כיצד ניתן למכור חניות בבניין אם בעליהם לא גרים בו?

Question

בבניין שבו אנו מתגוררים ולאחר שנה שבו הבניין מאוכלס ישנן מספר מועט של חניות השייכות לבעל הקרקע. למרות שכל הדירות בבניין נמכרו והינן שייכות לבעלות פרטית (לא של הקבלן או בעל הקרקע) חלק מאותן חניות הוצאו למכירה והן נרכשו ע"י דיירים מבניין סמוך אשר לא חולק עימנו את החניון.
1. האם זה אפשרי שבעלי החניות יהיו מהבניין הסמוך?
2. איך אפשר לרשום בטאבו את החנייה אם אין לך דירה באותו בניין?
3. האם בעלי החניות האלה צריכים להיות מחוייבים בעלות חלקית מאחזקת הבניין? (יש שער חשמלי, תאורה ונקיון בחניון?
4. האם בעל הקרקע יוכל להחזיק חניות אלה לעד? האם יש שלב בו הן "עוברות" לשטח הציבורי של הבניין? האם מותר לו לשים מחסומים בכניסה לכל חניה?

תודה רבה על ההתיחסות

עו"ד אברהם ללום · Accepted Answer

. האם זה אפשרי שבעלי החניות יהיו מהבניין הסמוך ? צריך לראות את הנסח טאבו וכן את כל המסמכים הקשורים לרישום הבית. ניתן למכור חניה, מחסן ו/או כל חלק צמוד רק למי שהינו חלק מהבניין.
2. איך אפשר לרשום בטאבו את החנייה אם אין לך דירה באותו בניין ? לא לשאלתך מבלי להיכנס למקרה שלך באופן מלא.
3. האם בעלי החניות האלה צריכים להיות מחויבים בעלות חלקית מאחזקת הבניין ? (יש שער חשמלי, תאורה וניקיון בחניון ?
4. האם בעל הקרקע יוכל להחזיק חניות אלה לעד ? האם יש שלב בו הן "עוברות" לשטח הציבורי של הבניין ? האם מותר לו לשים מחסומים בכניסה לכל חניה ?

מאחר ואין לי את כל הנתונים לפני, אם יהיו לך תשריט הבית לרבות נסח והדיסק שאתה יכול לקבל מהטאבו ניתן יהיה לתת חוות דעת כמו שצריך.

אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום

כיצד ניתן למכור חניות בבניין אם בעליהם לא גרים בו?

חניות השייכות לבעל הקרקע

הצמדות