מי אחראי על העברת הבעלות הזמנית על הנכס ברישום בעירייה – השוכר או המשכיר?

Question

חתמתי ערבות לשכירות דירה עבור גיסי. כרגע התברר למשכיר כי השוכר לא שילם ארנונה ומים מזה שנה וחצי, עקב אי רישום השוכר את הנכס בעירייה על שמו של השוכר. המשכיר שקיבל הודעה מהעיריה, מיהר לשלם את החוב, ופונה אליי בדרישה לממש את ערבותי. שאלתי היא: מי הוא אחראי להעביר את הבעלות הזמנית על הנכס ברישום בעירייה - חובת השוכר או המשכיר? בנוסף, כיצד ניתן לחשב את הפיצוי אותו מבקש עו"ד של משכיר הדירה?  תודה רבה על הסיוע המקצועי.

עו"ד טלי קסלר · Accepted Answer

לעיתים יש בהסכם השכירות הוראה מי אמור לעדכן את העירייה בדבר החזקת הדירה על ידי השוכר. מכל מקום, זה לא גורע מההתחייבות של השוכר לשלם את הארנונה (אני מניחה שבהסכם השכירות יש כזו הוראה). מן הסתם החוב הוא בגובה התשלום ששולם עבור הארנונה ועוד עלות סבירה של הוצאות (היה והמשכיר נדרש להשתמש בשירותיו של עורך דינו).

מי אחראי על העברת הבעלות הזמנית על הנכס ברישום בעירייה – השוכר או המשכיר?

שכירות דירה

ערבות להתחייבויות שוכר דירה