האם יש פטור ממס רכישה על קניית קרקע לבניית קוטג'?

Question

אני לפני חתימה על חוזה לקניית קרקע  לבניית קוטג' השייכת לחברה בחכירה מהמנהל. לחברה שמוכרת לי את הקרקע לבניית קוטג' יש הסכם פיתוח עם המנהל לפיו אני חייב לסיים את הבניה עד שנתיים ממועד החתימה על החוזה. את התמורה אני משלם בטרייד אין, אני מעביר  לחברה את הבית שלי לאחר שנה ממועד החתימה ומוסיף 500,000 ש"ח. רציתי לדעת האם יש לי פטור ממס שבח על מכירת הדירה משום שלא מכרתי ב4 שנים אחרונות דירה? בנוסף מה המס רכישה שאני צריך לשלם? האם 5% על הקרקע או בגלל שאני  מתחייב לבנות בונה על הקרקע דירה תוך שנתיים אני אצטרך לשלם פחות? איך אני מחשב את המס רכישה שכן התמורה היא לא רק בכסף אלא גם בהעברה של הבית שלי לחברה . מתור לעו"ד של החברה לייצג גם אותי וגם את החברה?

עו"ד טל רכניץ · Accepted Answer

בנסיבות שתיארת, מאחר ואתה לא רוכש בית מגורים אלא קרקע המיעודת לבניית בית מגורים, אין פטור ממס רכישה. בגין רכישת המגרש תידרש לשלם מס רכישה בשיעור 5% ממחיר התמורה של המגרש כנקוב בחוזה, ואין זה משנה, כיצד משולמת התמורה (העברת בעלות בדירה שלך בעתיד וכיו"ב). אפשר שהעו"ד ייצג את שני הצדדים, אך מומלץ שלא. מומלץ בחום כי ייצג אותך עו"ד מטעמך.

טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן

האם יש פטור ממס רכישה על קניית קרקע לבניית קוטג'?

מס רכישה על קניית קרקע לבניית קוטג'

רכישת מגרש לבניית בית מגורים