אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
שותפות על דירה
tkfxbsr
|
29/07/2010 17:01
אני ואבי ירשנו ביחד דירה. תבעתי לפירוק שותפות . ואבי הציע לקנות את חלקי בדירה במקום. לאחר מכן טען בפניי כי אין ברצונו שאעביר את חלקי על שמו אלא שהוא ייתן לי סכום כספי ואני רק איתן לו מכתב שאומר שקיבלתי מימנו את הסכום הזה. ברצוני לדעת . מה מקנה לו מכתב כזה? ומדוע לא דיי במכתב מהבנק שלו שהוא ביצע העברה בנקאית ? בנוסף הבית רשום עדיין על שמנו ושום העברה לו התבצעה (חוץ מהעברה כספית מצידו) האם זה אומר כי אהיה רשאית לתבוע פירוק שותפות בעתיד?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שותפות בדירה
עו"ד טלי קסלר
|
29/07/2010 22:38
נראה שאביך מנסה לחסוך במיסים החלים עליו עקב ההעברה. אולם, לך יש אינטרסים משלך שהבעלות בדירה תעבור על שמו (כרגע עדיין מחצית הדירה רשומה על שמך וזכויותייך נפגעות, לדוג' אם תרכשי דירה אחרת תשלמי מס רכישה גבוה יותר כמי שיש לה כבר דירה). אביך שומר לעצמו את הזכות, בכל עת בעתיד, לעשות שימוש באישור שיקבל ממך על מנת לטעון ששילם לך עבור זכויותייך בדירה, וכדי לשלול ממך את האפשרות לטעון לבעלות בדירה הזו. לסיכום, מומלץ לא לוותר ולחייב אותו לדווח על העסקה לרשויות ולהעביר את הזכויות בדירה על שמו כעת. מומלץ לפנות לעו"ד שבקיא בתחום על מנת שייתן לך ייעוץ וליווי מתאימים לתהליך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום ביץ משותף
חן
|
29/07/2010 16:54
שלום, רכשנו דירה מקבלן ועברנו להתגורר לפי כחודשיים. לפני מס' ימים קיבלתי מכתב מעו"ד של הקבלן שבו נאמר כי עלי לשלם עבור הוצאות לרישום הבית המשותף סה"כ של 2784 ש"ח. לפי החוזה שחתמנו נכתב כי לא נצטרך לשלם למעט 1.5% עוד הוצאות " שכר הטרחה הוא בקשר עם דיווח לרשויות המס, רישום הערת אזהרה רישום הבנין כבית משותף ורישום הדירה ע"ש הקונה בלשכת רישום מקרקעין והקונה לא יצטרך לשלם שכ"ט נוסף לשם כך".. האם עלינו לשלם את ההוצאה הנ"ל, האם מדובר בהוצאות או שמא בשכ"ט עוד. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום עבור רישום בית משותף
עו"ד טלי קסלר
|
29/07/2010 22:40
תפני לעורך הדין ששלח לך את דרישת התשלום ותבקשי לברר עבור מה נדרש התשלום ובהתאם לאיזה סעיף בהסכם המכר את מחוייבת בביצוע התשלום הזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מיסי ועד הבית
דוד לוי
|
29/07/2010 16:39
שלום וברכה ! רציתי לדעת על מי חל החיוב לשלם מיסי ועד הבית על בעה"ב(המשכיר) או על השוכר באופן שלא היה סיכום כל שהוא בענין זה בחוזה ביניהם וכעת השוכר עזב את הדירה ולא שילם ועד הבית קרוב לשנה... ממי אני אמור לגבות את החוב (אשמח אם תנמקו בקצרה) תודה רבה!!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מיסי ועד בית
עו"ד טלי קסלר
|
29/07/2010 22:58
כעיקרון לפי חוק המקרקעין התשלומים עבור האחזקה התקינה של הבית המשותף חלים על בעל הדירה. אם השוכר עוזב ולא משלם תפנה לבעל הדירה שישלם את החוב. זו הבעיה של בעל הדירה לגבות את הכסף מהשוכר שלו ולא הבעיה של נציגות הבית המשותף (או וועד הבית).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העירייה לא מתיחסת למכתבי
