העברה ללא תמורה של קרקע

מבלי להיכנס לסוגיות בכל הקשור למיסים נוספים והיטלים. יש כאן פעמיים העברה ללא תמורה לאחר העברה אחת מלפני שנה. ראשית, מדובר על קרקע ולא דירה. שנית, יש לבדוק האם הקרקע מיועדת למגורים ויש לה זכויות בנייה. מתוך מאמר שכתבתי בנושא. חשוב להבין כי הבדל בין ההגדרה לעניין מס שבח לבין מס רכישה. כמו כן יש את עניין תקופת הצינון. לגבי הוראות השעה הן אינן חלות על העברה ללא תמורה.
על מנת לתת יעוץ בעניין זה, ראוי להיפגש עם עו"ד בתחום שיבדוק את המקרה וייתן לך יעוץ מחייב.

הגדרת "קרוב" לצורך מס רכישה, לפי תקנה 20 ו- 21.
במסגרת העברת דירה במתנה מיחיד לקרובו זכאי מקבל המתנה לפטור חלקי שליש ממס הרכישה הרגיל.

חשוב לעשות את ההבחנה לעניין הגדרת המונח "קרוב" בתקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה)(מס רכישה), תשל"ה - 1974 (להלן: 'תקנות מס רכישה')לבין חוק מיסוי מקרקעין כפי שנראה להלן:

"קרוב" - בן זוג, לרבות מי שהיה בן זוג במשך ששה חדשים שקדמו
למכירת זכות במקרקעין, הורה, צאצא, בן-זוגו של צאצא, אח ואחות;

תקנה 20 לתקנות מס רכישה, קובעת כך:

"במכירת זכות במקרקעין ללא תמורה מיחיד לקרובו,
יהיה מס הרכישה שליש ממס הרכישה הרגיל".

תקנה 21 לתקנות מס רכישה קובעת:

"על אף האמור בתקנה 20 מכירת זכות במקרקעין
בדירת מגורים ללא תמורה לבן - זוג המתגורר
יחד אתו בדירה פטורה ממס רכישה".

מתנה בין בני זוג של זכויות בדירת מגורים משותפת פטורה מתשלום מס רכישה. דגש - המתגורר יחד, כאמור בתקנה 21 כאמור לעיל, במידה ובני הזוג אינם מתגוררים יחד באותה הדירה, מקבל המתנה ישלם שליש ממס הרכישה הרגיל.

הגדרת המונח קרוב לפי סעיף 1 חוק מיסוי מקרקעין קובעת, כך:

"קרוב" לאדם פלוני -
בן-זוג;
הורה, הורי הורה, צאצא, צאצאי בן-זוג ובני-זוגם של כל אחד מאלה;
אח או אחות ובני-זוגם;
איגוד שהוא בשליטתו.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום