האם מכירת דירה בהוראת שעה פוגעת בפטור ממס שבח על דירה נוספת?
מס שבח אחרי מכירת בית בפטור בהוראת שעה
82little
29/02/12
שאלה בענין מס שבח בעקבות שתי פעולות מכירה שבהם אנו, בני זוג, מעורבים:
א. רעייתי מכרה בית שקיבלה בירושה יחד עם 3 אחיה (חלקה היה 25 אחוז) לפני מספר חודשים. לענין מס שבח היא ביקשה פטור בהוראת שעה שניתנה עד סוף 2012 (דומני).
ב. אנו מנסים עתה למכור את דירתנו הראשונה בת 3 חדררים אחרי שקנינו דירה בת 4.5 חדרים.
נציין שלא מכרנו דירה מאז 2003 (אז מכרנו דירה שהיתה רשומה רק על שמי). רעייתי רשומה כבעלים 13.5% על דירה זו שמבקשים למכור.
השאלה היא האם נצטרך לשלם מס שבח על הדירה כשנמכור? האם ניתן לבקש פטור בגין מכירת דירה אחת במשך 4 שנים,(או 8 שנים, לפי חוק חדש?) גם אחרי הוראת השעה -- וזאת למרות שלא יחלפו 4 (או 8)שנים מאז שאשתי מכרה חלקה בבבית שקיבלה בירושה? בקיצור האם מכירה בהוראת שעה "שורפת" את הפטור הניתן למכירה אחת ל 4 שנים (או 8)?
א. רעייתי מכרה בית שקיבלה בירושה יחד עם 3 אחיה (חלקה היה 25 אחוז) לפני מספר חודשים. לענין מס שבח היא ביקשה פטור בהוראת שעה שניתנה עד סוף 2012 (דומני).
ב. אנו מנסים עתה למכור את דירתנו הראשונה בת 3 חדררים אחרי שקנינו דירה בת 4.5 חדרים.
נציין שלא מכרנו דירה מאז 2003 (אז מכרנו דירה שהיתה רשומה רק על שמי). רעייתי רשומה כבעלים 13.5% על דירה זו שמבקשים למכור.
השאלה היא האם נצטרך לשלם מס שבח על הדירה כשנמכור? האם ניתן לבקש פטור בגין מכירת דירה אחת במשך 4 שנים,(או 8 שנים, לפי חוק חדש?) גם אחרי הוראת השעה -- וזאת למרות שלא יחלפו 4 (או 8)שנים מאז שאשתי מכרה חלקה בבבית שקיבלה בירושה? בקיצור האם מכירה בהוראת שעה "שורפת" את הפטור הניתן למכירה אחת ל 4 שנים (או 8)?
מיסוי מקרקעין
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/02/12
אורך השאלה ומורכבותה מעידים כי היא אינה מתאימה למענה בפורום (שנועד לענות על שאלות קצרות ופשוטות). יתרה מזאת, בכל ההיבטים של מיסוי מקרקעין, שיש להם משמעויות כספיות אדירות, ממש לא מומלץ להסתמך על "טיפים" בפורום אלא לפנות לעורך דין שבקיא בתחום ולקבל ייעוץ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
איך אפשר לקבל דמי תיווך על פרויקט נדל"ן בלי רישיון תיווך?
מתי המועד לתשלום מס רכישה כשקונים דירה מקבלן?
איזה שמאי מוסמך לתת חוות דעת בנוגע למקרקעין?
האם יורשים זכאים להירשם כבעלי זכויות בדירה ללא פנייה לרמ"י?
האם יש קשר בין רישום זכויות בעלות בטאבו לבין חובות וועד בית?