מהן הזכויות שלנו אם בעל הדירה מסרב לפנות אותנו לפני תום החוזה?

דנה שלום רב !

במקרה דנן ישנן חובות המוטלות על המשכיר עפ"י הוראות "חוק השכירות והשאילה התשל"א 1971" החובות הרלוונטיות בעיקרן במקרה דנן נוגעות לפי דברייך ולמיטב הבנתי להתחמקות המשכיר מתיקון הנזקים בדירה כאשר אלו היו ידועים לו מראש ומשום כך יש בהתנהגותו זו לפחות לכאורה הפרה של ס' ו - 8 6,7 לחוק שלעיל.
בנסיבות דנן עלייך לנהוג כדלקמן: ראשית הוציאי מכתב למשכיר בו תפרטי את הליקויים תוך שרת מסבה את תשומת ליבו לעובדה שעד כה לא תוקנו הליקויים על ידו חרף דרישותייך וכי הדבר מהווה למעשה הפרה של התחיבויותיו כלפייך.
תציבי אולטימטום בן 14 יום לתיקון הנזקים והבהירי כי במידה והללו לא יתוקנו תנקטי בסעד עצמי של ביטול חוזה השכירות עם המשכיר עקב הפרתו על ידו וזאת תוך תביעת כל נזקייך בגין הפינוי המוקדם.
כמובן שרצוי מאד לתעד את מצב הדירה ולשם כך להעזר בשמאי מומחה שיעניק חוו"ד משפטית למקרה הצורך.
בשורה התחתונה ובנימה אישית לא הייתי ממתין עוד יום אחד לאור נתונייך האישיים.
בברכה, ליאור.