LawForums - פורום דיני חוזים

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום דיני חוזים

פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת במה לשאלות בכל תחומי דיני חוזים. החל משאלות על הסכם שדורש ביאור, או חוזה שלא ברור גורלו. חוזה שכירות מפלה, או הפרת חוזה מקוממת.
מה קורה אם סיכמת עם מישהו את הדברים בעל פה - האם זה הסכם מחייב? רשמת 4 משפטים על מפית וחתמת למטה? ניהלת מו"מ ממושך והצד השני שינה דעתו ברגע האחרון? זהו המקום לשאול את השאלות ולהבין איזה כלים עומדים לרשותכם בעולם המשפטי של דיני החוזים.

מנהלי פורום דיני חוזים

עו"ד ליאור חאיק
בעל משרד עצמאי העוסק בתחום המשפט המסחרי אזרחי ודיני עבודה.
עו"ד שחף גרוס
שותף במשרד המתמחה בליטיגציה אזרחית ובדיני חוזים.

פורום דיני חוזים - הודעות שוטפות

ביטול חוזה רכישת מוצר

רועי

30/04/2009 20:32

בקשה לביטול עסקה

עו"ד יפת תומר

03/05/2009 09:24

עילת עושק

א אניוס

10/05/2009 17:52

התייעצות בנוגע לתנאי העברת בעלות בחוזה

עו"ד בלה

30/04/2009 08:20

הסיפור הוא כזה- אדם רוכש דירה מעמידר שכן קיימת לו הזכות. אין לו יכולת כלכלית ולכן דוד שלו שהוא הלקוח שלי מעניק לו את הכסף לרכישת הדירה תמורת הבטחה כי הבעלות על הדירה תעבור אליו לאחר 5 שנים (זהו פרק הזמן שעל הרוכש להחזיק בדירה). עלי להכין חוזה אשר יבטיח כי הבעלות על הדירה אכן תעבור אליו לאחר התקופה המצויינת. כיצד עלי לעגן זאת בחוזה? האם אין בכך משום טעם רע? אני חושבת כי ניתן לערוך חוזה שכזה שכן הוא בהסכמת הצדדים כמובן, אך אשמח לשמוע את דעתכם.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזה פסול

עו"ד צורי דוד

30/04/2009 08:39

לדעתי אין מדובר בטעם רע, אלא בחוזה שמטרתו אינה חוקית, היות ומועד ביצוע עסקה במקרקעין הוא מועד חתימת החוזה ולכן יש כאן למעשה עסקה למראית עין (עסקת הרכישה מעמידר ע"י בעל הזכות) ועסקה שהיא בעצם העסקה האמיתית שאותה מבקשים הצדדים להעלים, כי היא נוגדת את החוק (אין המתנה). רק חסר שבעל הזכות ישלם למספק הכסף שכירות במהלך 5 השנים. התנאי של 5 השנים נועד למנוע מקרים כאלה בדיוק של ניצול הזכות ע"י מי שאינו זכאי לה, הרי בסופו של דבר בעל הזכות ישאר מחוסר דיור, כי בכסף של התשלום לעמידר הוא לא יוכל לרכוש דירה (לפחות לא באותו סטנדרט). לך כעורכת דין, אסור לתת יד לעסקה כזו ויתרה מכך, עלייך להסביר למעורבים את אי החוקיות של תוכניתם. מה שהם כן יכולים לעשות הוא הסכם הלוואה בו המלווה נותן את הכסף לבעל הזכות אשר יתחייב להחזיר את הכסף לאחר 5 שנים ובמידה לא יצליח להחזיר את הכסף, אז ניתן יוכל המלווה לממש משכנתא שתרשם על הנכס לטובתו לצורך כיסוי ההלוואה - סידור זה מאפשר לבעל הזכות לקבל את ההפרש בין התשלום שדורשים עמידר לבין ערך הדירה כפי שיהיה בעוד 5 שנים בשוק הדירות.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מימוש ערבות לפינוי חוזה

אלון

30/04/2009 00:42

השוכר שלי מעכב את היציאה שלו מהדירה בכל מיני תירוצים (אין לו שום תירוץ קביל בהתאם לחוזה) ומורח אותי. נתתי לו כמה ימים להתפנות אבל הוא לא עושה סימנים חיוביים. הוא כבר אמר לי שישלם על הזמן שהוא נשאר, אבל אמרתי לו שאני לא רוצה את הכסף ורק שיעוף החוצה (בן משפחה אמור להכנס). הוא עושה זאת למרות שהוא יודע שיש לי ערבות בנקאית שהוא נתן בתחילת החוזה. בחוזה שחתמנו כתו שבמקרה של אי פינוי הדירה אני יכול להחליף מנעולים, לחלט ערבות בנקאית, לסלק ציוד ולאחסון על חשבונו. הרבה אמרו לי שהסעיפי האלה לא באמת ברי מימוש. האם מותר לי באמת לעשות כך ונצל הזדמנות שהוא לא נמצא, להביא מובילים שיקחו את הציוד לאחסנה על חשבון הכסף שאני אחלט מהערבות הבנקאית שלו ? כבר התחלתי איתו תכתובת של התראה בודאר רשום והכל, ואני עם כל מה שאני צריך תיאורטית כדי להתחיל לפעול (גם אם לא בדרך הזו). אודה להתייחסותכם.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פינוי בתום חוזה

עו"ד צורי דוד

30/04/2009 08:43

אתה יכול לממש את הערבות הבנקאית ולפנות לביהמ"ש לקבלת צו פינוי כנגד השוכר. כיום ההליך לקבלת צו פינוי אמור להיות מהיר יותר, היות ואת התביעה הכספית עושים מאוחר יותר ובנפרד. לצערי גם התחזית האופטימית ביותר לא תביא לפינוי הדייר תוך פחות מחודש (וזה אופטימי ברמה כמעט לא מציאותית). שימוש באפשרות של החלפת מנעולים ופינוי הציוד, עלולה להסתיים בכך שתחוייב ע"י בימ"ש להחזירו לדירה ואף לשלם לו פיצוי ולכן לא מומלץ לנקוט בדרכים אלו.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בטוחות לחוזה שכירות

איתמר

30/04/2009 00:30

שלום, במידה ושוכר פוטנציאלי מוכן להעמיד ערבות בנקאית כערבות לקיון החוזה (בסך של 6 חודשי שכירות 15K), האם יש טעם להתעקש על החתמת שניערבים או שברגע שיש לי את הערבות הבנקאית זה מיותר. אני בטראומה מהשוכר הקודם שלי ואני משתדל לקבל כמה שיותר בטוחות, ושוכר פוטנציאלי שנראה בעיניי אמר שאין לו שום בעיה לתת לי ערבות בנקאית אוטונומית אבל ביקש ממני לחסוך ממנו את הקטע של הערבים. מה מומלץ ? האם ערבות בנקאית "לוקחת" ערבים ? תודה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דיני חוזים - ערבות בנקאית

עו"ד צורי דוד

30/04/2009 08:48

ברמה העקרונית ערבות בנקאית על סכום של 6 חודשי שכירות אמורה להיות בטוחה מספיקה. יש להקפיד לממש את הערבות מיד לאחר שהתרעה על הפרה של החוזה לא עוזרת ולפעול מיידית לפינוי. בצורה כזו לא צפוי להיגרם נזק כלכלי, כי הפינוי יקח כ- 3 חודשים והערבות אמורה לכסות על חודשים אלו ועל הנזק הנוסף שיקרה. ובכל זאת הייתי מנסה להוציא ממנו ערב אחד, כי לפעמים זה עובד כאמצעי מניעה (מניעת הפרה של החוזה) טוב יותר מערבות בנקאית.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ברצוני לקבל תשובה לשאלה שמופנית אליכם, אודה מאוד.

שני

29/04/2009 21:38

דיני חוזים - תשובה

עו"ד צורי דוד

30/04/2009 08:56

לרגע הרגשתי כאילו החזירו אותי בזמן לתקופת הלימודים לקראת תואר ראשון במשפטים והציגו בפני עבודה לפתרון. הנסיבות המתוארות דורשות בדיקה מעמיקה של היחסים בין שרה לרשות - האם מתקיימים יחסי עבודה (דיני עבודה) מהי האחריות של העיריה וחובת הזהירות החלה (דיני נזיקין) האם מדובר בתאונת דרכים (ע"פ חוק הפלת"ד) ו/או בתאונת עבודה (דיני ביטוח לאומי) ועוד. לאור המורכבות של הבעיה, מומלץ לפנות לעו"ד שיוכל להתעמק ולהשקיע את הזמן הרב הדרוש להכנת התיק כראוי (דבר שלמרבה הצער אינו אפשרי במסגרת הפורום).

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עסקת קומבינציה

שרית

29/04/2009 10:04

דיני חוזים - עסקת קומבינציה

עו"ד צורי דוד

30/04/2009 08:58

הפסקת 'הארכת שכירות ללא חוזה'

מיכאל

28/04/2009 14:51

אני השכרתי דירה למשך כשנה עם אופציה לשוכרים להארכה. בחוזה היה סעיף שמאפשר לכל אחד מהצדדים להפסיק את השכירות בכל זמן בהתראה בכתב של 60 ימים. בסיום השנה, השוכרים אמרו שיודיעו לנו אם הם רוצים להמשיך את ההסכם. בפועל הם לא חזרו אלינו עם תשובה מפורשת. בשלב מסויים הם כן רמזו שהם בודקים אלטנרנטיבות. ביקשנו שברגע שיש להם החלטה ברורה שיודיעו לנו כמוסכם. השבוע, אחרי כמעט 3 חודשים מאז סיום השנה הראשונה, הם הודיעו לנו שבסוף החודש הם עוזבים את הדירה. הטענה שלנו היא שהם לא יכולים להודיע בצורה כזו אלא צריכים לתת הודעה בכתב כמוסכם בחוזה. מה נכון ? *הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דיני חוזים - יציאה מחוזה ע"פ תנאיו

עו"ד צורי דוד

30/04/2009 09:00

הבהרה

צביקה

10/05/2009 17:57

אני

צבי

28/04/2009 14:30

ביטול רישום ללימודים - מבקש לדעת אם יש עילה משפטית

שמעון

28/04/2009 10:47

ביטול רישום ללימודים

עו"ד יפת תומר

28/04/2009 11:30

הפרת חוזה או לאו?

יהודה

28/04/2009 10:36

מקרה לבדיקה: ביום מן הימים נערך הסכם בכתב/בע"פ לצורך הצבת מתקן להשכרת סרטים,דמי השכירות שולמו עד חודש מסויים ומאותו חודש נעלם לו בעל המתקן,המתקן נשאר במקום וללא פניות בעליו,לימים נסגר העסק שבו הוצב המתקן וכול תחולתו בכולל המתקן הועברו לבית בעל העסק.דמי השכירות לא שולמו זמן רב. 1. האם ישנה עילה להפרת חוזה ולתביעה מצד בעל המתקן? 2. והאם יוכל בעל המתקן לטעון שלא הייתה לו אפשרות ליצור מהמתקן הכנסה ע"מ לשלם את דמי השכירות משום שהמתקן לא היה ברשותו אלא ברשות בעל העסק? 3. והאם ניתן לדרוש סכומים בתביעה כגון' שמירה אחזקה,ומניעת גניבה,או הובלה לבית בעל העסק לאחר סגירתו?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שכירות מתקן

עו"ד יפת תומר

28/04/2009 11:27

היתנתקות מייס ללא קנס

אביב

28/04/2009 08:58

התנתקות מיס

עו"ד יפת תומר

28/04/2009 11:07

הוכחת חוזה בע"פ

אודי

27/04/2009 16:57

תוקף הסכם בעל פה

עו"ד יפת תומר

28/04/2009 10:51

הפרת חוזה שכ"ד התחילת חוזה

אירית

27/04/2009 14:51

הוריי השכירו נכס לאם חד הורית שהתברר אחרי חתימת החוזה שמדובר בנוכלת מוגבלת בבנק וכי היא מראש חתמה על חוזה שידעה שלא תוכל לעמוד בו. האם יש חוק מיוחד לגבי פינוי שוכרת לפני תום חודש השכירות הראשון? האם לגשת למשטרה להגיש תלונה על רמאות ונוכלות? האם ללכת בעניינה למשרד הרווחה כדי שיבדקו אם בנה הקטן מקבל תנאים בסיסיים ממנה לצורכי מחייה ושאר צרכים של ילד קטן?. הכל שם מטונף ומסריח. נראה לי מסוכן לילד קטן צורת המחיה שלה. הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הפרת הסכם מיד עם חתימתו

עו"ד יפת תומר

28/04/2009 10:49

תודה. לת

אירית

28/04/2009 12:05

ד.קובי - נודה לך באם תשאיר במה גם למנהלי הפורום

מערכת

27/04/2009 11:00

ד.קובי שלום רב, (ובהמשך לתכתובת קודמת מולך) אנחנו שבים ומודים לך על הפעילות המבורכת שלך באתר הפורומים המשפטיים. יחד עם זאת, נודה לך באם במסגרת פעילותך תאפשר לגולשים לקבל מענה גם ממנהלי הפורום או במילים אחרות - תניח לחלק מהשאלות (ומנהלי הפורום יתכבדו וישיבו). צא מנקודת הנחה שמנהל פורום לא יוסיף על הדברים שכתבת ככל שהדברים מדויקים - אך הגולש לא יודע אם להסתפק בתשובה שלך אם לא (וכשהוא שאל, הוא ציפה מהמנהלים להשיבו). השורה התחתונה - נהג כך להנאת הגולשים כולם. בברכה, צוות האתר

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

עילה לביטול חוזה - דרישה להחזר צקים שניתנו מראש

גיא הלר

27/04/2009 00:09

בחודש ספטמבר 08 רשמתי את 2 בנותי לגן פרטי. במעמד ההרשמה נדרשתי לחתום על חוזה שנתי, עד לאוגוסט 09, ולתת 12 עבור חודשי הלימודים. החוזה נושא את הלוגו של ארגון הגנים הפרטיים. לצערנו לא הייתה לנו ברירה כיון שחזרנו משליחות שבועיים קודם לכן. ההרשמה הראשונית בוצעה עוד כשהיינו בשליחות והתמקמנו באזור בו אנו גרים היום בגלל הגן. לפני כשבוע החלטנו להוציא את הילדות מהגן בגלל בעיות ומקרים שאותם הגדרנו כדברים המהווים סיכון לבריאותם ובטיחותם של הילדות. תזונה - מתן נקניקיות במינון של לפחות פעם בשבוע. בטיחות - שער הכניסה הינו מסורג, דבר אשר מאפשר לחתולי וכלבי רחוב להכנס לחצר המשחקים. חתולי רחוב ותרנגול (כן תרנגול) אשר קופצים לביקור בזמן שהילדים משחקים בחצר אנשי הצוות אשר מופקדים על הילדים בזמן משחק בחצר, אינם נמצאים בחצר או אינם מרוכזים או מלווים הורים ליציאה. היגינה - אין הקפדה על שטיפת ידיים (בדגש על בני 3) לפני ארוחות. אין הקפדה על נושא עשיית צרכים (בדגש על בני 3). בנוסף עלתה בעיית אמינות של בעלת הגן - במהלך חודש אפריל פתחה ,בקומה השלישית בבית, תינוקיה. וזאת מבלי לידע את ההורים. את שיפוץ הקומה ביצע אחד מאנשי הצוות של כיתת בני השלוש במהלך יום הלימודים. חלק מהנושאים שהצגתי דווחו לבעלת הגן (שהיא גם אחת הגננות) 3 פעמים במהלך התקופה. כמו כן הוצעו ע"י ההורים פתרונות. אך ללא הועיל בעלת הגן אינה מוכנה להחזיר את הצקים עבור חודש מאי וחודש אוגוסט בטענה כי בחוזה יש סעיף המאשר לה לגבות חודש מראש במקרה של סיום חוזה לפני הזמן. וכן עקב העובדה כי החוזה הופסק בחודש אפריל היא רשאית לקחת חלק יחסי עבור חודש אוגוסט. אני טענתי בפניה כי היא זו שהפרה את הסעיף המחייב אותה לשמור על בריאותם ובטחונם של הילדים. מה עלי לעשות? האם אני רשאי לבטל את הצקים? האם יש לי מקום לתבוע אותה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ביטול הסכם גן ילדים

עו"ד יפת תומר

28/04/2009 10:47

שבירת חוזה שכירות, עקב הסתרה של חלק מהפרטים בדירה.

ליאת

26/04/2009 22:27

שלום, לי יש בעיה מאוד רציניתשמי ליאת, אני בת עשרים ותשע, דוקטורנטית לפילוסופיה. לפני כשלושה חודשים שכרתי דירה בראשון לציון. מדוברת בדירה אחת שמחולקת לשלוש דירות. כשהגעתי לראות את הדירה, שאלתי את בעל הדירה אם במקום יש שקט והוא אמר שהשכנים שקטים ואין שום בעיה של רעש. מאוחר יותר כשנכנסתי לדירה, גיליתי שהדיירת בדירה ליד (באותה דירה, מחולקת) בהריון מתקדם. בנתיים הספיקה ללדת והתינוק בוכה כל הלילה. מכיוון שמדובר בדירה מחולקת שהקירות גבס, שומעים הכל וזה מעיר אותי בלילה ומקשה עליי ללמוד. בנוסף, אין מים חמים בדירה, אין אישור חילוק דירה של הועדה לתכנון ובניה של העירייה ועקב כך, מסרבת חברת הביטוח לבטח את חפציי בדירה. בעל הדירה לא מוכן לשום משא ומתן, מבחינתו אם אני שוברת את החוזה, הוא יתבע אותי. האם יש לכם עצה טובה בשבילי? כבר נכשלתי בשני סמינרים בגלל שלא יכולה להתרכז, הבכי של התינוק מוציא אותי מדעתי.תודה וחג עצמאות שמח לכולם,ליאת.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דיני חוזים - הפרת הסכם

