איזה מסים משלמים בעלי הקרקע בעסקת קומבינציה?
עסקת קומבינציה
vardina
06/04/11
בבנין בן 6 דירות הגיעו בעלי הדירות להסכמה עם קבלן שיהרוס את הבניין וכל בעל דירה יקבל דירה גדולה יותר והקבלן יוכל לבנות עוד 18 דירות. איזה מיסים יחולו על בעלי הדירות? הקבלן גם דורש שיחתמו לו על חוזה שהוא יערוך בדיקת כדאיות, היתרים וזכויות בנייה לזמן של חצי שנה ואז יחליט אם ללכת על העסקה. האם זה אפשרי?
איזה מסים משלמים בעלי הקרקע בעסקת קומבינציה?
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
06/04/11
יש כמה חלופות אפשריות לניתוח העסקה הזאת מבחינת המיסוי. צריך לבחון אותן ולבחור את הזולה ביותר. (לדוג' ניתן להתייחס לבעלי הדירות כמוכרים את מלוא זכויותיהם בדירות בפטור ממס שבח וכרוכשים דירה חדשה ואז משלמים רק מס רכישה בגין הדירה החדשה או לחילופין, מוכרים חלק מזכויותיהם ומשלמים מס שבח, ללא צורך לשלם מס רכישה).
בשולי הדברים יצויין, שיש אפשרות לעשות עסקת "נטו" שבמסגרתה הקבלן משלם את כל המסים של הדיירים. הכל כמובן נתון למו"מ בין הדיירים לקבלן.
בהחלט אפשר לתת לקבלן פרק זמן לבדוק את העסקה.
אין לבצע עסקה מסוג זה ללא ליווי צמוד של עורך דין שמייצג את הדיירים. הסיכון לדיירים בעסקה מסוג זה הוא עצום ולכן חשוב מאוד שעורך דין מטעם הדיירים, הרואה אך ורק את טובתם, ייצג אותם בעסקה.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
בשולי הדברים יצויין, שיש אפשרות לעשות עסקת "נטו" שבמסגרתה הקבלן משלם את כל המסים של הדיירים. הכל כמובן נתון למו"מ בין הדיירים לקבלן.
בהחלט אפשר לתת לקבלן פרק זמן לבדוק את העסקה.
אין לבצע עסקה מסוג זה ללא ליווי צמוד של עורך דין שמייצג את הדיירים. הסיכון לדיירים בעסקה מסוג זה הוא עצום ולכן חשוב מאוד שעורך דין מטעם הדיירים, הרואה אך ורק את טובתם, ייצג אותם בעסקה.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם יש לי זכות לחנות בשטח המשותף בבניין אם השכנים מתנגדים?
מה המיסוי שיחול בהעברת דירה במתנה מאם תושבת חוץ לבן תושב חוץ
כיצד נקבע אם שני בניינים צמודים ייחשבו כמבנה אחד או כשניים?
שכן השתלט על החניה שלי, איך אוכל להוכיח את זכותי?
האם קבלן עם 3 סיווגים יכול לבצע עבודות בהיקף מצטבר או נפרד?