האם ניתן לקבל מס רכישה מופחת אם לבעלי יש דירה לפני הנישואין?

Question

שלום,אני ובעלי נשואים מזה 5 שנים. בעלי קיבל לפני נישואינו דירה במתנה. כיום אנו מעוניינים לרכוש דירה. האם בשל כך שלבעלי יש את הדירה ,  לא ניתן יהיה לקבל מס רכישה לפי דירה יחידה או האם רק אני אוכל לקבל מס רכישה מופחת. עלי לציין כי אין בינינו הסכם חוק יחסי ממון. בנוסף אבקש לדעת האם במידה ונחליט לתת את הדירה הנ"ל חזרה במתנה להוריו, אמר לנו עורך דין שאנו מוותרים על הפטור של מס שבח של פעם ב-4 שנים. האם זה הגיוני? האם יש כאן קש?

עו"ד אברהם ללום · Accepted Answer

השאלה שלך כוללת מספר נושאים. לאור האמור ומאחר ואין המדובר על חוות דעת אציין באופן כללי רק כי על פניו בחלק הראשון של השאלה אינך זכאית לפטור של דירה ראשונה מאחר ויש לכם ואני מדגיש לכם. יש פסיקה בנושא. כמו כן, לגבי המתנה יש אפשרות לחזור מהמתנה מבחינת נותן המתנה, זו אופציה גם כן, יש כמובן להוכיח כי נותן המתנה מבקש לחזור בו מאחר ומצבו הכלכלי עקב המתנה הורע באופן ניכר ו/או שהיחס שלכם אליו הפך לרע מאוד. מומלץ לפנות לעו"ד שמבין בנושא עם פתרונות יצירתיים.

אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום

האם ניתן לקבל מס רכישה מופחת אם לבעלי יש דירה לפני הנישואין?

מס רכישה

העברה ללא תמורה ושריפת פטור