פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

העברת זכויות במנהל

yuval

08/06/2010 12:21

הפנייה מאת חברה משכנת

עו"ד עזרא שרון

09/06/2010 11:06

תיקון גדר שגובלת ב 3 בניינים

TAMARA50

08/06/2010 12:02

סיפור המקרה אני מתגוררת בבניין בו גדר משותפת שקורסת. עלות תיקון הגדר תהיה כ 100,000 ש"ח (יש לבצע עבודות חפירה ובניית יסודות לאורך 3 בניינים) נראה כי האחריות על התמוטטות הגדר אינה שלנו כלל ועיקר. שני הבניינים הראשונים הוקמו בשנת 1979-1980 והיו באותו מפלס עם בניין שלישי (הישן) . בזמן הקמת הבניין השלישי (החדש), נחפר המגרש של הבניין החדש מתחת למפלס של הבניינים הגובלים בו ושל גן שעשועים שבשנים אלו עוד לא הוקם. כאשר נבנה הבניין החדש העירייה חייבה את הקבלן שבנה את הבניין להקים קירות תמך מסביב לבניין משני צדדיו, דהיינו במקומות הגובלים בשטחים ציבוריים. לעומת זאת, בצד הגובל בשני בניינים קיימים לא חייבה אותו לעשות כן. נותרה בין שני הבניינים הישנים לבניין החדש רק הגדר המקורית הנמוכה שנבנתה ב 1979-80. העירייה הייתה צריכה לחייב את הקבלן להקים קיר תומך, שהיה מונע את הבעיה שנוצרה כיום - קריסת גדר. לפני מספר שנים התמוטט קיר התמך שגבל בגן הציבורי והעירייה חייבה את הקבלן לחזור ולהקימו. גם הפעם, בקריסת הגדר שמשותפת לשלושת הבניינים נראה כי האחריות על קריסת הגדר הינה של מי שבנה את הבניין החדש ושל מי שלא חייב אותו בזמנו להקים קיר תמך כמתבקש מתנאי השטח. דהיינו עיריית כפר סבא. העיריה בדקה וטוענת שעברו כ 30 שנה ולכן שלושת הביניינים צריכים לשאת בעלות התיקון לי נראה שאין כך הדבר וכי רק הבניין החדש ו/או העיריהה הם שצריכים לשאת באחריות, הלא כן?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נא לפנות ליעוץ משפטי

עו"ד עזרא שרון

09/06/2010 11:19

שיעבוד זכות מקרקעין

אמיר

08/06/2010 11:34

עזרה לגבי בניה בשכנות אליי

אורי

08/06/2010 10:14

שלום, שכן שלי מתעתד לבנות בניין בחלקה הצמודה לבניין בו אני מתגורר. לפי תוכניות המתאר ברחוב שלי ובשכונת התקוה בתל אביב, ניתן להצמיד אליי את הבנייה קיר לקיר. הקטע הוא שיש לי חלונות בקיר זה שקיימים כ 30 שנה. וקיימים עוד מלפני שעברתי לגור בבניין זה ורכשתי אותו. שאלתי מבחינהחוקית האם אין התיישנות במקרים כאלה ? ועדיין ניתן לחייב אותי לסגור חלונות אלה ? האם אין תקדימים בנושאים כאלה? או משהו אפילו בהיבט הומני ? המון תודה! אורי

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נא לברר בועדה המקומית לת

עו"ד עזרא שרון

09/06/2010 11:04

אנא תענה לי שוב (נוספו דברים)

אבי

08/06/2010 09:54

רכשתי דירה ובסעיף התשלומים נאמר שעד ה-5.5.10 עלי להעביר לה את כל הסכום למעט סכום סופי שנשאר בסוף. ב-5.5.10 שולם לה חצי מסכום המשכנתא שביקשתי כדי לכסות את המשכנתא שקיימת לה ולאחר שתביא טופס לשחרור שיעבוד מהמינהל יעבירו לה את שאר הסכום. מאידך קנתה המוכרת דירה שצמודה למדד וכרגע בעקבות עליה במדד היא סופגת סכום נוסף של תשלום. הטענות שלה שהיא הייתה אמורה לקבל את כל הסכום עד ל-5.5.10 ולא מעניין אותה כל הפרוצדורה והיינו צריכים להתארגן לפני, למרות שעו"ד לא הכין אותנו לתהליך כזה. גם מצידה היא לא הביאה מסמכים עפ"י החוזה היה כתוב כי עליה להביא תוך שבוע מכתב כוונות והיא הביאה רק אחרי חודש וחצי כי העו"ד לא עדכן אותה. האם היא יכולה לתבוע אותי למרות שכן שולם חצי מהמשכנתא והשאר היה חלק מתהליך? מה ניתן לעשות במצב כזה כי גם היא לא הביאה את המסמכים בזמן אחרת המשכנתא כן הייתה יכולה להיות בזמן? האם יש צדק בדברי?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הפרת חוזה

עו"ד עזרא שרון

09/06/2010 11:04

פינוי שוכר מדירה

אורית

08/06/2010 08:26

אני שוכרת דירה כבר 5 שנים. בשנה האחרונה התחמק המשכיר מלהאריך את החוזה. במשך מספר חודשים לא ענה לטלפונים שלי למרות הודעות רבות שהשארתי לו. הקפדתי לא לאחר בתשלומים ושלחתי לו כל חודש את צ'ק השכירות לביתו. עד היום החוזה התחדש בכל חודש דצמבר. עכשיו הוא התקשר אלי והודיע לי שבאוגוסט הוא מעלה לי את שכר הדירה, אם לא עלי לפנות את הבית. מהם זכויותי לאחר תקופת השכרה כל כך ארוכה? האם הוא יכול להעלות את שכר הדירה כראות עיניו? (הוא כבר העלה לי אותו פעם אחת לפני כשנתיים והפך אותו לשקלים במקום דולרים). אני לא מעוניינת להתפנות מהדירה. יש לי קייס בבית משפט? יש לציין שאני גרושה וחיה עם שני ילדים בדירה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזה שכירות שלא הוארך בכתב

עו"ד עזרא שרון

09/06/2010 11:02

בעל משק ביושב שתל עצים על אזור המיועד להרחבת הישוב

עינב

08/06/2010 08:24

פיצוי על נטיעות במקרקעי הזולת

עו"ד עזרא שרון

09/06/2010 11:00

חידוש הסכם שכירות לדירת מגורים

DDRR

08/06/2010 07:39

חידוש הסכם שכירות לדירת מגורים. שלום רב, לפני כשנה מכרנו את דירתנו ובאותו יום שכרנו אותה מהקונה. בזכרון הדברים מצויין בכתב יד עם חתימה של הצדדים כי האופציה להארכה ב-2000 ש"ח, הינה ללא הגבלת זמן. ואילו בהסכם המכר צויין רק כי ישנה אופציה להשכרה בכפוף להסכם השכירות אך לא דובר על "ללא הגבלת זמן". כנ"ל גם לחוזה השכירות צוינה שם אופציה להשכיר אך ללא סעיף "ללא הגבלת זמן" אציין כי לאורך כל הדרך נאמר לנו ע"י המשכירים שאין מה לדאוג זה רק 2000 ש"ח עד שנמצא דירה? נכון להיום לאחר תום החוזה הוא רוצה לעלות את הסכום ב-25% ל-2500 ש"ח? במידה ונגיע לבית הדין האם יש לי "קייס"? בברכה, ***צונזר ע"י המערכת****

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נא לפנות לפורום דיני חוזים לת

