האם שימוש בחלקה כדרך לרבים עלול לפגוע בבניית בית עליה?
דרך של רבים בחלקה פרטית
יוסי
02/06/11
חלקה מסויימת (סלולה) בשכונה עירונית - נטושה כבר שנים רבות, ומהווה בפועל דרך לרבים (מעבר מהבתים שלהם לבית הכנסת).
אני מעוניין לרכוש כעת את החלקה הזו מבעליה כדי לבנות עליה בית, אך מעוניין לדעת אם העובדה שהחלקה משמשת דרך לרבים לולה לפגוע באפשרות שלי לבנות בית על החלקה הזו. [בנסח טאבו לא רשומה שום הערה וכדומה]
תודה!
אני מעוניין לרכוש כעת את החלקה הזו מבעליה כדי לבנות עליה בית, אך מעוניין לדעת אם העובדה שהחלקה משמשת דרך לרבים לולה לפגוע באפשרות שלי לבנות בית על החלקה הזו. [בנסח טאבו לא רשומה שום הערה וכדומה]
תודה!
זיקת הנאה
עו"ד שזר תומר
03/06/11
נושא מאת סבוך,ממליץ לעו"ד שלך להגן עליך בחוזה בצורה מעט שונה ויצירתית, כעקרון מרבית הסיכויים שהעסקה תעבור בצורה חלקה, שכן לא יהיה מי שמתנגד. אולם, רק לידע כללי, קיים מושג שנקרא זיקת הנאה מכוח שנים, דהיינו זיקת הנאה שאינה הסכמית ורצונית אלא נקבעת מכוח שנים. זו זיקה הנוצרת עקב שימוש שנעשה במשך השנים ללא התנגדות בעל הנכס, על אף שלא נקבע הסכם המעניק זיקת הנאה זו.
יש לזכור כי בתי המשפט בארץ קבעו לא פעם, כי זיקת הנאה באופיה מוגדרת כזכות מצומצמת הנותנת זכות שימוש מסוים וספציפי, ואינה מקנה חזקה במקרקעין, ולכן לכאורה מצבך טוב.
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
יש לזכור כי בתי המשפט בארץ קבעו לא פעם, כי זיקת הנאה באופיה מוגדרת כזכות מצומצמת הנותנת זכות שימוש מסוים וספציפי, ואינה מקנה חזקה במקרקעין, ולכן לכאורה מצבך טוב.
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם יש לאשתי זכויות בדירה הרשומה על שמי?
האם אני יכולה להתערב בהסכם בין בעלי לאחיו ביחס לנכס משותף שלהם?
כיצד ניתן להתמודד עם חיובי מים לדיירים עבור דייר ללא מד מים ונזילה?
האם החזקה בקרקע שהופשרה תפסול אותי מהשתתפות בהגרלות מחיר למשתכן?
האם על בעל הדירה לנקות את מסתור הכביסה מצואת יונים לפני מסירה?