מה הסיכונים במכירת מגרש ליזם במסגרת קבוצת רכישה?

Question

בבעלותי מגרש , פנה אלי יזם שמעונין להקים קבוצת רכישה ולרכוש את הקרקע דרך נאמן. מה הסיכונים מבחינתי כמוכר ביחס להסכם מכירה לאדם פרטי אן לחברה קבלנית? הרי הסך הכל מדובר בעסקה בה להצעתו הכסף ישולם לי בתוך 3 חודשים. אם מששתפים בקבוצה נוטלים משכנתא האם ירשמו על קרקע הערות רבות לבנקים מלווים
ברור שלא אעשה הסכם ללא עורך דין אבל אני מעוניi לדעת את הסכנות והסכונים בכללי

עו"ד טלי קסלר · Accepted Answer

עסקה עם קבוצת רכישה היא בד"כ יותר מורכבת והמו"מ אורך יותר זמן לעומת הסכם מכר עם מוכר "רגיל".
באופן עקרוני, אם יהיה לך ייצוג של עו"ד רציני הבקיא בתחום, לא תהיה חשוף לסיכונים מיוחדים.
קיימת חבות במע"מ בגין מכירה לקבוצת רכישה. החבות היא על המוכר. ניתן לפטור את העניין באמצעות מנגנונים מתאימים בהסכם המכר.
אם הצעת את המגרש למכירה במשך תקופה, וההצעה שקיבלת טובה, והתרשמת שהיזם הזה רציני ואכן מסוגל לבצע את העסקה ולארגן את כל הקבוצה - זו בהחלט הצעה שכדאי לשקול אותה.
לדעתי השיקול הכלכלי אמור לבוא במקום הראשון.
את ההיבטים המשפטיים ניתן להתאים לסיטואציה.
אני מציעה לך לשלב את עורך הדין מטעמך במשא ומתן בשלב מוקדם יחסית. עורך הדין יעזור לך, בין היתר, להתרשם מהיזם ועשוי לחסוך לך זמן וכסף.

טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן