איך ניתן לבטל עסקת רכישת דירה ולדרוש זיכוי על המקדמה?

נפגשנו עם חברת בנייה גדולה בישראל בתום הפגישה סוכם על רכישת דירה מסויימת במסגרת פרוייקט שבנייתו עתידה להסתיים בשנתיים הקרובות. עוד לא חתמנו על הסכם רכישה אלא רק על מסמך ראשוני ושמנו מקדמה ע"ס 20,000 ש"ח. יומיים לאחר מכן הגענו להקראת חוזה ע"י עוה"ד של חברת הבנייה ולאחר התייעצות בינינו (ללא עוה"ד) החלטנו לוותר על רכישת הדירה. חברת הבנייה בהליך אגרסיבי ניסתה למנוע זאת אך ביקשנו זמן מחשבה נוסף וכמובן אפשרות קבלת זיכוי על הסכום. החברה מסרבת לכך. מה התקנה בנושא, חוקים? האם במידה ולא נרכוש את הדירה נאבד את סכום המקדמה ששולם? (ההחלטה להשהות את הרכישה נבעה מאלמנטים נוספים הדורשים תשלום בגין הרכישה עליהם יודענו בדיעבד בעת הקראת החוזה, יחד עם זאת אין הדבר בשל הסכום של האלמנטים אלא בשל העובדה שלא יודענו על כך מה שהוביל לחששות בנוגע לשאר התהליך ואמון בחברת הבנייה)