פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

פרקט ומזגן

דני

05/08/2010 20:45

השקעות ושיפורים בדירה שכורה

עו"ד טל רכניץ

06/08/2010 02:28

תודה ושאלה

דני

06/08/2010 14:03

מכירת דירה ומס שבח

יעל

05/08/2010 16:52

מכירת דירה בפטור ממס שבח

עו"ד טל רכניץ

06/08/2010 02:24

ליקויי בנייה-שיפוץ

שלומי

05/08/2010 16:06

שלום רב. אני בעל חברה קבלנית. לפני 5 וחצי שנים ביצעתי עבודת שיפוץ וחידוש מעטפת חיצונית לבניין משותף שבסיומה ולאחר בדיקות של מהנדס- קיבלתי תעודת גמר מטעם תרבות הדיור. כל זאת, כאשר קיימתי את כל תנאי המפרט הטכני וכאשר עפ"י החוזה בניינו- הוסכם כי תקופת הבדק תסתיים לאחר - 3 שנים מסיום השיפוץ. היום לאחר - 5 וחצי שנים- בעל הבית פונה אליי מאחר וקיימת לטענתו חדירות רטיבות מהקירות החיצוניים לתוך הדירות. האם אני מחוייב לדבר הנ"ל עפ"י חוק למרות מה שסוכם בחוזה?? האם חוק מכר דירות חל גם לגביי במקרה הנ"ל, למרות שלא אני בניתי את הבניין ורק שיפצתי אותו?? תודה מראש על העזרה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אחריות חוק המכר על משפץ ולא קבלן/יזם

עו"ד טל רכניץ

06/08/2010 02:19

דמי מפתח

אשר

05/08/2010 11:19

קניית דירה וחתימת חוזה

נטלי

05/08/2010 10:35

בשעה טובה מצאנו דירה, ישבנו עם בעל הבית ואשתו ועשינו (אני ובעלי) זיכרון דברים, (ראינו מסמכים של בעל הבית, מסמך טאבו שרשום על שמו ארנונה) חתמנו בזכון דברים פינוי עד לחצי שנה ושבנתיים אנחנו נשלם לבעל הבית 10% משווי הנכס. בדיעבד זה היה פזיז וזריז כי אנחנו לא מבינים בדברים האלו ובכל זאת זאת פעם ראשונה שאנו קונים בית. כרגע שכרנו את שירותי של עו"ד שבעלי מכיר, והעו"ד מטפל בשני הצדדים, אני מתייעצת כדי לא לעשות שוב צעד פזיז העו"ד נפגש עם 2 הצדדים לחתום על חוזה מסודר ובעלי הולך להעביר סכום של 10% כפי שסוכם. ורק אח"כ העו"ד הולך לעבוד על כל האישורים והבדיקות לנכס. האם זה תקין? או שזה צריך לעבוד אחרת? אני אמרתי לבעלי שלא יחתום על כלום ולא ישלם שקל לפני שהעו"ד עושה את העבודה שלו- כלומר בודק את הנכס! מכל הפינות- מקרקעין אזהרות אישורים חריגות עיקולים וכו'... לא חסר. מה אתה אומר?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חתימה על מסמך לפני ביצוע בדיקות

עו"ד טל רכניץ

06/08/2010 02:16

מס רכוש

מאגד

05/08/2010 06:14

מס רכוש

עו"ד טל רכניץ

06/08/2010 02:13

חדירה למקרקעין ציבורי במקרים דחופים

עמית יפה

04/08/2010 19:45

תפיסת חזקה בשטח ציבורי בשל מפגע

עו"ד טלי קסלר

04/08/2010 20:26

השתתפות בעל נכס בצביעת חדר המדרגות

רונית

04/08/2010 17:04

השתתפות בעלי הדירות בעלויות אחזקת חדר המדרגות

עו"ד טלי קסלר

04/08/2010 20:32

צריך לבדוק את תקנון הבית המשותף שלכם. באופן עקרוני (אם אין בתקנון הוראות אחרות) החלטות באסיפה הכללית של בעלי הדירות בבית המשותף מתקבלות ברוב דעות כשלכל בעל דירה יש קול אחד. החלטות בדבר אחזקה תקינה של הרכוש המשותף הן בהחלט מסוג ההחלטות שניתן לקבל באסיפה כללית של בעלי הדירות בבית המשותף. ביחס למי שפועל בניגוד להחלטה שהתקבלה כדין ומסרב לשלם צריך להגיש תביעה שתידון בפני המפקח על הבתים המשותפים.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

צוואה ופטור ממסים

עודד

04/08/2010 16:20

פטור ביחס לדירה שהתקבלה בירושה

עו"ד טלי קסלר

04/08/2010 20:22

כתב אישום שהוגש נגדי

אביק

04/08/2010 14:52

בדירה שבה אני גר, אני גר בקומת מרתף שבה שעל פי טענת העירייה יעודה למחסנים. כשקניתי את הדירה לא ידעתי שהנכס נקרא מחסן ועכשיו אני בבלאגן ענק כתב אישום עם עונשי מאסר, בגין שימוש בסטיה מהיתר. עו"ד שעזר לי ברכישה נפטר מזמן והשאלה שלי לפני שאני הולך ליעוץ אמיתי היא האם מותר לגור במחסן אם לא עשיתי בו שום שינוי ולא נעשה בו שום שינוי זאת אומרת שירותים היו נאז ומתמיד כולל מקלחת ומטבח והכל. הבניין נבנה בשנת 1930

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שימוש בנכס בניגוד להיתר

עו"ד טלי קסלר

04/08/2010 20:20

בהיתר רשום מחסן

אביק

05/08/2010 10:32

רישום בעלות חדשה בנכס מקרקעין

צופו

04/08/2010 10:54

רישום בעלות בנכס באמצעות צו קיום צוואה

עו"ד טלי קסלר

04/08/2010 20:16

רישום זכויות בדירה

שי

04/08/2010 10:39

בס"ד לפני כ- 27 שנים בוצעה עסקת מקרקעין, הרוכשים רשמו לטובתם הערת אזהרה, משם העסקה לא התקדמה עד עצם היום הזה. המוכרת שתזכה לחיים ארוכים ונעימים חתמה כיום על מסמכים לרישום הדירה על שם הרוכשים, הרוכשים נפטרו לפני שנים ולא השאירו ייפוי כח לעורכי הדין ו/או למי מטעמם. לפיכך יש מוכרת שמשתפת פעולה כאשר הרוכשים נפטרו ואין לעורכי הדין מסמכים לרישם הדירה על שמם ו/או ייפוי כח בין רגיל ובין בלתי חוזר. לפי הבנתי יש צורך בפניה לבית המשפט, במידה וכן איזה הליך בדיוק צריך לבצע. בתודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רישום זכויות בדירה על שם רוכשים שנפטרו

עו"ד טלי קסלר

04/08/2010 20:14

פינוי שוכר מנכס

סוזי

04/08/2010 10:39

ברצוני לקנות חנות, כאשר ידוע לי שבחנות יש שוכר שחוזה השכירות שלו תם והוא מסרב לפנות את החנות. אמרו לי שאסור לי לפנות אותו בכוח אלא רק דרך בית המשפט אבל........... אם אני מפנה אותו בכוח או נניח מחליפה את המנעול בלילה ומוציאה את כל הדברים, בתוך 30 יום מהיום שקיבלתי חזקה בנכס, אז זה חוקי ומותר. האם מאחר ואני אהיה הבעלים החדש של הנכס, אוכל לפנותו ללא צו בית משפט בתוך 30 יום ? האם המשטרה תסייע לי בפינוי בתוך ה 30 יום ? אודה לדעת מה אומר החוק בעניין. בתודה מראש סוזי

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פינוי פולש / שוכר שלא משלם

עו"ד טלי קסלר

04/08/2010 20:12

מהי הפרוצידורה בהעברת זכויות?

נחמה

04/08/2010 02:04

העברת זכויות בעמידר

עו"ד טלי קסלר

04/08/2010 20:09

רישום משכון

שני

03/08/2010 21:36

רישום משכון

עו"ד טלי קסלר

03/08/2010 21:45

נספח לחוזה

איציק

03/08/2010 21:24

רכשנו דירה והמוכר מבקש להוסיף כעת את הנספח הבא לחוזה: 1. הצדדים להסכם זה חתמו על חוזה מכר דירה המצויה ב.... והנמצאת בבעלות המוכרים להסכם/נספח זה ,ביום ה-......... 2. ברצון הצדדים לחוזה מכר/ נספח זה , להוסיף הוראה בדבר קיום תנאי החוזה וזאת כפי שיפורט להלן: א. בעת חתימת חוזה זה, רשמו הרוכשים משכון לטובתם ברשם המשכונות. ב. רישום משכון מזה נרשם לתקופת בת 99 שנים. ג. הרוכשים מתחייבים בזאת בהוראה בלתי חוזרת - לבטל את המשכון ברשם המשכונות וזאת לא יאוחר מחלוף 30 יום ממועד קבלת החזקה וסיום רישום הזכויות בדירה ע"ש הרוכשים בחברה המשכנת . האם נספח זה, פוגע בי באיזו שהוא צורה, הקונה? האם מקובל להוסיף נספח כזה לחוזה? תודה!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ביטול משכון

עו"ד טלי קסלר

03/08/2010 21:48

המשך

איציק

03/08/2010 21:54

שינוי בחוק המקרקעין

תודה

03/08/2010 15:15

שינוי חקיקה

עו"ד טלי קסלר

03/08/2010 21:51

ועדת קבלה במושבים

מירית

03/08/2010 15:00

ועדת קבלה במושב

עו"ד טלי קסלר

03/08/2010 22:08

ועדת קבלה במושב

מירית

04/08/2010 11:43

הפרת חוזה שכירות מצד המשכיר

אלכס

03/08/2010 14:46

שלום. לפני כחודש וחצי התקלקל המזגן בדירה שאנו שוכרים. בעל הדירה בדק וביקש לתת לו חודש ואז הוא יחליף את המזגן המקולקל בחדש בטענה כי התיקון לא משתלם לו. הסכמנו לזה. חיכינו כחודש וחצי ופנינו שוב לבעל הדירה. עכשיו הוא לא מוכן להחליף או לתקן את המזגן ומסביר את זה בכך שאנחנו ולא הוא השתמשנו במזגן. אחרי ויכוח, המקסימום שהוא מוכן זה להתקין מזגן חדש ולשלם את המחיר חצי חצי. בדקתי החוזה שכירות ולפיו , בעל הדירה צריך לשאת בנזק (נזק לא במכוון). הצעתי לו לשנות את החוזה, ולרשום שיש מזגן אחד בלבד ולא 2, וכמובן שיוזיל את מחיר השכירות - הוא לא מוכן. 1. מה כדאי לי לעשות? 2. הציעו לי להפסיק לשלם לו, לשלוח לו מכתב רשום, בו מפורטים כל הפרטים שבאירוע. לבקש פיצוי על החודש וחצי שאנחנו סובלים בלי מזגן (בחודשים הכי חמים) למרות שמשלמים מחיר מלא. לציין כי לא נשלם עד שיטפל בבעיה. אמרו לי שקיים חוק שלפיו, במקרה שמשכיר הפר את החוזה, הוא לא יכול לגרש אותנו מהדירה. האם זה נכון?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הפרת הסכם שכירות

עו"ד טלי קסלר

03/08/2010 21:42

קרוואן על משבצת בניה ללא אישורים - במושב

אמיר

03/08/2010 12:18

פינוי קרוואן ללא אישורים

עו"ד טלי קסלר

03/08/2010 21:38

ראשון	קודם		1187	1188	1189	1190	1191	1192	1193	1194	1195	1196	1197	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני משפחה 03/05/2024 | 22:32 זכותה של הידועה בציבור לרשת אודה לך על קבלת תשובתך . הידועה בציבור קיבלה אישור מהביטוח הלאומי שנה אחרי שאושרה הירושה . לא היה...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 03/05/2024 | 20:41 האם 2 אחים יכולים לקנות אותו חלק? 3.5.24האם 2 אחים שלכל אחד מהם רבע אחוז באותה דירת ירושה יכולים לקנות רבע אחוז של אח אחד שרוצה למכ...

פורום צוואות וירושות 03/05/2024 | 20:35 2 אחים שרוצים לקנות חלק בירושה האם אח אחד יכול לקנות חלק של אח אחר באותה דירה שירשו מבלי קבלת האישור לכך מצד שאר היורשים?

פורום דיני חוזים 03/05/2024 | 16:42 שוכרת שמסרבת לשלם בעת העזיבה שלום. זה קצת ארוך, אז תחזיקו חזק. מזה 4 חודשים מתגוררות ביחידת דיור שבבעלותי, שוכרת וביתה הקטנה....

פורום פלילי 03/05/2024 | 12:15 שאלה על עבירת המין שלום רב,בני זוג ישבו בפארק מואר בלילה ברכב ובמושב הקדמי של הרכב וביצעו אוננות. אין חלונות שחורים ...

כניסה לפורומים המשפטיים