עו"ד יפת תומר

28/04/2009 10:42

ליאת שלום, דומה כי בעל הנכס גורם להפרת ההסכם בהתנהלותו (אין מים חמים, לא ניתן לבטח תכולה וכיוצ"ב). יתר על כן, יתכן וישנן טענות נוספות בגין חתימה על הסכם הנגוע באי חוקיות מסויימת. מצד שני כמובן שבעל הנכס יטען להפרת ההסכם. לדעתי, ככל שהעניין יגיע למבחן משפטי לא נראה לי שבעל הנכס יזכה לאהדת בית המשפט. יחד עם זאת, מדובר בסיכון מסויים שהיחידה שתחליט אם היא לוקחת אותו היא רק את. הרבה הצלחה, יפת תומר, עו"ד מנהל פורום חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אבל,

ליאת

29/04/2009 19:58

שבירת חוזה שכירות

קרן

26/04/2009 21:57

שלום, אני מעוניינת להפר בחודש הקרוב את חוזה השכירות שאמור להסתיים בסוף אוגוסט. 1. בחוזה יש סעיף שאומר שבבמידה והשוכר יקצר את תקופת השכירות, הוא יחוייב בתשלום דמי השכירות. התחייבות זאת תתבטל רק במידה ותבוא על כך הסכמה בין הצדדים ובכתב. סעיף זה נמחק בעט במעמד חתימת החוזה (אין חתימות ליד המחיקה). שאלתי היא כזאת: מאחר ובחוזה אין סעיף נוסף שמתייחס לסוגייה של יציאה לפני תום תקופת השכירות, מה אני יכולה לעשות שיהיה חוקי? האם עליי למצוא דיירים אחרים? 2. כאשר הודעתי למשכיר שאמצא דיירים אחרים, הוא דורש שהם יהיו זוג ללא ילדים או לכל היותר ילד קטן ובנוסף דורש שזה יהיה בסכום גבוה יותר מהסכום שאנו שוכרים כיום. האם זה חוקי?? אודה לעזרתך, לחוצה מאוד לעזוב כבר.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הפרת חוזה

ד.קובי

26/04/2009 22:14

תודה , אבל...

קרן

26/04/2009 22:49

ריבית והצמדה בהפרת חוזה

אודי

26/04/2009 18:09

ריבית והצמדה

ד.קובי

26/04/2009 20:36

תוקף חוזה בין מתווך לקונה פוטנציאלי

שפ

26/04/2009 16:57

תוקף חוזה

ד.קובי

26/04/2009 20:01

ניתוק חשמל ומים לדייר לא חוזה

26/04/2009 07:56

ניתוק חשמל

ד.קובי

26/04/2009 12:47

ראשון	קודם		469	470	471	472	473	474	475	476	477	478	479	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני תעבורה 01/05/2024 | 14:06 שחרור רכב מהחרמה רכב שהוחרם לאחר שהנהגת שאינה בעלת הרכב נהגה ללא מלווה לאחר השעה 21:00הרכב הוחרם לחודש+ ...

פורום דיני מיסים 01/05/2024 | 12:53 קיזוז הפסדי הון תוכל לקזז את ההפסד כנגד הרווח, ובתנאי שלא היית יכול לקזז את ההפסד הזה בשנים קודמות. בברכה,...

פורום דיני בנקאות 01/05/2024 | 12:34 מי הפקיד את השיק ? שלום רב,העובדה שהשיק הופקד למחרת מלמדת שהשיק לא נקרע. בדוק היטב עם הספקבברכה, שמחתי להיות לעזר, ...

פורום דיני עבודה 01/05/2024 | 09:25 תשלום דיבידנדים בעת חופשת לידה שלום רבהזכאות לקבלת דיבידנד והתנאים נקבעים בהסכם, כאשר יש לוודא האם תנאי הוא עבודה במהלך כל השנה ...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 01/05/2024 | 08:56 האם המרזב אצלי נקרא משותף שלום רב,אני גר בדירת פנטהאוס כאשר הגג מעלי הינו רכוש משותף כאשר לכל הדיירים יש דוודים שם. מהגג מע...

כניסה לפורומים המשפטיים