איך יחושב מס הרכישה לאבי במקרה של רכישת דירה בירושה והעברה ללא תמורה?

מקרה מעט מורכב, ממליץ כי תפנה לעו"ד לקבלת יעוץ פרטני.
בגדול:
מתנות לקרובים
(א) מכירת זכות במקרקעין והקניית זכות באיגוד ללא תמורה מיחיד לקרובו - שאינו איגוד בשליטתו - יהיו פטורים ממס.
כלומר - נותן המתנה יהיה פטור ממס שבח.
בעניין החלק שהועבר במתנה.

קיימת תקופת צינון למקבל המתנה:

49ו. סייג לדירה שנתקבלה במתנה
(א) על אף האמור בהוראות הקודמות של פרק זה לא יינתן פטור במכירת דירת מגורים שהמוכר קיבל אותה במתנה -
(1) אם הדירה לא שימשה דרך קבע למגוריו של המוכר -עד שיחלפו ארבע שנים, וכשנותן המתנה הוא הורה - שלוש שנים, מיום שנעשה בעלה;
(2) אם הדירה שימשה דרך קבע למגוריו של המוכר - עד שיחלפו, מיום שהחל לגור בה דרך קבע בהיותו בעלה -שלוש שנים, וכשנותן המתנה הוא הורהו, אם איננו נשוי -שנתיים, ואם הוא נשוי או אם הוא הורה יחיד כהגדרתו בסעיף 1 לחוק משפחות חד הוריות, ה-1992 - שנה אחת.


לגבי מס רכישה:
מתנה מקרובים
יחיד (לא חברה) המקבל דירת מגורים במתנה מקרוב, ישלם 1/3 ממס הרכישה הרגיל.
העברת דירת מגורים, בין בני זוג, במתנה, פטורה ממס רכישה לחלוטין. אך אם אינם מתגוררים בדירה ישלמו מס רכישה בשיעור של 1/3 ממס הרכישה הרגיל.

מקווה שעזרתי.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.