איך ניתן להתמודד עם דרישות העירייה לתיקון מבנה מסוכן כאשר שאר הדיירים מתנגדים?
דרישה מעירייה לתקן מבנה מסוכן
אירנה
29/07/11
שלום.(באם פרסמתי בפורום לא נכון, עמכם הסליחה).אני בעלת דירה קטנה בבניין ישן (בבניית עמידר), וקיבלתי השבוע מכתב רשום מעיריית תל-אביב, אשר מתריעה על ליקויים חמורים בבניין שהתגלו בבדיקת מהנדס עירייה ודורש לתקנם לאלתר תוך 90 יום.אני מסכימה עם דרישות המכתב ומוכנה לתרום את חלקי בשיפוץ, הבעייה הגדולה ששאר הדיירים לא מוכנים אף לשמוע על זה. רובם דירות מושכרות אשר בעליהם נמצאים בחו"ל, ומה שלא מושכר, גרים שם קשישים אשר בקושי משלמים על דמי הבית (אין אפילו ועד מוסדר). מן הסתם לשלם לבד על התיקון איני יכולה, ואף לא מאמינה שצריכה לעשות זאת לרכוש משותף.המכתב מעירייה הוא הודעה שנייה (הראשונה לא הגיעה אליי איך התברר שאחרים כן קיבלו אותה), ומדבר אף על אחריות פלילית אישית באם לא יבוצע התיקונים המדוברים.מה האפשרויות העומדות בפני, והאם ישנה דרך להבהיר לעירייה על חוסר שיתוף הפעולה מצד דיירים אחרים, למניעת תביעה מסחריתפלילית אפשרית עתידית?תודה מראש,אירנה.
צו הריסה או פינוי לבניין
עו"ד שזר תומר
30/07/11
הבניין בבעיה.
למעשה זו התראה, ויש אפשרות שיוציאו כנגד הבניין צו הריסה או פינוי (זה יכול לקחת שנים - אבל אפשרי).
את בתור בודדה, לא יכולה להוציא את עצמך מהסיפור, אבל הייתי כן שוקל לפנות לעירייה ולהסביר להם את המצב.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
למעשה זו התראה, ויש אפשרות שיוציאו כנגד הבניין צו הריסה או פינוי (זה יכול לקחת שנים - אבל אפשרי).
את בתור בודדה, לא יכולה להוציא את עצמך מהסיפור, אבל הייתי כן שוקל לפנות לעירייה ולהסביר להם את המצב.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
מבנה מסוכן
ניצן -****
31/07/11
לרוב צו מבנה מסוכן מוצא על ליקויים שיש לתקן, והסיכוי שהעירייה תוציא לכם צו הריסה או פינוי הוא נמוך. אם זאת ישנם מפגעים העלולים לסכן את המשתמשים בנכס או המבקרים בו, למשל נפילת גוש בטון על הדוור. לכן ישנה האחריות הפלילית. יש לציין כי גם במישה ולבניין יש ביטוח, חברת הביטוח תשמח לנצל דבר כזה כדי להתחמק מתשלום פיצויים מכיוון שטענתה תהיה שקיבלתם אזהרה ולא תיקנתם.
לשאלתך, מה עושים? יגיע יום המשפט בו תסביר השופטת לבעלי הדירות שבמידה ולא יתקנו הם יקבלו כנסות, זה כנראה יזיז אותם.
דבר נוסף שאת צריכה לבדוק הוא מה חלקך בתשלום ו/או בארחיות מכיוון שאת דיירת עמידר והדירה למעשה אינה שלך.
*********צונזר
לשאלתך, מה עושים? יגיע יום המשפט בו תסביר השופטת לבעלי הדירות שבמידה ולא יתקנו הם יקבלו כנסות, זה כנראה יזיז אותם.
דבר נוסף שאת צריכה לבדוק הוא מה חלקך בתשלום ו/או בארחיות מכיוון שאת דיירת עמידר והדירה למעשה אינה שלך.
*********צונזר
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי