם. האם יש מקום לבוא בדרישה לפיצוי מבעלת הדירה בשכ"ד או כל דבר אחר ואם כן, כיצד עלינו לפנות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נזקים במושכר
עו"ד שירן רומנו-הרוש
|
27/03/2012 15:57
לפי דבריך נראה כי באשר לדירה קיימת אחריות קבלן ולכן ראוי לדרוש מבעלת הדירה לפנות בדרישה לחברה הבונה לצורך תיקון הליקויים בהקדם. במידה ואיננה עושה כן הרי שניתן לבחון דרישת פיצוי בהתאם לחוק השכירות והשאילה. בברכה, עו"ד שירן רומנו (הרוש) חברת עו"ד אברהם ללום ושות'
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם משותף לדיירים
סמי
|
26/03/2012 12:38
הי,אנו גרים בבניין (19 דירות), ולידינו בניין דומה. יש לנו חנייה עם כניסה משותפת.לרוב הדיירים 2 חניות הרשומות בטאבו.דיירים שאין להם חנייה כפולה, מחנים את רכבם בצידי החנייה, במקומות שאינם מסומנים כחנייה.רוב הדיירים מתנגדים לחנייה זאת.מה ניתן לעשות בכדי למנוע את חנייתם בצד הדרך,תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חניה
עו"ד שירן רומנו-הרוש
|
27/03/2012 15:54
ההליך המתאים הינו הגשת תביעה בפני המפקח על רישום מקרקעין. בברכה, עו"ד שירן רומנו (הרוש) חברת עו"ד אברהם ללום ושות'
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
928
929
930
931
932
933
934
935
936
937
938
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום צרכנות | תביעות קטנות
19/05/2024 | 09:40
ביטול טיסה על ידי חברת תעופה
מאחר וביצעת את ההזמנה דרך חברת התעופה, ככול ויש לך עילת תביעה, עליך להפנות את טענותייך כלפיה. ככ...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
19/05/2024 | 08:16
מכירת שתי דירות
ברשותי שתי דירות ומעוניין למכור את שתיהן ולקנות בית פרטי . על הדירה הראשונה שאמכור ברור לי שאשלם...
פורום דיני מיסים
19/05/2024 | 08:15
מכירת שני דירות וקניית בית פרטי - ת...
ברשותי שתי דירות ומעוניין למכור את שתיהן ולקנות בית פרטי .על הדירה הראשונה שאמכור ברור לי שאשלם מ...
פורום דיני ביטוח
19/05/2024 | 06:52
תחולת ביטוח דירה צד ג' על תאונות של...
תא 44788-05-19 פלוני נ' אליהו השופטת המחוזית רבקה איזנברג שללה אשתקד בדן יחיד את הפרשנות המקובלת...
פורום דיני חוזים
19/05/2024 | 06:43
אם מדובר במקרה שפורסם בתקשורת
אז הייתי מתעלם מההודעות שלהם, הם כבר בדרך לכלא. אם אתה רוצה, אז תחפש את העו"ד שמארגן נגדם תביעה י...
כניסה לפורומים המשפטיים