דף הבית פורומים משפטיים פורום נדל"ן איך ניתן לחשב את אחוזי הבנייה המגיעים לי עם גינה מוצמדת?

איך ניתן לחשב את אחוזי הבנייה המגיעים לי עם גינה מוצמדת?

| ⟳

חישוב אחוזי בניה ואיך קונים אחוזי בנייה מהשכנים

דורון 21/02/12

1. אני גר בבית משותף (6 דירות) וברצוני לחשב את
אחוזי הבניייה המגיעים לי. לצורך הדיון ניתן
להניח שכל הדירות בבינין זהות בגודל. אך לדירתי מוצמדת גינה של 500 מ"ר בטאבו,
ולשאר הדירים אין הצמדות כאלו. אני רותה לבנות על שטח הגינה שלי. בעמודת "חלקים
ברכוש המשותף" שבתקנון המוסכם, אין התיחסות מיוחדת לגינה המוצמדת (חלקי זהה לשל
שאר הדירות), אך הגינה רשומה בעמודת "צמידויות מיוחדות". האם יש תקדים לזה
שאקבל יותר אחוזי בניה בעקבות הצמדת הגינה?

2. האם אני יכול לקנות אחוזי בניה מהשכנים? איך עושים
את זה?

יש תקדים שהחלק באחוזי הבניה זהה לחלק ברכוש המשותף

משה מעוז 22/02/12

ע"א 4762/99 שלמה כהן נ' אהרן גולדמן

אפשר לקנות את חלקו של כל בעל דירה, אם הוא השתמש בהם כבר.
בדרך כלל עושים זאת על ידי הסכם בכתב.
אפשרות אחרת היא שהשכן יעשה תצהיר שבו הוא יצהיר שהעביר/מכר לך את האחוזים השייכים לדירתו ושאתה רשאי לעשות בהם שימוש כרצונך.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

רכישת אחוזי בניה

עו"ד טלי קסלר 23/02/12

אחוזי הבנייה נקבעים על פי החלק ברכוש המשותף הצמוד לדירתך. עסקה באחוזי בנייה היא עסקה במקרקעין ולפיכך יש לערוך הסכם בכתב, לדווח עליו לרשויות המס, לרשום בגינו הערת אזהרה ואף לדאוג ליפויי כוח מתאימים שיאפשרו לך לממש את העסקה כשתרצה לעשות זאת.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

אחוזי בניה

עו"ד אברהם ללום 26/02/12

יש להזמין דף מידע מהרשות המקומית ולבחון האם ישנם אחוזי בניה לא מנוצלים. העבודה מתבצעת בד"כ ע"י אדריכל.
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי