האם מכתב החרגה ממס שבח מספיק כדי להתקשר בהסכם רכישת דירה בעסקה מסוכנת?
עיקול ומכתב החרגה
ירון
10/03/11
שלום. אני עו"ד צעיר שעוסק בנדל"ן. העניין הוא שנתקלתי בעסקה כזו פעם ראשונה ואני מתלבט: מדובר בבניין משותף של חברה משכנת שמעוקל כולו ע"י מס שבח. קונים מעוניינים לקנות דירה מסויימת., אבל בגלל החוב עדיין אין פרצלציה וניתן לרשום הערת אזהרה בלבד. מס שבח המציא לי מכתבי החרגה לעניין הדירה הספציפית, כי היא לא נכללת בעיקול. האם ה מספיק טוב ע"מ להתקשר בהסכם או שעדיין מדובר בהעסקה מסוכנת? vto fsth kh kvm,hhs do nthaur jcrv nafb, cyro v,earu,?
אודה מאוד לכל הכוונה
אודה מאוד לכל הכוונה
עיקול ומכתב החרגה
יעל
11/03/11
לא ברור בדיוק הקשר בין מס שבח לפרצלציה אלו שני נושאים שונים לכל אחד מהם השלכות משמעותיות על זכויות הקונים המיועדים. של מי החוב למס שבח? מכתב ההחרגה מועיל אבל בכל מקרה זאת עדין עסקה מסוכנת במובן זה שלא ניתן יהיה לרשום את הבית המשותף ואת הזכויות ע"ש הרוכשים אלא לאחר שהחובות יוסדרו ולאחר הפרצלציה ועד לאותו מועד תמיד יזדקקו הקונים המיועדים לשיתוף הפעולה של החברה המשכנת והבעלים הרשום ויש לכך השלכות לענין קבלת משכנתא ולענין מכירה עתידית.. עצתי להזהר ובכל מקרה להקפיד על רישום מדויק ביותר של המצב המשפטי בחוזה הרכישה ככל שתחליט להמליץ על ההתקשרות. ממליצה שתיועץ בעו"ד מנוסה בתחום לפני כן.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מה לעשות כשיש עיכוב באישור בעלות על מגרש במשרד המשפטים?
האם שוכר דירה שדירתו השכורה נפגעה במלחמה רשאי לסיים את הסכם השכירות?
האם פטירת מוכר מוחקת את חובו לרמ"י?
האם בעלי הקרקע צריכים לשלם על הטמנת כבל חשמל סמוך לבניין?
כיצד משפיעה טעות במספר תעודת זהות על הסכם המכר שלך?