האם ועד הבית יכול לשנות את שיטת תשלום דמי הוועד לדיירים בדירה שלי?
ועד
נועה
13/12/11
שלום
לאחרונה רכשתי דירה בת 3 חדרים בבניין חדש כאשר בבניין יש מעט דירות 3 חדרים והרבה דירות 4 ו-5 חדרים ופנטהוזים .הרצון של בעלי הדירות הגדולות הוא כי החלוקה של הדמי ועד תחולק באופן שווה ולא לפי שטח הדירה כמו שהחוק אומר.אם יש הצבעה ו-2/3 מחליטים לשלם שווה בשווה אז אני חייבת לשלם כך?או שמא בגלל שבחוק מקרקעין יש סייג שאומר שאני לא חייבת לשלם תשלומים עודפים אז אני אוכל לסרב?אשמח לתגובה בהקדם
לאחרונה רכשתי דירה בת 3 חדרים בבניין חדש כאשר בבניין יש מעט דירות 3 חדרים והרבה דירות 4 ו-5 חדרים ופנטהוזים .הרצון של בעלי הדירות הגדולות הוא כי החלוקה של הדמי ועד תחולק באופן שווה ולא לפי שטח הדירה כמו שהחוק אומר.אם יש הצבעה ו-2/3 מחליטים לשלם שווה בשווה אז אני חייבת לשלם כך?או שמא בגלל שבחוק מקרקעין יש סייג שאומר שאני לא חייבת לשלם תשלומים עודפים אז אני אוכל לסרב?אשמח לתגובה בהקדם
תשלום ארנונה בהתאם לחלק מהרכוש המשותף
עו"ד אברהם ללום
מנהל
13/12/11
תשלום ארנונה בהתאם לחלק מהרכוש המשותף
בית משותף יתנהל על פי תקנון המסדיר את היחסים בין בעלי הדירות ואת זכויותיהם וחובותיהם בקשר לבית המשותף. אם ובמידה והועד קיבל החלטה בהתאם לתקנון אתה לא יכול לעשות כלום. לעניין זה בדרך כלל התשלום הינו לפי דירה אף על פי שנקבע כי התשלום יהיה לפי החלק היחסי. יש פסיקה בעניין שקובעת כי כל דייר ישלם לפי חלקו היחסי.
לכן במקרה שלך יש לבדוק את התקנון בעניין. קביעת שיעור השתתפות יכול להיקבע אחרת בתקנון, כגון: שיעורים שווים לכל דירה ודירה או לפי מספר החדרים בה ולאו דווקא בהתאם ליחס של שטחי הרצפות.
"58.(תיקון התשס"ה- 2005) נשיאת הוצאות
(א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחויבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור-השתתפות אחר.
לעניין זה "החזקה תקינה" - שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
בית משותף יתנהל על פי תקנון המסדיר את היחסים בין בעלי הדירות ואת זכויותיהם וחובותיהם בקשר לבית המשותף. אם ובמידה והועד קיבל החלטה בהתאם לתקנון אתה לא יכול לעשות כלום. לעניין זה בדרך כלל התשלום הינו לפי דירה אף על פי שנקבע כי התשלום יהיה לפי החלק היחסי. יש פסיקה בעניין שקובעת כי כל דייר ישלם לפי חלקו היחסי.
לכן במקרה שלך יש לבדוק את התקנון בעניין. קביעת שיעור השתתפות יכול להיקבע אחרת בתקנון, כגון: שיעורים שווים לכל דירה ודירה או לפי מספר החדרים בה ולאו דווקא בהתאם ליחס של שטחי הרצפות.
"58.(תיקון התשס"ה- 2005) נשיאת הוצאות
(א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחויבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור-השתתפות אחר.
לעניין זה "החזקה תקינה" - שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי שיטת תשלומי ועד הבית
משה מעוז
13/12/11
ללא הסכמתך, ועד הבית לא יכול לשנות את שיטת התשלום הייחסית שמשמעה שטח רצפת הדירה שלך בייחס לשטח רצפת כלל הדירות - כמפורט בסעיף 58 לחוק המקרקעין.
כדי לשנות את השיטה הגביה מייחסית לאחידה לכולם, חייבים לקבל את הסכמת כל 100% של בעלי הדירות.
במילים אחרות, אם את תתנגדי - אף אחד לא יוכל להכריח אותך לשלם תשלום שווה כמו כולם.
תשלום שווה לכל הדירות ניתן להסדיר רק בתקנון - וזאת רק בהסכמת כולם (100%). ברור לכן שרוב של 2/3 או כל רוב אחר (חוץ מ- 100%) לא יוכל לכפות עליך תשלום אחיד, וגם לא ניתן לקבוע זאת בתקנון (או לשנות תקנון) ללא הסכמת כולם.
לשם זהירות בלבד, מומלץ לבדוק אם לא הוסכם בחוזה הרכישה של הדירה שלך, ושל כלל הדירות, שתשלומיי ועד הבית יהיו באופן שונה מהקבוע בחוק (כלומר, ייחסית לגודל הדירה).
כדי לשנות את השיטה הגביה מייחסית לאחידה לכולם, חייבים לקבל את הסכמת כל 100% של בעלי הדירות.
במילים אחרות, אם את תתנגדי - אף אחד לא יוכל להכריח אותך לשלם תשלום שווה כמו כולם.
תשלום שווה לכל הדירות ניתן להסדיר רק בתקנון - וזאת רק בהסכמת כולם (100%). ברור לכן שרוב של 2/3 או כל רוב אחר (חוץ מ- 100%) לא יוכל לכפות עליך תשלום אחיד, וגם לא ניתן לקבוע זאת בתקנון (או לשנות תקנון) ללא הסכמת כולם.
לשם זהירות בלבד, מומלץ לבדוק אם לא הוסכם בחוזה הרכישה של הדירה שלך, ושל כלל הדירות, שתשלומיי ועד הבית יהיו באופן שונה מהקבוע בחוק (כלומר, ייחסית לגודל הדירה).
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