br
|
29/07/2010 16:19
אני גר בבנין משותף ובו 3 כניסות, אחד השכנים החליט על דעת עצמו שצריך להוסיף עוד 2 פחי זבל לבנין, הוא פנה לעירייה, והיא אכן הוסיפה עוד 2 פחים, וחייבה את כל הדיירים מכל הכניסות על הפחים. יש לציין שהשכן עשה זאת על דעת עצמו בלי לשאול שום דייר. שלחתי מיל לנציב תלונות הציבור בעירייה ובה כתבתי לו שהשכן אינו רשאי להציג עצמו כנציגות הבית המשותף ולבצע התקשרויות בשם הדיירים בלי שתהיה החלטה מתאימה מראש על כך של אסיפת הדיירים. ולכן העיריה מתבקשת להפנות את הפניה אליו או לחילופין לתבוע את השכן. עבר כבר שלושה שבועות מאז שליחת המיל, ולא קיבלתי שום תגובה, חוץ מזה שהענין בבירור. נראה לי שלברר שלושה שבועות על חתיכת פח אשפה זה מעל ומעבר, נראה לי שפשוט אין לעירייה מה לענות. מה אתם מציעים לי לעשות?, האם לפנות לבית המשפט, ולאיזה בימ"ש? לתביעות קטנות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פנייה לעירייה שלא נענתה
עו"ד טלי קסלר
|
29/07/2010 22:52
פרק זמן של 3 שבועות הוא לא פרק זמן ארוך לקבלת מענה מהעירייה. זה בהחלט יכול לקחת להם עוד מספר שבועות להשיב לך. אתה יכול לנסות לשלוח מכתב תזכורת. אם אתה רוצה לתבוע את השכן - המקום המתאים הוא המפקח על רישום המקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השכרת דירה שטר חוב
אמיר
|
29/07/2010 12:30
שלום כיום לא ניתן לקבל שטר חוב מסניפי בנק הדואר להבטחת תשלומי שוכר הדירה מה האלטרנטיבה הקיימת בעניין או היכן ניתן להשיג שטר חוב כזה ממקום אחר. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שטר חוב
עו"ד טלי קסלר
|
29/07/2010 22:44
הנייר עצמו אינו חשוב על הנוסח המופיע עליו. עורך דין שעוסק במקרקעין ויערוך עבורך את הסכם השכירות, יוכל לערוך עבורך גם שטר חוב מתאים. לחילופין, אתה יכול לנסות למצוא נוסח באינטרנט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול חוזה מכירת דירה
איריס
|
29/07/2010 12:14
שלום, לפני 3 חודשים חתמנו על חוזה דירה כיום בעלי פוטר מהעבודה ובעקבות זאת אנו רוצים לבטל חוזה . בחוזה שנחתם ישנו סעיף שבאם אחד הצדדים מבטל הוא צריך לשלם 10% מערך הדירה שאלתי היא האם אני יכולה לבטל חוזה? והאם בית משפט יכול לכפות עליי לעזוב את הדירה בכל מקרה? תודה מראש איריס לקריאה נוספת: מכירת דירה >>
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרת חוזה מכר דירה
עו"ד טלי קסלר
|
29/07/2010 22:48
אני מניחה שבהסכם כתוב שבמקרה של הפרה יסודית של ההסכם יהיה הצד שהפרו כלפיו את ההסכם זכאי לפיצוי של 10% מסכום התמורה ללא הוכחת נזק. באופן עקרוני, אם לקונים שלך ייגרמו נזקים גדולים יותר הם יוכלו לתבוע ממך גם סכום העולה על 10%. כמו כן, הם בהחלט גם יכולים לדרוש אכיפה של הסכם המכר. זה אומר שהם יוכלו לחייב אותך למסור להם את החזקה בדירה (וככל הנראה גם בנסיבות אלה הם יהיו זכאים לפיצוי). לסיכום, הפרת החוזה אינה אופציה טובה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פסד של המפקח על המקרקעין
דידי
|
29/07/2010 11:49
בתביעה נגדי נתבע סכום מסוים. המפקח קבע סכום אחר הגבוה מהסכום הנתבע. האם אפשרי לפסוק החזר אגרה בתוספת הפרשי הצמדה וריבית? ובכלל לקבל יותר מהסכום שנתבע? האם ביכלתי לדרוש הצגת קבלה על תשלום האגרה ושכה"ט ע"י הצד בשני?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פסק דין של המפקח על רישום המקרקעין
עו"ד טלי קסלר
|
29/07/2010 23:02
באופן עקרוני לשופט אין סמכות לפסוק סכום גבוה יותר ממה שנתבע. צריך לבדוק היטב את כתב התביעה, כתב ההגנה פרוטוקול הדיון ופסק הדין. בשורה התחתונה האופציה היחידה העומדת בפנייך היא הגשת ערעור על פסק הדין. לגבי האגרה ששולמה - אתה יכול לנסות ולבדוק במזכירות. הקבלה אמורה להיות בתיק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
גגהבית המשותף
אברהם
|
29/07/2010 10:25
האם רוב של 80% מהדיירים בבית משותף, יכולים להוציא את גג הבית המשותף הכולל בתוכו זכויות בניה נוכחיות ועתידיות בהתאם לתב"ע עירונית. וזאת כאשר יש 20% של מתנגדים הגרים בקומות ראשונות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הצמדת הגג וזכויות הבנייה
עו"ד טלי קסלר
|
29/07/2010 11:37
העניין תלוי בנסיבות. החוק מאפשר במקרים מסויימים, חריגים, לקבל החלטות ביחס לגג וזכויות הבניה גם אם לא ברוב של 100%. בהקשר זה יש התייחסות גם למספר הדיירים וגם לשטח הרצפות של דירתם. אם העניין משמעותי עבורך מומלץ לפנות לעו"ד שבקיא במקרקעין ולקבל ייעוץ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אחריות קבלן לחלון ממ"ד
דנה
|
29/07/2010 09:36
שלום, קניתי דירה מקבלן לפני כשנה וחצי. בינואר השנה החלון בחדר הממ"ד נתקע (אי אפשר היה לפתוח אותו). פניתי לקבלן שהפנה אותי לחברה המייצרת את החלון. הם הפנו אותי לקבלן עימו הם עובדים שטען כי התיקון אינו באחריות משום שעברה שנה מיום קבלת הדירה. מאידך, טען הקבלן כי מגיע לי שנה אחריות + שנה נוספת לפי חוק המכר. מה נכון? לא הצלחתי להבין לפי איזה סעיף בחוק המכר נטענו הטענות. האם אני יכולה לפנות לקבלן עצמו ולדרוש כיסוי עלות התיקון (המתקן אמר שלא ברור למה זה קרה ושהתפסנים התחתונים היו קרובים מדי). תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אחריות הקבלן לליקויים
עו"ד טלי קסלר
|
29/07/2010 11:33
באופן עקרוני אם הליקוי נובע מהתכנון, מהעבודה או החומרים, הקבלן אמור לשאת בעלות התיקון. אם הוא מסרב לשאת בו תפני לעורך דין שיידרוש זאת ממנו עבורך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התיקון עלה 350 שקל
דנה
|
29/07/2010 15:16
כך שאין טעם לפנות לעו"ד שעלות הטיפול שלו במקרה תעלה על עלות התיקון... אני רק רוצה לבקש מהקבלן החזר ולא יודעת על מה לבסס את זה. אשמח לעזרה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
על חוק המכר דירות
לת
עו"ד טלי קסלר
|
29/07/2010 22:41
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אופציה לא מוגדרת
שרון
|
29/07/2010 00:15
שלום רב, אני שוכרת דירה במשך שנה. יש לי 3 אופציות שאינן מוגדרות בחוזה ("על האופציה יחולו תנאי חוזה זה עם השינויים המחוייבים"). הבנתי ששינויים מחוייבים הם משהו שחייבים לעשות (אם הוסיף ריהוט וכד'). האם לבעל הבית מותר להעלות לי את שכה"ד? בסעיף האופציה זה כל מה שכתוב, אולם בסעיף של התשלומים כתוב: "בתקופת האופציה הראשונה בלבד תשלם 3500 ש"ח". בעל הבית שלי מתבסס על סעיף זה ואומר כי הוא יכול להעלות לי את שכר הדירה....... תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אופציה בהסכם שכירות
עו"ד טלי קסלר
|
29/07/2010 11:25
לא ממש ניתן להשיב לשאלתך, היות וכפי שאת מבינה בעצמך מדובר בעניין שיוכרע בהתאם לפרשנות ההסכם (לצורך כך יש לעיין בהסכם במלואו) בשילוב עם כוונת הצדדים. מומלץ לפנות לעורך דין שיקרא את ההסכם ויחווה דעתו לגבי העניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ועד בבית משותף
חיים
|
28/07/2010 16:56
האם דיירים שחייבים דמי וועד בית עבור מספר חודשים יכולים להיבחר לוועד הבית בבית משותף?תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ועד הבית
עו"ד טל רכניץ
|
28/07/2010 19:51
כל עוד התקנון של הבית המשותף לא אוסר זאת, אין מניעה שהחייבים ייבחרו לועד הבית מצד אחד (ובלבד שהמדובר בהליך תקין ברוב הנדרש בתקנון), ומצד שני אין מניעה שהחייבים ייתבעו על ידי יתר הדיירים (או חלקם)בגין חובם, אף אם הנתבעים מכהנים כעת כוועד הבית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פלישה לחדר הסקה - רכוש משותף בבניין משותף
רחלי
|
28/07/2010 15:28
1. האם לשכן בבניין יש עילה נגד שכן אחר המשתמש בחדר ההסקה של הבניין לצורך איחסון של חפצים פרטיים מזה כ- 30 שנה רצוף וללא שאף אחד משאר דיירי הבניין ( מלבד השכן הנ"ל - המבקש להתנכל מצרות עין) מבקש השימוש בחדר ההסקה הנ"ל מזה 30 שנה? 2. האם לאחר פנייה של השכן המבקש להשתמש בחדר ההסקה בחלוף 30 שנה - על השכן המשתמש לפנות את המחסן או שעומדת לו עילה להמשיך להשתמש בחדר ההסקה לאור "הסכמה שבשתיקה" של שאר דיירי הבניין במשך 30 שנה ו/או בעילה של "זיקת הנאה"? 3. האם לשכן המבקש להשתמש, מגיע רק חלק יחסי בחדר ההסקה וכיצד בפועל מחלקים את חדר ההסקה לשימוש פרטני של כל דייר בנפרד? יש לציין שהשכן שמשתמש בחדר כבר 30 שנה - מחזיק לבדו במפתח לחדר ומפחד הוא שהדייר המבקש להשתמש יגנוב חפציו? אודה על מתן תשובות לכל 3 שאלותיי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שימוש ייחודי/השתלטות על הרכוש המשותף
עו"ד טל רכניץ
|
28/07/2010 19:48
ברגע שהדייר עושה שימוש בלעדי ברכוש משותף ולמעשה מחזיק במפתח לרכוש המשותף מבלי שלמי מהדייירם האחרים אפשרות להשתמש ברכוש המשותף, ללא הרשאתו, הרי שהוא למעשה משתלט על הרכוש המשותף. לדעתי, אם הדייר המתנגד יוכיח שהוא לא נתן הסכמתו לכך, הרי שהוא יכול להגיש תביעה, ולקבל את החלק היחסי שיש לו ברכוש המשותף הוא ע הנ"ל ולקבל שוויים של דמי שימוש אלה 7 שנים אחורה. כמו כן, מומלץ שיעתור לסעד נוסף, והוא פינוי חפצי הדייר מחדר ההעסקה. מומלץ להיוועץ עם עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הוצ' על דייר מוגן
אלחנן
|
28/07/2010 12:29
בבעלותי דירה אחת מוגנת ,בבנין בן 15 דירות. לאחרונה מונתה חברת ניהול לנהל את הבנין. האם בעל הדירה צריך לשלם במקום הדייר המוגן, שגר בבנין, את הוצאות הניקיון ? אציין כי עלות חברת הניהול גבוהה משכר הדירה שהמוגן משלם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הוצאות החזקה של הרוכש המשותף חלות על הדייר ?
עו"ד טל רכניץ
|
28/07/2010 19:43
כל עוד מדובר בהוצאות בגין תחזוקה שוטפת, וניקיון בהחלט עונה על ההגדרה הזו, להבדיל מהוצאות בגין שיפור הנכס (שיפוץ הלובי וכיו"ב), הרי שהדייר צריך לשאת בהוצאות אלה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חדרי יציאה על הגג
אברהם
|
28/07/2010 09:02
על גג הבית המשותף 77% מהדיירים רוצים לבנות חדרי יציאה. אני מתגדת מכיון שזה פוגע בזכויות העתידיות שינתנו לבניה על הגג. וזאת מכיון שזה מקטין את שטח הגג המשותף. מה אני יכול לעשות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בנייה ברכוש המשותף
עו"ד טל רכניץ
|
28/07/2010 19:41
מאחר והמדובר בהרחבת דירות קיימות, נראה שהרוב הקיים, מספק. יחד עם זאת, את יכולה לנסות להגיש תביעה על ירידת ערך הנכס שלך בשל צמצום השטח המשותף. מומלץ לקבל חוו"ד שמאית בעניין, ובכל מקרה לפנות לעו"ד בעניין, ולהציג בפניו את המלוא המסמכים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום מס רכישה
טסלר
|
28/07/2010 08:59
בקבלת דירה במתנה מקרוב משפחה ישנו מס מופחת 1/3 המיסוי הרגיל. שאלתי היא: האם ניתן לדחות מס או לשלמו בתשלומים וכבר לרשום אותו בטאבו על שמנו. כרגע אין לנו את הסכום הדרוש לתשלום, שהוא קרוב ל30 אלף ש"ח אך ברגע שהבית יעבור על שמנו נוכל לקחת הלוואה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אישור מס רכישה
עו"ד טל רכניץ
|
28/07/2010 19:37
כדי לרשום את הדירה על שמכם בטאבו, יש צורך, בין היתר, באישור מס רכישה, והאישור לא יינתן כל עוד החוב לא יוסדר. אפשרות נוספת, היא לבחון אפשרות לשלם את השובר באינטרנט באמצעות כרטיס אשראי בתשלומים, ואז התשלום ייחשב כנפרע, אף שהחיוב יירד מבחינתכם בתשלומים, דבר שעשוי להקל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכויות דייר מוגן בעסק
שרון
|
27/07/2010 23:02
שלום, תודה על זמך היקר, ברצוני לברר האם שינם זכויות של דייר מוגן בחנות? מדובר באדם ששכר חנות בשנת 1962, בשנת 1965 שכר גם את החנות הצמודה והפך את 2 החנויות לחנות אחת (בעל הבית של 2 החנויות זהה) משנת 62 קיים פקדון בידי בעל הבית. החוזה נחתם כל שנתיים מחדש ולתקופה של שנתיים בלבד ומצויין בו שאין זכויות למעט זכות השימוש וכו' והדייר אינו דייר מוגן ולא יחול עליו החוק וכו' לא ברור האם בשנים קודמות היה סעיף כזה. האם יתכן שבכל זאת קיימות זכויות נוספות מעבר לזכות השימוש בתקופת השכירות? לתשובתך אודה מאוד תודה רבה, שרון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכויות דייר מוגן
עו"ד שרון עזרא
|
28/07/2010 12:20
יש לפנות לייעוץ משפטי כדי שניתן יהיה לבחון את היקף זכויותיך. לא ניתן לבצע בדיקה כזו באמצעות הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי שוכר מדירה
מיכל
|
27/07/2010 21:56
דירה בבעלותי בה מתגוררת שוכרת מחודש מרץ מסרבת לשלם שכירות מחודש מאי האם אנ יכולה ע"פ חוק להיכנס לדירה להוציא את הרכוש שלה ולהחליף מנעול? אם לא מה הדרך הקצרה והמהירה ביותר לפינוי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי שוכר
עו"ד שרון עזרא
|
28/07/2010 12:19
לא מומלץ לפעול כפי שהצעתי. יש להגיש תביעה לבימ"ש לפינוי. עייני במאמר שפרסמתי באתר זה שעניינו "המדריך המקוצר לפינוי שוכר".
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בניה על גג משותף בבניין מגורים
יובל
|
27/07/2010 19:17
שלום,אני גר בפ"ת, בבניין בעל שתי כניסות וכ20 דירות - 5 בכל קומה. הגג הינו משותף - אינו בבעלות פרטית.אחת מדיירות הקומה הרביעית רוצה לבנות על הגג מעל דירתה. חלק מהדיירים חתמו על אישור, ואחרים סירבו לה.(אישית סרבתי מפני שאני מנסה לקדם תמ"א 38 לטובת כלל הדיירים)הדיירת עתרה לועדת בינוי בפ"ת, וקיבלה אישור לבנות.אולם על פי הבנתי את החוק הדיירת אמורה לקבל הסכמת כל דיירי הבניין, בעת שבפועל לפחות שישה מתוך עשרים התנגדו.עתה, מה שנותר למתנגדים הוא לפנות לועדת ערער ב..רמלה.ברצוני לדעת:1. מה אחוז ההסכמה הנדרש בכדי לבנות על גג המבנה ?2. אם אין לדיירת את אחוז ההסכמה הנדרש, באילו תנאים הועדה יכולה בכל זאת לאשר את הבניה ?3. ועדת הערער ברמלה מבקשת לספק בערער "הוכחות" - אולם איני יודע אילו הוכחות אפשר לספק במקרה כזה. איך עותרים ?תודה יובל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מישהו מסוגל/מוכן לענות, בבקשה ?
לת
יובל
|
29/07/2010 23:20
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אחרי 49 שנה
אמיר
|
27/07/2010 16:20
שלום אני מעוניין לרכוש נכס שנמצא על אדמת מנהל הנכס בן 30 שנה. ההכחרה בעצם מסתיימת בעוד 19 שנה מה קורה לאחר 19 השנים הבאות מבחינת מנהל מקרקעי ישראל? מה הסכום שאני צריך לשלם? במידה ו...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סיום תקופת חכירה
עו"ד שרון עזרא
|
28/07/2010 12:18
בתום תקופת החכירה תצטרך לחדש את חוזה החכירה. לגבי עלויות החכירה- לא ניתן לדעת מה יהיה התשלום עוד 19 שנה. יש לעיין בחוזה החכירה כדי לבדוק אפשרות הארכתה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בניה על הגג
מנחם
|
27/07/2010 14:21
בבניין משותף יש הסכמה של 75% מהדיירים לבנות על הגג, אלא שדייר אחד מתוך ה- 75% הנ"ל, איננו הבעלים בטאבו אך טוען (וזו כנראה האמת) שהוא הבעלים אך מטעמים אישים הוא לא נרשם בטאבו, אותו דייר מתגורר בדירה כבר 20 שנה, יש אישור של הועדה המקומית וועדת הערר, אך המפקחת על הבתים המשותפים מונעת את אישור הבניה? האם יש טענה אפשרית לטעון כנגדה? האם יש סיכוי שבימ"ש יאפשר את הבניה? האם לא צריך הסכמה של כל הדיירים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בנייה על הגג
עו"ד שרון עזרא
|
28/07/2010 12:17
הועדה צריכה לראות את הסכמות הבעלים הרשום. אם לדייר יש יפוי כוח מהבעלים הרשום- גם זה בסדר. לגבי הרוב הנדרש-הקוב נקבע לפי מהות הבנייה הנדרשת (הרחבת דירה או בנייה חדשה של קומה וכד).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1190
1191
1192
1193
1194
1195
1196
1197
1198
1199
1200
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום נדלן ודיני מקרקעין
03/05/2024 | 05:46
קניית 25% נוסף לחלק שעבר בירושה
3.5.2שלום רב, ירשתי מהורי 25% בדירה שלהם וחלק זה רשום על שמי.האחים קיבלו את שאר החלקים שווה ...
פורום דיני מיסים
03/05/2024 | 01:39
משיכת חסכונות קופות גמל והשתלמות לא...
שלום אני עומד למשוך חיסכונותי מקופ"ג והשתלמות כאזרח ותיק לאחר חסכון של שנים האם אני כבודד או מיסי...
פורום דיני משפחה
02/05/2024 | 22:25
כריכה לא כנה
במקרה של כריכה שלא כדין ברבני. מה צריך לעשות?
פורום דיני תעבורה
02/05/2024 | 22:17
התייעצות בנוגע לעילה לביטול דו"ח תנ...
שלום רבקיבלתי דו"ח תנועה על אי ציות לתמרור עצור, היה רכב לפני ממש קרוב שגם לא עצר הוא האט אבל לא ...
פורום פלילי
02/05/2024 | 22:12
קובלנה פלילית
שלום רב,אני רוצה להבין האם ניתן להגיש קובלנה פלילית כנגד גרושתי על תלונת שווא בגין תקיפה סעיף 382...
כניסה לפורומים המשפטיים