האם יש עילה לתביעה על מטרז' מוטעה במרפסת שמש בדירה חדשה?
מטרז' מוטעה במרפסת שמש
דורון
22/08/11
לאחרונה רכשתי דירה מקבלן שהבטיח בעל פה ועל פי חוזה שהמרפסת היא כ 16 מטר.
עכשיו שהלכתי למתאמת שינויים אני רואה שהמרפסת היא כ13.5 מטרים.
האם יש פה עילה לתביעה?
גם מבקשים שינוי שקעים (בקירות שעדיין לא נבנו תוספת של 86 שקלים לשקע), האם זה הגיוני ונכון?
עכשיו שהלכתי למתאמת שינויים אני רואה שהמרפסת היא כ13.5 מטרים.
האם יש פה עילה לתביעה?
גם מבקשים שינוי שקעים (בקירות שעדיין לא נבנו תוספת של 86 שקלים לשקע), האם זה הגיוני ונכון?
חוק מכר דירות - גודל מרפסת
עו"ד אברהם ללום
מנהל
23/08/11
מדובר על מקרה מאוד גבולי, אפילו שעל פניו מדובר על שינוי מעבר לסטיה המותרת, יש לבדוק בהתאם לחוזה וכן לחוק מכר. חוק מכר מגדיר במפורש את הסטיות מההיתר והתכנית המצורפת ותיקון 5 לחוק מכר נותן ענה לגבי חוזים חדשים לאחר התיקון.
מתוך חוק המכר דירות -
"מרפסת שמש" – מרפסת חיצונית לדירה; שטחה של מרפסת הוא שטח הרצפה הכלוא בתוך המצולע הנוצר על ידי הקווים העוברים על פניהם החיצוניים של קירות החוץ או המעקים הבנויים של המרפסת ועל פניהם החיצוניים של קירות הדירה הגובלים במרפסת.
7. סטיות קבילות:
הסטיות המפורטות להלן הן סטיות קבילות ולא יראו אותן כסטיה ממפרט זה:
(א) סטיה בשיעור של עד 2% בין שטח כמפורט בסעיפים 5 ו-6 ובין השטח למעשה; ואולם לעניין שטחה של גינה תותר סטיה גדולה יותר כמפורט בסעיף 6.6 והערה 4 לעיל.
אברהם ללום, עו"ד
מנהלהפורום
מתוך חוק המכר דירות -
"מרפסת שמש" – מרפסת חיצונית לדירה; שטחה של מרפסת הוא שטח הרצפה הכלוא בתוך המצולע הנוצר על ידי הקווים העוברים על פניהם החיצוניים של קירות החוץ או המעקים הבנויים של המרפסת ועל פניהם החיצוניים של קירות הדירה הגובלים במרפסת.
7. סטיות קבילות:
הסטיות המפורטות להלן הן סטיות קבילות ולא יראו אותן כסטיה ממפרט זה:
(א) סטיה בשיעור של עד 2% בין שטח כמפורט בסעיפים 5 ו-6 ובין השטח למעשה; ואולם לעניין שטחה של גינה תותר סטיה גדולה יותר כמפורט בסעיף 6.6 והערה 4 לעיל.
אברהם ללום, עו"ד
מנהלהפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
