תיווך

היות וזה "סיפור שקרה לחברה שלי", סלחו אם ישנם אי דיוקים - הכוונה בעינה עומדת חברתי פנתה למתווך, חתמה לו הסכם דמי טרחה, הוא אתר והציג בפניה נכס שתאמם את דרישותיההוא שכח לעדכן אותה בהתחלה שמדובר על רכישה של חברת  אחזקות ולא מאדם פרטי , הפרט הזה עלה כמובן בהמשך עם חתימת החוזההיא חתמה חוזה,  שלמה למתווך את דמי טרחתו , העבירה תשלום ראשון (שוב בהתאם להסכם) מאז עברו 50 יום, החברה לחוצה שהיא צריכה לשלם מס רכישה (טרם קבלה שובר לתשלום) -אני שואלת  מה יקרה אם הצד המוכר שלא יעמוד בהצגת המסמכים ? (התשלום הזה יועבר למדינת ישראל "כתרומה") שפנתה לעו"ד שלה טלפונית - לא נענתה במייל קבלה את ההתיחסות הבאה : ________________________________________________________________________________"הם (הצד המוכר) מגישים את שומת מס שבח שלהם בשבוע הבא. להערכתו הוא יקבל את האישור ממס שבח תוך שבוע שבועיים.  (הוא יתן לי התראה) לאחר מכן הוא יביא מכתב כוונות לסילוק מלא של המשכנתא על סך של 4₪ שנצטרך לשלם ותוך חודש נוסף הוא יצטרך להביא אישורים שהמשכנתא סולקה מהרישום בטאבו ורשם החברות שאז נשלם את יתרת המשכנתא ונקבל את החזקה.______________________________________________________________________________________ואני יודעת שמוטב היה לקבל הסבר מהעו"ד ישירות, אבל בשל הלחץ לוחות הזמנים וכמובן גם הניסיון שלכם - הייתי מודה לקבל התייחסותכם לשאלות הבאות :1. אני שואלת  מה יקרה אם הצד המוכר שלא יעמוד בהצגת המסמכים ? (התשלום הזה יועבר למדינת ישראל "כתרומה") ?2. התיאור מעלה "מקובל" ברכישת דירה מחברה ? (אותי קצת הדאיג) 3. מה יקרה אם לא תשלום תוך 50 את מס הרכישה ? - יש קנסות ? כיצד הם מחושבים ?ממי ניתן אם בכלל לבקש דחייה של תשלום זה (טרם מכרה את הדירה שלה, וארם קבלה אישורים שהדירה שהיא רוצה לרכוש נקייה משיעבודים) 4. במידה ומהסיבה שהחברה לא תצליח להעביר את כל המסמכים הנדרשים, ניתן יהיה לדרוש מהתווך שיחזיר את עמלתו (הוא היה גורם מועיל בעסקה שלא יצאה לפועל)5. מה ואם בכלל האחריות של המתווך ? (לא אמור לבדוק בציציות הנכסים שמציע?) תודה לכם !