עו"ד עזרא שרון

09/06/2010 10:59

אגודה שיתופית

אורלי

08/06/2010 05:56

שלום רב, מחפשת דירה לרכישה בת"א. ראיתי הערב דירה, נאמר לי שהיא רשומה כחלק מאגודה שיתופית, אם כי המוכר הדגיש שהדירה שייכת למשפחה שנים רבות מאד. ככלל - האם יש בעיות כלשהן שקשורות למכירה וקניית נכסים של אגודה שיתופית? הבנתי שנוהגים לעשות ועדת קבלה לאישור קונה הנכס?? כמו כן, המוכר אמר לי שיש לשלם לאגודה כחצי אחוז ממחיר הקנייה. מי אמור לשאת בתשלום עכשיו (אם אקנה) - אני, המוכר או חצי-חצי. תודה רבה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רכישת דירה הרשומה על שם אגודה שיתופית

עו"ד עזרא שרון

09/06/2010 10:59

מכירת שתי דירות בסמיכות וללא המתנה של 4 שנים

דליה מאיר

07/06/2010 20:56

מכירת דירה בפטור מס שבח

עו"ד עזרא שרון

09/06/2010 10:57

מס שבח

רותם

07/06/2010 20:18

מס שבח בעת מכירת קרקע שהתקבלה ממכרז

עו"ד עזרא שרון

09/06/2010 10:55

מינוי אופוטרופוס או ייפוי כוח

שון

07/06/2010 19:16

אדם שאיננו מסוגל לדאוג לענייניו

עו"ד עזרא שרון

09/06/2010 10:54

פח אשפה מחוץ למשרדי

אלן

07/06/2010 18:55

מטרדי ריח

עו"ד עזרא שרון

09/06/2010 10:53

סיוע חוקי בשבירת חוזה שכירות כשבעל הבית מערים קשים

אלעז

07/06/2010 17:41

אנחנו גרים בדירה שנה וחצי ומצאנו דירה טובה יותר שאנו רוצים לעבור אליה, אנחנו לחוצים בזמן היות ובעלת הדירה החדשה תחתום עם הראשון שירצה לחתום ומצד שני אנו לא רוצים לחתום על חוזה חדש טרם הסדרת עזיבת הדירה הנוכחית. בחוזה נותרה לנו חצי שנת השכרה ונאמר לנו שעלינו למצוא מחליף ראוי להמשך החוזה הקיים, עידכנו את בעל דירתו שאישר והסכים למהלך אך דורש העלאת שכר הדירה ב 400 ש"ח. בעל הדירה מתנה את זה ב"שיחרורנו". בחוזה שלנו אין סעיף המתייחס לעזיבה מוקדמת. מה עצתכם? תודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

קיצור תקופת שכירות- נא לפנות לפורום דיני חוזים לת

עו"ד עזרא שרון

07/06/2010 18:05

שאלות בנוגע לתמ"א 38

רבקה

07/06/2010 17:38

הייתי מבקשת לדעת: האם יש טעם להתנגד כמיעוט של 2 דירות מתוך 22 על הרקע הבא?: לדירה שבבעלותי לא מוצע ממ"ד, אלא מרפסת שמש וחנייה במתקן שעולה ויורד מהקרקע ומשמש ל2 מכוניות זו על גבי זו. (לא חנייה אמיתית כמו שיקבלו דיירי הדירות שתיבינה על הגג,)ואילו דירות עורפיות כן זוכות לממ"ד. אין פיצוי לדיור חלופי בעת הבנייה והדיירים נשארים לגור בבניין. האם אני עלולה להיתבע ע"י אחותי שזכאית לגור בדירה מכוח צוואת אמי ז"ל לפצותה במימון דיור חלופי אם לא אתנגד בביהמ"ש? החברה תממן את הליך קבלת התכנית ברוב של פחות מ100%.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נא לפנות לפורום תמ"א 38 לת

עו"ד עזרא שרון

07/06/2010 18:00

רעש מגן ילדים צמוד לבית

רוני

07/06/2010 15:15

שלום לכם אני גר בבית פרטי צמוד קרקע. בצמוד אלי יש בית פרטי קטן ששימש כל השנים למגורים. לאחרונה רכש את הבית הזה אדם שפתח בו גן ילדים ובו כ-20 ילדים. הבית הזה וביתי נמצאים באותו גוש ובאותה חלקה כאשר לי יש 52% מהשטח ולו יש 48%. בין הבתים יש גדר אבל המרחק ביניהם קטן וחצר הגן מגיע עד לבית שלי. המבנה מוגדר כבית מגורים והגן פועל ללא רשיון. מובן שהוא לא ביקש את אישורי להקמת הגן והוא פועל כל יום בין השעות 0700 -1700 המקום הוא בסביבה שקטה והגן מהווה מיטרד. שאלתי היא מה עושים. העירייה לא עוזרת. אולי אפשר לפעול בזכות החלק הגדול יותר שלי בחלקה. בתודה מראש רוני.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מטרד רעש מגן ילדים

עו"ד עזרא שרון

07/06/2010 18:04

רעש מגן ילדים

רוני

08/06/2010 13:37

חריגת בניה

לאוניד גרמן

07/06/2010 14:10

רכשתי דירת קרקע שהורחבה בשנת 1989 בשנת 2006 ,הכל עבר בצורה תקינה ,העיריה סיפקה אישור "לטבו" ,לפי העיריה הדירה נקיה מחובות ותביעות. לפני כמה ימים ניגשתי לבודק תוכניות בעיריה על מנת לברר מהם אחוזי הבניה שלי כדי לבדוק אופציה לסגירת המרפסת ולהפתעתי גיליתי שבתוכנית שנמצאת בעיריה השטח של המרפסת רשום כ"שטח מבוטל" ולפי ההסבר של בודר התוכניות זה אומר שלא אושרה בזמנו המרפסת. מה המשמעות של הגילוי שלי? האם אני חשוף לתביעות כלשהם מצד העיריה ? יש התיישנות אחרי 21 שנים? האם אני צריך /יכול לתבוע את המוכר? יש כאן רשלנות של העו"ד שסגר את החוזה מכירה? תודה. לאון.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חריגות בנייה

עו"ד עזרא שרון

07/06/2010 18:02

חריגת בניה

לאון

08/06/2010 07:18

אי עמידה בתנאי תשלום של חוזה

אבי

07/06/2010 13:24

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הפרת הסכם

עו"ד עזרא שרון

07/06/2010 18:00

פינוי מהבית עקב מכירה

טל

07/06/2010 13:08

סיום תקופת שכירות בעקבות מכירת דירה

עו"ד עזרא שרון

07/06/2010 17:59

הפקדת צ'ק שכ"ד באיחור של חודש

07/06/2010 09:51

דבר עם המשכירה בעניין

עו"ד עזרא שרון

07/06/2010 17:58

ראשון	קודם		1216	1217	1218	1219	1220	1221	1222	1223	1224	1225	1226	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום צוואות וירושות 18/05/2024 | 19:58 שינוי ספציפי בצוואה הדדית ידוע לי כי יש כללים בחוק הירושה לגבי שינוי צוואה הדדית ע"י אחד הצדדים (לפני פטירה או לאחר פטירת א...

פורום דיני עבודה 18/05/2024 | 17:13 סעיף אי תחרות בחוזה עבודה שלום,לאחר משא ומתן סגרתי עם חברה מסויימת את תנאי העסקתי ואת השכר החודשי.עם קבלת החוזה הופתעתי מסע...

פורום דיני מיסים 18/05/2024 | 17:03 תשלום מס חרבות ברזל לפי רשויות המס יש להוסיף את סכומי הפיצוי שקיבלנו בחרבות ברזל לסכום השנתי בשדה 150בדוח השנתי אבל ס...

פורום עורכי דין 18/05/2024 | 16:31 תלונה לוועדת האתיקה על זיוף 1. את התלונה עליך להגיש בטופס המתאים.2. אם אינך עורך דין, אינך צריך לציין את העבירה שעברה לטענתך...

פורום הוצאה לפועל 18/05/2024 | 09:06 תביעה שנמחקה שאלה מסורבלת שלום תביעה נמחקה מאילוצים טכניים לא הוגשה מסודרת התןבע מימש בנוצלפ לפני שנה...

כניסה לפורומים המשפטיים