האם ניתן להתנתק ממערכת חימום מרכזית בבית משותף בתל אביב?
בית משותף-מערכת חימום המופעלת ע"י סולר- שאלה..?
נטלי
12/06/11
בוקר טוב,
הוריי גרים בבנין ישן בתל אביב, שמערכת החימום הביתית הכוללת:חימום תת רצפתי, חימום המים למשך 24 שעות מופעלת ע"י סולר. העניין הוא שהורי מתכוונים להתחיל שיפוצים והם לא מעוניינים בסולר הזה, הם מעדיפים לחבר דוד שמש, (העלויות שלו מאוד גבוהות), אי לכך, האם יש אפשרות לדרוש מועד הבית התנתקות, האם אני צריכה לבדוק את התקנון הבית המשותף, והאם יש אפשרות לשנותו.? (יש לציין כי הוריי שכרו את הנכס מזה 13 שנה ובשנה האחרונה רכשו אותו, אי לכך והם מחזיקים ברבע מהבנין, האם יש להם אפשרות לשינוי התקנון) אודה לתשובתכם... בברכה, שבוע טוב, עו"ד נטלי אהרון
הוריי גרים בבנין ישן בתל אביב, שמערכת החימום הביתית הכוללת:חימום תת רצפתי, חימום המים למשך 24 שעות מופעלת ע"י סולר. העניין הוא שהורי מתכוונים להתחיל שיפוצים והם לא מעוניינים בסולר הזה, הם מעדיפים לחבר דוד שמש, (העלויות שלו מאוד גבוהות), אי לכך, האם יש אפשרות לדרוש מועד הבית התנתקות, האם אני צריכה לבדוק את התקנון הבית המשותף, והאם יש אפשרות לשנותו.? (יש לציין כי הוריי שכרו את הנכס מזה 13 שנה ובשנה האחרונה רכשו אותו, אי לכך והם מחזיקים ברבע מהבנין, האם יש להם אפשרות לשינוי התקנון) אודה לתשובתכם... בברכה, שבוע טוב, עו"ד נטלי אהרון
אסיפת דיירים - הרוב הדרוש
עו"ד אברהם ללום
מנהל
12/06/11
עו"ד אהרון שלום לך, לעניין האמור מאחר ומדובר על הוריך אנסה לסייע במסגרת זו עד כמה שניתן.
השאלה הראשונה שעולה הינה, האם יש תקנון ? תפנה כדי לדעת איזה רוב נדרש לשני מקורות: החוק והתקנון. תחילה יש לפנות לחוק המקרקעין בפרק העוסק בבתים משותפים, ואחר-כך לתקנון בית משותף.
אם אתה יכול להציג נתון שהמחיר ללא הסולר יהיה זול יותר אני מאמין שאתה יכול לפנות גם למפקחת וגם לתרבות הדיור בעניין.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
השאלה הראשונה שעולה הינה, האם יש תקנון ? תפנה כדי לדעת איזה רוב נדרש לשני מקורות: החוק והתקנון. תחילה יש לפנות לחוק המקרקעין בפרק העוסק בבתים משותפים, ואחר-כך לתקנון בית משותף.
אם אתה יכול להציג נתון שהמחיר ללא הסולר יהיה זול יותר אני מאמין שאתה יכול לפנות גם למפקחת וגם לתרבות הדיור בעניין.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בדרך כלל ניתן להתנתק מההסקה המרכזית
דינה
12/06/11
כעקרון, ניתן להתנתק ממערכת חימום מרכזית.
הכללים נקבעו ב- תקנות לגבי הוצאות החלות על המתנתק
וגם ב- תקנות לגבי תנאים להינתקות
לשם כך אין צורך לדרוש דבר מוועד הבית, ואין צורך לקיים אסיפת דיירים, וגם לא לקבל הסכמת השכנים.
התקנות קובעות את הדרך להודיע לוועד הבית, ואת ההסדרים הטכניים הדרושים.
צריך לשים לב לכך שגם לאחר ההינתקות יש חובה להשתתף בחלק מההוצאות השוטפות של הסולר, ובכל הוצאות תחזוקת מערכת ההסקה ממנה מתנתקים.
לעניין התקנון המוסכם, יש לו משמעות רק אם הוא נרשם בטאבו אחרי כניסתן לתוקף של התקנות בשנת 1991, ואם יש בו התייחסות לנושא ההינתקות. מאידך, אם הוא נרשם לפני שנקבעו התקנות הללו - הרי שהתקנות גוברות על התקנון המוסכם, כמפורט בתקנה האחרונה של "התקנות לגבי ההוצאות".
הכללים נקבעו ב- תקנות לגבי הוצאות החלות על המתנתק
וגם ב- תקנות לגבי תנאים להינתקות
לשם כך אין צורך לדרוש דבר מוועד הבית, ואין צורך לקיים אסיפת דיירים, וגם לא לקבל הסכמת השכנים.
התקנות קובעות את הדרך להודיע לוועד הבית, ואת ההסדרים הטכניים הדרושים.
צריך לשים לב לכך שגם לאחר ההינתקות יש חובה להשתתף בחלק מההוצאות השוטפות של הסולר, ובכל הוצאות תחזוקת מערכת ההסקה ממנה מתנתקים.
לעניין התקנון המוסכם, יש לו משמעות רק אם הוא נרשם בטאבו אחרי כניסתן לתוקף של התקנות בשנת 1991, ואם יש בו התייחסות לנושא ההינתקות. מאידך, אם הוא נרשם לפני שנקבעו התקנות הללו - הרי שהתקנות גוברות על התקנון המוסכם, כמפורט בתקנה האחרונה של "התקנות לגבי ההוצאות".
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן לבנות על גג הרחבה של השכן בקומה שמתחת?
האם יש ליורשים זכות קדימה לרכוש את חלקו של אחד היורשים?
מדוע חשוב לערוך שמאות טרם רכישה?
האם אפשרי למוכר לדרוש דיון על פינוי ולוח תשלומים בשלב המשא ומתן?
כיצד ניתן לבצע רישום בית משותף אם יש התנגדות לעורך הדין של ועד הבית?