סמכות המפקח על הבתים המשותפים

סמכותו של המפקח - לשכת רישום המקרקעין
בית המשפט המחוזי בתל - אביב קובע מהן סמכויותיו של המפקח על רישום מקרקעין, כאשר הוא משמש כערכאה שיפוטית בסכסוכי שכנים. לסמכויות אלו יש מקורות רבים ומגוונים בהתאם לאמור בפס"ד.
המפקח דן בסכסוכים הקשורים לבתים הרשומים בפנקס הבתים המשותפים וכן בסכסוכים הקשורים לבתים שאינם רשומים בפנקס הבתים המשותפים
בית לענין זה הינו מבנה שיש בו שתי דירות או יותר.
תקנות סדרי הדין האזרחי, התשמ"ד - 1984 חלות, בשינויים המחוייבים על סדרי הדין בסכסוכים הנשמעים בפני המפקח.

3. המפקח דן אך ורק בסכסוכים הבאים:
· השתתפות בעלי דירות בהוצאות הדרושות לאחזקתו התקינה של הרכוש המשותף, ניהולו והבטחת השירותים לפי דין או נוהג.
· סכסוכים בין בעלי דירות לפי תקנון המצוי שבתוספת לחוק המקרקעין.
· סכסוכים בין בעלי דירות לפי התקנון המוסכם של הבית המשותף נשוא הסכסוך.
· סכסוכים בין בעלי דירות בדבר הסגת גבול מצד בעל דירה לגבי דירה אחרת, או לגבי הרכוש המשותף ( תביעה זו אפשר להגיש גם לבית משפט השלום).
· סכסוכים בין בעלי דירות בקשר להרחבת דירה.
· סכסוכים בין בעלי דירות בקשר למתקנים משותפים אחרים לרבות התקנת מעלית.
· התקנת כבלים בהתאם לסעיף 6 כ"ט לחוק הבזק.
· התקנת צלחות לוין בהתאם לס' 6 נח' עד סעיף 6 סב' לחוק הבזק.


כבעל דירה לגבי סכסוכים נחשב גם מי שמחזיק בדירה מטעם בעל הדירה,
וכן חוכר ו/או חוכר משנה לתקופה העולה על 25 שנה.

4. המפקח רשאי לדון בסכסוכים אך ורק על סמך תביעה שהוגשה אליו כדין ולאחר תשלום האגרה שנקבעה בתקנות בתי המשפט (אגרות), התשל"ח - 1987, ואין הוא רשאי לתת ייעוץ משפטי או לשמוע טענות שלא במסגרת דיון המתנהל לפניו כדין.

5. עובדי לשכת המפקח על רישום מקרקעין רשאים לספק בעניינים הנ"ל מידע המוגבל לעניינים טכניים ולהבהרות פרוצדורליות בלבד, הקשורות בהגשת תביעה, ללא כל תוספת פרשנות. אין הם רשאים לתת כל ייעוץ או הסברים מהותיים. יעוץ, הדרכה והכוונה ניתן לקבל בכל סניף של האגודה לתרבות הדיור ו/או אצל עו"ד.

6. כל פנייה בענייני סכסוכים תיעשה רק במזכירות, ואין לפנות אל המפקח במישרין.


אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום